2013年4月考试房地产开发与经营管理第三次作业.doc
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1、2013 年 4 月考试房地产开发与经营管理第三次作业一、填空题(本大题共 10 分,共 5 小题,每小题 2 分)1. 征用土地具有 _ 、 _ 、 _ 等三个明显的特点。2. 广告促销是指房地产企业通过精妙的构思、设计和适当的媒体组合来促进产品销售的形式,主要包括 _ 、广告制作、 _ 三部分内容。3. 商品房预售也叫做 _ ,是指房地产开发公司已在开发建设中的尚未竣工的商品房推向市场,在收取 _ 后,出售给买受人。4. 房地产商品的营销渠道是指实现房地产商品由 _ 转移给消费者的途径。5. 资金成本:就是企业获取和使用资金所支付的代价,包括 _ 和 _ 两部分。二、名词解释题(本大题共
2、15 分,共 5 小题,每小题 3 分)1. 开发项目备案2. 规划建设用地面积3. 高价策略4. 房地产租赁代理5. 土地出让金三、计算题(本大题共 10 分,共 1 小题,每小题 10 分)某商业铺面建筑面积 250 平方米,地处商业中心,预计在未来 30 年的有效经营期限内,平均月租金预计为 300 元/平方米,年租赁成本约为租金的 20%,年空置率为 8%,假定市场期望的投资收益率为 10%,请问该商铺按照收益法估算的预期售价应定为多少?四、简答题(本大题共 50 分,共 5 小题,每小题 10 分)1. 简述征用农地过程中发生的经济和产权关系的变化。2. 目前我们国房地产开发投资企业
3、纳税的主要税种有?3. 房地产投资的缺点,主要表现有?4. 分期分区开发有哪些优缺点?5. 建筑工程竣工验收必须具备的条件。五、论述题(本大题共 15 分,共 1 小题,每小题 15 分)研究目标客户对产品策划有何影响?答案:一、填空题(10 分,共 5 题,每小题 2 分)1. 参考答案:强制性 安置性 改制性解题方案:在教材中可直接找到答案评分标准:填对一空给一分2. 参考答案:广告定位 媒体组合解题方案:在教材中可直接找到答案评分标准:填对一空给一分3. 参考答案:卖楼花 定金解题方案:在教材中可直接找到答案评分标准:填对一空给一分4. 参考答案:开发者解题方案:在教材中可直接找到答案评
4、分标准:填对一空给一分5. 参考答案:资金筹集费用 资金使用费用解题方案:在教材中可直接找到答案评分标准:填对一空给一分二、名词解释题(15 分,共 5 题,每小题 3 分)1. 参考答案:开发项目备案,是投资体制改革后对社会投资项目实行的一种备案登记管理制度.解题方案:名词解释的解答比较模式化,同学们可通过查阅教材等参考资料即可得到答案评分标准:名词解释要求回答精准才能得满分,否则不得分.2. 参考答案:规划建设用地面积:指项目用地规划红线范围内的土地面积。解题方案:从课本及相关资料中可直接寻找答案,或通过自己的理解作答。评分标准:名词意思解释完全正确给 3 分,比较正确给 2 分,不太正确
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- 2013 考试 房地产开发 经营管理 第三次 作业