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2014二建房建实务案例分析七.docx
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1、1一、(2013.4)某开发商投资新建一住宅小区工程,包括住宅楼五幢,会所一幢,以及小区市政管网和道路设施,总建筑面积 24000 。经公开招投标,某施工总承包单位中标,双方依据建设工程施工合同(示范文本) 签订了施工总包合同。施工总承包合同中约定的部分条款如下:(1)合同造价 3600 万元,除设计变更、钢筋与水泥价格变动,总承包全部范围外的工作内容据实调整外,其他费用均不调整。(2)合同工期 306 天,从 2012 年 3 月 1 日起至 2012 年 12 月 31 日止。工期奖罚标准为 2 万元/d。在合同履行过程中,发生了下列事件:事件一:因钢筋价格上涨较大,建设单位与施工总承包单
2、位签订了关于钢筋价格调整的补充协议,协议价款为 60 万元。事件二:施工总包单位进场后,建设单位将水电安装及住宅楼塑料窗制订分包给 A 专业司,并指定采用某品牌塑料窗。A 专业公司为保证工期,又将塑料窗分包给 B 公司施工。事件三:2012 年 3 月 22 日,施工总包单位在基础底板施工期间,因连续降雨发生了排水费用 6 万元,2012 年 4 月 5 日,某批次国产钢筋常规检测合格,建设单位以验证工程质量为由,要求施工总承包单位还需对该批次钢筋进行化学成分分析,施工总包单位委托具备资质的检测单位进行了检测,化学成分检测费用 8 万元,检测结果合格。针对上述问题,施工总承包单位按索赔程序和时
3、限要求,分别提出 6 万元排水费用、8 万元检测费用的索赔。事件四:工程竣工验收后,施工总承包单位于 2012 年 12 月 28 日向建设单位提交了竣工验收报告,建设单位于 2013 年 1 月 5 日确认验收通过,并开始办理工程结算。问题:1、建设工程施工合同(示范文本 )由哪些部分组成?并说明事件一中 关于钢筋价格调整的补充协议归属于合同的那个部分?2、指出事件二中的发包行为的错误之处?并分别说明理由。3、分别指出事件三中,施工总承包单位的两项索赔是否成立?并说明理由。4、指出本工程的竣工验收日期是哪一天,工程结算总价是多少万元?根据建筑工程价款结算暂行办法规定,分别说明会所结算、住宅小
4、区结算属于哪种结算方式?二(2012.2)某公司承建某大学城项目,在装饰装修阶段,大学城建设单位追加新建校史展览馆,紧临在建大学城项目,总建筑面积 2160m2,总造价 408 万元,工期 10 个月。部分陈列室采用木龙骨石膏板吊顶。考虑到工程较小,某公司也具有相应资质,建设单位经当地建设相关主管部门批准后,未通过招投标直接委托该公司承建。展览史馆项目设计图纸已齐全,结构造型简单,且施工单位熟悉周边环境及现场条件,甲乙双方协商采用固定总价计价模式签订施工承包合同。2考虑到展览馆项目紧临大学城项目,用电负荷较小,且施工组织仅需 6 台临时用电设备,某公司依据施工组织设计编制了安全用电和电气防火措
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