土地估价师考试卷土地估价计算题.rtf
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1、500元,残值率为10,A地块面积450平方米,建筑面积为400平方米,目前该建 筑全部出租,每月实收租金为10000元,据调查,当地同类建筑出租租金一般为每 月每平方米30元, 土地 及房屋还原率分别为5和6,每年需支付的土地使用 税及 房产 税为20元/建筑平方米,需支付的年 管理 费为同类建筑年租金的4, 年维修费为重置价的2,年 保险 费为重量价的0.2,试根据上述资料估算A地 块在1994年11月在土地使用权价格。(注本题不计房屋现值 利息 )(本题30 分)。 2.宗地A已得到规划许可,可建一幢5层办公楼,总建筑面积为8000平方米, 现正招标出让,某开发公司已进行了市场调查和可行
2、性分析,预计开发周期为2年, 估计建成后即可对外出租,出租率估计为90,年租金为300元/平方米,建筑费 和专业费预计为1000元/平方米,第一年投入40,第二年投入60,贷款年利率 为12,年出租费用为年租金的25,当地房地产综合还原率为8,开发商要求 总利润不低于开发完成后不动产总价值的15,取得土地使用权的法律、估价等 专业费用为地价的3,试估算开发商所能支付的投标地价款。(本题30) 3.某城市内,有一宗住宅用地需要评估,现根据该地条件,选择了与之类似 的四宗已成交案例,几宗地块的比较条件如下: 项 目 待估土地 比较案例A 比较案例B 比较案例C 比较案例D 用 途 住 宅 住 宅
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