2010年南京市徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告.doc
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1、Parents generally value the first class, mainly to see whether the students can accept the tutor, so the first class is more important. It is best to understand the students learning situation first, to communicate well with their parents in advance, to make adequate preparations for the students st
2、udy habits, learning habits, good or bad learning, and what knowledge they have mastered, whether they are willing to study, whether they are willing to learn, or whether they are willing to study, and whether they are temperamental and so on. Only in this way can the target be targeted. If the foun
3、dation is relatively poor, it is necessary to review the old knowledge, accompanied by the corresponding exercises to make consolidation; learn better,徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告 咨询评估报告校审单报告名称徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告编 号宁咨二 (2010)编3109号业务二部:承办部门和拟稿人:核稿:会 稿总工程师:总经济师:审 核:签 发:主 送:抄 报:报 送:共印 8 份 二一年十月二十六日
4、 you can properly deepen the difficulty. However, it is suggested that we should not focus only on exercises and not on knowledge points. In fact, communicating with students is better than communicating with students. The first and most important thing is to have patience, probably speaking many ti
5、mes the exercises, the content, they still can not remember, at this time must not be angry, calm, take a variety of methods to teach, find suitable for his study habits or way of thinking. After all, the tutor is not a teacher in the classroom, do not have to pull so far away from the students. Thi
6、rd, oneself to teach the content of knowledge, so that they can explain brilliantly. And students of this age are easy to despise teachers who can not answer the question. On the basis of understanding the students, make a plan to cooperate with the exercises. As for the cost, be sure to communicate
7、 well with the parents before the lecture, better not in front of the students. To stick to your own principles, let me advise you not to lower the price, but to talk more about it. Dont lose face, its your earned income from work.南京工程咨询中心 第 105 页 徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告宁咨二(2010)编3109号南京工程咨询中心资格证书
8、号:工咨甲徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目可行性研究报告宁咨二(2010)编3109号南京工程咨询中心二一年十月二十六日总经理黄卫光副总经理总经济师魏大晋总工程师宋晓杰项目主持人魏大晋项目负责人陈群参加人员宋晓杰金永军田政彭洲红苏静田佳目录第1章 总论11.1 项目概要11.2徐庄软件产业基地概况11.3 项目单位基本情况21.4 项目概况与建设内容41.4.1项目概况41.4.2建设内容61.5 可行性研究内容61.6 可行性研究报告编制依据71.7 可行性研究结论与建议8第2章 项目背景与必要性分析112.1 南京市总体规划112.1.1 南京市总体规划112.1.2 城市的功能定位1
9、22.1.3 相关的城市建设内容122.2 江苏省及南京市软件产业发展规划132.2.1 总体规划132.2.2 功能定位182.3 徐庄软件产业基地规划182.3.1 总体规划182.3.2 规划结构192.3.3 功能定位192.3.4 产业选择192.4项目建设必要性201、是江苏省南京市实施发展跨越式发展战略的需要202、是加快区域性产业结构调整,促进经济健康合理增长的需要233、是南京市加速推进打造现代服务业的需要24第3章 发展前景及土地需求分析283.1南京市经济发展现状283.2软件产业经济发展现状303.3土地开发现状分析313.4开发建设前景分析32第4章 建设规模及建设条
10、件344.1. 建设规模及用地规划344.1.1建设规模344.1.2用地规划354.2项目建设优势条件374.3自然条件414.3.1地形地貌414.3.1 气象424.3.2 地质及地震42第5章 工程建设方案435.1概述435.1.1规划方案435.1.2项目概述445.2征地、拆迁与场地平整工程455.2.1征地455.2.2拆迁465.3道路工程465.3.1道路系统及等级465.3.2路网设置及与外部的联系475.3.3道路构造485.3.4工程量515.4给排水工程525.4.1给水工程525.4.2排水工程555.4.3中水工程605.5供电及集约化信息管线工程615.5.1
11、供电工程615.5.2集约化信息管线工程635.6燃气工程655.6.1燃气工程655.7环境保护及消防工程705.7.1环境保护工程705.7.2消防735.8安全与工业卫生745.8.1安全745.8.2工业卫生75第6章 项目实施计划766.1项目实施计划编排原则766.2项目形象进度766.3地块开发实施计划776.4道路及路下工程实施计划776.5配套设施实施计划77第7章 项目组织、经营与管理787.1项目组织787.2项目经营787.3项目管理797.4项目招标81第8章 投资估算与资金筹措848.1概述848.1.1投资估算的依据848.1.2投资估算的范围848.2征地、拆迁
12、工程费858.2.1征地补偿费858.2.2居民拆迁安置补偿费858.2.3企事业单位拆迁安置补偿费868.2.4上缴规费868.3道路工程费868.3.1道路868.4给排水工程费878.4.1给水878.4.2雨水878.4.3污水878.4.4中水878.5供电工程及集约化信息管线工程费878.5.1供电878.5.2集约化信息管线工程878.6燃气及供热工程费888.6.1燃气工程888.7其他费用888.7.1工程部分其他费用888.7.2预备费用888.7.3建设期利息888.8流动资金898.9投资总额898.9.1项目总投资898.9.2项目总资金898.10资金筹措898.1
13、0.1固定资产投资898.10.2流动资金908.10.3项目资本金908.11资金使用计划908.11.1固定资产投资908.11.2流动资金90第9章 财务分析919.1土地转让收入919.2营业税金及附加929.3总成本费用92第10章 经济评价9410.1项目盈利能力分析9410.2贷款偿还能力分析9410.3不确定性分析9510.4财务评价95第11章 社会效益分析9711.1利于软件产业集聚9711.2利于软件人才培育9711.3增加财政收入98第12章 风险分析9912.1经营风险及对策9912.2政策风险及对策9912.3市场风险及对策10012.4行业风险及对策101附图:附
14、图1:项目区域位置图附图2:项目用地规划结构图附图3:项目道路规划图附图4:项目公用工程规划图附表112第1章 总论1.1 项目概要项目名称:徐庄软件产业基地基础设施综合开发项目建设规模:总用地面积268.5公顷(折4026亩)实际建设用地面积约183.4公顷(折2750亩)道路及绿化面积85.1公顷(1276亩)道路总长度11890米,总面积平方米建设内容:征地拆迁、九通一平及配套设施建设总 投 资:97264.5万元,(含铺底流动资金30万元)贷款金额:55000万元建设主体:南京市玄武区国有资产投资管理控股(集团)有限公司法人代表:王旭企业地址:南京市玄武区珠江路455号 联系电话:(0
15、25)传 真:(025)邮政编码:电子信箱: js.njzdm1.2徐庄软件产业基地概况 徐庄软件产业基地是江苏软件园的重要组成部分,全国十大软件产业基地之一。也是南京市加快发展服务业推出的南京十大现代服务业重点项目之一。该基地位于风景秀丽、空气清新的紫金山东侧南京仙西新市区,东起宁芜铁路,西至绕城公路,北起312国道,南至仙林大道及栖霞区边界。总用地面积268.5公顷(折4026亩),实际建设用地面积约183.4公顷(折2750亩),道路及绿化面积85.1公顷(1276亩)。项目建设依托南京在华东地区中心城市具有的政治、经济、文化及国际交往的优势地位,借助南京地区雄厚的人才、技术和信息优势,
16、建成设施完善、管理科学、服务配套、产学研相结合的,集研发创新、孵化创业、展示发布、人才培训和生产营销于一体的国内一流的软件产业研发孵化和出口基地。徐庄软件产业基地自2001年破土动工至今,已经投入4亿多元资金,基本完成了基地内的拆迁工作。目前,基地内的2号路正在加紧施工,年内将基本建成,到明年6月,基地主路网、绿化景观将基本形成。该基地吸引了国内外众多知名企业踊跃入驻。已吸纳福中电脑集团、江苏先声药业股份有限公司和江苏软件园等企业签订入园协议。其中,福中集团将建设福中英特尔实验室,先声药业建设先声联想医药软件中心,江苏软件园建设孵化研发中心,另外,南大苏富特意向建设软件城(含微软培训中心),中
17、国电子集团(CEC)也有与玄武区在该基地合作建设国际软件城的意向。根据徐庄软件产业基地的规划,到2010年该基地的建筑面积将达100万平方米,力争从业人员达到5万,软件销售总收入200亿元,软件产品出口2.5亿美元,亿元以上企业达到12家,千万元以上企业50家。1.3 项目单位基本情况南京市玄武区国有资产投资管理控股(集团)有限公司经南京市人民政府批准成立,是被玄武区人民政府授予国有资产经营主体职能的国有独资公司,是对区政府授权范围内国有资产行使出资人职权并依法自主经营的企业法人,是区政府直接管理的区直属企业集团,承担授权经营范围内的国有资产保值增值的责任,公司首期注册资本为1.12亿元。玄武
18、区国资公司依照国家的产业政策和本地区经济发展战略,以推进市场化进程为取向,在明确公司性质和职能的前提下,达到以国资注入设立全资企业;以资产经营为基础,实现国有资产的保值增值;以资产管理为依托,构建区域经济发展的投融资平台;以项目投资为目的,实现国有资产投资风险最小化和收益最大化,使公司真正成为具有现代企业特征的国有独资公司,充分利用和整合有效资源,提升市场化运作建设项目的能力,实现政府投资引导、放大和调节功能。通过股权运作、资本经营和增量投入,促进存量资产结构调整和资源优化配置,实现资本经营与产品经营有机结合,增强参、控股企业核心竞争力。依托产权关系,对被投资的企业实施有效的监管,确保国有资产
19、安全、高效运营并实现保值增值。玄武区国资公司以资本经营为主业,主要经营范围包括:从事授权范围内国有资产经营和资本运作,包括项目投资和管理、资产收益管理、产权监管、资产重组和经营等,不行使行业和政府行政管理职能;受区政府委托,承担部分社会事业项目投资、建设和管理任务,从事高新技术产业,信息网络、现代物流等都市化产业方面的投资;进行全资、控股、参股企业资产重组和资源整合;利用国内外贷款等多种方式融资,为全资、控般公司提供贷款担保;从事有助于实现国有资产保值增值目标的相关业务。1.4 项目概况与建设内容1.4.1项目概况软件产业被视为二十一世纪的先导性、战略性、最具发展前景的新兴产业,受到世界各国的
20、普遍重视。软件产业是江苏尤其是南京具有比较优势的产业。2000年时,南京各类软件企业仅200来家,年销售收入仅18亿元,且规模普遍较小,布局较为分散。为提高南京软件业的集聚度,降低企业成本,提升城市软件业竞争力和影响力,2001年9月经市委、市政府研究同意,决定在徐庄建设徐庄软件产业基地。南京市发展计划委员会2002年6月以宁计投资字2002472号文“关于珠江路软件产业园基础设施开发项目项目建议书的批复”批准该项目立项。从规划立项开始,省市领导就一直高度关注该项目。玄武区项目有关方面克服各种困难,积极推进项目的实施。由于资金短缺和过去几年软件业发展背景等原因,项目进展不尽如人意。今年,党的十
21、六届五中全会提出了落实科学发展观,提高核心竞争力的目标,大力发展软件业是实现这个目标的重要途径。凭借南京的人才资源等优势,南京软件业还有很大的发展潜力和发展空间。推进软件业超常规发展,是南京加速经济增长方式转变的需要,是落实全省高新技术产业战略布局的需要。南京市今年全市推进软件产业发展动员大会召开后,玄武区认真贯彻落实,成立了由区委书记任组长的软件产业发展领导小组、由区长任主任的徐庄软件产业基地管委会,突出把徐庄软件产业基地作为发展软件产业的重中之重。项目实施以来,各方面情况发生了一些变化,因此玄武区人民政府于2005年9月以玄府字2005171号文“关于调整徐庄软件产业基地规划方案的请示”向
22、南京市规划局申请调整徐庄软件产业基地规划方案。市规划局就此召开会议专门进行研究,同意调整规划方案。 为进一步推进徐庄软件产业基地的建设并解决项目实施中的问题,南京市人民政府专门召开市长办公会议,以“关于徐庄软件基地建设发展问题的会议纪要”(南京市人民政府市长办公会议纪要2005年第23号)指出:徐庄软件基地是玄武区,更是南京乃至江苏发展软件产业的重要品牌,要全力以赴将其作为下一轮推动发展的动力源和重要的经济增长点;要抓好领导、规划、招商引资并明确工作节点,项目单位由南京市玄武区国有资产投资管理控股(集团)有限公司承担;土地运作单独建账,收益用于补贴基地基础设施建设;对仙林大道的建设给予500万
23、元/公里的资金补贴;对入园企业给予优惠政策。目前徐庄软件产业基地各项工作进展情况如下:1、拆迁建设情况。2003年10月,玄武区在报经省市国土部门批准后,组织对徐庄软件产业基地735户农民和52家工企单位进行征地拆迁,目前已全部完成。2、基础设施建设方面,已完成基地l号路、2号路施工图设计,并领取施工执照,2号路第一标段已完成路基建设,2号路剩余标段、1号路、环路已进入招标阶段。3、招商引资情况。经过招商,目前江苏软件园、江苏先声药业股份公司、福中电脑集团等企业已签订入园协议。玄武区与中国电子集团(CEC)合作建设国际软件城事宜正在洽谈中。4、申请银行贷款情况。项目除进行土地运作外,拟向国家开
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