诸暨商城可行性研究报告.doc
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12、宅小区、;西接37亩待开发商业宗地、东兴路。东北方是规划的行政中心,部分行政机关以在建设中。西北方向是祥生新世纪广场(台湾大润发卖场)。项目占地面积:35亩(23500平方米)。东西长180米,南北长140米。4、 项目建筑面积、建筑层数项目总建筑面积:97000平方米;项目主楼地上8层地下1层,附楼9-30层;地下停车场:200个车位,室外停车场:1200个车位。5、 项目容积率、建筑密度、绿化率项目总建筑面积:9.7万平方米项目容积率:4.13项目建筑密度:46%项目绿化率:23%二、诸暨市商业地产研究1、区位优势与交通状况诸暨位于浙江省中部,与绍兴、杭州萧山区,嵊州,义乌、东阳,浦江等7
13、个县市区接壤,总面积2318平方公里(全省第8位),辖28个镇乡(街道),106万人口(全省第7位)。诸暨城市建成区面积达32.9平方公里,城市绿化率达到56.4%,中等城市框架基本形成。诸暨交通便利,浙赣铁路、杭金公路和杭金衢高速公路穿境而过,诸永(诸暨至永嘉)高速、诸暨至绍兴的高速公路正在兴建中。诸暨距上海仅298公里,杭州98公里,距萧山国际国际机场仅30分钟车程。诸暨市辖3个街道、23个镇、1个乡:暨阳街道、浣东街道、陶朱街道;大唐镇、次坞镇、店口镇、阮市镇、江藻镇、枫桥镇、赵家镇、马剑镇、草塔镇、牌头镇、同山镇、安华镇、街亭镇、璜山镇、浬浦镇、直埠镇、五泄镇、岭北镇、陈宅镇、王家井镇
14、、应店街镇、山下湖镇、东白湖镇;东和乡。共有32个社区、34个居委会、467个行政村。市人民政府驻暨阳街道红旗路26号。2、 自然条件及资源优势诸暨地形以丘陵为主,素有“七山一水二分田”之称。位于浙江省中部偏北,距杭州98公里。钱塘江流域中段,介于东经1195312032,北纬29212959之间,属上海经济开发区。全境处于浙东南、浙西北丘陵山区两大地貌单元的交接地带,由东部会稽山低山丘陵、西部龙门山低山丘陵、中部浦阳江河谷盆地和北部河网平原组成。四周群山环抱,地势由南向北渐次倾斜,形成北向开口通道式断陷盆地。境内东、西部为低山丘陵,富有林木、矿藏。东部会稽山脉,主峰东白山太白尖海拔11946
15、米,为境内最高峰;西部龙门山脉,主峰三界尖海拔10152米,为境西部最高峰。中部为河谷盆地,多沃土良田,北部为河网平原,水资源充沛。浦阳江纵贯南北,境内干流长676公里,东西8条支流呈叶脉形展开。市境地处浙中内陆,属亚热带季风气候区,四季分明,雨水较多,光照充足,年温差大于同纬度邻县,小气候差距显著,具有典型的丘陵山地气候特征。2001年年平均气温17.4C,降水天数158天,总降水量1393毫米,蒸发量12353毫米,日照时间16667小时。3、 历史传承与人文底蕴诸暨,为我国古越民族聚居地之一。史传:禹至大越,上苗山大集诸侯,驻跸于此,爵有德、封有功,因定此境为诸暨,意即天下诸侯到达驻留议
16、事之所。夏朝中期,夏帝少康封庶子无余于越,诸暨属越。至春秋时,越国先后建都于境内埠中、大部、色乘等地。吴越之争中,越王勾践曾以境内勾乘山为休养生息、图谋复国之所。秦王政二十五年(公元前222年),以越地置会稽郡,设诸暨县。西汉时,属扬州刺史部会稽郡。新始建国年间,更名疏虏。东汉建武初,复原名。东汉兴平二年(公元195年),分部分地入丰安、汉宁二县。三国吴时,改汉宁为吴宁。西晋属会稽郡。东晋属会稽国。南朝复属会稽郡。隋文帝开皇中,属吴州。九年(公元589年),吴宁县废,原诸暨地复归诸暨。大业中,仍属会稽郡。唐时,属会稽郡及越州。高宗仪凤二年(公元677年),划诸暨、会稽部分地置永兴县。武后垂拱二
17、年(公元686年),复分诸暨县之吴宁故地入东阳县。光启三年(公元887年),诸暨改称暨阳。五代属吴越国越州东府。吴越王天宝三年(公元910年),复名诸暨。宋初,属两浙东路越州。南宋绍兴元年(公元1131年),属绍兴府。孝宗乾道八年(公元1172年),分东北10乡置义安县,治今枫桥。淳熙元年(公元1174年),废义安,其地复入诸暨。元属江浙等处行中书省绍兴路。成宗元贞元年(公元1295年),升为诸暨州。至正十九年(公元1359年),改名诸全州。二十六年,降州为县,仍复旧名。明、清时,均属绍兴府。民国元年(公元1912年)废府,直属浙江省。民国3年省下设道,诸暨属会稽道。16年废道,直属浙江省。民
18、国24年9月至37年4月,属浙江省第三行政督察区;37年4月至38年,属浙江省第二行政督察区。1949年5月6日诸暨解放,至6月22日,诸暨属中共萧绍诸杭临时委员会管辖。6月13日11月16日,归第十专署管辖。其后,诸暨属绍兴专区。1952年1月,绍兴专区撤销,直属浙江省。1953年2月,划归金华专区。1957年9月,划归宁波专区。1964年9月,复属绍兴专区。1968年5月,属绍兴地区。1983年7月起,属绍兴市。1989年9月,经国务院批准,撤销诸暨县,设立诸暨市。越王勾践卧薪尝胆,西施故里人杰地灵。诸暨历来俊贤咸集,人才辈出,古代有西施、王冕、杨维桢、陈洪绶、良价等名人;现代有俞秀松、张
19、秋人、宣侠父等中共早期革命家,当代有赵忠尧、金善宝、毛汉礼等著名科学家。4、 地方经济及市民收入改革开放以来,诸暨经济建设和各项社会事业取得了巨大的成就,在全国百强中的位次呈逐年上移态势,2000-2005年分别位居全国最发达县(市)第66位、第45位、第39位、第32位、第27位和第24位,是全省范围内位次上升最快的县市。农业是诸暨的传统优势产业,近年来,全市不断加快农业产业化步伐,生猪、香榧、珍珠、名茶、板栗、高菜等优质农产品不断销往香港、上海等国内大中城市和国外市场,涌现了“绿剑”名茶、“枫桥”香榧等一批全国、省级名牌农产品,被命名为“中国珍珠之乡”和“中国香榧之乡”。工业经济发展紧紧抓
20、住了大企业、大集团培植和块状经济升级这条主线,全市已有年销售超亿元的工业规模企业106家,有省级以上高新技术企业102家,上市公司4家。大唐袜业、店口五金、枫桥衬衫、山下湖珍珠等十大块状经济产值已占全市工业总产值的70%左右。目前,诸暨拥有国家级品牌16只,省级品牌112只,总数列浙江省县级市第一。诸暨有以服装为主的五大类出口商品、145个品种,外贸出口连年增长。诸暨连续两次被评为浙江省“建筑之乡”。凭借西施的传奇故事和五泄的秀美景色,旅游产业发展迅速。随着经济又好又快发展,全市人民生活水平不断提高。2006年,城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别达到20056元和9050元。5、 商业
21、发展环境与业态状态调查近年来,诸暨市以连锁超市为代表的新型业态发展迅速,一方面本地一些规模较大的商场如雄城商贸、第一百货等都不断发展连锁超市,一些新兴连锁企业如天天乐超市等也呈现出良好的发展势头;另一方面,国内著名的连锁集团已进入或准备进入我市城区发展网点,同时,专卖店、专业店、便民店等多种业态也得到较快发展。2005年,诸暨市政府出台了诸暨市商业网点发展规划,围绕把诸暨市建设成为长三角著名商旅名城的目标,充分利用区位、制造业和旅游资源优势,对商业网点的布局和业态的选择以方便居民生活为出发点,力争通过合理配置社会商业资源,建设空间布局合理、业态设施先进、服务体系完善、信息化程度高的现代化商业网
22、点体系。2007年2月 诸暨市人民政府关于加快发展服务业的若干政策意见出台。意见对达到条件的各类商贸服务企业制订了不同的奖励扶持政策。 诸暨市商贸服务业呈现出前所未有的发展势头。据统计,全市商贸服务业建设项目总数达285个,计划投资总额63.39亿元,其中,2000万元以上重点商贸服务业建设项目共有26个,分别分布在暨阳、浣东、陶朱、店口、大唐、山下湖、草塔、五洩、次坞等9个镇乡(街道);投资5000万元以上的有20个,投资项目规模之大、范围之广、品位之高,为历年之最。到2007年底,全市建有各类专业市场75个,市场成交额283.6亿元,同比增长17.7%,其中超亿元市场13个、超10亿元市场
23、3个,大唐袜业市场和山下湖珍珠市场为全国最大的专业市场。目前,全市共有各类农贸市场176个,遍布全市各个镇乡(街道)。2007年,农副产品批发市场、东湖农贸市场、大唐农贸市场的成交额均超过亿元。全市已初步形成大中小相结合、城镇与农村相结合、批发与零售相结合、农副产品经营与工业品经营相结合,多层次、多功能、专业化、特色化的市场结构网络。2007年,全市实现社会消费品零售总额104.08亿元,同比增长17.3%。其中批发贸易4.19亿元,同比增长8.1%;零售贸易92.28亿元,同比增长17.7%;住宿餐饮7.61亿元,同比增长18.1%。全市目前已拥有销售超亿元的三产规模企业12家,三产苗子企业
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