2020年中国建筑防水材料市场深度研究与行业前景预测报告.docx
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1、烟台市区市场调研报告一、城市概况1、概况:烟台市区地处山东半岛东部,是我国首批 14 个沿海对外开放城市之一,是国家重点开发的环渤海经济圈内的重要城市,处山东黄金海岸地带。改革开放 20 年来,市区工业、农业、渔业、交通等各项事业均得到长足发展,正在向现代化国际性港口城市地目标前进。烟台历史悠久,是中国古代早期文化发祥地之一,烟台东临威海、西临潍坊、西南与青岛毗邻,北濒黄海、渤海,与辽东半岛及日本、韩国隔海相望。现辖 4 区、 1 县, 7 个县级市和 1 个国家级经济开发区, 96 个建制镇、 43 个街道办事处, 8 个区公所。烟台海洋资源丰富,盛产海参、对虾、鲍鱼、扇贝等多种海洋珍品。是
2、全国重要的渔业基地,烟台是北方著名的水果之乡,土特产久负盛名,烟台苹果、大樱桃、大花生享誉海外。烟台工业基础踏实,轻工、化工、电子、汽车、食品工业发展迅速,如上海通用东岳汽车公司,山东大宇发动机厂,电子网板,张裕酒厂,氨纶轻工纺织等将烟台的经济推向一个新的水平。烟台是全国投资环境 40 优城市之一,全市公路通车里程 5839 公里,其中高速公路通车里程 200.3 公里;境内蓝烟铁路横贯东西,蓝烟复线和德龙烟铁路正在建设中;烟台大连铁路轮渡 2002 年开工建设;全市有港口 9 处,烟台、龙口、蓬莱、和莱洲港为国家级一类开放口岸。其中烟台港是中国北方重要的对外贸易枢纽港,与 70 多个国家和地
3、区的 100 多个港口直接通航;烟台空港为国家一类开发口岸,目前已开通国内航线 30 多条,每周航班 107 次,开通国际航班香港和韩国。烟台交通发达,通信便捷。全市共完成旅客发送量 6841.2 万人次,完成货物运输总量为 8176.4 万吨,沿海港口货物吞土量 3997.4 万吨,其中烟台港为 1923.4 万吨。邮电通信业持续发展,全市完成邮电业务总量 29.2 亿元,增长 40.2%,年末全市电话装机总量 201.81 万门,拥有电话 154.61 万部,移动电话户数达 98.33 万户,电话普及达到 39.2 部/百人,国际互联网户 13.21 万户。2、人口与面积: 区域 项目芝罘
4、区福山区牟平区莱山区开发区总面积168.94590.981588.45257.82212总人口639,305291,156483,509164,269200,000办事处及设立12办事处2办事5镇3办事10镇3办事2镇3办事处3镇非农业人口数639,30594,639146,10264,99345,000农业人口数19651733740799276155,0003、气候条件:烟台市地处中线度,属温带季风性大陆性气候,依山傍海,气候宜人,受黄海调节具有明显的海洋气候特征。境内四季分明,日照充足,雨水充沛,气候温和,空气湿润而无潮感。年降水量为 661.5 毫米,年均气湿 11.8 C(冬季最冷-
5、10 C ,夏季最高 28-30 C) ,年均日照 270 小时,无霜期 276 天。冬半年多偏北风,夏半年南风频。四季气候降水特点是:春季气湿回升迅速,雨水少,大风多,蒸发快;夏季降水集中,湿度大,气温高,但热而无酷暑;秋季气温骤降,降水减少,北风增多,气候凉爽;冬季风强盛,降水稀少,气温低,但冷而无严寒。4、城市定位和发展:烟台是国家沿海重点发展的城市,处于山东黄金海岸的中间地带,给烟台市的发展提出了更高的要求,总的是:以高新技术产业、商贸、旅游为主导的现代化国际性港口城市。5、能源结构:烟台管道煤气公司人工煤气日产煤气量约10-13 万m3/日,外供煤气热值为 3200-3500 kca
6、l/Nm3 ,年供煤气 3574 万 m3/年。年供应液化石油气 3 万吨,其中家庭用气量为 2.5 万吨。电力 76.04 亿度,工业原煤消耗 217 万吨。烟台市各种能源实际消耗值类别煤炭(吨)焦炭(吨)原油(吨)汽油(吨)煤油(吨)柴油(吨)燃料油(吨)电力10Kmh合计7894465197488174953064718355466527823560721烟台市的原煤市场价格 300 元/吨,工业用电0.69/元,居民用电子表0.45元/度,管道液化气8.5元/方方米,液化石油气3.8 元-4 元/公斤,自来水1.95元/吨,集体供水25.3 元/平方米,管道煤气 1.2 元/立方米。6
7、、经济结构:烟台市区国内生产总值实现阶 980 亿元,人均国内生产总值 15170 元,三次产业增加值分别为 136 亿元, 499.3 亿元和 344.7 亿元,全社会固定资产投入 283.6 亿元。新投资施工项目 489 项,其中投产 132 个,房屋施工面积 272.3 万平方米,竣工面积为 78.46 万平方米。形成了以汽车工业、电子、化工、食品、建材、旅游为支柱的产业结构。二、煤气企业公司的情况烟台目前燃气供应主要有烟台管道煤气公司,烟台汇通燃气发展有限公司,招商道达尔石化有限公司。1、烟台管道煤气公司基本情况:烟台管道煤气公司从 1990 年开始供气以来,建有煤气厂一座,储配站一座
8、和相应配套的煤气输配系统,煤气厂内有 2 20 门考伯斯型直立炉,日产煤气 10-13 万 m3/日,外供煤气热值约 3200-3500 kcal/nm3,现有职工 1510 人。烟台管道煤气公司从生产以来一直需要财政补贴,每年给1500万元的财政补贴,给政府造成极大的财政负担,由于煤气价格太贵,所以有 2 万余户煤气用户报停使用。随着市场经济的不断完善,财政负担也不能管吃管添,目前企业经营较为困难,烟台市政府正在开展招商引资和稼接,准备对该公司进行改造。2、原烟台市煤气公司:烟台煤气公司始建于 1976 年,到 1998 年共发展用户为 56000 余户,为改善居民的生活水平做出了积极的贡献
9、,气源除少量计划内外,其余基本上要计划外补充。所以每年财政补贴近 300 万元。从 1999 年管道煤气上马后,市政府决定烟台市只能补贴一种,有意让管道煤气代液化气。另一方面管道煤气供气后有 4 万余户通上了管道煤气,而煤气公司仅剩 1 万余户,同时有关部门也不给予扶持政策,在人员多债务多投资大的情况下,经营仍出现亏损,使煤气公司步履艰难。在这种情况下原建委决定将有效的资产进行改制解决一部份工作问题,剩余人员建委系统内给予分流,在 2001 年先将煤气公司部份有效资产卖给了个人组建了烟台汇通燃气发展有限公司。由于有效资产没有了原企业也没法经营了,所以 2002 年 10 月实行了破产。原先煤气
10、公司的销售市场进货渠道均由汇通燃气接管经营。3、烟台招商道达尔石化有限公司:1998年招商道达尔石化公司投资 9000 万人民币在牟平养马岛建了 5000 吨级的泊位码头,投资新建了 4000 立方米球罐,液化气罐装线,在市区新建了 5 处供气服务处,由于投资大进销气量少,再加上液化价格上涨幅度并较大,市场受阻,这几年一直经营不景气,好卖时进不来气,气多又销不出去。烟台市管道煤气用户和液化石油气管道供气用开口费一律 2652 元/户,由于市场竟争激烈,管道液化气的开口费有的下调到 2100 元/户。公福户开口费每公斤和每立方米 800 元/立方米。三、烟台市目前燃气现状1、燃气供应现状:烟台市
11、的燃料资源较少,除龙口有一地方煤矿外,区内无有更多的燃料资源。烟台管道燃气从 1990 年 7 月投产后,到目前为止已安装用户 13 万户,实际供气为 11 万户芝罘区气化率为 65% ,管道液化气小区供气已安装了 21084 户,实际上供气 9318 户。开发区管道煤气用户仅为 3000 户,莱山区用户仅为 1000 户。招商道达尔石化公司从 1998 年投产以来,从海上运输液化石油气为 20000 吨。为烟台的燃料资源开发做了贡献。烟台市芝罘区、莱山区、开发区共铺设低压干线415.5公里,庭院管线263公里中压干管供气压力为1.0kg/cm,低压干线供气压力为150Pa,调压站66座,调压
12、箱62个,两台5.4104m2的三星气柜。2、燃气市场情况:A、涉外大中型宾馆、饭店烟台市区范围由涉外大中型宾馆、饭店,合计约有一万八千七百个床位和一万三千个就餐座位。B、中小型酒店烟台市区中小型饭店近500余家。 C、医院等医疗卫生机构烟台市区有二十家医疗机构,总床位4097个,年门诊人数为1906853人次。D、大中小学根据调查烟台市区,中小学生在校生为9.5万人,教职员工7000人,大中专在校学生47000人。E、工业用户对建材、化工、纺织、治金及部分重点企业调查,目前以煤为燃料的工业企业(包括大、中、型燃煤锅炉)由于成本低,在尚无重大环保政策要求的情况下,暂不考虑天然气供气。对目前 以
13、液化气、重油、轻油、煤制气和电为燃料的企业,其天然气价格和油煤制气价格相差不大,具有一定的可操作性,使用天然气产品质量可有一定程度的提高。烟台管道煤气公司已发展13户工业用户,其中在用的5户,、报停的5户,未通的3户,天然气工程建成后,2004年、2005年随着管道系统的改造置换,这些用户可改烧天然气,5家在用户的统计年耗气达50万m 3/年。根据调查这类企业并考虑今后的发展、预测2006年工业气量将达到3907万m3/年。工业用户分年度用气量预测2004年6月至年底2005年2008年2013年640万m32571万m35157万m37577万m3F、居民用气烟台市区共计居民用为390000
14、户,而管道煤气仅供应110000户,管道液化气不足1万户,而其余27万户基本上使用罐装液化气,罐装气贵而且很不方便,如上天然气市场很可观,按上面数据计算,烟台市区管道供气气化率仅为31%,仍有69%的开发潜力,而且随着经济的发展和房地产业的开发,居住人口仍要增加。E、城市供暖烟台市的采暖工程起步的比较早,从1990年开始,由烟台热力公司等单位供热开始局部小区供热。随着电力事业的发展,烟台发电厂能力的加大,从1995年政府开始推行500供热工程,主要是充分利用电厂的余热从西郊向芝罘区、莱山区、福山区供热,主输送管网60余公里,建立热交换站28座,芝罘区的居民住宅供热率达到80%以上,莱山、福山两
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