酒店连锁业项目建议书.doc
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1、酒店连锁业项目方 案 建 议 书宿迁市软件与服务外包产业园 - 1 -目 录一、项目背景2二、投资内容2三、用地意向.3四、投资模式.4五、地块规划设计要点.4六、优惠政策.7宿迁市软件与服务外包产业园 - 2 -一、项目背景目前,我国旅游业面临前所未有的发展机遇,随着我国经济持续高速发展,城市化进程加快,城镇消费结构升级,消费结构将朝着发展型、享受型转变,旅游消费成为新热点,旅游业进入兴盛期。随着宿迁市骆马湖周边中国水城、克拉嗨谷、嬉戏谷动漫王国、马术俱乐部、游艇码头等景点一一开放,仅2013年5月1日假期3天时间,骆马湖周边景点迎客约30万人。随着高档消费群体日益扩大,星级宾馆客房在宿迁市
2、骆马湖边供不应求。进入旺季,来骆马湖游玩人数日均2万人以上,五一、十一黄金日均接待人数近10万人,现有接待能力远无法满足需求。二、投资内容(1)按城市楼宇形态实施科技地产开发,用地性质为商业、办公。除自留3-5层作为酒店连锁产业,其余楼层可对外出售或出租开展营销、财务等总部经济业务。(2)公寓配套项目。用地性质为公寓(居住性质),开发建设职工生活住房等配套项目。(3)开 发 项 目 的 70%可 对 外 出 售 ,30%留 作 自 有 产 业 用 房 ;宿迁市软件与服务外包产业园 - 3 -开 发 面 积 的 70%为 商 办 用 房 ,30%作 为 配 套 公 寓 。三、用地意向1、选址意向
3、及地块面积如下图,红色地块,面积约21亩(地面积均以规划设计和实地勘测为准)。宿迁市软件与服务外包产业园 - 4 -2、用地性质商业、办公、公寓(居住,70年,酒店式管理)用地;商办用地40年。3、土地价格参照高科技产业,以基准地价挂牌出让供应土地。4、土地出让方式按规定通过市场挂牌拍卖获取。四、投资模式独立投资。可在图中红色地块独立开发建设。五、地块规划设计要点1、用地性质:商业、办公、公寓(居住,70年,酒店式管理)用地;商办用地40年。2、容积率5.0。3、建筑限高:100米。4、绿化景观:绿地率20% ,应编制绿化景观规划,场地可结合实际作微地形处理,绿地中种植面积应大于70%,绿化苗
4、木中乔木应大于70%,乔木中常绿树种应大于70%,尽可能多安排开花植物。5、建筑退让:后退道路红线5米。沿街建筑界面:沿街建筑界面要与周边建筑相协调,并作分宿迁市软件与服务外包产业园 - 5 -析说明;退道路交叉口:加大后退以满足行车视距要求。6、竖向设计:高程(根据1985年国家高程系统):与实地道路规划对接,待定?其他:场地标高与周边道路及用地高程应有效衔接,不能有明显高差(0.150米);建筑室内0.00 应 与室外场地相衔接,场地坡度小于1% 。7、交通设计:主出入口方位要符合园区总体规划要求;道路交通道路应铺设柔性路面,人行道、侧石采用透水砖、天热石材或新型材料,禁止使用普通彩色道板
5、砖(广场铺装用石材 5cm。停车配建:小汽车80车位/万平方米建筑面积(其中地下停车位数量不少于总停车位的50%,且地下空间应与周边项目地下空间相贯通衔接),不足部分在园区公共停车场内予以平衡;非机动车停车指标,根据项目需要自行配置。地面停车采用生态停车场。景观要求:建筑色彩、形态与建筑使用功能和周边环境相协调;高层建筑应集中布置,并做专项分析;封闭阳台、空调室外机宿迁市软件与服务外包产业园 - 6 -、太阳能热水器、防盗铁栏等户外设施的安装不得妨碍城市景观;沿路不得设置配电房、垃圾房等附属设施,且不得有外露水管;建筑外立面装饰方案及亮化方案应做专项设计;沿街建筑(商业、居住)立面、防盗门等做
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