竞争性谈判文件(资产管理系统)定稿-V2.doc
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1、板砼浇注前,人工安装底板和边墙施工缝的钢板止水带。钢板止水带设置于边墙砼的中部,用细铅丝与钢筋间绑紧固定,以保证砼浇注时不移动。联络通道与区间隧道间的防水施工平蹼止水带与防水板间采用热风焊接牢固。在区间隧道管片上粘贴两道缓膨型遇水膨胀止水橡胶条前,将粘贴面磨出平槽、清洗干净、排除杂物。止水条安排在砼浇筑前35小时,必要时采取缓膨措施,止水条应粘贴在基面预留的槽内,并用水泥钉固定牢固。5.4.2主要施工技术措施防水板搭接处采用双面焊缝焊接,焊缝宽度不小于10,且均匀连续,不得有假焊、漏焊、焊焦、焊穿等现象。焊缝质量采用充气检查,充气压1.5Mpa,保持2分钟压力下降不大于10。5. 5 联络通道
2、衬砌施工联络通道二次衬砌在联络通道变形(主要指拱顶下沉和两侧收敛)趋于稳定后进行。衬砌时先施工底板,后施工边墙拱部。联络通道均采用C30模筑钢筋砼衬砌,砼的抗渗标号为S10。由于联络通道长度较短,底板、边拱均一次浇注完成。联络通道洞门和洞身衬砌一起浇注。5.5.1施工步骤和施工方法 钢筋加工和绑扎 二衬钢筋加工前,首先按设计进行配筋设计,根据配筋设计在洞外钢筋厂下料加工成型,并分类堆放,挂牌标识,以防混用。二衬钢筋先绑扎底板钢筋(预留出与边墙钢筋的连接筋),后绑扎拱墙钢筋。底板钢筋施工时先铺设底层钢筋,后绑扎顶层钢筋,两层钢筋之间用架立筋支撑,以防浇筑砼时顶层钢筋塌陷。拱墙钢筋先绑扎外圈钢筋,
3、再绑扎内圈钢筋。绑扎拱墙钢筋时,搭设简易钢管作业平台。钢筋接头采用焊接,搭接长度10d,同一断面接头数量不大于钢筋数量的50%。两接头断面间隔1.0m。绑筋绑扎牢固、稳定,满足钢筋施工及验收规范。焊接钢筋时,在焊接部位用防火板遮挡防水层以防烧伤。 底板砼灌注采用商品砼,在洞外由砼罐车卸入电瓶车牵引的料斗内,电瓶车牵引料斗将砼运到联络通道处,人工使用铁锹灌注砼,插入式捣固棒捣固。 边拱砼灌注在边拱钢筋绑扎完后,及时安装边拱砼支架和模板,灌注边拱砼。准确测量,进行模板定位,安装模板支架,然后人工安装模板。模板拟采用20mm夹板,支顶用51钢管进行竖向及横向对顶。模板安装后,检查钢筋的保护层厚度,必
4、要时设置垫块保证保护层厚度符合要求。模板支架设置见图5-5-1。砼浇注方法同底板砼浇注,施工时需加强砼的捣固。浇注时安从下向上、分层、对称、从右线隧道向左线隧道的顺序施工。封顶采用后退式封顶,最后采用死封顶合拢。图5-5-1 联络通道二次衬砌支架和模板安装示意图 联络通道地坪、排水沟、防火门和通道处疏散平台施工采用人工立模,模板采用采用20mm夹板,支顶用100100mm的方木支撑。砼浇注方法同底板砼浇注,施工时需加强砼的捣固。浇注时完成砼初凝后,底部抹出1%和3的流水坡面,并对地坪表面人工使用抹子进行抹光。5.5.2主要施工技术措施 衬砌钢筋规格、型号、机械性能、化学成分、可焊性等符合规范规
5、定和设计要求,钢筋进场后必须进行复检、抽样检查,合格后方可投入使用。钢筋弯曲应采用冷弯,不允许热弯。同时钢筋表面洁净、无损伤、锈蚀、油污。钢筋绑扎符合设计和规范要求,位置准确、不漏筋、搭接长度满足设计和规范要求。钢筋绑扎、焊接施工时必须采取必要的防护措施,防止钢筋施工时损伤防水层。钢筋加工完成后,必须对作业区的防水层认真检查,确保无损伤后进行施工,否则必须采取补救措施。模板工程施工质量的好坏将直接影响结构的外观质量、形体尺寸以及结构的抗渗防裂功能。因此模板和支架需具有足够的强度、刚度和稳定性,且便于钢筋的绑扎和砼的浇筑养护等工艺要求。模板安装前必须经过正确放样,检查无误后再立模,安装好后,必须
6、复核中线及标高是否正确。保证模板支撑牢固、稳定,不得有松动、跑模、超标准的变形下沉现象。模板表面清理干净,涂刷好脱模剂。模板拼缝应平整严密,不得漏浆。二次衬砌施工前做好以下工作:中线、高程、断面尺寸和净空尺寸必须符合设计要求,并做好地下水的封堵、引排;底板的浮碴、垃圾、积水必须清理干净。所有预埋件、预留盒和钢筋骨架固定在一起,以免灌筑混凝土时移位。用插入式振捣器振捣,振捣器不得触及防水层、钢筋、模板。混凝土灌筑过程中,尤其在预埋件处、钢筋密集处及其它特殊部位应事先制定措施,严禁不振、漏振或过振。混凝土强度达到2.5Mpa时方可拆模。混凝土终凝后及时进行洒水养生,结构混凝土养生期不少于14天。6
7、 施工用水、用电、供风、通风、排水、运输和监控量测6.1 施工用水、用电、供风施工用水采用右线区间隧道的主供水管线供水,在主供水管线上设开关,通过25的橡胶管向通道作业面供水。施工用电直接从右线区间隧道的三相四线的动力线引入。施工用的高压风除喷砼采用12m3的内燃空压机供风外,其余均采用3 m3的电动空压机供风。6.2施工通风、排水由于通道较短,不进行施工通风,必要时采用鼓风机局部通风。由于通道较短,且为向两侧排水的双面坡,施工废水基本可自然流排到区间隧道内,通过区间隧道的排水系统排出,必要时采用1.5 m3/h的潜水泵排水。6.3施工运输施工运输采用区间隧道施工用的电瓶车牵引碴车和管片平板车
8、。6.4 施工监控量测采用水准仪配合钢尺进行拱顶下沉监测,采用全站仪或坑道周边收敛计量测通道净空收敛情况。量测后及时分析反馈,指导施工,根据量测结果,对照施工规范,通道变形较大或较快时及时加强或补强初期支护,通道变形趋于稳定后再进行二次衬砌施工。7施工安全、质量保证措施和环境保护措施 7.1 施工安全保证措施.贯彻执行国家安全生产、劳动保护方面的方针、政策和法规。树立“安全第一”的思想,坚持“安全生产、预防为主”的方针。. 特种操作人员必须持证上岗,各种作业人员作业时配带相应的安全防护用具及劳保用品,严禁操作人员违章作业,管理人员违章指挥。.施工中所用机械、电器设备、支架、洞身开挖, 必须达到
9、国家安全防护标准,一切设备、支架应经过工前性能检验或安全性能检查,安全合格后方可使用,并由专人负责,严格执行交接班制度,并按规定定期检修或保养。. 严格执行交接班制度,坚持工前讲安全、工中检查安全、工后评比安全的“三工制”活动。. 对重点、难点的工程项目及关键工序,编制专项的安全措施、专项的技术交底和应急预案,并设专人进行安全监督与落实。. 制定“防涌、防坍、防管片大变形”专项措施,并在施工中严格执行。. 加强安全教育,确保所有施工人员施工前明确施工存在的安全因患和处理措施。. 联络通道土方开挖后及时喷射砼,以免发生土方塌陷。. 加强洞内外用电管理。切实执行照明、高压电力线路的架设标准,保证绝
10、缘良好。各种电动机械和电器设备均设置漏电保护器,确保用电安全。. 加强洞内水平运输车辆管理,限制运输车辆通过支架时的行车速度(不大于1m/s),防止出现安全事故。7.2施工质量保证措施. 每道工序施工前必须进行技术交底,向施工人员明确工序操作规程、质量要求和标准。. 严格执行质量自检制度。作到施工中每道工序工班、工区自检,合格后质检工程师复检。. 坚持三级测量复核制,各测量桩点认真保护,施工中可能损坏的重要桩点要设好保护桩,施工测量放线要反复校核。认真进行交接班,确保中线、水平及结构物尺寸位置正确。. 加强对联络通道施工中使用的钢材、水泥、粗细骨料、外加剂、混凝土及水泥砂浆配合比设计、强度试验
11、等试验、检验的管理和监督复核工作,确保原材料符合设计和规范要求。. 认真执行ISO9000系列质量体系标准,严格执行质量保证文件。工程施工中做到每个施工环节都处于受控状态,每个过程都有“质量记录”,施工全过程有可追溯性,定期召开质量专题会,发现问题及时纠正,以推进和完善质量管理工作。. 喷砼支护做到:喷料随拌随用,时间不超过规定。喷射前清理岩面。厚度较大时分层施工。严格掌握水压、风压和喷射距离,作到厚度符合设计和安全要求,表面平顺。. 隧道衬砌必须保证其中线、水平、断面尺寸、净空大小符合设计要求,每衬砌循环不论长短都要进行测量放样,复核检查。模板台车准确就位,模板面光滑平顺,不漏浆,接缝严密整
12、齐。脱模后对模型认真整修,使每段衬砌接缝平整,内实外光。. 砼拌合、运输、入模、捣固、养生必须按规范要求施工。模板支撑牢固,表面平整光滑,尺寸符合设计、中线水平准确。砼捣固密实,做到外光内实,成型美观。.实行工程师跟班指导,对注浆、开挖、支护、防水板铺设、衬砌等重要工序进行现场控制,确保施工质量。7.3环境保护措施. 施工作业面和喷射砼拌合料等易产生粉尘的地段定时进行洒水降尘,最小粉尘的危害。.由于通道埋深较小,需及时对渗漏水部位进行封堵,避免造成地下水位下降。.施工形成的费水,与区间隧道的废水汇集,然后经处理后集中排放。8施工人员和主要施工设备机具配置8.1施工人员配置见表8-1-1.8.2
13、主要施工设备机具配置见表8-2-1.表8-1-1 主要施工人员配置表序号工种数量序号工种数量备注1现场施工负责人18防水工4同时施工两个通道2现场技术负责人19木工43施工技术员210砼捣固工24安全员211电工2浙江商品城项目 浙江商品城营销推广方案一、 前言推广是一门艺术有物既而推而广之推广像一片充满生机的绿叶有一条主茎用以汲取养分然后进行合理的分配输送到每一根分支这里主茎就是推广主线养分就是产品的一切优势而分配和输送的过程就是传播的过程枝叶繁茂就是销售旺盛二、营销推广目标火爆销售 提升利润 建立品牌在良好的宏观市场行情下,基本上每一个房地产项目都可以在市场上得以去化。但是,产品的市场去化
14、时间与销售利润则会由于营销策划的总体思路与方法而产生不同的结果。对于本项目而言,产品在市场上的顺利销售并不仅仅指产品可以在市场上去化,而是要制造出一种火爆销售的结果并且实现销售利润的最大化。通过产品火爆销售的结果使得市场对于开发商和产品品牌产生更深刻的认知,从而真正建立稳固的浙商品牌形象。三、营销推广思路(一) 营销推广依据任何一个营销策划,无论是整体思路还是具体的执行方案,都必须要有数个强有力的支撑点。并且这种支撑点应该是实实在在的,是“站在地上的,而不是空中的”。只有这样,才能保证营销推广方案的实际可操作性;只有这样,才能保证营销推广方案的有效性,也就是说是能够指导并促进销售的;只有这样,
15、策划才能够给项目带来切实可行的附加值;只有这样,营销推广才能建立真正的可持续发展的企业品牌。基于此,本营销推广方案的依据是市场、产品、消费者。市场市场的重要性在于两个方面:一是指导产品的设计;二是帮助寻找目标消费者。对市场的把握能够使开发商和营销商顺势而为,取得成功。(对市场的分析见市场篇)产品好的市场还要有好的产品来支撑才能真正创造一种商业物业形态与经营模式,塑造商业地产品牌。只有对产品进行客观、冷静、理智的分析,才能做出有针对性的营销推广方案。消费者消费者是最重要的,只有通过消费者的购买行为,企业的利润才能够真正实现。而消费者又是最难把握的。首先必须找到本项目的消费者,而且消费者的需求又是
16、不断变化的,有些需求甚至是潜意识的。营销推广的本质就是为项目找出目标消费者,发现、发掘他们的消费需求,然后针对他们的需求进行有效地推广。(二) 营销推广思路营销的思路来源于消费者。针对消费者做出的产品是有市场基础与市场前景的产品。针对消费者做出的营销推广是有效的产品推广。所以,本次营销的基本策划思路是1、我们的产品是什么2、我们产品的消费者是谁3、我们怎样针对消费者进行有效的产品营销推广四、营销推广(一)营销推广主线1、 推广主线确定依据1.1市场定位 定位目标再创义乌商业神话 浙江人,向世界展示着“东方犹太人”的商业智慧。他们在中国的东南沿海,用一种务实有效的商业运营模式和经营方法,创造出一
17、个又一个的商业神话。义乌,一个浙江商人创造奇迹的代表之地。这个城市的商业市场从无到有,从简单到复杂,从低端到高端,一步一步走到了时代商业的浪尖。浙江商品城,由务实严谨的浙江商人开发运营,它将秉承浙江商业市场一贯的运营模式和浙江商人严谨踏实的经营作风,再创一个义乌的商业神话。 定位原则源于市场 高于市场 引导市场好的产品,往往都遵循这样的市场原则:市场上有什么?市场上缺什么?我们的产品能为市场带来什么?任何一个产品的产生,都是立足于市场的。而过分依赖于市场,必定在较短的时间内被市场所淘汰。但过分领先于市场的产品又存在着太大的市场抗性。所以,有市场竞争力的产品是在立足市场的基础上,具有适度的前瞻性
18、,可以被市场所接受并最终引导市场消费的产品。 市场定位启动城市资本的时代商业航母市场定位内涵 启动城市资本资本启动是资本再生的唯一源泉。资本隐性地存在于一个环境之下。当一个催化剂使它显现出来并能够使之启动或者说流通,它就会产生高于原有状态下几倍的效益。城市的资本更是潜藏在城市的每一个角落。当一个有利的前景出现在面前的时候,这些资本就会被启动起来,经过一定的流通渠道和手段,产生出更大的效益。浙江商品城,激活起原有城市中的散落资本,通过一种商业的模式,让其产生出巨大经济与社会效益。 时代数风流人物,还看今朝。一个时代的风流人物,必定的一个时代的骄傲与楷模。一个时代的产品,必定是一个时代的代表。浙江
19、商品城,把握了时代的脉搏,具备了高度的产业前瞻性,它就是时代的典范之作。 商业商业的高风险,决定了商业的高利润。商业,也称为贸易,它是随着社会的发展而产生的一种商品价值的交换。在这种交换中,商品的价值得到体现,更为重要的是,在这种流通流域中的交换,使得其本源生产领域,创造出了更多的价值。有交换就会有风险,这种风险使得在流通领域的交换本身,出现了产品价值的提升,或者说产品价格的提升,从而决定了这种交换必然产生出巨大的利润,这就是商业的利润。浙江商品城,其商业物业的形态决定其将产生巨大的经济价值进行商品的交换,创造出显著的经济效益。浙江商品城,其商业物业的形态决定其也将产巨大的社会价值创造一种当地
20、商业的模式,创造一种当地居民新的购物休闲的生活方式,创造一种新的商业文明,创造出显著的社会效益。 航母空间无限,成就事业无限。奋斗需要一个空间,成功才指日可待。浙江商品城,一个拥有航母一般体量,崛起在南京江宁的商业项目,向世人展示了其雄厚的经济实力,表明了它必将承载着众人无限的期望,在商海中乘风破浪,傲立颠峰。1.2 产品定位 定位依据产品SWOT分析浙江商品城SWOT分析先读懂自己,再了解他人。 优势1) 项目拥有20万方的超大体量,具有一定的规模优势。2) 项目的高层次的市场定位符合填补了南京商业批发市场的市场空缺,并且与现代化商业市场越来越高市场发展趋势相吻合。3) 项目准确的产品定位为
21、本项目商业市场的形成奠定了良好的市场基础。4) 项目内部良好的绿化景观与完善的商业配套,为项目的最终消费者提供了良好的商业购物环境。5) 方山风景区、周边住宅小区、江宁科学园、江宁大学城的良好景观,使项目具有较好的外围景观优势。6) 项目所在区域没有真正同质化的产品与之形成竞争。7) 开发商雄厚的资金实力保证了项目有效地开发运营,其商业品牌保证了项目的有效运作。8) 项目目前的价格使得项目的入市存在一定的优势。9) 开发商内部拥有巨大的资源优势,引起了大量的内部购买人群的高度关注。 劣势1) 项目所在地段为江宁新的开发区,目前地段、人气、市政规划、交通条件、商业配套都存在明显的不足。2) 虽然
22、存在较大数量的内部预约客户,但都保持着观望的态度。3) 市场上与本项目真正的同质产品已经具有相当的知名度与认知度,与其竞争存在一定的市场风险性。4) 招商工作是否可以顺利完成还不存在明显的资源保证。5) 消费者的消费习惯与本项目的市场定位与产品定位存在一定的脱节。6) 项目开工至今并未进行一定量的有效的广告宣传,从而项目并不具有一定的知名度。 机会点1) 南京、江宁整体良好的房地产市场走势,保证了项目个体良好的升值前景。2) 江宁撤县立区和进一步开发,使得江宁整体经济的发展存在着一个巨大的空间。3) 政府对江宁科学园、大学城的未来规划,使得项目所在地区拥有巨大的升值潜力。4) 江宁区科学园、大
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