固始县基层就业和社会保障中心.pdf
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1、 居住建筑的间距符合第十四条、第十五条规定的,可不再执行第十八条规定的日照要求。第二十条 高、多、低层居住建筑构成垂直布置关系时,建筑山墙宽度小于、等于16米的,其最小建筑间距按垂直布置的居住建筑控制;建筑山墙宽度大于16米的,其最小建筑间距按平行布置的居住建筑控制。 高、多、低层居住建筑构成山墙布置关系时,建筑山墙宽度大于16米的,其最小建筑间距按平行布置的居住建筑控制。第二十一条 在符合第十四条至第十八条规定的前提下,南北向平行布置的低层居住建筑之间的最小间距为6米,低层居住建筑与其北侧多层居住建筑的最小间距为8米,多、低层居住建筑与其北侧高层居住建筑的最小间距为13米。按第十四条规定计算
2、出的多、低层居住建筑的间距如大于第十八条规定计算出的多、低层居住建筑与高层居住建筑的间距的,在同等条件下可按较小的间距控制,但须符合第十八条规定的日照条件。第二十二条 医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼与相邻建筑的间距,应保证被遮挡的上述建筑冬至日满窗日照的有效时间不少于3小时;浦西内环线以内地区,其间距应保证冬至日满窗日照的有效时间不少于2小时。中小学校的体育场地和幼儿园、托儿所的室外游戏场地应保证有一半以上的面积冬至日日照有效时间不少于2小时。第二十三条 非居住建筑与居住建筑的间距,应符合下列规定:(一)非居住建筑位于居住建筑南侧或东西侧的,其间距按第十四条至第
3、二十一条的规定控制;(二)非居住建筑(第二十二条所列的非居住建筑除外)位于居住建筑北侧的,其建筑间距按第二十四条的规定控制。(三)非居住建筑的山墙与居住建筑的山墙间距,按第十七条、第十八条的规定控制。第二十四条 非居住建筑(第二十二条所列的非居住建筑除外)的间距,应符合下列规定:(一)高层非居住建筑平行布置的间距:1、南北向的,不小于南侧建筑高度的0.4倍,且其最小值为24米。2、东西向的,不小于较高建筑高度的0.3倍,且其最小值为18米。(二)高层非居住建筑与多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为13米。(三)多层非居住建筑平行布置时的间距最小值为10米。(四)低层非居住建筑与高、多、低层非
4、居住建筑平行布置时的间距按消防间距的规定控制,但最小值为6米 。(五)建筑山墙宽度大于16米的,非居住建筑的间距按平行布置时的建筑控制。以其他形式布置的非居住建筑的间距,按消防间距的规定控制。第二十五条 既有多层住宅加装电梯后最小建筑间距,仍按照原建筑外墙计算。第二十六条 建设基地界外相邻的规划建设用地尚未确定设计方案时,应根据所在地区的详细规划或规划条件,为尚未建设的相邻待开发地块合理预留日照资源,保障有序建设,并符合以下要求:(一)北侧相邻待开发用地有尚未确定设计方案的规划居住建筑或文教卫生建筑时,待开发用地应沿建筑控制线上布置等长虚拟建筑进行检测,拟建基地应预留足够侧向间距保障虚拟建筑满
5、足相应的日照要求。(二)南侧相邻待开发用地尚未确定设计方案时,虚拟建筑应作为主体建筑叠加参与分析,虚拟建筑应满足详细规划或规划条件的高度(上限)及贴现率等要求。 如拟建居住建筑存在对界外唯一日照通道要求(每户仅有一个居室冬至日满窗日照有效时间不少于连续一小时、不大于连续两小时)的,该户应增加日照富余度,防止自身建设限制相邻用地的后续合理开发。(三)多个相邻地块的多个高层建筑项目,引起叠加遮挡、相互影响,应采用综合布局方法,进一步对建筑高度、宽度、间距、退界、朝向、日照要求做出具体的、特定的限制、规定,并纳入土地出让规划条件。有关具体分析规则由市规划管理部门另行制定。第四节 建筑退让第二十七条
6、沿建筑基地边界和沿城市道路、公路、河道、铁路、轨道交通、原水管、污水总管、危险品管道两侧以及电力线路保护区范围内的建筑物,其退让距离应符合本节规定,并同时符合消防、环保、防汛和交通安全等方面的要求。第二十八条 沿建筑基地边界的建筑物,其离界距离按以下规定控制,但离界距离小于消防间距时,应按消防间距的规定控制。(一)各类建筑的离界距离,按下表规定的建筑物高度的倍数控制,但不得小于最小距离。 离 建筑类别界距离建筑朝向居住建筑(含第三十条规定的建筑)非居住建筑建筑物高度的倍数最小距离(米)建筑物高度的倍数最小距离(米)浦西内环线以内其他地区浦西内环线以内其他地区主要朝向(见附录三)低层0.50.6
7、6-3多层9-5高层0.2512150.212次要朝向(见附录三)低层0.252-按消防间距控制多层4-按消防间距控制高层0.212-6.5注:1、建筑山墙宽度大于16米的,其离界距离按主要朝向离界距离控制。2、低层独立式住宅主要朝向离界距离按照0.7倍控制,且其最小值仍应按6 米控制。3、为改善环境、完善功能设置的垃圾房、变电站等建筑物,后退建筑基地边界距离要求确有困难的,应采取技术安全措施和有效的施工方法,其距离可适当缩小,按消防间距的规定控制。(二)界外是居住建筑的,除须符合本条第(一)项离界距离的规定外,须同时符合第三节建筑间距的有关规定。(三)界外是公共绿地的,其离界距离控制指标应按
8、经批准的详细规划执行。详细规划未明确的,各类建筑的最小离界距离按照本条第(二)项居住建筑的离界距离控制,且建筑高度应同时符合本章第五节的有关规定。建筑物后退道路防护绿地参照道路规划红线后退。(四)规划有整体开发要求的地块,地下建筑物离界距离控制指标应按经批准的详细规划执行。经批准的详细规划无规定的,地下建筑物的离界间距,不小于地下建筑物深度(自室外地面至地下建筑物底板的底部的距离)的0.7倍;按上述离界间距退让边界,或后退道路规划红线距离要求确有困难的,应采取技术安全措施和有效的施工方法,经相应的施工技术论证部门评审,并由原设计单位签字认定后,其距离可适当缩小,其最小值应不小于3米,但围护桩和
9、自用管线不得超过基地界限。第二十九条 沿城市道路两侧新建、改建建筑,除经批准的详细规划另有规定外,其后退道路规划红线的距离不得小于下表所列值。 道路宽度规划红线宽度建筑高度后退距离(米) 道路规划红线宽度24米道路规划红线宽度24米建筑高度24 米3524建筑高度60 米81060建筑高度100 米1015建筑高度100 米1520第三十条 新建影剧院、游乐场、体育馆、展览馆、大型商场、中小学生等有大量人流、车流集散的多、低层建筑(含高层建筑裙房),其面临城市道路的主要出入口后退道路规划红线的距离,除经批准的详细规划另有规定外,不得小于10米,并应留出临时停车或回车场地。第三十一条 道路交叉口
10、四周的建筑物后退道路规划红线的距离,除经批准的详细规划另有规定外,多、低层建筑不得小于5米,高层建筑不得小于8米(均自道路规划红线直线段与曲线段切点的连线算起)。按本条确定的道路交叉口四周的建筑物后退道路规划红线的距离,如小于第二十八条规定的后退道路规划红线距离的,按照较大的后退距离控制。第三十二条 建筑物的围墙、基础、台阶、管线和附属设施,不得逾越道路规划红线。地下建筑物后退道路规划红线的距离,按第二十八条第一款第(四)项的规定执行。在规定的后退道路规划红线的距离内,不得设置零星建筑物;雨蓬、招牌、灯饰等可外挑,但其离室外地面的净空高度不得小于3米。第三十三条 沿城市道路两侧的货运装卸泊位应
11、后退道路规划红线设置,可设于建筑物底层。第三十四条 沿城市高架道路两侧新建、改建、扩建的居住建筑、医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼,其沿高架道路边缘线后退距离,应满足交通、环保等要求,且不得小于15米。新建城市高架路外侧边缘与居住建筑、医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼的距离,应满足交通、环保等要求,且不得小于15米。第三十五条 在公路红线两侧规划确定的隔离带范围内,不得新建、改建、扩建建筑物,但可耕种或绿化;经规划管理部门批准,可开挖沟渠、埋设管道、架设杆线、开辟服务性车道等。 沿集中建设区范围内的公路两侧新建、改建、扩建建筑物,建筑
12、物后退公路规划红线的距离不得小于5米。第三十六条 河道陆域控制线范围内应保证防汛通道的贯通,不得建设除水利设施及必要市政工程外的其它建(构)筑物。沿河道蓝线两侧新建、扩建其它建筑,其后退河道蓝线的距离,除有关规划另有规定外,不得小于6米。第三十七条 沿铁路两侧新建、改建、扩建的居住建筑、医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼,其后退铁路外侧轨道外边缘的距离,不得小于30米。新建铁路外侧轨道外边缘与居住建筑、医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼等建筑物的间距,不得小于30米。在从铁路线路路堤坡脚、路堑坡顶或者铁路桥梁外侧起向外的15米的范围内,除
13、必要的铁路施工、作业、抢险活动外,不应建造建(构)筑物,确需建设的,应满足铁路管理有关规定。第三十八条 沿磁悬浮交通线两侧新建、改建、扩建的居住建筑、医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼等建筑物,其后退轨道中心线距离,除有关规划另有规定外,不得小于50米。沿地面和高架轨道交通线路及车站两侧新建的居住建筑、医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所和大中小学教学楼等建筑物,其后退轨道及车站结构外边线的距离,除规划另有规定外,不得小于30米。现状距离不满足前款要求的改建、扩建建筑物其后退轨道及车站结构外边线的距离不应减少。第三十九条 在电力线路保护区范围内,不得新建、
14、改建、扩建建筑物。(一)架空电力线路保护区,指导线边线向外侧延伸所形成的两平行线内的区域。1、一般地区沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物,其后退线路中心线距离除有关规划另有规定外,不得小于以下距离:500千伏,30米;220千伏,20米;110 千伏,12.5米;35千伏,10米。2、中心城和郊区城镇人口密集地区,沿架空电力线路两侧新建、改建、扩建建筑物,其后退线路中心线距离应符合电力管理的有关规定。(二)电力电缆线路保护区,指地下电力电缆线路向外两侧延伸所形成的两平行线内的区域。其每边向外侧延伸的距离应不小于0.75米。第四十条 高压(设计压力1.6MPa)、超高压天然气管道、液化石油
15、气管道、原油管道、成品油管道、航空油管道、乙烯管道、一氧化碳氢气管道、以及合成苯等其他化工物料管道的中心线两侧(水平)各6米内的区域,不得建造建筑物或构筑物。 第五节 建筑空间环境第四十一条 建筑物的高度、面宽及建筑景观控制应符合本节的规定,并同时符合日照、建筑间距、消防等方面的要求。第四十二条 在有净空高度控制的飞机场、气象台、电台和其他无线电通讯(含微波通讯)设施周围的新建、改建建筑物,其控制高度应符合有关净空高度限制的规定。第四十三条 在文物保护单位和建筑保护单位周围的建设控制地带内新建、改建建筑物,其控制高度应符合建筑和文物保护的有关规定,进行视线分析,提出控制高度和保护措施,经建筑和
16、文物保护专家论证后核定。视线分析方法参见附录二。第四十四条 沿城市道路两侧新建、改建建筑物的控制高度,除经批准的详细规划另有规定外,应符合下列规定:(一)沿路一般建筑的控制高度(H)不得超过道路规划红线宽度(W)加建筑后退距离(S)之和的1.5倍,即:H1.5(W+S);(二)沿路高层组合建筑的高度,按下式控制:AL(W+S);式中:A沿路高层组合建筑以1:1.5(即56.3度)的高度角在地面上投影的总面积,L建筑基地沿道路规划红线的长度,W道路规划红线宽度,S沿路建筑的后退距离。计算方法见附录二。建筑物临接两条以上道路的,可按较宽的道路规划红线计算其控制高度。第四十五条 居住、办公和商业等建
17、筑物的面宽,除经批准的详细规划另有规定外,按以下规定执行:(一)建筑高度小于、等于24米,当最大连续展开面宽的投影大于80米,新建建筑物北侧建筑高度1.4倍距离范围内,无居住建筑和医院病房楼、休(疗)养院住宿楼、幼儿园、托儿所、大中小学教学楼的,可以根据功能布局的实际需要,合理确定建筑物的面宽。(二)建筑高度大于24米,小于、等于60米,其最大连续展开面宽的投影不大于70米;(三)建筑高度大于60米,其最大连续展开面宽的投影不大于60米;(四)不同建筑高度组成的连续建筑,其最大连续展开面宽的投影轴应与建筑最高部分平行,其投影上限值按较高建筑高度执行。不同建筑高度组成的多个朝向的连续建筑,其每个
18、朝向建筑物的面宽均应符合本规定。(五)沿黄浦江、苏州河和大型景观绿地等区域应经市级规划管理部门组织专家论证后,合理确定建筑物的面宽。第四十六条 住宅的层高宜为2.8米,不应高于3.6米。层高超出3.6米 的,按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积。商业、办公建筑的层高不宜超过4.5米。层高超出4.5米 的,按每2.8米为一层、余数进一的方法折算该层建筑面积。商业、办公建筑的门厅、大厅、回廊、走廊等公共活动部分,影院、剧场、体育馆、博物馆、展览馆等公共建筑的层高不受本条前款规定限制。大型商业建筑等其他建筑空间确因功能需求经市级规划管理部门组织专家论证后,合理确定新建建筑物的层高。第四
19、十七条 沿城市道路的居住建筑基地的围墙高度不大于2.2米,并应透空设置,实体围墙应按照第二十八条要求控制离界距离。第四十八条 建筑物的室外地面标高,应当符合详细规划的要求。详细规划未明确规定的,建筑物的室外地面标高一般以周边相邻的城市道路中心线标高为基准抬高0.3米,最高不应大于0.5米。详细规划中未明确规定的,基地内又无法采用统一的室外地面标高以及其他确需构筑地形的,应综合考虑该地区城市排水设施情况和附近道路、建筑物标高,通过专项论证排水方案后,确定室外地面标高。第四十九条 各类建筑基地内的绿地面积占基地总面积的比例和公共建筑可实施屋顶绿化的比例,应当符合详细规划的要求。详细规划未明确规定的
20、,应符合绿化管理相关规定。第五十条 新建建筑基地的停车配置,应当符合详细规划的要求。详细规划未明确规定的,应符合交通设计及停车库(场)设置标准等有关规定。第三章 市政工程第五十一条 本章所指的市政工程包括市政交通场站工程、交通线性工程、市政管线工程。市政交通工程的建设除符合本规定外,还应符合相关行业管理部门及消防、卫生、环保等方面的要求。第五十二条 市政交通工程应按规划确定的内容进行建设,与规划用地性质不符的,不得新建建(构)筑物。新建、改建、扩建的市政交通工程,其建筑容量应符合批准的规划和相关工程建设标准,并根据功能需求合理确定建设规模。位于集中建设区、具备一定工程技术条件的市政交通场站设施
21、,鼓励土地的复合使用,进行立体综合开发。第五十三条 本市地下空间分为浅表层(0m-15m)、中层(-15m-40m)和深层(-40m以下)。除详细规划另有规定外,下列建设项目宜安排在相应地下空间层次:(一)在道路下,道路结构层、市政管线、地铁、地下通道和立交、综合管沟安排浅表层;地铁、地下物流管道、地下道路安排在中层;特种工程和远期开发预留在深层。(二)在非道路下,地铁、地下综合体、地下商业街、民防工程、仓库、车库、雨水调蓄池、变电站等市政设施、各类建筑物基础安排在浅表层;地铁、物流管道、危险品仓库、地下道路、各类建筑物基础安排在中层;特种工程和远期开发预留在深层。第一节市政交通场站工程第五十
22、四条 交通枢纽应当按照规划确定的枢纽等级、设施内容和规模,合理安排设施布局,有序组织交通流线,实现各交通方式之间的顺畅衔接。交通枢纽进行综合开发的,遵循整体规划、交通优先、方便乘客、地上地下空间综合利用、功能协调的原则,并应进行交通组织分析,形成快速、便捷、安全的客流集散及换乘体系。第五十五条 轨道交通车站应根据车站运营性质和建设型式,合理安排各类功能设施。车站出入口布置应优先考虑与相邻建筑物、地下街、公共建筑物的地下层相结合或连通,对规划连通而不能同步建设的必须预留通道和接口。车站出入口、风井的建设原则上不得占用市政人行道路,确需部分占用的,应保证人行道路宽度不小于2米。轨道交通出入口、风井
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