项目建筑场馆工程安全文明策划书.docx
《项目建筑场馆工程安全文明策划书.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《项目建筑场馆工程安全文明策划书.docx(53页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、时清理; 楼内、大堂石质、瓷砖(2 米以下)墙面擦拭; 日常通道扶手擦拭; 护栏擦拭; 卫生间设施擦拭、冲洗,地面半干湿拖; 垃圾箱除渍,果皮箱擦拭,烟灰盅擦洗; 2 米以下标识牌、开关、饰物、灯罩、楼内管道擦拭; 楼道内灭火器、宣传栏擦拭; 低处通风口除尘; 室内空调出口擦拭; 开放天台清扫; 电梯轿厢壁、门擦拭、上油; 大堂胶质地毯湿拖,毛质地毯吸尘; 架空层清扫; 电话亭、运动设施擦拭; 公园椅、草坪灯湿抹; 校区内道路、停车场、绿化带清扫; 喷水池杂质清理; 水面杂物清理; 地下停车场地面。 (14)其他项目: 拖扫净各层公众楼梯、走廊地面每日 3 次; 收集垃圾集中送到指定地点每日3
2、 次; 抹净走廊阳台、楼梯扶手表面及清洁公共设施每日 2 次; 擦拭、清洁消防栓、玻璃窗台每日 1 次; 清洁楼梯、走廊每日2 次; 清洁地脚线、防盗门、公共房间门窗每周 1 次; 抹净公共照明设施及宣传栏顶,每月 2 次; 天花墙身除尘及抹净壁灯每月1 次,清扫天台每周 2次; 清理死角位、蜘蛛网每月1 次; 清洗地面污渍每月1 次; 扫净周围去水明沟、明渠表面垃圾每日 2 次; 拖洗地面、巡回保洁每日3 次; 擦拭、清洁门、间隔设施每日1 次; 擦拭镜面及清洁手盆(不限)清理纸篓垃圾并洗净纸篓(不限)擦拭、清理墙壁、地脚线, 每日1 次; 清洁玻璃及抹净风口每周1 次; 全面清洗地面、清理
3、污渍每月1 次; 清理并洗净果皮箱、垃圾桶每日1 次; 清理单车棚隔日1 次。 (15)清理绿化带四周巡回保洁每日 1 次。 3.3 环境绿化(含盆景)、美化、修剪及养护管理 3.3.1 确保教学区绿化植物成活率 95%以上,无明显病虫害发生。 3.3.2 绿地无践踏秃裸部位。 3.3.3 绿化带乔灌木枝条清晰,树冠匀整,无明显弱小、病、枯、黄枝叶。 3.3.4 草坪无明显杂草,无垃圾杂物。 3.3.5 恶劣天气作好绿化植物保护,防止绿化植物大范围倒、折。 3.3.6 每月完成草地及其它植物修剪1 次。 3.3.7 每月保持植物淋水、施肥、喷药杀虫、除杂草等养护工作,保证植物生长良好,形成 较
4、好的植物景观。 3.4 学生宿舍(不含学生的床位分配)、学生活动中心和教师公寓的管理 3.4.1 配合学生处,建立辅导员工作室,按教育部20026 号文件精神要求,做好学生的日常 思想品德、行为规范、法律法规教育。 3.4.2 指导和教育学生做好日常防火,防盗和安全用电工作。 3.4.3 督促学生自觉遵守学校的各项规章制度和作息时间。 3.4.4 协调学生宿舍内部矛盾纠纷和宿舍的调整工作。 3.4.5 协助制定学生宿舍各项管理条例和内务卫生评比办法。 3.4.6 按要求规范单车棚的单车停放秩序。 3.4.7 根据需要配合学校适时组织查房、查夜等检查工作,及时处理安全隐患和不稳定因素。 3.4.
5、8 每周进行安全用电检查和卫生评比工作。 3.4.9 遇突发事情发生,值班管理人员必须在第一时间报告校保卫处,如情况紧急更应同时 直接报警(110、120或 119 等);主管人员必须在第一时间到现场处理问题或协调处理问题。 3.4.10 做好空房的卫生清理、粉刷与维修。 3.4.11 保证学生的开水供应和管理,并按规定的标准收费。 3.4.12 每月向每个房间抄水电表,按规定代收取超额水电费。 3.4.13 做好学生的信件收发工作,不得遗失,减少错投。 3.4.14 按规定协助学校收取学生的住宿费。 3.4.15 根据实际情况制定除四害、消毒工作细则(除四害每月 2次)。 3.4.16 根据
6、实际需要为学生提供免费或低收费的项目。 3.5 教学楼课室(不含实验室)的管理 3.5.1 按照广州中医药大学教务处的课表安排、调课通知、考试安排等课室使用计划准时开 关课室门。 3.5.2 在不影响正常教学安排的情况下,对于教学单位、学生社团正常使用课室举办讲座等 活动给予积极配合,合理安排。 3.5.3 为每个课室配齐粉笔(或者白板笔)、笔擦,每天检查3 次配备情况。 3.5.4 对教学楼内的课室进行动态管理,确保满足教学及正常使用需要,高效节约,避免浪 费。即课室管理员应不断巡查课室使用情况,遇到自修学生人数较多,自修课室较为拥挤时,应 及时增开备用课室;对于没人使用或使用率不高的,应及
7、时关闭熄灯,开放课室的座位总体空位 率不得高于 50%。 3.5.5 在教学楼一楼设立服务台或值班室,负责协调教学楼管理的有关事务、工作人员排班, 及时处理师生的服务要求,接受师生的投诉等。值班室不得作为员工休息房。 3.5.6 保持教学区(特别是教学楼)的安静,制止一切乱吵嚷等影响教学秩序的行为。 3.5.7 保证电铃准时运行,电铃出现故障的,及时维修。 3.5.8 做好教师休息室的开、关门工作,保证有充足的教师休息室处于开放状态供教师使用, 避免无关人员占用。 3.6 教学楼内课室教学物资、教学设备的管理 3.6.1 对课室内教学设备、课桌椅等物资进行统一管理,对新增的资产及时进帐,对调整
8、的 设备进行跟踪,按物资管理的要求做到帐、物、卡相符。要求每月对帐一次。 3.6.2 工作人员应提前 10 分钟到位,做好教学楼课室上课前的扩音设备的出借登记及课后的 收回工作。 3.6.3 保证教学楼内课室照明设备的正常关启;保证课室里的课桌椅配备整齐,每天检查课 桌椅的配备情况。 3.6.4 制订有关教学设备的使用指南,并贴在相关设备旁边,方便师生使用前阅读。 3.6.5 按规定维护保养教学设备,配件(如电源线、插线板)配备齐全,保证各项教学设备 随时处于可投入使用的状况。 3.6.6 每日检查课时内的设备状况,发现故障及时处理。一般故障,应随叫随到,当天维修 完毕。维修期间,有备用设备的
9、,应换上备用设备,没有备用设备的,要及时对使用该课室的老 师说明清楚,确要使用有关设备上课的,要及时与相关部门联系,调整课室并提前通知上课学生。 3.6.7 对教师在课堂教学过程中教学设备出现的问题及时提供技术支持。对于教师在教学过 程中提出的技术支持请求,应在 5 分钟内赶到现场并进行处理。 3.6.8 做好多媒体讲台钥匙的保管工作,对按计划需要使用多媒体设备的课室,在每天开课 室门时,打开多媒体讲台及电脑,并保证电脑能正常运行;对临时使用多媒体设备的,做好多媒 体讲台钥匙的出借登记及回收工作。关闭课室门前,保证多媒体设备及多媒体讲台处于关闭状态。 3.7 安全保卫、消防与交通管理工作 3.
10、7.1 结合教学区和生活区特点,分别制定安全防范措施。 3.7.2 危及人身安全处设有明显标志和防范措施。 3.7.3 消防系统设施设备齐全、完好无损,可随时起用。 3.7.4 物业管理人员掌握消防设施设备的使用方法,并能及时处理各种火灾事故。 3.7.55 协助学校保卫处开展消防法规及消防知识的宣传教育,组建义务消防队和明确防火责 任人。 3.7.6 按照学校突发火灾的应急方案,设立消防疏散示意图,照明设施及引路标志完好,紧 急疏散通道畅通。 3.7.7 保证校区内无火警火灾事故。 3.7.8 确保门禁系统及监控系统的正常工作,熟练操作监控设备并进行日常维护,发现问题 及时处理并报告校保卫处
11、。 3.7.9 严禁小商贩等无关人员进入校区内推销商品和拾破烂。 3.7.10 严格来访登记制度,热情接待来访者。 3.7.11 建立生活区学生凭“一卡通”进宿舍制度。 3.7.12 组建保安队并经大学城派出所和番禺区公安分局备案登记,保安员 24小时巡逻。 3.7.13 在学校保卫处的领导和业务指导下,服从保卫处的管理,建立完善的消防制度和消防 工作计划,值班人员接受校保卫处的定期消防培训。 3.7.14 负责教学区和生活区单车管理,保证单车停放有序,防止单车被盗。如有单车被盗, 按赔偿法予以赔偿。 3.7.15 保证消防通道和各安全出口的畅通无阻,每月对所有消防通道和安全出口检查 2 次以
12、 上。 3.7.16 保管好消防设施。 3.7.17 严禁在生活区、宿舍内私自乱接乱拉电源线、私装电源插座和使用大功率电器。 3.7.18 负责一般刑事案件和治安案件的现场保护,积极抢救伤员,及时报告学校保卫处和当 地公安派出所,协助保卫处和当地派出所调查工作。 3.7.19、保证校区内无重大刑事案件和灾害事故。 3.7.20 因管理不善或工作失职造成的案件的,物业公司根据有关规定给予赔偿(具体赔偿办 法另定)。 3.7.21、负责校内交通秩序的管理,保证车辆运行畅顺。 3.7.22 负责交通事故的现场保护和报告,协助有关部门处理。 3.7.23 负责停车场车辆的保管,建立管理制度,并按照学校
13、标准代收取停车费用。 3.7.24 协助学校保卫处做好突发事件处理以及涉外安全保卫工作。 3.8 物业管理制度与档案、资料管理 3.8.1 建立资料的收集、分类整理、归档管理制度。 3.8.2 在日常管理中要建立交接班、项目故障与维修、保养等登记制度。 3.8.3 档案资料包括:与物业相关的工程图纸、档案和竣工验收资料;实施管理和服务工作 中的各种制度、规程、记录、图表、函件等。 3.9 校园综合服务 3.9.1 提供校区重大会议、庆典、招生、考试、报到、艺术节、学术活动、布展等活动的劳 动服务,包括布置会场、搬运器材、桌椅、试室布置、清场等工作。 3.9.2 保证会议机密,在会议前要了解该会
14、议的保密程度,以便决定如何参与会议的服务。 3.9.3 制定完备的会务服务工作细则并严格执行。 3.9.4 会务服务人员应仪表端庄、举止文明、知晓相关礼仪,并经过专业培训。 4 技术指标(请予以响应) 4.1 教学楼课室思路指引:封面:怡丰海韵豪园效果图、LOGO图案、LOGO下方为“怡丰海韵豪园南城大道309号法兰西国际名门社区(配英文)第2P:上端为“重庆江岸夜景图”,下端为法兰西国际名门社区的尊贵“诗句”;第3P:怡丰大厦效果图(含怡丰-海韵豪园)、怡丰集团国际发展公司、海韵豪园简介;第4P:背景图为“非常精致的红酒与鲜花”、怡丰-海韵豪园的“园林”规划及配套;第5P:背景图为“会所配套
15、、展现浓郁的法兰西风情外立面”、上端为“户型”(窗内外的风景)阐述、下端为户型内外的装饰阐述;第6P:罗马柱、法兰西的一些雕塑元素、上端为怡丰海韵豪园六大经典户型,户型渲染图、户型面积(建筑及套内面积)、户型点评,下端为“物管”的阐述,以及相关有“外佬物管图片”;(最右下角小字标注:本宣传品一切资料均以政府最后批准之图则及法律文件为准,发展商对所有内容保留最终解释权。)第7P:上端为重庆最繁华的夜景图片(合折起来时与第2P的南岸步行街夜景相呼应),图片的夜色上空洋溢着浓浓的法兰西浪漫情调,配上一对法国情侣含情脉脉的对视图片;下端为“重庆南岸区的地位及未来展望”,右下端为“项目区位图”(把长江纳
16、入地图,要求简洁、立体、直观);第8P:(折合后为封底)为强强联手,打造经典的“装修标准、合作单位名单”,下端为“项目开发商的名称、地址、邮编、销售热线、传真、网址、电子邮件”等资料。做足法兰西的风情,展现怡丰海韵豪园的卖点,给人第一印象为“品味、精致、高雅、纯正”,让客户看到宣传折页就,联想到“法兰西国际名门社区、尊贵浪漫的法兰西风情、浓郁欢快的红酒、鲜花加萨克斯的休闲文化、悠扬的音乐&高雅的欧式建筑”,抓住客户的眼球,当然就能抓住大脑,产生“购买的欲望”。 三、 户外媒体1、 户外广告牌根据本公司对区域地段交通流量分析及视觉效果评估,以下地方可供本项目作据点广告:南坪转盘路段长江大桥桥头(
17、暂无地段)鹅公岩大桥桥头(暂无地段)作为流动的广告牌可供选择有:南坪转盘、南坪西路、南坪南路、南城大道、步行街等路段户外广告牌一律采用电脑喷绘,具体规格依现场广告位而定。2、 路旗在公开发售或促销活动时,使用路旗广告来烘托氛围,用路旗包装的主要地方:A、 工地现场;B、 楼盘通往主干道的道路两边。3、 指示牌放在楼盘附近路口和小区引导客户参观的路牌。四、 现场包装因房地产的不动性,现场包装在商品房的销售中有着举足轻重的地位。现场包装包含的细项很多,有售楼处内外的装饰、样板房或示范单位、工地围墙广告、看板、模型、效果图等。现场包装是与媒体广告相辅相成的。(一) 售楼处售楼处是期楼的“脸面”,未来
18、的项目如何在很大程度上是通过售楼处的第一印象来判别的,因此要花大力气对售楼处进行设计与包装:A、 售楼处分接待、展示区两大部分,面积约200平方米;(设在裙楼的东侧)以白色为主调,采用直线曲线相结合,营造空间感,通过天花和地面的呼应,使功能分区既达到明显区分,又能够有机的结合,给人敞洁明亮的效果。B、 天花以法兰西国旗“红、白、蓝”三色布幔,以波浪造型铺设。C、 采用简约现代造型的家私,凸显时尚韵味。D、 置业顾问前台及背景玄关仿造欧式风格,面油浅棕真石漆仿真,内嵌日光灯槽加强灯光效果。E、 展板布置:采用5厘平波2广告钉固定,不仅成本低且效果好。F、 模型重新制作,把别墅与大厦整体制作,制作
19、比例按1:125,突出园林绿化效果。G、 售楼处外立面,以“白”色为基调,大面积平波落地窗设计,增加室内采光,顶端215 m2纯形象大型喷绘广告,再配以夜景投光灯,使之达到全方位展示效果。(二) 样板房样板房是促使消费者作用购买决定的最有力的催化剂,是现代房地产营销中必不可缺的宣传媒体。因本项目的高层景观资源丰富,加且项目现状因素(如外立面的施工)决定,建议先在B座24层的02、05、06、07房共建四套样板房。样板房风格定位:大气超凡 简约时尚专为成功人士度身打造艺术精品,创造人性化、亲情化、休闲化的时尚功能空间,体现简约高档的设计风格,做到高档而不奢华,雅致而不单调,达到高品位居家文化氛围
20、,以白色为主调,采用直线、几何造型与曲线相结合,营造空间感,通过天花和地面的呼应,使功能分区既达到明显区分,又能够有机的结合,再以主色调的搭配,给人以敞洁明亮的效果,又体现了温馨舒适的居家环境,木门及门套以深色红棕配比,实现颜色反差,衬托出特有的深邃时空感,体现出现代人的审美内涵和层次感,强调以人为本,焕发前沿居家装饰概念,展现高雅、亮丽、洁净、简约和富有文化内涵的时尚空间,使整个居家温馨、舒展和闲适。充分展现本项目户型结构的特色所在,以欧式为主调,一律采用欧化家私,同时不同的样板房设计风格也有所不同,以迎合不同年龄层次的客户群口味,如小户型偏重以色彩明快的年轻风格,而大户型则偏重以深沉稳重的
21、成熟风格。(三) 工地围墙、看板和彩旗为进一步拓展售楼处的广告张力,工地围墙和看楼也应充分利用。将售楼处与工地围墙有机地组合为一体,绘以大面积的色彩图案和简要文字,并配上迎风招展的各色彩旗,以使行人在几百米以外都能为其所吸引。地盘四周的围墙可以罗马柱、巴洛克柱及雕塑为装饰,同时漆上宣传口号以配合楼盘的宣传定位。(四) 模型本项目模型现状过于陈旧,给人以败落之感,建议重新制作。制作时务必把花园当作一整体来描绘,重点突出浓郁的法兰西建筑风格(包括相关的小品雕塑)。模型为售楼处必备工具,特别是预售房,它给客户以来楼盘直观清晰的形象体现,间接引导购买行为。模型制作要求有三点:一是要真实细腻,完美体现;
22、二是要够大有气势;三是要切合楼盘卖点,创造性表五、 活动宣传(一) 庆典活动如:开盘庆典、入伙庆典、公司周年庆典及国庆、春节等重大节目。(二) 展销会如:重庆市的春、秋季住交会、南坪步行街的长期展点等。(三) 促销活动此类活动时间灵活,根据销售情况具体制定,既可与前两方面活动搭配开展,也可以单独在某个促销采用。促销方式主要有:1、 抽奖旅游2、 价格优惠3、 配送家电、家私。(四) 其它1、 举办新年酒会、业主联谊会2、 举办片区发展研讨会及法兰西生活模式推广会3、 组织看楼团,或小区“游园日”。第四部分 媒体广告策略一、 广告的阶段性及策略(一)广告准备阶段(开盘前,内部认购阶段)时 间:
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 项目 建筑 场馆 工程 安全 文明 策划