常州某房产项目前期策划方案.pptx
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1、常州武进地产项目常州武进津通项目前期初步方案常州武进地产项目一、市状况常州武进地产项目(一)、6月最新市播常州武进地产项目A. 市概况及分析 季回暖, 平08年6月份,楼市出季性回暖。成交价格 攀升,但整体市 售量差强人意。售量平平的原因有二:其一,随着前期老房源的打折消化,市打折房源减少、打折幅度下降;其二,市新供楼主要是加推房源,宣力度并不大,加上个楼的新房源供量少, 空比小,消者以相中意的房源。 “小三房”走俏国家布国六条 定了住宅构整的面比例(90住宅占到开量的70%),使市供的住宅构生改,今成效 。如今,中小面 型在常州房地市的供比例中占据大份。与此同,中小房型的去化状况也非常好。由
2、于常州房价的逐年攀升,价低、功能全、小而精的“小三房”,在最近的市上受到了首次置者的迎,目前市上最俏的90110平方米左右的“小三房”。常州武进地产项目B. 新介香江壹品物业类别:商住楼 别墅 建筑类别:小高层、高层 所在区域:常州市武区 容 率:2.2 化 率:35% 占地面:73772.80平方米 建筑面:162300平方米 开日期: 2008年6月 数:1548 左右 楼位置:武区城大下 开公司:中房股份常州市康房地周边配套: 中小学:古方小学、古方中学、前黄中学、省武高、省常中等;湖塘乐购商业区:乐购超市、富克斯广场、沿街各类商铺 ;银行:招商银行、建设银行等 常州武进地产项目楼 介:
3、 目 城大,扼守和平路至尊中心;北接火站,南大学城;途同,沿路有汽站、文化广、物中心、中医院等一系列城市重量配套。 品划目划由8高、2小高、123酒店式公寓和若干排墅。高、小高主力型面集中在80-90平米,90-110平米两大区并以前者重;酒店式公寓均50-80平米的中小型;排墅,面主要集中在200-300平米。同居家空 送面,达到“N+1”完美布局。 园林景2万平米园林景,化高达35%。根据合起伏多的地形特征,利用自然保材料;同将儿童游施、步健康径等公共休施引入架空,形成了一个园林式休泛会所。另外,社区划上采用人分流的人性化,科学合理的社区道路系合特色园林景点。 社区商2万平米社区商近便捷和
4、越,划“餐美食”、“服装衣帽”、“美容美”等多种消 。 常州武进地产项目物 : 住宅 商 建筑: 高、小高 所在区域: 常州市武区 楼状况: 小高:11F、高:28F 容 率: 2 化 率: 35% 占地面: 57000平方米建筑面: 130000平方米开日期: 2008年8月 楼位置: 武常武路与人民路的交叉口,新大厦面 交通状况: 2、20、31、302、306路 开公司: 常州新城房地开有限公司 投 商: 新城房公司 行代理: 上海尚安机构周配套: 小区内部配套:会所;中小学:古方小学、小学;幼儿园:世新城幼儿园;合商:超市;行:工行、行、建行;医院:同医院;其他:太阳 新城熙园常州武进
5、地产项目天隽峰物 : 住宅 建筑: 高 所在区域: 常州市武区 楼状况: 34F ,一楼有架空容 率: 3.15 化 率: 41.2% 占地面: 127500平方米建筑面: 400000平方米开日期: 2008年7月 交付日期: 2010年楼位置: 武区虹路8号(南田公园旁)交通状况: 2、55、302、928路等开公司: 香港路地投 商: 香港路基建物管理公司: 香港置康物承 建 商: 中建五局景 位: 美国21世景 公司建筑 位: 上海建筑研究院有限公司常州武进地产项目周配套: 中小学: 湖塘 小学、星辰 学校、江省前黄中学、江省武高中学幼儿园: 武机关幼儿园合商: 大 、 、又一城、泰富
6、城行: 建行、中行、行、工行、交行医院: 常州二院、武中医院、方医院天隽峰天:共4幢(5#、6#、7#、12#楼),748价:5300元/平米(未打折),每 的价格表尚未确定5#楼:均价6000元/以上;6#楼:均价5100元/左右;7#楼:均价4850元/左右;12#楼:均价5400元/左右折扣: 7月6日前支付5000元金可享受95折惠。7月6日以后98折。常州武进地产项目SP活:1、6月7日,天骄的认购象太阳天隽峰天骄正式认购,60-80年代人特享95折2、6月7日天骄端午狂欢节!十万只端午鸭蛋来就送!3、抢到即赚到7月6日95折结束!样板房:6月29日推出媒体推广( ):常州日 08/
7、6/11 C7(整版) 1、天隽峰惹火了谁!天隽峰天骄正式认购当日,惊现“打、砸、抢、烧、奔、挤”事件!(开盘当天认购情况)2、据悉,天隽峰二期天骄历经6月7日的集体抢购后,95折优惠已买少见少!即将升为96折!敬请把握清晰可见的最后升值机会武日08/6/6 A 16(整版) 1、6月7日,天骄的认购象太阳天隽峰天骄正式认购,60-80年代人特享95折2、6月7日天骄端午狂欢节!十万只端午鸭蛋来就送! 08/6/19 A 9(半版) 1、天隽峰天骄湖塘实小、区机关幼儿园新校区今年9月1日全面开学,买房既得入学名额。2、抢到即赚到7月6日95折结束!3、76二房(全南向)/141三房(送空中花园
8、)/182空中别墅(无敌全南向) 08/6/19 A8(半版) 1、天隽峰天骄大润发店已进入装修,即将开业。2、抢到即赚到7月6日95折结束!3、76二房(全南向)/141三房(送空中花园)/182空中别墅(无敌全南向)常州武进地产项目莱蒙城 物 : 住宅 建筑: 高 所在区域: 常州市武区 楼状况: 18-33F ,一楼有架空容 率: 2.0 化 率: 50% 占地面: 26000平方米建筑面: 1000000平方米开日期: 2007年9月 15日交付日期: 2009年楼位置: 武区常州市武延政中路(武区政府正面)交通状况: 928路、901路 数: 626开 商: 常州莱蒙水榭花都房开有限
9、公司物 公司: 加拿大高力国代 理 商: 上海同策房咨有限公司景 位: 杭州园林院建筑 位: 加拿大森拓机构/江筑森有限公司常州武进地产项目周边配套: 幼儿园: 国际双语幼儿园综合商场: 沃尔玛购物广场其他: 莱蒙广场、体育馆、文化艺术中心、英国假日酒店报价: 均价5000元/平米(未打折)折扣:98折(团购95折)SP活动:6月20日7月10日:买两房送价值9万元的丰田卡罗拉;买三房送价值12.5万元的丰田卡罗拉;(车价可抵房价赠送)常州武进地产项目C. 在售楼盘概况项目名称规划总户数现期开盘户数现期去化本期去化率未来开盘户数产品均价元/SP活动湖畔春秋162302067%70独立:8000
10、 双拼:4700无天安别墅37011210291%258独立:9000无常发嘉园26426423589%无高层:3800每平方米优惠150元(相当于9.6折)莱蒙城300062658093%1980高层:50001.团购享受9.5折优惠2、6月20日7月10日:买房送价值912.5万元的丰田卡罗拉(车价可抵房价赠送)伟业臻品45645644598%无小高层:4200每平方米优惠200元(相当于9.8折)阳湖名城220055053898%无高层、小高层均:4300购房均享受9.8折优惠新城南都368250747093%780小高层:4300购房均享受9.8折优惠新城公馆70035030086%2
11、66高层、小高层:4000无九洲豪廷苑60029223079%无独立: 9000无中天名园150050047595%无联排别墅:6000高层、小高层:4300(别墅仅剩1套)无新城长岛100020015070%800联排别墅:6000高层、小高层:4000别墅每套享受5万元优惠普通住宅均为9.8折常州武进地产项目项目名称规划总户数现期开盘户数现期去化本期去化率未来开盘户数产品均价元/SP活动新城金典44220016080%无高层:3900每户的折扣值各有不同,约在9.8折左右御城62611329125094%3580独栋别墅:20000高层、小高层:5200格林童话57#、58#楼, 96折!
12、名城嘉苑27515012080%125联排:4200 双拼:5500购房均享受9.8折优惠观景苑50045043096%50独立:5800 多层:2850均享受9.8折优惠阳光山城44310012990%无叠加:3200 双拼:6000独立:8000无常州武进地产项目项目名称规划总户数现期开盘户数本期去化本期去化率未来开盘户数产品均价( 元/ )SP活动新城逸境(天宁)163670557381%500高层:4200-5200总价97折再减3000元中央花园(天宁)360024522792%120高层:5400-5800一次性付款9.75折贷款9.85折每一万元减免30元龙城福第(新北)2583
13、7411%149双拼均价:8500均享受每套6万元优惠团购均享受每套8万元优惠彩虹城(天宁)92140026767%未定联排:7200高层:4700均享受9.7折优惠香树湾别墅(新北)1661008989%无合院:7500独立:12000无星海银园心庭(新北)1001009999%无均价:50009.8折,总价再减5000元新城府翰苑(新北)2000984647%未定高层:5500均享受每套1万元优惠新城蓝钻(新北)75054451795%无高层:5400购房送装修、设计、家电(折合人民币3万元左右)世茂香槟湖(新北)170040032180%260联排:14000小高层:7300高层:580
14、0开盘均享受9.7折优惠常州武进地产项目在售楼 要分析价格 从售价方面来看,墅品由于品及配套施差异大,售价差距也很大。独价在800020000元/不等,排墅售价在6000-12000元/不等,双拼售价相均衡都在4700-6000元/之。 大多数的小高、小高品均价在4200-5500元/之,同,高与小高品售价差异不大。相于上月,品高的楼价格有所上,品一般的持在原有售价。SP活 整体折扣幅度有所降低,部分楼已取消惠活,由于此可以看出在楼市季性回暖的氛下,近期楼售状况 。常州武进地产项目去化分析 目前,大部分在售目的本期去化率已达到80%以上,常嘉园、臻品等已入尾售段,再无后房源推出。据研了解,其他
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