国家层面现行有效的价格认定规范性文件 .doc
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1、 1 地址:上海市中山北路 2438 号中瑞商务大厦 5D 邮编:200063 邮箱: 免费咨询电话:4006656595;传真:(021) 62376606 拆迁安置房屋买卖合同拆迁安置房屋买卖合同 卖方(甲方)姓名 身份证号: 地址 ,联系电话: 买方(乙方)姓名; ,身份证号 : 地址 联系电话: 鉴于: 1.甲方系本合同项下拆迁安置房屋的所有人; 2.甲方愿意将该拆迁所得的一套房屋(以下简称约定房屋)出卖给乙方; 3.乙方愿意购买甲方拆迁所得房屋; 4.本合同项下拆迁所得房屋的房屋所有权证尚未办理。根据中华人 民共和国合同法及相关法律规定,甲、乙双方在平等、自愿的基础上,为明 确双方权
2、利义务,就乙方向甲方购买房屋签订合同,双方共同信守执行。 第一条 甲方保证对将被拆迁的公房、所出卖的拆迁安置房房屋享有完全的处分 权,并保证符合国家有关规定,而且没有产权纠纷和债务纠纷。 第二条 本合同签订之后、该房屋过户给乙方之前的过渡期(以下简称“过渡期” )内,甲方不得再对该房屋进行任何权利上的处分,也不得进行任何本合同约 定甲方可以为或者应当为的处分之外的处分。 第三条 房屋的坐落、面积情况。 1.本合同所称拆迁安置房屋位于 2.该拆迁安置房屋面积为 平方米。 第四条 计价方式与价款。 1.房屋的交易价格: 元人民币。 2.买卖双方约定的房屋总价款以套计价,不因房屋实测面积与现在所知面
3、 积的差异而变动。本合同自买卖双方签字之后即发生法律效力。任何一方不得 以任何理由、以任何方式要求增加或者减少双方约定的房屋总价款。 3.甲方不得在过户给乙方之前的任何时间内提出增加该房屋的总价款。若 甲方要求提高房屋总价、增加购房价款,属于重大违约行为,除该要求不得成 立外,甲方应按照本合同的第九条向乙方承担违约责任。 第五条 付款方式及期限。 该合同项下房屋买卖价款,分两期支付: 1.第一期:甲方于 年_月_日向乙方支付房屋总价款的 70%, 即 元整; 2 地址:上海市中山北路 2438 号中瑞商务大厦 5D 邮编:200063 邮箱: 免费咨询电话:4006656595;传真:(021
4、) 62376606 2.第二期:待甲方办理完约定房屋产权证,并向乙方过户之日,乙方向甲 方支付合同剩余 30%的款项,即 元整。 第六条 甲方交付义务 1.约定房屋交房后,并乙方支付房屋总价款 70%后,甲方三日内将房屋交付 给乙方使用,甲方应交 付的包括但不限于该房屋所有钥匙和征地拆迁补偿安置 协议书、收房相关资料、房屋面积测量资料、房屋交接书、住宅质量保证书、 房屋使用说明书、业主手册、房屋维修合同、甲方已缴纳的物业管理费票据等 文件资料。 2.甲方拒绝交付部分器物或资料的,除应继续履行交付义务外,须视具体情 形赔偿乙方房屋当时市场总价款 20%的违约金;甲方迟延交付的,每迟延一日, 向
5、乙方支付乙方房屋当时市场总价款千分之五的逾期违约金。甲方应按照本合 同第九条向乙方支付违约金。 第七条 房屋交付及产权登记的约定。 1.甲方应当在所取得房地产权属证书(指房屋的房屋所有权证 )之日起, 并且乙方满足上海市房屋购买政策之日后,一个月内签订上海房屋买卖合同 示范文本 ,并在签订示范文本之日起一个月内将房屋权属登记过户至乙方名下, 逾期将每日承担房屋交易价格千分之五的违约金。 2.根据关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平 稳健康发展的若干意见 ,因乙方被上海市政府限购,需缴满 5 年社保,甲方在 事先知晓此情况的前提下,与乙方签订本买卖合同,甲方同意在取得房地产权
6、 属证书之后,到乙方满足上海市房屋购买政策后,在 20 年 月将房 屋过户至乙方名下。 3.若乙方在本合同约定过户期时不符合当时的上海市购房政策,乙方有权 将本合同项下的房屋出售给符合条件的第三人,并收取房屋价款,甲方不得予 以反对,且甲方应当配合第三人办理房产过户登记手续。 4.甲方将房地产过户至乙方名下所产生的交易税费、产权登记费、交易手 续费等一切税费由乙方承担。 第八条 违约责任 1.如果甲方在报送做房产证的资料时加上其他任何人的名字,导致该房屋 有其他共有权人,进而影响到本次房屋转让的买卖合同的效力或者影响到该房 屋如期顺利过户,甲方作为过错方将承担全部的违约责任,应赔偿房屋总价款
7、20%的违约金,如果乙方有其他损失的,还要赔付乙方所有损失。如最终导致 不能过户的,按照兜底条款承担责任。 2.甲方承诺对所售房产有完全的所有权和完全的处分权,保证任何第三人 不能对该房屋主张任何权利。若甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实, 导致在该房屋交易限制期满后不能过户给乙方,须按照兜底条款赔偿乙方;同 时以乙方已支付的 70%的购买房屋款项,即 元整购房款为基数, 按照同期中国人民银行个人购房贷款基准利率的四倍计算利息支付给乙方。若 甲方隐瞒其对该房屋不具有完全处分权的事实并未导致不能过户给乙方,该房 屋仍然有效过户给乙方了,但是给乙方造成了其它损失,则甲方须赔偿房屋总 3 地址
8、:上海市中山北路 2438 号中瑞商务大厦 5D 邮编:200063 邮箱: 免费咨询电话:4006656595;传真:(021) 62376606 价款的 10%给乙方。 3.甲方承诺不对该拆迁安置房屋上增加任何其他的权利负担,如抵押、出 租,如甲方设置抵押权,应当在过户给乙方前偿还清该抵押权所担保的债务, 消除拆迁安置房屋的权利负担。否则给乙方造成损失的,应当赔偿损失,并同 时向乙方支付购房款的 20%作为损害赔偿。如最终导致无法过户的,按照兜底 条款赔偿。 4.如无正当理由、非因不可抗力,甲方未及时腾空房屋交付给乙方,则每 逾期一日,支付乙方房屋总价款千分之五的逾期违约金给乙方。 5.在
9、动拆迁公司、房地产开发公司通知办理房地产权证(房屋所有权人的 “小产证” )后,甲方须在接到通知的第一时间向动迁公司、房地产开发公司报 送办理房产证的材料。如甲方在动迁公司、开发商通知之后一个月还未报送材 料,视为甲方拖延申办房产证,须自动迁公司、开发商发出通知的第 32 日起, 每日向乙方支付房屋总价款千分之五的违约金。 6.甲方保证不将本人及任何家属、亲友的户口迁入约定房屋。如甲方将本 人及任何家属、亲戚好友或者任何其他人的户口迁入该房屋,如乙方同意继续 过户,则甲方须赔偿乙方房屋总价款 20%的违约金,如乙方拒绝继续过户,甲 方须按兜底条款承担违约责任。 7.甲方的继承人不得对该房屋做任
10、何本合同约定的甲方义务之外的处分。 继承问题发生后,继承该房屋产权的继承人履行本合同约定的甲方全部义务。 本合同为甲方设定的全部义务由甲方的继承人自动承继。该房屋交易限制期满 后,并且乙方符合上海市房屋购买政策,甲方的继承人与乙方一起到房地产交 易中心办理过户手续。若甲方的继承人对该房屋作出本合同约定的甲方义务之 外的处分,或者甲方的继承人或继承人的法定代理人将该房屋赠与、转让给任 何人,导致不能过户给乙方,则视为甲方违约。 若甲方的继承人对该房屋作出甲方合同义务之外的处分,导致不能过户给 乙方或不能全部过户给乙方,则视为甲方违约。 若甲方意外身故后,在该动迁房交易限制期满后,并在乙方符合上海
11、市房屋 购买政策后七日内,甲方的继承人或者继承人的法定代理人没有依照本合同约 定协助乙方办理过户手续,则每逾期一日,按照房屋市场总价款的千分之五计 算逾期违约金给乙方。 若甲方的继承人或者继承人的法定代理人在双方符合条件后七日内未过户, 逾期三个月仍未履行协助乙方过户的义务,则视为违约。 8.若约定房屋交付前,乙方不幸身故,该房屋将过户给乙方的继承人。乙 方的继承问题发生后,乙方的继承人承继本合同约定的乙方全部权利和义务, 本合同为乙方设定的全部权利和义务由乙方的继承人自动承继。该房屋交易限 制期满后,乙方的继承人与甲方或者甲方的继承人一起到房地产交易中心办理 过户手续。 9.在本合同签订后,
12、该房屋过户前的过渡期内,即买卖合同履行期间,一 方以语言或者行为明示将不履行买卖合同,即因该房屋价格的显著大幅上涨或 下跌,或者其他任何非不可抗力的原因提出取消本次交易,构成预期违约。预 期违约一方须向另一方按照本合同第九条的约定承担违约责任。 第九条 兜底条款 4 地址:上海市中山北路 2438 号中瑞商务大厦 5D 邮编:200063 邮箱: 免费咨询电话:4006656595;传真:(021) 62376606 因前述所有情形及任何其他未列举的情形造成在交易限制期满后房屋不能 过户给乙方而有甲方收回或者作其他处分的: 1.如是甲方原因造成的,甲方须按照购房款总价的 20%支付违约金,并同
13、 时承担乙方或乙方权利继受主体由此产生的诉讼费、律师费、评估费、公告费 等相关费用。如本合同项下房产,按照当时的价格上涨的,甲方还应按照当时 的市场价格,向乙方支付购房款。 2.如非甲方原因造成的,甲方应返还购房款,如房屋价值在返还当时上涨 的,甲方还须支付当时市场价格和本合同价格的差价,如甲方拒绝支付的,应 承担乙方或乙方权利继受主体由此产生的诉讼费、律师费、评估费、公告费等 相关费用。 第十条 争议的解决方广东烟广东烟草揭阳市有限公司揭西县分公草揭阳市有限公司揭西县分公 司经营业务用房施工图设计项目司经营业务用房施工图设计项目 谈谈 判判 文文 件件 采购编号:采购编号:GXJY-J120
14、02GXJY-J12002 用户方(采购方):广东烟草揭阳市有限公司揭西县分 公司(盖章确认) 确认日期:2012 年 6 月 19 日 20122012 年年 6 6 月月 广东烟广东烟草揭阳市有限公司揭西县分公司经营业务用房施工图设计项目草揭阳市有限公司揭西县分公司经营业务用房施工图设计项目 采购编号:采购编号:GXJY-J12002 深圳市国信招标有限公司揭阳分公司 谈判文件2 目目 录录 一、一、 谈判邀请函谈判邀请函4-54-5 二、二、 采购项目内容采购项目内容7-87-8 三、三、 谈判方须知谈判方须知10-1410-14 四、四、 报价要求报价要求16-1616-16 五、五、
15、 合同范本合同范本18-1918-19 六、六、 评审原则与方法评审原则与方法21-2321-23 七、七、 附件及应答文件格式附件及应答文件格式25-33 广东烟广东烟草揭阳市有限公司揭西县分公司经营业务用房施工图设计项目草揭阳市有限公司揭西县分公司经营业务用房施工图设计项目 采购编号:采购编号:GXJY-J12002 深圳市国信招标有限公司揭阳分公司 谈判文件3 一、谈判邀请函一、谈判邀请函 广东烟广东烟草揭阳市有限公司揭西县分公司经营业务用房施工图设计项目草揭阳市有限公司揭西县分公司经营业务用房施工图设计项目 采购编号:采购编号:GXJY-J12002 深圳市国信招标有限公司揭阳分公司
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