2011-2015年度假产业发展前景预测及投资风险研究报告 .doc
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1、【今日焦点】 北京房产继承公证费“分档”下调 房企“海外之旅”开启 政策风险带来不确定性 北深广房价涨幅超标逾 10% 急招降温或难奏效 上海单价地王再刷新 楼面价 40106 元 /平方米 前 9 月完成目标 86% 越秀地产出处拿地融资 更 多研究详见: http:/ 市场 一线 城市 成交 指数 上涨 10 月 10 日, 一线 城市成交 指数为 171.15, 环比 上涨 15.60 点 , 其中 涨幅最大的 杭州 环比 上涨 63.80%; 二线 城市成交 指数为 132.53,环比 下跌 3.38 点,其中 跌幅 最 大的 大连 环比 下跌 48.46%;三四线城市成 交 指数为
2、117.14,环比 下跌 13.79 点, 其中 跌幅 最 大的 常德 环比 下跌 53.44%。 土地 三盛宏业 4.7 亿获佛山西樵旧改地块 溢价 27% 10 月 10 日,佛山三盛房地产有限责任公司等 2 个主体组成的竞买联合体,以 4.7 亿元竞得佛山南海西樵一宗 “ 三旧 ” 改造项目用地,宗地面积 55738 平方米,成交楼面价 2344.77 元 /平方米,溢价率 27%。该地块使用性质为城镇住宅用地,兼容批发零售等商业用途,最大计容建筑面积可达 20 万平方米。 重点地块列表 单 位:万平方米, 亿元, 元 /平方米 政 策 天津市住房保障申请出台新规 10 月 1 日起实施
3、 为进一步完善住房保障家庭收入财产核查工作,天津市民政局下发关于住房保障家庭收入财产核查有关问题的通知,自 10 月 1 日起实施。通知 明确提出,具有三级以上资质的房屋评估机构可通过自愿报名方式参加申请住房保障家庭的非居住类房屋评估业务。 申请住房保障家庭,家庭成员个人缴纳的住房公积金不再计入家庭收入。申请住房保障的在职人员月收入高于本市最低工资标准的据实核定,月收入低于本市最低工资标准的,按最低工资标准的 90%核定。享受“三种补贴”的家庭在财产延伸核查及财产复审过程中,不符合家庭财产限定标准且已经停止享受补贴的,自停发之日起一年后方可再次申请。 0 100 200 300 400 二线城
4、市 三四线城市 一线城市城市 地块 编号 土地用途 建筑面积 成交价 楼板价 溢价率 佛山 西樵旧改地块 住宅 20.00 4.70 2345 27% 10 月 10 日 【 今日成交 】 单位:万平方米 城市 当日成交 本月 累计 北京 4.33 19.12 上海 3.48 10.79 广州 5.38 20.62 深圳 1.68 6.74 南京 3.75 17.89 成都 2.69 12.69 武汉 4.88 32.03 杭州 2.48 9.60 重庆 9.77 44.13 苏州 4.64 21.16 天津 5.03 12.03 注 :上海、南京、北京、天津、广州为商品住宅数据,其余为商品房
5、数据 一线 城市成交 指数 上涨 天津市住房保障申请出台新规 成交面 积 涨幅 最高: 121.62%( 泰安 ) 一线 城市成交指数: 171.15 二线 城市成交指数: 132.53 三四线 城市成交指数: 117.14 出品单位:中国房产信息集团 总 编:丁祖昱 主 编: 孟 音 林 波 责任编辑: 张 珺 【 企业 拿地 】 富力 地产(杭州): 7.73 亿连拿 2 宗宅地 深耕未来科技城 ( 365 地产家居网 ) 杭州余杭区迎来 9 宗土地出让,广州富力子公司上海浦卫房地产开发有限公司竞得余政储出 63 号地块和 64 号地块, 63 号地块被富力以 3.53 亿元竞得,折合楼面
6、价 12331 元 /平方米;随后以 4.2 亿再度拿下 64 号地块,折合楼面价为 8425 元 /平方米。63 号地块和 64 号地块紧邻, 63 号地块的楼面价 12331 元 /平米 ,容积率 1.02, 64 号地块的楼面价为 8425 元 /平方米,容积率为 1.65。 华夏幸福 (霸州): 2.24 亿获河北霸州三宗宅地 (观点地产网 ) 10 月 10 日, 华夏幸福 基业股份有限公司公告称,公司间接全资子公司霸州 孔雀城 房地产开发有限公司,近日以总价 2.24 亿元竞得了河北省霸州市的三宗宅地,成交土地 总面积为 17.9 万平方米。公告披露,该三宗地块均位于霸州市岔河集乡
7、临南村,均为住宅用地。其中, 2013-71 号地块为 6.1 万平方米,成交总价为 7655 万元,单价为 1,253.11 元/平方米; 2013-72 号地块为 5.7 万平方米,成交总价为 7199 万元,单价为 1,253.77 元 /平方米; 2013-73 号地块为 6.3 万平方米,成交总价为 7554 万元,单价为 1,253.21 元 /平方米。 绿地 集团( 上海 ): 绿地 6.1 亿夺 迪士尼商办地块 (华富财经) 10 月 10 日,上海绿地以 6.1 亿元总价,夺得上海迪士尼板块一宗商办地块,溢价率达 80%。该地块出让面积 1.69 万平方米,容积率 2.5,起
8、始价 3.39 亿元。 雅居乐 ( 西双版纳 ): 雅居乐以 2.4 亿元拿下 13 幅土地 (第一财经日报) 10 月 10 日,雅居乐以 2.4 亿元人民币的总代价取得西双版纳的 13 幅相连住宅地块使用权。总占地面积为 52.9 万平方米,预计总建筑面积为 63.4 万平方米。折合楼面地价为每平方米 375 元。雅居乐计划投资 200 亿元把该地打造为旅游度假项目 。 【 企业 融资】 合景泰富:联营公司贷款 27 亿港元 ( 港交所 ) 10 月 10 日,公司参股 25%的联营公司 和荣有限公司,和多个银行签署协议,借款 27 亿港元,为期三年。和荣公司由合景泰富、富力、雅居乐和世茂
9、各自持股 25%。 【公司经营】 万达集团: 万达涉足旅行社业务 首站相中湖北 (新华社)万达集团 10 日在湖北武汉并购全国百强旅行社湖北新航线国际旅行社,成立湖北万达新航线国际旅行社有限责任公司,这是万达进军文化旅游业以来首次涉足旅行社业务。 万达集团副总裁莫跃明说,万达集团入主湖北旅行社后,将借助湖北交通枢纽区位,辐射中部省份和全国大部分旅游城市。下一步将在北京、上海、广州等主要客源城市和南昌、合肥、青岛、哈尔滨等万达文化旅游项目所在地,并购经营规范、网络完善的优秀旅行社,与万达全国各个 文化旅游项目、酒店等充分合作,力争成为综合型连锁旅行社运营商 。 【收并购项目】 新世界 中国:新世
10、界 1.64 亿收购西营盘旧楼 已统一业权 (凤凰财经) 政府委托莱坊进行西营盘德辅道西 307、 309 及 311 号物业强拍,最终由 新世界发展 及相关人士以底价 1.6397 亿元投得。上述物业被强拍後, 新世界 已统一该一列旧楼业权。消息指,恒地有关人士亦为有关物业的少数股东。今次强拍的德辅 道西 307、 309 及 311号物业,可用净地盘面积约 2,300 尺,以地积比起 9.16 倍计算,可建楼面面积约 2.11 万平方尺。 【 土地资讯 】 国研中心为三中全会提 “383 方案 “:土地保有环节应征增值税 近日,中国核心智库 国务院发展研究中心 (以下简称国研中心 )为下月
11、举行的党的十八届三中全会提交了一份改革方案,即“ 383 方案”。之所以如是简称,是因为该方案提出了“三位一体改革思路、八个重点改革领域、三个关联性改革组合”的改革基本思路和行动方案。在国研中心列举的八个改革重点中,土地改革位列第三。方案认为,以权利平等、放开准入、公平分享为重点,深化土地制度改革。改革目标是建立两种所有制土地权利平等、市场统一、增值收益公平共享的土地制度,促进土地利用方式和经济发展方式转变。在农地入市问题上,方案建议,在规划和用途管制下,允许农村集体土地与国有土地平等 进入非农用地市场,形成权利平等、规则统一的公开交易平台,建立统一土地市场下的地价体系。按照国研中心的设想,随
12、着农村集体建设用地直接入市,相应收缩政府征地范围,逐步减少直至取消非公益性用地的划拨供应。在集体建设用地入市交易的架构下,对已经形成的“小产权房”,按照不同情况补缴一定数量的土地出让收入,妥善解决这一历史遗留问题 。 锡城三季度土地市场井喷 成交总额超上半年总和 数据显示, 2013 年第三季度 7-9 月,无锡国有土地出让共计 18 幅,无流拍情况。第三季度锡城土地市场无论是成交面积或者成交金额均有大幅上涨,共计 土地成交面颊 132.92 万平,环比上季度增加 24.39 万平,增幅为 22.47%;第三季度成交总金额约为 78.32 亿元,环比上季度增加 39.54 亿元,涨幅为 102
13、%,成交总额甚至超过今年上半年成交总额 74 亿元 。 楼板价破 4 万 /平!上海今年土地单价最高纪录刷新 10 月 10 日,浦东潍坊新村街道黄浦江沿岸 E18 单元 7-7 地块成功出让,被天宝远东有限公司以 5.68 亿元竞得,楼板价 40105 元每平方米,溢价率 66.6%。该地块成为今年以来上海土地单价地王。天宝远东有限公司为嘉华 (中国 )投资有限公司旗下企业。嘉华集团也是 2012年上海纯宅地“地王”的获得者 。典型 城 市 10 月 10 日 成交情况 表 单位:万平方米 分类 城市 10.9 10.10 本 月累计 成交 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积
14、 套数 面积 一线城市 北京 538 5.22 403 4.33 2075 19.12 -15% -28% 上海 375 3.09 408 3.48 1255 10.79 -45% -46% 广州 335 3.57 466 5.38 1840 20.62 6% 5% 深圳 170 1.56 180 1.68 732 6.74 -19% -23% 南京 310 3.24 322 3.75 1637 17.89 -18% -22% 成都 351 3.14 301 2.69 1338 12.69 -38% -39% 武汉 465 4.69 488 4.88 3164 32.03 13% 11% 杭州
15、 140 1.52 207 2.48 879 9.60 -15% -16% 重庆 1027 9.54 1076 9.77 5288 44.13 10% 4% 苏州 353 3.90 411 4.64 1870 21.16 22% 20% 天津 406 4.27 478 5.03 1146 12.03 -61% -60% 二线城市 东莞 236 2.62 282 2.98 1110 11.83 -28% -25% 西安 825 8.19 -42% -45% 石家庄 204 1.84 134 1.26 607 5.56 -34% -38% 厦门 82 0.95 130 1.58 525 6.67
16、-6% -19% 无锡 209 1.78 187 2.22 892 9.13 -23% -23% 哈尔滨 685 5.77 369 3.60 1706 15.50 6% -5% 南宁 338 3.31 291 2.83 936 9.44 -36% -32% 青岛 458 4.53 417 4.22 1190 11.79 -57% -58% 泉州 227 2.54 131 1.37 725 7.84 83% 56% 长春 147 1.51 103 1.12 761 7.45 -57% -58% 南昌 101 1.09 148 1.68 987 10.36 126% 113% 福州 51 0.62
17、 30 0.36 435 4.95 282% 228% 呼和浩特 57 0.68 47 0.58 197 2.43 -33% -33% 长沙 505 5.01 592 5.64 2634 26.22 1% -11% 宁波 167 1.94 276 2.70 -72% -72% 昆明 463 3.92 555 4.14 1374 10.41 -59% -63% 温州 43 0.46 81 0.94 334 3.94 -57% -59% 大连 179 1.58 82 0.81 501 4.49 -16% -13% 佛山 - - 三 四线城市 惠州 126 1.49 519 5.86 -20% -2
18、3% 常州 187 2.09 571 6.42 -41% -44% 吉林 102 0.83 131 1.21 1081 10.56 6% 17% 扬州 77 0.85 89 1.02 598 6.67 86% 67% 汕头 -100% -100% 徐州 338 2.95 82% 93% 江门 99 1.07 112 1.19 521 5.68 216% 207% 常德 84 1.00 45 0.47 372 4.05 37% 36% 海口 209 2.79 189 2.08 683 8.20 904% 905% 中山 330 3.67 381 4.52 1654 19.02 -7% -4% 备
19、注: 每日成交数据均为初步统计数据,其累计结果与月度成交存在一定出入。 一线城市 除 重庆 为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 ,且 上海商品住宅数据包含动迁安置房、配套商品房和经济适用房等政策性住房数据。 二线城市 除 无锡、哈尔滨、宁波、昆明、佛山 为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 三线城市 除 吉林、徐州、海口、镇江 为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 四线城市 除 北海、连云港、三亚、桂林、安庆、南充、泸州、九江、舟山、文昌、万宁、江阴 为商品房数据,其它城市为商品住宅数据 分类 城市 10.9 10.10 本 月累计 成交 较上月同期增长 套数 面积 套数 面积 套数 面积
20、套数 面积 三 四线城市 包头 -100% -100% 贵阳 256 2.46 272 2.54 2231 20.25 -5% -15% 潍坊 145 1.56 155 1.74 668 7.37 -16% -11% 兰州 95 1.00 81 0.87 402 4.24 -42% -44% 泰安 42 0.46 87 1.02 268 3.04 14% 21% 镇江 137 1.43 612 6.38 21% 25% 东营 84 1.15 153 2.32 438 5.73 142% 123% 北海 115 1.07 108 0.95 592 5.14 -11% -12% 南通 279 3.
21、05 279 3.05 -24% -19% 连云港 82 0.84 82 1.16 434 4.86 -2% 6% 肇庆 46 0.50 50 0.62 283 3.30 42% 45% 韶关 72 0.93 73 1.02 348 4.57 174% 182% 三亚 40 0.34 26 0.35 265 2.68 93% 61% 龙岩 19 0.21 21 0.21 324 2.97 159% 158% 牡丹江 67 0.62 52 0.48 253 2.36 -6% -8% 安庆 162 1.66 162 1.66 - - 莆田 103 1.19 108 1.33 372 4.50 -2
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