歌斐资产美国地产投资策略:顺应潮流寻找机会.docx
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1、歌斐资产美国地产投资策略:顺应潮流寻找机会歌斐资产的房地产投资,不是单纯做房地产,而是通过房地产来达成投资目的:降低风险、增加回报;在美国地产投资方面,歌斐资产的投资策略是顺应潮流,寻找投资机会,当人口往南走,投资就往南走;等到人口往北,投资再往北走。本世纪初,美国大型银行、投行、律所都会占据一整栋大楼,IT、人事、交易员、银行家各部门都在一起,为了效率;但逐渐地,这些公司就把后台部门搬到纽约近郊更便宜的办公楼里,比如新泽西、长岛。在过去5年中,在长岛、新泽西的这些团队也不见了,因为这些团队被彻底搬到南部的德州、佛罗里达、北卡这些地方去了。背后是因为现在企业交流手段跟以前不同,科技不再需要面对
2、面。另一方面,80、90后追求生活质量,而各类创新企业,也更愿意去中小城市,工作生活更开心。所以美国企业除了单纯的成本驱动之外,也更愿意在东南部的中小城市布局。通过研究歌斐资产在东南部投资的出租公寓项目,可以发现不断地有大量从北方来的人口。这个项目目前已经租赁掉25%了,通过和租客交流,你会发现很多人是从北方来寻求更好、更舒适、更酷的生活。美国新闻媒体US NEWS最近根据住房水平、社区医疗、当地文化等综合指数给城市排名,在“2020年美国最适合退休人群居住的前30个城市”中,有9个是佛罗里达的城市。根据Milken智库的研究报告,2017年、18年中,经济表现排名前10的美国城市绝大部分都是
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