2003-000928-中钢国际:吉林炭素2003年年度报告.PDF
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1、 阳光新业地产股份有限公司阳光新业地产股份有限公司 2015 年年度报告年年度报告 2016 年年 03 月月 阳光新业地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 1 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和 连带的法律责任。 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整,不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏,并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人唐军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人公司负责人唐
2、军、主管会计工作负责人李国平及会计机构负责人(会计主管 人员 会计主管 人员)迟超声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。迟超声明:保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承 诺,敬请投资者注意投资风险。 本年度报告中涉及未来计划等前瞻性陈述,不构成公司对投资者的实质承 诺,敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利,不送红股,不以公积金转增股本。 阳光新业地产股份有限公司 2
3、015 年年度报告全文 2 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 1 第二节 公司简介和主要财务指标 . 5 第三节 公司业务概要 . 9 第四节 管理层讨论与分析 . 11 第五节 重要事项 . 32 第六节 股份变动及股东情况 . 52 第七节 优先股相关情况 . 57 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 . 58 第九节 公司治理 . 62 第十节 财务报告 . 67 第十一节 备查文件目录 . 201 阳光新业地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 3 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司 指 阳光新业地产股份有限公司 Reco Shine 指 Reco Sh
4、ine Pte. Ltd. Recosia China 指 Recosia China Pte. Ltd. 北京燕赵 指 北京燕赵房地产开发有限公司 首创置业 指 首创置业股份有限公司 天津德然 指 天津德然商贸有限公司 克瑞思公司 指 天津克瑞思森林开发有限公司 杨柳青公司 指 天津西青杨柳青森林绿野建筑工程有限公司 北京瑞丰 指 北京瑞丰投资有限公司 光明新丽 指 天津光明新丽商贸有限公司 友谊新资 指 天津友谊新资商贸有限公司 津汇远景 指 天津津汇远景贸易有限公司 北京瑞菱 指 北京瑞菱阳光商业管理有限公司 菱华天津 指 菱华天津开发有限公司 菱华阳光 指 菱华阳光(天津)房地产开发有
5、限公司 阳菱光辉 指 阳菱光辉(天津)房地产开发有限公司 菱华阳光商业 指 菱华阳光(天津)商业管理有限公司 成都锦尚 指 成都锦尚置业有限公司 上海晟域 指 上海晟域资产管理有限公司 嘉源盛达 指 北京嘉源盛达投资管理有限公司 众元投资 指 北京众元投资管理有限公司 上海晟璞 指 上海晟璞投资管理有限公司 锦江酒店 指 上海锦江国际酒店(集团)股份有限公司 华远置业 指 北京市华远置业有限公司 万众兴业 指 北京万众兴业科技有限公司 阳光丰成 指 阳光丰成控股有限公司 瑞景阳光、北京瑞景阳光 指 北京瑞景阳光物业管理有限公司 阳光新城市 指 天津阳光新城市商业投资有限公司 紫瑞新丽 指 成都
6、紫瑞新丽商贸有限公司 阳光新业地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 4 北京道乐 指 北京道乐科技发展有限公司 瑞阳嘉和 指 北京瑞阳嘉和物业管理有限公司 瑞丰阳光、瑞丰投资 指 北京瑞丰阳光投资有限公司 北京瑞港 指 北京瑞港阳光投资有限公司 豪威投资 指 豪威投资有限公司 北京星泰 指 北京星泰房地产开发有限公司 新资 指 新资房地产开发(上海)有限公司 阳光新业地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 阳光股份 股票代码 000608 变更后的股票简称(如有) 无 股票上市证券交易
7、所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光新业地产股份有限公司 公司的中文简称 阳光新业 公司的外文名称(如有) YANG GUANG CO.,LTD. 公司的外文名称缩写(如有) YANG GUANG 公司的法定代表人 唐军 注册地址 广西壮族自治区南宁市江南路 230 号南宁经济技术开发区 注册地址的邮政编码 530031 办公地址 北京市西城区西直门外大街 112 号阳光大厦 11 层 办公地址的邮政编码 100044 公司网址 电子信箱 yangguangxinye 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 赵博 联系地址 北京市西城区西直门外大街 112
8、 号阳光 大厦 11 层 电话 (010)68361088 传真 (010)88365280 电子信箱 yangguangxinye 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 证券时报 、 中国证券报 、 上海证券报 、 证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 董事会办公室 阳光新业地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 20053835-8 公司上市以来主营业务的变化情况(如 有) 1998 年 3 月,公司主营业务由水泥制造销售变为房地产开发销售。 历次控股股东的变更情
9、况(如有) 2004 年 12 月 22 日, 首创置业将其持有本公司 45,266,200 股股份转让予北京燕赵, 占本公司总股本的 15.5, 北京燕赵成为本公司的第一大股东。 2007 年 6 月 5 日, 本公司向 Reco Shine 非公开发行 120,000,000 股股份, 占本公司总股本的 29.12%, Reco Shine 成为本公司第一大股东。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 普华永道中天会计师事务所(特殊普通合伙) 会计师事务所办公地址 中华人民共和国上海市黄浦区湖滨路 202 号企业天地 2 号楼普华永道中心 11 楼 签
10、字会计师姓名 陈静,王豆豆 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2015 年 2014 年 本年比上年增减 2013 年 营业收入(元) 647,600,000.00 1,358,598,000.00 -52.33% 689,851,000.00 归属于上市公司股东的净利润(元) 20,180,000.00 -585,172,000.00 103.45% 280,076,000.0
11、0 归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润(元) -124,566,000.00 -619,961,000.00 79.91% 255,037,000.00 经营活动产生的现金流量净额(元) -15,631,000.00 -164,531,000.00 90.50% -447,792,000.00 基本每股收益(元/股) 0.03 -0.78 103.85% 0.37 稀释每股收益(元/股) 0.03 -0.78 103.85% 0.37 加权平均净资产收益率 0.61% -16.27% 16.88% 7.51% 2015 年末 2014 年末 本年末比上年末增减 2013 年末 总资
12、产(元) 10,252,324,000.00 11,238,528,000.00 -8.78% 10,346,108,000.00 归属于上市公司股东的净资产(元) 3,314,631,000.00 3,294,179,000.00 0.62% 3,903,119,000.00 阳光新业地产股份有限公司 2015 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际
13、会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位:元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 144,654,000.00 198,588,000.00 111,721,000.00 192,637,000.00 归属于上市公司股东的净利润 -52,20
14、4,000.00 35,570,000.00 34,727,000.00 2,087,000.00 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利各项救市政策的陆续施行到位,在率先调整且调整 幅度较深后,深圳房地产市场触底反弹的可能性在逐渐增大。 在经营过程中,公司可能面临深圳房价再次调整、市场观望气氛增加、城市规划 调整导致项目开发难度增大、项目盈利能力下降等业务经营风险,若不能及时应对和解 决上述问题,可能对公司经营业绩产生一定的影响。 公司将把握在建项目的开发节奏,打造精品楼盘,通过创造品牌,提高产品品质和 附加值,发掘现有资源的最大价值,为客户提供精彩的安居生活,给社会提供优质的产 品,
15、为股东提供最好的回报;推行稳健的财务方针,保持良好的财务状况;加强成本控 制,压缩费用开支;加大营销、策划力度,实现资金的快速回收;抓住增量土地的购置 时机,实现公司可持续发展。 37 销售风险。经历过 2008 年深圳一手房销售惨淡的时期,央行 2008 年 9 月份以来 先后 5 次降息、近年来累计的刚性需求释放、以及房地产开发企业主动降价等一系列积 极因素共同作用,在进入 2009 年第一季度后,深圳房地产市场出现了小阳春,但未来发 展方向仍有待观察。 从在建项目和土地储备的总量来看,可以满足公司未来 23 年的开发需求;这些项 目多为历史用地,地价全部缴清,地理位置较好,为公司持续稳定
16、发展提供了良好和重 要的物质基础。但公司仍会通过合理定价、提升管理和市场营销水平,继续加大销售力 度。 二次股改通过的风险。 随着上市公司股权分置改革工作的接近尾声,股民对股改的参与程度、收益期望等 日益提高。2009 年,公司股改获得流通股民表决通过存在一定风险;大股东原公布的股 改方案亦存在一定调整的风险,对公司未来的发展可能产生不确定的影响。 如果大股东启动二次股改工作,公司将协同保荐机构,在一定范围内与投资者进行 了沟通;随着方案的出台,公司将与广大的流通股股东进行更加深入细致的沟通,使公 司股改方案充分考虑到各方面的利益平衡,体现出非流通股股东充分的诚意和对流通股 股东利益的保护,争
17、取通过股改,尽快获取大股东承诺的支持。 2.公司的竞争优势及潜力 2.公司的竞争优势及潜力 2008 年,公司被中国房地产测评中心评定为“2008 年中国房地产开发企业 500 强”; 深圳商报年度的深圳地产总评榜中,公司被评为:“2008 深圳地产十大强势品牌开 发商”;旗下皇城地产开发的御花园被评为“2008 深圳十大著名楼盘”;旗下开发公司 打造的深物业新华城被评为 “2008 深圳地产十大最具性价比物业” 。 经过一年多的努力, 公司产品的品牌进一步提升。公司在董事会、经营班子的带领下,认真学习实践科学发 展观,解放思想、深化改革,全体员工同心协力、扎实工作,房地产主业成绩斐然,一 举
18、摆脱近几年来的经营困境,各方面工作均取得长足进步。 通过提升管理和工作标准、强化打造“品质物业、精彩生活”的产品理念,通过实 38 施全面预算管理,经济活动分析,风险预警控制,人力资源管理,招投标管理制度,房 地产工作会议制度、项目月度资金拨款计划制度、项目后评价制度等一系列精细化管理 程序,董事会、管理层紧紧把握企业发展方向,使公司的品牌优势、管理团队优势、人 才优势、资源优势等逐步显现。 3.2009 年计划 3.2009 年计划 2009 年,公司计划主营业务收入 69000 万元,期间费用及成本 55000 万元(不包括 根据收入和收益情况应扣除的各项税费)。公司确定 2009 年度工
19、作总体目标为:稳健经 营,深化改革,提高标准,发展进取,建设极具竞争力的企业集团;突出房地产主业, 稳健辅业经营;推进经营机制改革;严格成本控制;切实做好全面预算管理、对标管理、 风险管理等项工作;夯实发展基础,不断提高工作标准,为员工提供实现个人价值的平 台,为股东提供理想的回报。 公司在建和新开工项目有:深物业新华城(原天阔苑)、深物业深港 1 号、深 物业廊桥国际公馆、深物业彩天怡色,建筑面积约 32 万平方米。项目的全面开工建 设对人才、资金的需求较大;项目的持续建设和土地储备的日益减少,对公司未来的发 展提出新的要求。为保障项目如期建设、销售、竣工、入伙等工作,保证公司的可持续 发展
20、,公司已采取或将采取以下措施: 近年来,公司呈现出快速成长的态势,公司将以股权分置改革为契机,改善公司 的资产质量和结构,拓宽公司未来发展的空间,为公司的发展奠定良好基础,继续深入 企业改革工作,不断提高企业的核心竞争力,实现全体股东长期利益的最大化。 关注市场的变化,周密制定经营、投资计划;把握购置土地的机遇和节奏,立足 深圳,开拓国内一、二线城市核心区域及重点地区的房地产市场,提高效率、效益和管 理水平,实现快速滚动、可持续性发展的目标。 建立全面的财务核算与管理制度,统一子公司的财务核算与管理工作;集团资金 采取统一管控的模式,统筹安排资金的使用,提高资金的使用效率,节约集团整体资金 成
21、本。 39 通过加强内部管理,降低经营成本,使公司的盈利水平持续改善;推行以“精简 机构人员、提高运营效率、规范运作流程”为目标的企业各项改革工作,使企业更贴近 市场化运作;保证可供销售项目按进度完成,在一定的价位上,使销售情况达到预期, 保证在建项目的施工达到计划进度。 打造“品质物业、精彩生活”的产品理念,贯彻“全面解放思想、夯实管理基础、 谋求更大发展”的工作方针,实现公司的持续、稳定、发展的目标。 4. 资金需求、使用计划及资金来源情况 2009 年,随着在建和新开工项目的全面动工,因此,2009 年公司对资金的需求 量较大, 预计需使用资金超过 5.83 亿元。 为保证资金供给, 满
22、足公司业务发展需要, 公司拟通过银行新增贷款以及项目销售回款等措施解决资金问题。 三、报告期内投资情况 三、报告期内投资情况 1.报告期内本公司未募集资金,也无之前募集资金的延续使用; 2.非募集资金投资重大项目、项目进度及收益情况。 (单位:千元) 项目名称 本年度投资 比上年投资 增加比例 (%) 项目进度 收益情况 皇御苑御花园 (皇御苑C区A地块) 141,028 -0.15 已竣工验收 26% 深物业深港1號 (皇御苑C区B地块) 68,754 -7.54 主体4-6层施工 深物业廊桥公馆 (皇御苑D地块) 57,436 -11.1 桩基施工 深物业新华城 (原风和日丽B组) 125
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