审查土地估价报告的关键.doc
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2、离正常价值的过高或过低估价结果提出调整建议,以避免国家或当事人的重大损失。报告审查的主要内容:1、审查估价对象,其中包括权属、估价时点、估价作业日期和有关证明材料;2、审查估价目的,包括价格定义、价值类型;3、审查估价数据,包括估价报告定性、定量数据的来源及获取方式是否可靠?估价结论是否得到相关数据的支持?4、审查估价方法,采用的方法是否合理,数据分析是否科学?5、审查估价条件,包括是否考虑得出估价结论的必要性,以及应用估价结论的限制条件,对房地产最高最佳使用评价的结论及其使用建议是否合理?风险分析是否恰当?估价方法要点之一:市场比较法应用市场比较法估价,要按照规程规定,选择具有替代性的、估价
3、时点近期的,市场上交易的类似比较实例,进行因素比较作适当修正后,确定待估宗地的土地价格,要求比较实例不得少于三个。估价中,除要求选择的实例与估价对象属于同一供应圈、用途一致,在地域上属近邻区域或类似区域外,对比较实例选择、比较因素选择、因素条件的比较及因素修正有以下的具体要求:1、比较实例选择。所选实例应是实际交易实例,并说明案例的具体坐落(门牌号和宗地号)。比较案例选择(大于或等于三个)要求:与待估宗地属同一供应圈(即尽量在同区域、同级别,且基础设施完善程度相近。如同区域无案例,可选择邻近区域或同一级土地内的类似区域的交易案例,但选择案例的交易价格不能相差太大,根据经验不能超过25%)。与待
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