大学英语六级词汇表(带音标).docx
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1、5特色水疗0.881808240820.550.27宗教文化区0.771500150019.480.19妈祖庙0.2650050019.230.19文化长廊0.511000100019.610.20后勤管理区0.29510153017.590.53员工宿舍0.29510153017.590.534幢,每幢3层观景亭-720720-12个观景亭主要市政设施0.5151559010.100.10开闭所0.1170806.360.07水泵站0.0950605.560.07垃圾处理场0.0822528028.130.35电瓶车服务基地0.231701707.390.07合 计41.5149183989
2、0911.850.241.9 “2006版总规暨修规”实施情况XX洲岛的土地原隶属广州军区海南房地产管理分局,2000年7月,该局与海南海景乐园国际有限公司签订了土地使用合同,土地面积为1000028平方米(约1500亩),年限为70年,在签订的土地使用合同中双方约定:“海南海景乐园国际有限公司取得该用地后必须用于居住和旅游业的开发经营,广州军区海南房地产管理分局不再参与XX洲岛的经营活动,该岛屿由海南海景乐园国际有限公司独立自主开发、经营、管理、自负盈亏,自行承担风险和责任,发生的一切经济责任和法律责任与广州军区海南房地产管理分局无关。在岛上除军事坑道和地下工事外,其土地上的附属物归海南海景
3、乐园国际有限公司所有,开发建设时需避开坑道和地下工事,如要利用,须向广州军区海南房地产管理分局报批,并经予经济补偿。”2002年8月,海南海景乐园国际有限公司(以下简称“开发单位”)取得了XX市国土资源局颁发的位于海棠湾镇XX洲岛西侧约1000亩国有土地使用权,用途为旅游度假,使用年限截止2045年(详见现状权属图)。其岛东侧约500亩用地还未取得国有土地使用权证。自 “2006版总规暨修规”批准实施以来,现状已建用地面积28.6公顷。除了原有的宗教设施妈祖庙用地面积0.26平方米以外,开发单位根据规划对XX洲岛进行了开发建设,目前已修建完成的项目有珊瑚酒店,主要分布在岛北部地势较低区域,建设
4、用地规模8.53公顷,“巨石”餐厅也纳入酒店进行集中配套建设,客房规模250间。客、货运码头、开闭所、水泵站及电瓶车服务基地等设施已按规划要求建设完成,建设用地面积1.43平方米。详见2014年现状建设用地构成一览表。2014年现状建设用地构成一览表“2006版总规暨修规”建设用地指标2014年现状建设用地指标备注用地类别用地面积(ha)所占比例(%)用地面积(ha)所占比例(%)酒店用地9.216.228.535.76已建休闲度假设施用地6.794.59未建山野度假设施用地17.2411.65未建潜水服务设施用地1.150.78未建娱乐设施用地3.192.16未建直升机场用地0.560.38
5、未建码头用地0.920.620.920.62已建宗教文化设施用地0.770.520.260.18已建部分疗养设施用地0.880.59未建后勤管理用地0.290.19未建市政设施用地0.510.350.510.34已建沙滩用地4.022.724.022.72礁石用地12.268.2812.268.28道路用地3.412.302.101.42已建部分自然林地86.8058.65119.4080.68合计148.00100.00148.00100.002. 海棠湾分区规划及城市设计规划要点2006年XX市人民政府组织编制了海棠湾分区规划及城市设计(以下简称“2006版分区规划”)并获得海南省人民政府
6、的批准实施。在规划编制过程中,XX洲岛一并纳入海棠湾进行整体统筹规划。2.1 总体定位“国家海岸” 国际休闲度假区。2.2 职能世界级的旅游度假天堂,面向国内外市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区,国家海洋科研、教育、博览综合体。2.3 用地布局结构结构概况为:“一点、一带、三区、六片、五楔”。其中:一点:XX洲岛,构建成为具有观光、游览功能的海岛热带雨林公园。一带:沙坝酒店带,世界顶级酒店及海滩公共设施集中区。三区:南区主要功能定位为综合休闲游憩区(游艇港、高档酒店、旅游小镇、山前度假村等)。中区主要功能定位为高端休闲度假区(顶级酒店、国际会议中心、游艇社区等)。北区主要功能定位为多元文化度假
7、区(本土与异域文化主题酒店、椰洲观光、温泉度假、传统旅游小镇等)。六片:铁炉港片区、林旺片区、龙江塘片区、风塘片区、椰洲片区、土福片区五楔:指的是顺应山势、通向海滨的五条主要绿化通廊,或结合高尔夫、或结合道路隔离绿化、或结合公园绿地,成为保障区内公共开敞空间有效落实、组团之间有效隔离的重要生态绿楔空间。2.4 对XX洲岛的规划指导由于“2006版总规暨修规”与“2006版分区规划”编制时间较为相近,且在“2006版总规暨修规”中已进行详细编制。因此,在“2006版分区规划”中除了规划定位以外并没有对XX洲岛建设有过多详细地描述。第二节 规划修改原因近年来,开发单位在完成了一期珊瑚酒店的建设后,
8、二期计划开发滨海休闲区和山野度假区。由于XX洲岛项目属于整体性规划,“2006版总规暨修规”中规划利用岛东侧用地建设山野度假设施因军方改为军事战略预留用地而无法征用。为了推进XX洲岛的下一步开发建设,利用独特的景观资源条件创造完善度假设施和多元旅游产品,符合XX市国际热带海滨风景旅游城市及旅游度假胜地的目标,同时保证项目开发的整体性和统一性。开发单位和海棠湾管委会向原审批机关提出在保持“2006版总规暨修规”建设用地规模和开发强度不变的前提下,适度调整建设用地边界可行性的请示。随后2010年海棠湾管委会委托海南元正建筑设计咨询有限责任公司针对山野度假设施用地规划调整的可行性进行了论证。1. X
9、X市XX洲岛山野度假设施用地规划调整论证简介1.1 利用军用设施用地规划建设山野度假设施难以实施,导致开发遇阻由于岛东侧原有用地军方改为军事战略预留用地而无法征用,规划建设山野度假设施难以实施,导致用地地块和边界发生变化,与此同时,开发单位对项目的产品定位提出更高的要求,计划引进高端的悦榕庄酒店品牌进行经营管理。因此,开发单位和海棠湾管委会提出在保持原建设用地规模和开发强度不变的前提下,适度调整建设用地边界,让建筑布局结合地形特点进行塑造,尽量减少对整体用地形态的破坏,减少市政设施的配套成本,提升度假区的品质。1.2 调整论证结论2010年12月,省住房和城乡建设厅组织召开XX市XX洲岛山野度
10、假设施用地规划调整论证会,会议认为规划调整理由充分、程序合法,同意对修规进行调整。(会议纪要详见附件二)论证结论:建设用地避开军用设施用地范围,原规划的山野度假用地规模根据调整后的修建性详细规划可分散到N-11、N-12、N-14地块(山野度假区和滨海休闲区)中布置,但需保持“2006版总规暨修规”确定的山野度假区17.24公顷和总开发强度不变。1.3 后续上报审批要求根据论证会议精神,原审批机关省住房和城乡建设厅要求海棠湾管委会和开发单位将调整后的修建性详细规划按规定程序上报审查审批。按照中华人民共和国城乡规划法规划修改后公示的要求,XX市规划局于2014年11月20日对修改后的成果进行公示
11、,在公示期间,并未收到反馈意见(详见附件三)。2. 明确修改后的规划审批由于本项目“2006版总规暨修规”编制时,开发单位在2000年已取得岛上约1000亩的国有土地使用权,项目作为一个整体进行开发,并没有控制性详细规划的编制,编制要求深度直接达到修建性详细规划的深度。2013年底,海棠湾管委会按中华人民共和国城乡规划法要求补充编制了XXXX洲岛旅游度假区控制性详细规划并上报给原审批机关海南省住房和城乡建设厅征求修编意见。2014年2月28日,海南省住房和城乡建设厅对XXXX洲岛旅游度假区控制性详细规划编制事宜进行回复(详见附件四),意见提出:XX洲岛地形条件较为复杂,开发单位已取得XX洲岛除
12、军事设施用地范围外1000亩土地使用权,用地性质为旅游度假用地,编制控制性详细规划对项目建设指导意义不大。因此,海南省住房和城乡建设厅建议:保持总建设用地规模和开发总量不突破已批准的“2006版总规暨修规”的前提下,修改完善XX洲岛修建性详细规划,并按照修建性详细规划的程序要求审查审批。鉴于以上原因,2014年3月,开发单位委托中国电子工程设计院、海南中电工程设计有限公司、安环化(加拿大)规划设计有限公司和坛城设计几家公司联合编制XX市XX洲岛旅游度假区修建性详细规划(修改)的设计工作。根据海南省城乡规划条例,现将修改后的规划成果上报原审批机关进行审查审批。第二部分 规划设计说明第三节 基本概
13、况1. 项目概况项目名称:XX市XX洲岛旅游度假区修建性详细规划(修改)(以下简称“本项目”)项目位置:XX市XX洲岛建设单位:海南XXXX国际有限公司设计单位:XXXX工程设计院、XXXX工程设计有限公司、XXXX规划设计有限公司和XX设计用地性质:旅游度假用地建设规模:“2006版总规暨修规”确定的总建设用地面积控制在44.92万平方米以下,总容积率应控制在0.24以下,总建筑密度应控制在11.85%以内。修改要点:“2006版总规暨修规”确定的山野度假区和滨海休闲区,用地面积24.03公顷,规划控制总计容建筑面积为31628平方米,容积率为0.132。山野度假区和滨海休闲区修改后由听海名
14、筑区、滨海休闲区、半山林语区和山海日月区四部分组成,总面积24.03公顷保持不变,总计容建筑面积较 “2006版总规暨修规”确定的面积减少。 2. 现状分析2.1 区位条件本项目位于海南省XX市海棠湾镇,距海棠湾镇后海村5公里,距XX市中心30公里。2.2 气候特征XX洲岛位于海南岛最南端,地处北回归线以南的热带边缘,属热带海洋性季风气候,受海洋性气候影响较大,冬无严寒,四季常青。年平均气温25.5,7月份平均气温最高,达28.3,1月份平均气温最低,为20.7,年极端最高气温为37.5,年极端最低气温为5.1。2.3 地形地貌XX洲岛古称“古崎洲岛”,呈不规则蝴蝶状,东西长1400.0m,南
15、北宽1100.0m,地势起伏偏大,四周环海,最高海拔标高79.91m,最低标高为靠近海岸地段。岛上地貌主要有剥蚀低丘、海成一级阶地、海岸陡壁、海岸岩堆及沙滩四个地貌单元。2.4 植被特点地表植被发育茂盛,覆盖率95以上,植物种类繁多,主要树种有火凤凰、椰子树、木麻黄、乌墨、垂叶蓉、苦楝,榄仁树等,还有国家二级保护植物龙血树。2.5 用地权属2002年8月,海南海景乐园国际有限公司取得了XX市国土资源局颁发的位于海棠湾镇XX洲岛约1000亩国有土地使用权,用途为旅游度假,使用年限截止2045年(详见现状权属图)。2.6 建设现状 现状已修建完成的项目有珊瑚酒店及一些小型度假木屋,主要分布在岛上东
16、北部和中部地势较低的区域。珊瑚酒店位于XX洲岛东北角,由4栋相连建筑组成,宛如生长在礁石上的美丽珊瑚,极致绽放,光彩溢目。该酒店于2013年10月份正式开始营业,建设用地规模8.53公顷,客房规模250间,是中国第一家海岛白金五星级度假酒店。中部地势较低的区域有木结构度假酒店28幢。其中,南部山腰处有16幢;东部山腰处有6幢;中部海滩上有6幢。每座度假酒店均为茅草屋面和木结构的独幢建筑。东部山腰处建有总统套房,总统套房由三幢木结构建筑组成。建筑群体由木板连廊及休憩平台、木条坡屋顶、大开间落地玻璃窗构成,掩映在青山翠绿之中,极具生态度假功能。东南部山谷中有一排并列且相连的平房,共5幢,由旧营房改
17、建而成。外立面装饰为欧式风格,主要作为标准客房使用。现有客房54间,坐落在林荫小道边,环境十分幽雅。中部山谷南侧的妈祖庙由砖混结构,青瓦红墙。2.7 旅游资源2.7.1景观资源现状通过调查分析,XX洲岛内有景点36个,其中:自然景点33个,人文景点3个。2.7.2景观资源特色特色之一:洲岛屿礁XX洲岛全年温和气爽,四季怡人,乔木高大挺拔,灌木繁茂葳蕤,如一块天然织就的厚重绿毯披在岛上,丽质天成。XX洲岛东南部礁岩密布,礁岩海岸线长约3725米,石林石景有罗汉听禅、海钓礁、南海礁林、群猴嬉海、金龟探海、将军岩、情侣礁、天女散花、情人岛九处之多。形成典型的热带洲岛屿礁资源特色。 特色之二:沙滩与奇
18、岩翠峰小岛的地貌美丽而有层次:岛的中部坡地逶迤,起伏平缓,草木纷乱,藤蔓缠结,花紫果绿,蝉噪鸟鸣。西部及北部平缓延伸入海,形成一弯玉带状的银色沙滩,沙质均匀细腻,色泽洁白如雪,海水由浅入深,颜色由透明而碧绿继而浅蓝,后而深蓝,明丽动人、层次分明。东部与南部则是群峰相连,最高峰海拔79.9米,其气势与汹涌相响,悬崖壁立如削,人迹难至,其下礁石林立,奇形万状,惊涛拍岸,泡沫如雪。大风或大潮时,海浪咆哮奔腾激起的海浪可高达十米,形成独特的山海奇观,从而构成XX洲岛独特的奇岩翠峰资源特色。2.7.3景观资源评价一级景点4个:情侣礁、金龟探海、西北滨海沙滩、北部海域,占11.11,全部为自然景点。二级景
19、点6个: 西北角珊瑚区、北部海景岸线、观日岩、南部礁林、妈祖庙、情人桥(岛),占16.67,其中自然景点4个,人文景点2个。三级景点7个: 第一峰、了望台、群猴嬉海、中东部峡谷、成片的热带阔叶林与灌木林,占19.44,其中自然景点6个,人文景点1个。四级景点15个: 龙岭、北部海岸拂浪、龙台、天女散花、将军岩、东部高峰群、东部翠谷、中部龙井、中部跌瀑、南部海岸、海钓礁、中西部山凹、中西部龙血树群、西部瀑布、罗汉听禅,占41.67,全部为自然景点。2.8 交通条件XX洲岛对外交通联系以海上运输为主,对外交通出入口主要有两处,一处位于XX洲岛西侧的冬季码头,另一处位于XX洲岛东北侧的夏季码头。全岛
20、设有一座小型直升机场。岛内现有一条贯穿东西的主干道,从西北部码头经主题酒店到达东北部会所。主干道路面宽度为4-6米,为混凝土路面。岛内主要交通工具是电瓶车,满足游客在码头、公共服务区、度假区之间往来以及环岛观光的需要。2.9 市政设施现状给水水源取用城市自来水,现有市政供水管网从码头处引入DN100给水管一根.加设增压泵房加压供至3000吨生活水箱。雨水利用地势高差一部分收集在岛上现有的自然景观水池内,一部分直接排入大海。污水经过污水设施处理,达标后直接排入大海。XX洲岛上现有10kV线路一回。无线通信网络覆盖全岛范围。目前XX洲岛上有公共厕所多处,垃圾经过收集后,打包运出岛外处理。第四节 规
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