北京市房山区房山新城良乡组团10-01-05等地块(理工大学1号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目.pdf
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1、 北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司 北京市房山区房山新城良乡组团北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目商业金融及社会停车场库用地项目 环 境 影 响 报 告环 境 影 响 报 告 书书 评 价 单 位:中国电子工程设计院 环境影响评价证书:国环评证甲字第 1050 号 二一四年四月 北京 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - I 目目 录
2、录 1 前言前言 . 1 1.1 项目背景及概况 . 1 1.2 环境影响评价的工作过程. 2 1.3 主要环境问题及环境影响结论 . 3 2 总则总则 . 6 2.1 编制依据 . 6 2.1.1 国家环境保护法律法规 . 6 2.1.2 地方性法规及规范文件 . 6 2.1.3 技术导则. 7 2.1.4 项目有关资料 . 7 2.2 评价目的、原则及评价重点. 8 2.2.1 评价目的. 8 2.2.2 评价原则. 8 2.2.3 评价重点. 8 2.3 评价因子、评价工作等级和评价范围 . 9 2.3.1 评价因子. 9 2.3.2 评价等级. 9 2.3.3 评价范围. 13 2.4
3、 评价标准 . 15 2.4.1 环境质量标准 . 15 2.4.2 污染物排放标准 . 17 2.5 环境保护目标 . 20 2.6 环境功能区划 . 22 3 工程概况工程概况 . 23 3.1 项目概况 . 23 3.2 用地及周围环境情况 . 24 3.3 建设规模及建设内容 . 27 3.4 总平面布局 . 32 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - II 3.5 建设周期 . 34 3.6 公用工程 . 34 3.7 本项目场地原有污染源调查分析 . 37 3.8 土地一级开发
4、及其环保要求落实情况 . 37 4 工程分析工程分析 . 39 4.1 建设流程及产污环节 . 39 4.2 施工期污染源分析 . 40 4.2.1 施工扬尘污染源分析 . 40 4.2.2 施工废水污染源分析 . 41 4.2.3 施工噪声污染源分析 . 42 4.2.4 施工固体废物污染源分析 . 43 4.3 营运期污染源分析 . 44 4.3.1 废气污染源分析 . 44 4.3.2 废水污染源分析 . 49 4.3.3 噪声污染源分析 . 52 4.3.4 固体废物分析 . 53 4.3.5 生态影响分析 . 53 4.3.6 营运期污染物排放汇总 . 54 4.4 小结 . 55
5、4.4.1 施工期污染源分析小结 . 55 4.4.2 营运期污染源分析小结 . 56 5 区域环境概况区域环境概况 . 58 5.1 自然环境简况 . 58 5.1.1 地理位置. 58 5.1.2 地形地貌. 58 5.1.3 气候气象. 58 5.1.4 水文情况. 59 5.1.5 地质 . 59 5.1.6 植被 . 60 5.2 社会环境 . 60 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - III 5.2.1 行政区划和人口 . 60 5.2.2 社会经济状况 . 60 5.2.3
6、 文化教育. 61 5.2.4 文物保护. 61 5.3 项目所在区域环境及环境污染源调查 . 62 5.3.1 项目所在区域环境调查 . 62 5.3.2 项目所在区域污染源调查 . 63 6 环境质量现状评价环境质量现状评价 . 66 6.1 大气环境质量现状评价 . 66 6.1.1 现状监测概况 . 66 6.1.2 评价方法. 70 6.1.3 监测结果及评价 . 70 6.2 地表水环境质量现状评价. 73 6.3 地下水环境质量现状评价. 74 6.3.1 当地工程地质、水文地质条件 . 74 6.3.2 地下水环境质量现状监测 . 79 6.3.3 评价方法. 80 6.3.4
7、 监测结果及评价 . 81 6.4 声环境质量现状评价 . 82 6.4.1 声功能区划情况及敏感目标分布 . 82 6.4.2 评价范围内主要声源情况 . 82 6.4.3 区域声环境现状监测及评价 . 83 6.4.4 项目西侧轨道交通房山线及东环路交通噪声衰减监测 . 90 6.5 电磁环境质量现状评价 . 91 6.5.1 现状调查. 91 6.5.2 建筑限高符合性分析 . 94 6.5.3 电磁环境现状监测和评价 . 94 6.6 小结 . 96 7 施工期环境影响分析施工期环境影响分析 . 101 7.1 施工扬尘环境影响分析 . 101 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01
8、-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - IV 7.1.1 施工扬尘污染源分析 . 101 7.1.2 施工扬尘浓度的估算 . 102 7.1.3 施工扬尘影响分析 . 102 7.1.4 施工扬尘治理措施 . 103 7.2 施工废水影响分析 . 104 7.2.1 施工废水污染源分析 . 104 7.2.2 施工废水治理措施 . 104 7.3 施工噪声影响分析 . 105 7.3.1 施工噪声污染源分析 . 105 7.3.2 施工噪声影响分析 . 106 7.3.3 施工噪声治理措施 . 107 7.4 施工固体废物影响分析
9、 . 110 7.4.1 施工固体废物污染源分析 . 110 7.4.2 施工固体废物治理措施 . 110 7.5 生态环境影响分析 . 111 7.6 小结 . 111 8 环境影响预测与评价环境影响预测与评价 . 113 8.1 大气环境影响预测与评价. 113 8.1.1 气象观测资料调查分析 . 113 8.1.2 地下车库废气影响分析 . 115 8.1.3 燃气锅炉废气影响分析 . 116 8.1.4 环境保护目标影响分析 . 117 8.2 水环境影响分析 . 118 8.2.1 污水排放情况分析 . 118 8.2.2 生活污水达标排放分析 . 119 8.2.3 废水进入污水
10、处理厂厂可行性分析 . 120 8.3 地下水环境影响分析 . 121 8.4 声环境影响预测与评价 . 123 8.4.1 本项目对周围声环境影响预测与评价 . 123 8.4.2 交通噪声对拟建项目的影响分析 . 127 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - V 8.5 固体废物环境影响分析 . 138 8.6 小结 . 139 9 社会环境影响评价社会环境影响评价 . 141 9.1 社会环境影响因子分析及评价 . 141 9.2 社会环境影相对应的对策与措施 . 142 10 污染
11、物排放总量控制污染物排放总量控制 . 143 10.1 污染物总量控制指标筛选. 143 10.2 本项目产生的污染物排放总量 . 143 10.3 小结 . 143 11 项目选址合理性分析项目选址合理性分析 . 145 11.1 产业政策与规划符合性分析 . 145 11.2 基础设施及交通. 148 11.3 环境适宜性分析. 148 11.4 小结 . 148 12 环境保护措施及其经济、技术论证环境保护措施及其经济、技术论证 . 149 12.1 施工期环境保护措施及其经济、技术论证 . 149 12.1.1 施工扬尘防治措施及其经济、技术论证 . 149 12.1.2 施工废水防治
12、措施及其经济、技术论证 . 150 12.1.3 施工期噪声防治措施及其经济、技术论证 . 150 12.1.4 施工固体废物的防治措施及其经济、技术论证 . 151 12.1.5 地下水环境防治措施及其经济、技术论证 . 152 12.1.6 生态环境防治措施及其经济、技术论证 . 153 12.2 营运期环境保护措施及其经济、技术论证 . 154 12.2.1 废气治理措施及其经济、技术论证 . 154 12.2.2 废水治理措施及其经济、技术论证 . 156 12.2.3 噪声治理措施及其经济、技术论证 . 156 12.2.4 固体废物治理措施及其经济、技术论证 . 157 12.2.
13、5 地下水环境防治措施及其经济、技术论证 . 158 12.2.6 生态环境防治措施及其经济、技术论证 . 159 12.2.7 其他污染控制和环境管理措施 . 159 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - VI 12.3 小结 . 160 13 环境管理与环境监测环境管理与环境监测 . 161 13.1 环境管理 . 161 13.2 环境监测 . 162 13.3“三同时”竣工环保验收. 162 14 环境影响环境影响经济损益分析经济损益分析 . 166 14.1 环保投资估算 . 1
14、66 14.2 项目环境效益分析 . 166 14.3 建设项目的社会效益分析. 167 15 公众参与公众参与 . 168 15.1 公众参与的依据 . 168 15.2 公众参与方式及结果 . 168 15.2.1 公开环境信息 . 168 15.2.2 公众意见调查 . 174 15.3 小结 . 178 16 环境影响评价结论环境影响评价结论 . 179 16.1 项目概况 . 179 16.2 工程分析及治理措施 . 180 16.2.1 施工期污染源分析小结 . 180 16.2.2 营运期污染源分析小结 . 180 16.3 环境质量现状评价结论 . 182 16.4 施工期环境
15、影响预测结论. 186 16.5 环境影响评价预测结论 . 186 16.6 污染物排放总量控制结论. 188 16.7 选址合理性分析结论 . 188 16.8 环境影响经济损益分析结论. 188 16.9 公众参与结论 . 189 16.10 结论 . 189 附件附件 1环评委托书 (北京金隅长阳嘉业房地产开环评委托书 (北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司)发有限公司) . 190 附件附件 2北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书认书(京土整储挂函(房)京土整储挂函(房)2013066 号,号,北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等
16、地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 - - VII 2013 年年 8 月月 27 日日) . 191 附件附件 3国有建设用地使用权出让合同(京地出国有建设用地使用权出让合同(京地出合合字字(2013)第第 0314 号)的补充协议 (号)的补充协议 (2013 年年12 月月 31 日)日) . 192 附件附件 4北京市规划委员会建设项目规划条件 (土北京市规划委员会建设项目规划条件 (土地储备供应) (地储备供应) (2013 规条供字规条供字 0059 号,号,2013年年 6 月月 3 日)日) . 193 附件附件 5建设用地钉桩
17、通知单 (建设用地钉桩通知单 (2013(房)拨字(房)拨字 009 号,号,2013 年年 1 月月 28 日)日). 196 附件附件 6北京市环境保护局关于房山区房山线理工大北京市环境保护局关于房山区房山线理工大学站学站 1-10 号地块土地一级开发环保意见的号地块土地一级开发环保意见的函 (函 (2009 年年 11 月月 20 日)日) . 198 附件附件 7 市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表市政府扩大内需重大项目绿色审批通道确认表 . 199 附件附件 8北京市发展和改革委员会、北京住房和城乡北京市发展和改革委员会、北京住房和城乡建设委员会关于房山区房山新城良乡组团建设委
18、员会关于房山区房山新城良乡组团10-01-05 等地块(理工大学等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目核准的库用地项目核准的批复 (京发改批复 (京发改2014393 号,号,2014 年年 2 月月 24 日)日) . 200 附件附件 9 房山线理工大学房山线理工大学 1、2 号地市政情况说明(北京市土地整理储备中心号地市政情况说明(北京市土地整理储备中心房山区分中心)房山区分中心) 203 附件附件 10 污水接纳函污水接纳函 . 204 附件附件 11 建设单位营业执照复印件建设单位营业执照复印件 . 206 附
19、件附件 12 公众参与调查人员名单公众参与调查人员名单 . 207 附件附件 13 某热电厂某热电厂 220T/H 燃气锅炉超低氮燃烧器改造环保验收数据燃气锅炉超低氮燃烧器改造环保验收数据. 211 附件附件 14 某低氮燃烧器产品氮氧化物排放检测数据某低氮燃烧器产品氮氧化物排放检测数据 . 214 附件附件 15 建设项目环境保护审批登记表建设项目环境保护审批登记表 . 215 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 1 1 前言前言 1.11.1 项目背景及概况项目背景及概况 北京金隅嘉业房地产
20、开发有限公司和北京市建筑装饰设计工程有限公司联合体于 2013 年 8 月以招标出让方式取得本项目用地,见附件 2北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书(京土整储挂函(房)2013066 号);于2013年9月与北京市国土资源局签订 国有建设用地使用权出让合同 (京地出合字(2013)第 0314 号);其后按照出让合同约定,于 2013 年 11 月共同出资注册成立了北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司,独立承担本项目的建设。即,本项目建设单位为北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司。 2013 年 12 月,北京市国土资源局、北京金隅嘉业房地产开发有限公司、北京市建筑装饰设计工程有限公司、
21、北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司共同签署国有建设用地使用权出让合同(京地出合字(2013)第 0314 号)补充协议(附件 3),确定出让合同受让人变更为本项目建设单位北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司。 本项目位于房山区长阳镇,总用地分为两个部分,四至范围分别为: (1)10-01-05 地块、10-01-07 地块、10-01-10 地块用地:东至规划阜盛大街中心线,南至规划文昌东路中心线,西至长于路(现状为东环路)东边线,北至规划高教园二十一路中心线; (2)10-02-07 地块用地:东至规划阜盛东街中心线,南至规划高教园二十一路中心线,西至规划阜盛大街东边线,北至 10-02-03
22、(其他公共设施用地)地块南边线。 本项目地理位置见图 1.1-1,区域位置见图 1.1-2。 本项目建设住宅及配套、商业办公、社会停车场,总投资约 250970 万元,其中环保总投资为 1000 万元,占总投资的 0.4。 根据建设项目规划条件(土地储备供应)(2013 规条供字 0059 号)(附件 4)、建设用地钉桩通知单(2013(房)拨字 009 号)(附件 5),主要规划要求为:总用地面积 168215.07 平方米;建设用地面积 82934 平方米。建设用地中,已出让的用地面积为 78062 平方米,包括 10-01-05 地块、10-01-10北京市房山区房山新城良乡组团 10-
23、01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书 2 地块、10-02-07 地块等 3 个地块,地上建筑控制规模 209224 平方米;未出让的用地面积为 4872 平方米,为 S3 社会停车场库用地 10-01-07 地块,由本项目代为建设,建成后无偿移交相关部门。 根据本项目建设方案,本项目总建筑面积约 269693m2,地上建筑面积209224m2(含住宅及配套、商业办公,其中限价房住宅 92000 m2,商品房住宅342000m2),地下建筑面积 60469m2。共建 12 栋住宅楼(其中限价房 5 栋,商品房 7 栋) , 12 栋
24、商业楼 (其中含 2 栋商业、 酒店混建楼, 含 1 栋酒店附属用房) 、2 栋办公楼、5 栋与住宅楼及办公楼配建的底商。住宅总计 1681 户(其中限价房1299 户,商品房 382 户) ,居住总人口 4707 人。 本项目同时实施 10-01-07 地块社会停车场地硬化铺装, 铺装面积 4872 平方米,建成后无偿移交相关部门。 本项目计划于 2014 年 4 月开工建设,2017 年 7 月竣工。 1.21.2 环境影响评价的工作过程环境影响评价的工作过程 根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及建设项目环境影响评价分类管理名录的有关规定,本项目需进行环境影响评价,
25、建筑面积大于 10 万平方米,应编制环境影响报告书。受北京金隅长阳嘉业房地产开发有限公司 (甲方) 委托, 中国电子工程设计院 (乙方) 承担编制 北京市房山区房山新城良乡组团 10-01-05 等地块(理工大学 1 号地)住宅混合公建、商业金融及社会停车场库用地项目环境影响报告书的任务。 评价单位接受委托后,仔细参阅了本项目的有关政府文件及技术资料,听取了委托方的情况介绍;制定了有针对性的工作方案;进行了大气、地表水、地下水、噪声的环境监测及资料收集。从各污染物排放达标性、废水排入良乡污水处理厂可行性、选址合理性,环境保护措施、污染物总量控制等方面进行了分析论证,编制完成了报告初稿。在环评过
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