T/CBDA 53-2021 建筑装饰装修工程维修与保养标准(含条文说明)
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1、UDC建筑装饰行业工程建设中国建筑装饰协会标准C B D AT/ CB DA 5 3 一2 0 2 1建筑装饰装修工程维修与保养标准S tand ards fo r r e P a ir and m a in t e n an c e o f b u i l d in g d e c o r a t i o n e n g in e e ring2 0 2 1 一 0 6 一 0 8 发布2 0 2 1 一0 9 一 0 1 实施中 国 建 筑 装 饰 协会发布建筑装饰行业工程建设中国建筑装饰协会标准建筑装饰装修工程维修与保养标准S t and ards fo r r e P a ir and
2、 m a i nt e n a n c e o f b u i l d i n g d e c o rati o n e n g i n e e ringT / C B D A 5 3 一 2 0 2 1批准机构:中国建筑装饰协会施行 日期:2 0 21 年 9 月 1日中国 建筑工业出 版社加2 1 北京 建筑装饰行业工程建设 中国 建筑装饰协会标准建筑装饰装修工程维修与保养标准 S tan d a r d s fo r r e P a i r and m a i n t e n anc e o f b u il d ing d e c o ra ti o n e n g in e e ri
3、 n g T / C B D A 5 3 一 2 0 2 1中国 建筑工业出 版社出版、 发行 ( 北 京 海 淀 三 里 河 路 9 号) 各地新华书 店、 建筑书 店经 销 北京建筑工业印 刷厂制版 天津翔远印刷有限公司印刷开本: 8 5 0 毫米x 1 1 6 8 毫米 2 0 21年9 月第一版1 / 3 2 印张:1 叭 字数: 45千字2 0 21年9 月第一次印刷 定 价: 28. 00 元 统一书号: 1 5 1 1 2 3 7 4 5 2 版权 所有 翻印必究如有印装 质量问 题, 可寄本社图书出版中 心退换 ( 邮 政编码 1 0 0 0 3 7 )本社网 址: h ttP
4、: 刀www. c a b p . co m . cn网 上书店: h ttP: / / www. c h ma- b u i ld in g . c o m . c n 关于发布建筑装饰行业工程建设中国建筑装饰协会标准 建筑装饰装修工程 维修与保养标准的通知中装协 2 0 2 1 5 1 号 根据中国 建筑装饰协会2 0 19年7 月31日 关于2 0 19年( 第十六批) 建筑装饰行业工程建设C B D A标准立项的批复要求,按照 ( 中国建筑装饰协会标准 ( C B D A标准)管理办法 ( 中装协 【 2019 1 08号) 的规定,由深圳市宝鹰建设集团股份有限公司主编并会同有关单位共
5、同编制的 建筑装饰装修工程维修与保养 标准 , 批准 为中 国 建筑装 饰协会( C h i n a B u il di n g D e c o ra t i o nA s s o c i at i o n ,缩写C B D A)标准,编号为T / C B D A 5 3 一 2 021 ,自2 0 2 1 年9 月1 日 起施行。 本标准是我国建筑装饰行业工程建设的团体标准,供市场自愿采用。根据住房和城乡建设部办公厅 关于培育和发展工程建设团体标准的意见 ( 建办标 仁 2 0 16 57号)的要求,团体标准经建设单位、设计单位、施工单位等合同相关方协商同意并订立合同采用后,即为工程建设活动
6、的依据,必须严格执行。 本标准由中国建筑装饰协会负责管理,由深圳市宝鹰建设集团股份有限公司负责具体技术内容的解释,中国建筑装饰协会标准编制工作委员会办公室委托中国 建筑工业出版社出 版发行。中国建筑装饰协会2 0 2 1 年 6月 8日前 、. 曰 根据中国建筑装饰协会2 0 1 9 年7 月31 日 关于2 019 年 ( 第十六批)建筑装饰行业工程建设C B D A标准立项的批复的要求,按照 中国建筑装饰协会标准 ( C B D A标准)编制管理办法( 中装协 (2 019 )1 08 号)的规定,由深圳市宝鹰建设集团股份有限公司主编并会同有关单位,共同编制了本标准。 本标准在编制过程中,
7、编委会进行了深入的调查研究,认真总结实践经验,吸收国内外相关标准和先进技术经验,并在广泛征求意见的基础上,通过反复讨论、修改与完善,经审查专家委员会审查定稿。 根据2 0 21 年 1 月26 日科学技术部西南信息中心查新中心对本标准出具的科技查新报告和2 0 21年3 月24 日 送审稿审查会纪要给予本标准的评价,本标准系国际首创,填补了我国建筑装饰行业标准的空白,达到了国际领先水平。 本标准共分为6 章和6 个附录,主要技术内容包括: 1 . 总则;2 . 术语; 3 . 基本规定; 4 . 合同与档案: 5 . 维修; 6 . 保养等。 本标准某些内容涉及知识产权的具体技术问题,使用者可
8、直接与本标准相关知识产权的持有者协商处理,本标准的发布机构不承担识别这些知识产权的责任。 本标准由中国建筑装饰协会负责管理,由深圳市宝鹰建设集团股份有限公司负责具体技术内容的解释。实施过程中如有意见或建议,请寄送深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 ( 地址:广东省深圳市福田区车公庙泰然四路3 03栋4 楼,邮政编码: 5 1 8 0 40,E 一 m ail: b y s ),以 供修订时参考。 本 标准 主编 单位:深圳市宝鹰建设集团股份有限公司 本 标准 参编 单位:杭州圣大控股有限公司 深圳市建筑装饰 ( 集团)有限公司 深圳市建艺装饰集团股份有限公司 浙江亚厦装饰股份有限公司 苏州广林建设
9、有限责任公司 安徽安兴装饰工程有限责任公司 深圳市建筑科学研究院股份有限公司 深装总建设集团股份有限公司 广东省建筑装饰工程有限公司 上海市建筑装饰工程集团有限公司 广西水利电力职业技术学院 广东优冠生物科技有限公司 深圳市郑中设计股份有限公司 深圳市特艺达装饰设计工程有限公司 深圳市维业装饰集团股份有限公司 深习 !1市卓艺建设装饰工程股份有限公司 深圳市华南装饰集团股份有限公司 德泰建设有限公司 广州市第二装修有限公司 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司 北京市金龙腾装饰股份有限公司 百合盛华建筑科技有限公司 苏州金蝗螂建筑装饰股份有限公司 江苏信息职业技术学院本标准主要起草人员:王建国 于泳波
10、 景士云 吴昊 洪平清 马 毅 吴 社 睦伟华 高 晓 李红英 蓝建勋 连珍 韦清权 沈 晖 林 铮 徐晖 赖德建 林国栋 黄宝华 颜景丽 陈 健 黄和桂 谢宝英 吴书忠 冯黎品 张克纯 陈桓丽 殷小尉本标准主要审查人员:熊 伟 施敬林 刘忠伟 胡本国 郑翼龙 张广利 张春雷6目次1 总则 12 术语 3 基本规定 34 合同与档案 4 4 . 1 合同 4. 2 档案 5 维修 5 . 1 一般规定 5. 2 地面 8 5. 3 吊 顶 9 5. 4 饰面板 9 5. 5 饰面砖 1 0 5. 6 裱糊与软包 1 0 5. 7 涂饰层与抹灰层 1 0 5. 8 轻质隔墙 11 5 .9 细部
11、 , n 5 . 1 0 门窗 1 2 5 . n幕墙 13 5 . 12防 水层 13 5 . 13 装配式装饰装修 14 5 . 14 机电 末端 巧6 保养 17 6 . 1 一般规定 17 6. 2 使用要求 18 6. 3 检查 2 0 6. 4 清洁与 养护 2 2附 录A 维 修 记录 单 . . . . . 24附录B 材料/ 设备明细清单 25附录C 维修作业工程量清单 6附录D 保养记录 单 27附录E 保养作业工程量清单 28附录F 交接记录单 29本 标准 用词 说明 . . . . . . 30引用标准名录 31附: 条文说明 33C o n t e n t s1勺白
12、八44勺71 Ge n e r a 1 P rov i s i o n sB a s ic R e q u irem e n t sC o n t rac t a n d F i l e s 二2门,44 . 14一 2F i l e s5 R e P al r 5 . 1 Gene耐Requ irem en ts. 7 5 . 2 G rou n d 8 5. 3 s u s p e n d e d C ei h n g 9 5 .4 D e c o ra ti v e P ane 卜 . 9 5 . 5 D e c o rati v e B ri c k 1 0 5. 6 P ape ri
13、 n g a n d S oft P a c k a gi n g 1 0 5. 7 Pain ti n g and Pl a st e r L ay e r 1 0 5. 8 L i ght Wei ght P artit fo n Wall 1 1 5 . 9 D e t ail s 1 1 5 . 1 0 D o o rsa n d wi n d o w s 1 2 5 . 1 1 C u rt a i n wal 卜 1 3 5 . 1 2 W a t e rp ro ofin g 1 3 5 . 1 3 I n t e ri o r A s s e m l l e dD e c o
14、rati o n 1 4 5 . 1 4 E l e c tro m e c h a n i c alTerm i n al 1 56 Ma i n t e n anc e 1 7 6 . 1 G e n e ral R e q u ire m e n ts 1 7 6. 2 u s e in g R e quire m e n ts 1 8 6. 3 I n s p e c ti o n 2 0 6. 4 Cl e anin g an d M ai ni en an ce 2 2A p p e n di x A R e p a ir R e c o 记5 F o rm 2 4A p pen
15、di x B M at e ri al / E quiP m ent h st 2 5A p p e n di x C Q u antit ic s Li st o f R e p ai r 2 6A p P e n di x D Mai n te n a n c e R e c o 记5 F o rm 2 7A p p e n d ix E Q u antit le s List of M a i n te n anc e 2 8A p p e n di x F T r a n s fe r R eco 记 5 F o rm 2 9E x p l anat io n of Wo 记in g
16、in th is St a n d a r d . 0Li st s of Q u ot e d st and a r d s 3 1A d di ti o n: E x p l anat in n of P ro vi si o ns 3 3l O1 总则1 . 0 . 1 为规范建筑装饰装修工程的维修与保养,提高维修与保养水平,制定本标准。1 . 0 . 2 本标准适用于公共建筑装饰装修工程竣工验收合格后的维修与保养。1 . 0 . 3 建筑装饰装修工程维修与保养除应执行本标准外,尚应符合国家现行有关标准的规定。2 术语2 . 0 . 1 维修r e P a ir 通过修复和更换等措施,使
17、建筑装饰装修成品恢复使用功能、安全性能及装饰效果的过程。2 . 0 . 2 保养ma inte n anc e 通过指导正确使用、检查、清洁与养护等措施,使建筑装饰装修成品保持使用功能、安全性能及装饰效果的过程。3 基 本 规 定3 . 0 . 1 维修与保养的信息管理应符合下列规定: 1 委托单位应建立维修与保养档案; 2 维修与保养前,维修单位和保养单位应查阅维修与保养档案; 3 维修单位和保养单位应提供维修与保养过程中的信息资料; 4 委托单位应及时更新维修与保养档案。3 . 0 . 2 建筑装饰装修成品应正确使用。3 . 0 . 3 维修与保养作业不得影响建筑物的正常使用。3 . 0
18、. 4 维修与保养的作业人员应经过培训,特殊岗位作业人员应具备相应的从业资格证书并持证上岗。3 . 0 . 5 维修与保养更换材料或设备时,宜使用备品、备件。备品、备件不足时,宜选择相 同材质、颜色及规格型号 的材料和设备。3 . 0 . 6 维修与保养应根据作业特点与环境特征,合理选择作业机械、机具、用品。3 . 0 . 7 维修与保养应采取安全、节能、环保措施。3 . 0 . 5 在不降低使用功能和安全性能的前提下,维修与保养宜采用新材料、新设备、新工艺、新技术。3 . 0 . 9 维修与保养前应对周边的装饰装修成品进行保护,并应符合现行行业标准 建筑装饰装修工程成品保护技术标准J G J
19、/T 4 2 7 的有关规定。3 . 0 . 10由其他专业工程质量问题造成的建筑装饰装修成品损坏,应在其他专业工程维修完成后,再维修装饰装修成品。4 合同与档案4 . 1 合同4 . 1 . 1 维修宜签订维修合同,保养宜签订保养合同。4 . 1 . 2 维修合同中 宜包括下列内 容: 1 维修范围、内容及时限; 2 责任和义务的界定; 3 维修通知响应时限; 4 费用的承担、确认和结算方式; 5 执行的标准规范; 6 维修方案的约定; 7 对维修作业人员的要求; 5 委托第三方维修的 条件; 9 维修的安全、 节能、环保措施的要求; 1 0 验收程序; n 其他约定事项。4 . 1 . 3
20、 保养合同中宜包括下列内容: 1 使用要求; 2 保养范围、内容及时限; 3 责任和义务的界定; 4 费用的承担、确认和结算方式; 5 执行的 标准规范; 6 保养方案的约定; 7 对保养作业人员的要求; 8 保养的材料、方法、机具选择的要求; 9 保养的安全、节能、环保措施的要求; 1 0 验收程序;n其他约定事项。 4 . 2 档案4 . 2 . 1 维修档案宜包括下列信息: 1 建筑装饰装修工程竣工图 纸及建筑信息模型 ( B IM) ; 2 维修部位及内 容; 3 材料与设备的名称、规格及型号; 4 设备、产品的使用及维护说明文件; 5 维修记录单 ; 6 影像资料; 7 ( 交接记录
21、单 。4 . 2 . 2 保养档案宜包括下列信息: 1 建筑装饰装修工程竣工图纸; 2 保养部位及内 容; 3 设备、产品的使用及维护说明文件; 4 保养记录单 ; 5 影像资料; 6 ( 交接记录单 。4 . 2 . 3 维修记录单应包含下列信息: 1 报修时间和维修时间; 2 维修部位和内 容; 3 报修人和维修负责人; 4 材料/ 设备明细清单; 5 维修作业工程量清单 。4 . 2 . 4 ( 保养记录单应包含下列信息: 1 保养时间 ; 2 保养部位和内 容; 3 保养负责人; 4 保养作业工程量清单 ; 5 下次保养时间。4 . 2 . 5 维修单位、保养单位变更时,委托单位应填写
22、 交接记录单并经委托单位、移交单位、接收单位三方负责人签字确认。 交接记录单应包含下列信息: 1 交接时间和交接地点; 2 交接单位和交接人; 3 交接内容。4 . 2 . 6 维修记录单 材料/ 设备明细清单 维修作业工程量清单 保养记录单 保养作业工程量清单和 交接记录单宜按本标准附录A一附录F的格式记录。5 维修5 . 1 一 般 规 定5 . 1 . 1 维修作业前,维修单位应查勘现场,并宜编写维修方案。5 . 1 . 2 编写维修方案前,维修单位应与委托单位商定下列内容: 1 维修用水、用电的 提供; 2 维修场地提供的时间和防护要求; 3 维修的作业时间; 4 维修人员出入现场手续
23、; 5 其他资源的提供。5 . 1 . 3 维修方案宜包括下列内容: 1 现场情况分析; 2 维修进度计划; 3 维修人员、资金等资源的配置计划; 4 更换材料与设备的材质、颜色及规格型号; 5 维修方法和工艺; 6 成品保护和防噪声、防污染措施; 7 安全措施和应急处理预案。5 . 1 . 4 维修方案应经委托单位批准后实施。方案变更时,应重新确认。5 . 1 . 5 装饰装修成品发生损坏时会危及人身和财产安全,需要抢修的,维修单位应编制抢修方案。5 . 1 . 6 抢修方案应包括下列内 容: 1 维修单位负责人和联系电话; 2 维修人员安排计划; 3 维修材料和机具清单; 4 维修响应时间
24、; 5 维修措施。5 . 1 . 7 维修作业前应对维修人员进行技术交底和安全文明施工交底 。5 . 1 . 8 维修需更换材料、设备时,应与委托单位确认材料与设备的材质、颜色及规格型号。5 . 1 . 9 维修作业使用的机具设备应保养良 好、功能正常、操作方便、安全可靠;使用前应检查安全装置。5 . 1 . 1 0 维修作业时应符合下列规定: 1 维修作业区域应在明显位置设置禁入标志,维修作业人员不得进入非作业区域; 2 维修作业相邻区域应设置防护设施; 3 维修作业不得破坏基层结构及内部管线; 4 维修区域内的机电设备、机电末端、水管、风管及线管应进行保护或规范拆装,维修作业结束时应予以复
25、位并完整有效; 5 维修后建筑伸缩缝相近部位的变形缝应完整有效; 6 维修作业时应采取除尘、降噪措施; 7 应按产品说明书使用维修机具设备; 8 室外高空作业不得在4级及以上风力和大雨 ( 雪) 、浓雾、沙尘暴等恶劣天气下进行。5 . 1 . n维修作业过程中,应对各工序进行自查;隐蔽工程质量应在验收通过后,方可进行后续工序的施工。5 . 1 . 12维修作业过程中,维修单位应做好维修记录。5 . 1 . 13维修作业完成后,委托单位应作验收。维修单位应填写 维修记录单 ,并应由委托单位签字确认。5 . 2 地面5 。 2 。 1维修: 1 2整体面层地面出现下列现象且影响使用功能时,应进行水
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