21世纪海上丝绸之路建设: 广州的战略选择与关键问题 .pdf
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1、【今日焦点】 央行降低逆回购频率 释放渐进收缩信号 土地流转概念股再崛起 安徽等两地区先起舞 小产权房转正变数大 房地产市场各方看点 北京启动楼盘利润审计 试图厘清项目情况 房企争相 “逃离 “三四线城市 更多研究详见: http:/ 市场 一线 城市 成交 指数 上涨 11 月 18 日, 一线 城市成交 指数为 43.91, 环比 上涨 12.55 点 , 其中 涨幅 最大的上海 环比 上涨 319.29%; 二线 城市成交 指数为 138.96,环比 上涨 45.37 点,其中 涨幅 最 大的 呼和浩特 环比 上涨 523.33%;三线城市成 交 指数为 115.10,环比上涨 66.2
2、6 点, 其中 涨幅 最 大的 潍坊 环比 上涨 347.33%。 土地 昨日苏 13 宗地块开拍 一宗博物馆用地溢价达 147.9% 11 月 13 日, 苏地 2013-G-87 号,共有 4 家房企参与该宗地块的竞拍。 该地块位于吴中经济开发区郭新东路南侧、尹山湖路西侧,总面积 10.44 万平 方米,是本次土拍面积最大的一块。开拍后仅几分钟场面就火药味十足,在重 庆华宇和福建阳光两家房企的对决下,地块竞价被抬升到了 15.5 亿元。经过 41 轮厮杀后,福建阳光以总价 17.3 亿元夺得该地,楼面价 5358 元 /平方米, 溢价率 87.2%,尹山湖板块又添新军。 重点地块列表 单
3、位:万平方米,亿元, 元 /平方米 政 策 广州 “穗五条 “出台 社保连续缴纳 3 年以上才能购房 据广州市国土资源和房屋管理局网站 18 日消息,为进一步巩固调控成果,稳定住房价格,近日 广州 市政府办公厅印发了关于进一步做好房地产市场调控工作的意见。 在穗府办 2013 14 号文的基础上,意见进一步从加快中低价位商品住房供应、增加住宅用地供应、抑制不合理住房需求、提高第二套住房贷款的首付比例、引导开发企业理性定价等 5 个方面继续稳定住房价格,保持房地产市场平稳健康发展。 实施调控后, 410 月,全市一手住宅成交均价 13078 元 /平方米,同比上涨 8%,涨幅回落 16.4 个百
4、分点。 0 100 200 300 400 500 二线城市 三四线城市 一线城市11 月 18 日 【 今日成交 】 单位:万平方米 注 :上海、南京、北京、天津、广州为商品住宅数据,其余为商品房数据 城市 当日成交 本月 累计 北京 2.16 44.65 上海 2.98 39.55 广州 2.44 49.48 深圳 0.93 33.44 天津 3.85 69.61 重庆 一线城市成交指数 上涨 广州 “穗五条 “出台 社保连缴 3 年才能购房 成交面 积 涨幅 最高: 523.33% ( 呼和浩特 ) 一线 城市成交指数: 43.91 二线 城市成交指数: 138.96 三线城市成交指数:
5、 115.10 三四线 城市成交指数: 101.46 出品单位:中国房产信息集团 总 编:丁祖昱 主 编: 孟 音 林 波 责任编辑: 张 珺 城市 地块 编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 苏州 2013-G-87 商业 10.44 17.3 5358 87.2% 【 企业动态 】 华夏幸福:华夏幸福与信托合作募资 10 亿开发地产项目 (观点地产网) 11 月 18 日,华夏幸福基业股份有限公司发布公告称,该公司全资二级子公司九通基业投资有限公司及九通投资的全资子公司北京丰科建房地产开发有限公司拟与华澳国际信托有限公司签订增资协议及信托贷款合同,约定华澳信托预定募集信托资金1
6、0 亿元,增资款项将用于北京丰科建丰台科技园东三期 1516-25、 27 地块商业金融项目开发经营。 SOHO 中国: SOHO 中国提早赎回 2014 年到期换股债 (中金在线) SOHO 中国公布,该公司将提早赎回于 2014 年到期 3.75%之可换股债券。根据条件,该公司拟于今日赎回全部而非仅部份之债券,赎回价格相等于全部尚未赎回债券之全部本金额,连同自 7 月 2 日起之应计利息,兑换价为 5.1 元。 中粮地产(深圳):中粮地产与前海开发区签署框架协议 (新浪地产) 11 月 15 日,中粮地产股份有限公司在最新披露的投资者关系活动记录表透露,目前该公司已根据深圳市城市更新管理办
7、法推进 25 区及 22 区城市更新项目,其中 25区占地面积 12.6 万平米,其中公司占有权益 49%; 22 区占地面积 4.06 万平米。而今年将计划参与公明创维项目及龙岗爱联项目的开发。 中粮地产:中粮地产与中城永跃开展合作 (股城网) 中粮地产公告,为了进一步拓宽融资渠道,引入股权投资者,在控制资产负债率的前提下进一步促进业务发展,中粮地产及全资子公司中粮地产南京有限公司、中粮鸿云臵业南京有限公司与上海中城永跃投资中心(有限合伙)签署投资协议,约定与基金就开发南京上坊项目进行合作。中粮地产南京公司将与中城永跃以现金方式共同对项目公司进行增资,中城永跃增资 36750 万元,中粮地产
8、南京公司增资 28250 万元。双方增资完成后,项目公 司注册资本为 7.5 亿元,其中中粮地产南京公司出资额为 38250 万元,持有项目公司 51%股权;中城永跃出资额为 36750 万元,持有项目公司 49%股权。 【 土地资讯 】 惠州惠东旅游区挂牌三宅地 总面积 10.85 万平米 11 月 19 日,广东惠州市惠东县挂牌出让,位于巽寮滨海旅游度假区巽寮村和赤砂村地段的三宗宅地。地块挂牌时间为 12 月 6 日上午 9 时挂牌,至 12 月 19 日下午 4 时截止。根据挂牌资料显示,三宗地块的总出让面积为 10.85 万平方米,总出让价格为 1.02 亿元。其中,宗地一的面积为 2
9、1325.88 平方米、挂牌价格为 2010 万元;宗地二的面积为 23822.49 平方米,挂牌价格为 2244 万元;宗地三的面积为 63384.31 平方米,挂牌价格为 5953 万元;此外,三宗地的容积率均为 1.0 1.2,且土地用途为住宅用地,建筑限高为 60 米,套型建筑面积 90平方米以下的住宅建筑面积须达到住宅建筑面积的 70%以上。据了解,惠东县自 10 月份以来,均未有土地成交记录。而对于此种,零推地的情况,相关业内人分析指出,惠东滨海度假区域因产品供应量太大,且产品趋于同质化,因此导致土地市场处于冷清状态。 深圳凤凰社区首宗农地入市 或于年底出让 杭州 19 日推地 1
10、8.7 万平米 总起价 41.22 亿元 据杭州市国土局的出让计划, 11 月 19 日下午,杭州将挂牌出让 280.557 亩 (合计 18.70万平方米 )地块,总起价 41.22 亿元;其中主城区挂牌 2 宗商地,总出让面积 24409 平方米,总起价 3.42 亿元;萧山区挂牌 3 宗宅地,总出让面积 16.26 万平方米,总起价 37.80 亿元。出让公告显示,萧山区计划出让的三宗宅地,均位于萧山区主干道金城路和城厢街道,起价较高。其中一宗是位于金城路上的、出让面积 30382 平方米的商住综合体,楼面起价 6091.2 元/平方米;另两宗是位于城厢街道湖头陈社区的宅地,楼面起价分别
11、为 8000.16 元 /平方米和8500.2 元 /平方米。 据了解, 11 月杭州主城区计划推地数量仅 5 宗,为 2 宅 3 商,除去 19日计划出让的两宗宅地,另外的 2 宅 1 商已于 11 月 1 日完成 出让。 典型 城 市 11 月 18 日 成交情况 表 单位:万平方米 分类 城市 11.17 11.18 本月累计 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 一线城市 北京 131 1.42 182 2.16 4291 44.65 -20% -15% 上海 83 0.71 347 2.98 4559 39.55 2% 5% 广州 283 2.91 234
12、2.44 4812 49.48 -11% -17% 深圳 45 0.40 103 0.93 3446 33.44 58% 67% 天津 346 3.37 384 3.85 6786 69.61 43% 41% 重庆 -100% -100% 二线城市 南京 79 0.97 258 3.06 4586 50.26 4% 3% 成都 160 1.45 378 3.66 5725 54.34 29% 27% 武汉 390 3.80 5792 55.58 -7% -11% 杭州 179 1.74 152 1.65 3642 37.89 0% -9% 苏州 140 1.62 153 1.91 3087 3
13、6.86 -18% -14% 东莞 313 3.20 229 2.59 3691 39.37 -3% -1% 西安 -100% -100% 石家庄 25 0.25 1488 14.16 -18% -20% 厦门 9 0.10 33 0.35 672 7.25 -48% -53% 无锡 102 0.99 176 1.60 2270 23.81 -15% -11% 哈尔滨 49 0.58 69 0.63 3005 30.33 -26% -22% 南宁 36 0.37 185 1.68 4084 40.32 46% 46% 青岛 248 2.58 436 4.28 7734 78.12 47% 50
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