中华皇后宫历史文化旅游区(世界妇女论坛总部基地)可行性研究报告.docx
《中华皇后宫历史文化旅游区(世界妇女论坛总部基地)可行性研究报告.docx》由会员分享,可在线阅读,更多相关《中华皇后宫历史文化旅游区(世界妇女论坛总部基地)可行性研究报告.docx(102页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、中华皇后宫历史文化旅游产业项目(世界妇女论坛总部基地)可行性研究报告项目单位:东方国际旅游资源研究会中黄文化发展有限公司编制日期:二一五年十二月目录第一章项目概况第一节项目基本情况第二节项目可行性研究结论第三节编制依据和原则第二章项目建设背景、必要性及可行性分析第一节项目建设背景第二节项目建设必要性第三节项目建设可行性分析第三章项目市场发展分析第一节旅游业发展现状分析第二节武汉市文化旅游市场分析第三节女性消费品展销市场分析第四节会展旅游市场分析第五节养老产业市场分析第四章项目建设及发展规划第一节规划设计说明第二节项目定位第三节项目建设内容第四节土建工程第五节公辅工程第六节项目营销发展策略第五章
2、项目选址及区位条件第一节项目选址第二节项目建设条件第三节选址合理性分析第六章环境保护第一节执行标准及排放标准第二节主要污染源、污染物及防治措施第三节环境保护措施方案第四节环境影响综合评价第七章消防及安全方案第一节消防设施及方案第二节安全方案第八章节能方案分析第一节用能标准和节能规范第二节节能措施第三节项目能耗分析第九章建设期限和实施的进度安排第一节项目施工组织措施第二节项目实施进度第三节工程招投标第十章项目组织管理与运行第一节项目组织管理第二节劳动定员和人员培训第十一章投资估算和资金筹措第一节估算范围第二节投资估算依据第三节投资估算第四节资金筹措第十二章财务效益、经济和社会效益评价第一节财务评
3、价第二节财务评价指标第三节项目还款能力分析第四节项目盈亏平衡及敏感性分析第六节财务评价结论第十三章社会效益评价第一节社会效益第二节互适性分析第十五章项目风险分析及规避建议第一节项目开发过程中潜在的风险及防范第二节项目本身潜在的风险及防范第三节其他风险第十六章结论及建议第一节结论第二节建议第一章项目概况第一节项目基本情况一、项目名称中华皇后宫历史文化旅游产业项目(世界妇女论坛总部基地)二、项目建设地点武汉市黄陂区三、项目描述(一)中华皇后宫历史文化旅游产业项目“中华皇后宫历史文化旅游产业项目”,是由东方国际旅游资源研究会众多专家、学者历时十年,潜心研发的历史文化旅游三大主题综合项目之一。中华皇后
4、宫项目是将中华民族五千年历史长河中,甄选具有代表性的578位皇后,铸造成青铜、或用其他材质刻画神态各异、大小不同的仿古逼真肖像,按时间顺序分别安放在历朝历代不同建筑风格的人文景区之中,大理石肖像基座上撰写每位皇后的生平简介及历史上的功过是非。肖像区依山而布局,参差不齐、错落有致。从上古到清末,五千年的时空为“一带”,历朝历代为“多节点”,形成上下五千年的宫廷女性历史文化画卷。让中华民族文化的灵魂,用旅游的形式展现在世人面前。景区内不仅有大祭坛、小拜台,而且还建设楼、台、亭、榭、碑、坊、廊、牌、甬、道及水系景观,并配套有博物馆、唐(汉)代宫廷音乐厅、冷宫洞、天牢、人工湖、人工瀑布群和古代典型风格
5、构筑物等园中园景观。景区周边增设宾馆酒店、商业街区及旅游度假养老产业园区,近处与世界妇女论坛总部基地(会展中心)相得益彰,形成旅游、观光、休闲、度假、养老、交流、会务、商贸、展销、祭典、参拜一条龙的文化旅游产业综合功能体系,再造一个融吉尼斯世界纪录为一体的新型人文景区,填补目前我国乃至世界宫廷历史文化旅游开发的一项空白。(二)世界妇女论坛总部基地本项目在展示中华五千年皇宫女性文化的同时,新建世界妇女论坛总部基地。让中国的女性文化走向世界,让世界妇女了解中国,进而设立永久性世界妇女论坛总部基地,集政治信仰、文化交流、社会交往、商品展示展销为一体,构建世界女性文化产品、生活日用商品展示展销中心。产
6、品展销与商品流通相结合,文化与商业相互融通,逐步形成世界女性文化、商品的集散地,打造世界女性商品展示交易平台高地,兴建世界女性商品经济的“使馆区”。该项目已得到中国有关部门、韩国有关企业及台湾地区企业的积极响应。四、项目定位“中华皇后宫”及“妇女论坛总部”项目实行“四地”目标定位:打造中国女性历史文化高地、国际旅游休闲度假胜地、国际生态运动度假养老目的地、皇家旅游文化产品及世界女性商品展示展销集散地。五、项目时间及内容项目建设周期:项目分两期建设,第一期为1.5年,从2016年7月-2017年12月;第二期为3年,从2017年1月-2019年12月。项目总占地面积约为950公顷,约合14300
7、亩。其中:皇后宫景区400公顷,约合6000亩(含地下车库);国际休闲度假养老区(生态农业观光区)约265公顷,约合4000亩;职工住宅区约18公顷,约合280亩;世界妇女论坛总部基地约267公顷,约合4020亩(含地下车库)。六、项目总投资及资金筹措项目估算总投资500000.00万元,其中:建筑及设施工程费399089.62万元;工程建设其它费用合计37573.65万元(含土地出让费用和前五年土地租赁成本);工程预备费19954.48万元,建设期利息41368.00万元,铺底流动资金2014.25万元。图表1:项目总投资一览表单位:万元序号项目合计占总投资比例1固定资产投资497985.7
8、599.601.1建设投资456617.7591.321.1.1工程费用399089.6279.821.1.1.1建筑及设施工程费399089.6279.821.1.2工程建设其他费用37573.657.511.1.3预备费用19954.483.991.1.3.1基本预备费用19954.483.991.1.3.2涨价预备费用0.000.001.2建设期利息41368.008.272流动资金2014.250.403总计500000.00100.00第二节项目可行性研究结论一、社会效益1、丰富武汉的旅游资源,打造多元化旅游产品多年来,武汉黄鹤楼、归元寺、省博、琴台以及东湖五大景点,被概括为“四菜一
9、汤”,占据武汉本地游“大头”,武汉旅游资源较为匮乏。项目的建设有利于武汉打造多元化旅游产品,改变低端旅游格局。项目通过对历史文化的深入挖掘和开发,再造一个新型人文景区,填补目前我国乃至世界宫廷历史文化旅游开发的一项空白,这加强了武汉旅游文化的内涵建设,大大的丰富了武汉的旅游资源,有利于武汉旅游资源开发的多元化,让武汉旅游产业更具吸引力和竞争力,同时,也为华夏文明的发扬和传承提供了良好的载体。2、打造民间世界妇女联合国本项目在展示中华五千年皇宫女性文化的同时,新建世界妇女论坛总部基地。妇女论坛总部(会展中心)是联系全世界各国妇女的桥梁和纽带,是世界妇女的政治、文化、经济的总俱乐部,是中国女性走向
10、世界、让世界妇女认识中国的综合平台,努力将世界妇女论坛(会展中心)打造成为民间世界妇女联合国,填补世界妇女文化、政治、经济为一体的项目空白,为提升世界妇女地位而努力,为世界妇女事业长足发展做出积极贡献。3、打造世界女性商品经济的“使馆区”本项目世界妇女论坛总部基地建成后,每年可多次召开世界性妇女会议,特别注重世界女性文化用品,世界各国各族女性服装饰品,世界妇女保健及日用品的展示展销,成为世界女性商品的永久性展示展销及流通集散中心,将产品展销与商品流通相结合,文化与商业相互融通,逐步形成世界女性文化、商品的集散地,引领世界女性商品经济的潮流,打造世界女性商品展示交易平台高地,兴建世界女性商品经济
11、的“使馆区”。4、促进会展与旅游的共同发展会展业是朝阳产业也是无烟产业,其产业链宽,影响面广,拉动效应明显。会展业具有强大的产业带动效应,会展业的发育发展可以催化城市和地区经济的发展,带动商贸、交通、旅游等相关行业的繁荣,而且有助于把握市场走势及其发展规律。通过会展活动,能汇聚巨大的人才流、商品流、资金流、信息流、技术流,将对国民经济和社会进步产生难以估量的影响和催化作用。项目妇女论坛总部(会展中心)的建设,将打造世界妇女的政治、文化、经济的总俱乐部,引领世界女性的思想、文化、商品的潮流,成为世界女性商品的永久性展示展销及流通集散中心,兴建世界女性商品经济的“使馆区”,打造民间世界妇女“联合国
12、”。同时,项目将会展经济与旅游经济有机结合起来,以旅游拉动会展与商贸,以会展商贸带动人流、物流的增长,从而发挥1+12的效果,极大的带动全国乃至世界女性会展与旅游经济的发展。5、提升区域经济发展项目定位于打造中国女性历史文化高地、国际旅游休闲度假胜地、国际生态运动度假养老目的地、皇家旅游文化产品及世界女性商品展示展销集散地。项目建成后能够让游客随时随地得到便捷舒适的优质服务,而且可以整合旅游资源,完善城市旅游功能,提升城市品位,改善投资环境,提高城市综合竞争力,而且可以加强城市精神文明建设,提升城市建设和管理水平,塑造城市对外开放的崭新形象,促进经济社会的全面发展。6、提供就业岗位,增加财政收
13、入项目的成功运营,需要大量的工作人员,将有效增加当地的就业机会。为维护正常运作,将招聘大量的工作人员,预计将衍生出数万个工作岗位,在一定程度上可以促进社会和谐发展与人民生活水平的提高,为社会的稳定做出巨大贡献。项目建设完成后,可为国家和地方政府年均缴纳28815.46万元的税收收入(含营业税金及附加,土地增值税,企业所得税),为地方创造利税收入。二、经济效益经测算,所得税前项目内部收益率IRR为19.79%,全部投资财务净现值NPV为240300.18万元,静态投资回收期为7.40年(含建设期),动态投资回收期为9.31年(含建设期)。所得税后项目内部收益率IRR为14.94%,全部投资财务净
14、现值NPV为118463.51万元,静态投资回收期为8.60年(含建设期),动态投资回收期为11.86年(含建设期)。所得税前后净现值NPV远大于零,说明该项目动态收益率超过了该行业应达到的最低收益水平。内部收益率IRR大于行业基准收益率10%,说明该项目的动态收益是可行的。从财务指标可以看出,项目各项财务指标处于较理想状态,项目盈利能力较好,能够在较短的时间内回收全部投资,项目从经济指标上看是可行的。图表2:项目技术经济指标表序号指标单位项目整体指标1总投资万元500000.002销售收入合计(2015年-2030年)万元2641039.353利润总额合计(2015年-2030年)万元111
15、4991.214净利润合计(2015年-2030年)万元836243.405总成本费用合计(2015年-2030年)万元1372564.126上缴税金合计(2015年-2030年)万元432231.836.1上缴销售税金及附加合计(2015年-2030年)万元147898.206.2上缴土地增值税合计(2015年-2034年)万元5585.836.3上缴所得税合计(2015年-2034年)万元278747.807财务内部收益率%19.79%14.94%8静态投资回收期年7.40年8.609动态投资回收期年9.31年11.8610财务净现值万元240300.18万元118463.5111总投资收
16、益率%15.44%第三节编制依据和原则一、编制依据1、关于支持旅游业发展用地政策的意见(国土资规201510号)2、关于加快发展旅游业的意见3、中华人民共和国旅游规划通则(GB/T18971-2003)4、旅游区(点)质量等级的划分与评定(修订)(GB/T17775-2003);5、国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见6、国民旅游休闲纲要(20132020年)7、2014年国务院常务会议8、湖北省人民政府关于促进旅游业改革发展的实施意见9、武汉市旅游发展总体规划(2004-2020)10、武汉城市圈区域发展规划(2013-2020年)11、投资项目可行性研究指南12、湖北省及武汉市土地、交通
17、、水利、农业等其它相关规划13、由国家颁布的建设项目可行性研究及经济评价的有关规定14、国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南(试用版)的通知(计办投资200215号)二、编制原则1、项目建设必须遵循国家的各项政策、法规和法令,符合国家产业政策、投资方向及行业和地区的规划。2、以科学、实事求是的态度,公正、客观的反映本项目建设的实际情况,工程投资坚持“求是、客观”的原则。3、通过对市场的分析研究以及对项目规划的研究,推荐项目的建设规模、方案,论证项目建设的合理性。第二章项目建设背景、必要性及可行性分析第一节项目建设背景一、政策背景国家政策:1、关于支持旅游业发展用地政策的意见2015年1
18、2月,国土资源部、住房和城乡建设部、国家旅游局联合发布关于支持旅游业发展用地政策的意见(国土资规201510号),从积极保障旅游业发展用地供应、明确旅游新业态政策、加强旅游用地服务监管三方面提出12条措施,全方位配合国家关于大力发展旅游业、促进旅游业改革发展的重大举措。在保障用地供应方面,明确要求有效落实旅游重点项目新增建设用地,加大旅游扶贫用地保障,支持使用未利用地、废弃地、边远海岛土地建设旅游项目,加大旅游厕所用地保障力度。实行用地分类管理制度,旅游项目中永久性设施按建设用地管理,自然景观用地及农牧渔业种植、养殖用地,不征收(收回)、不转用,由景区和经营主体与土地权利人协调关系。采取多种方
19、式供应建设用地,旅游相关建设项目中用途单一且符合法定划拨范围的,可划拨供应;用途混合且包括经营性用途的应招拍挂供应,影视城、仿古城按“娱乐康体用地”办理规划手续;鼓励以长期租赁、先租后让、租让结合方式供地。2、“首批国家级旅游业改革创新先行区”名单2015年12月,国家旅游局公布了“首批国家级旅游业改革创新先行区”名单,此次获批的首批国家级旅游业改革创新先行区共有20个,其中副省级和地级先行区15个,县级先行区5个。具体名单如下:青岛市、武汉市、保定市、呼伦贝尔市、鄂尔多斯市、延边朝鲜族自治州、淮安市、连云港市、湖州市、黄山市、鹰潭市、咸宁市、乐山市、资阳市、克拉玛依市;沂南县、栾川县、武隆县
20、、韩城市、敦煌市。旅游业改革创新先行区是指以“创新统筹职能、创新政策措施、创新产业引导”为指引,以市县政府为改革主体,以旅游业体制机制为改革内容,以实现旅游目的地整体发展为主要目标的旅游改革先行先试地区。先行区的旅游管理体制要实现质的飞跃,旅游业发展速度和质量要高于全国平均水平,发展成果要体现对经济和社会的综合贡献。3、国务院关于进一步促进旅游投资和消费的若干意见2015年08月11日,国务院办公厅公布进一步促进旅游投资和消费的若干意见,在六大方面颁布具体措施落实7月29日国务院常务会议有关内容。六大方面具体包括:实施旅游基础设施提升计划,改善旅游消费环境:包括改善旅游消费软环境,完善城市旅游
21、咨询和集散中心等;实施旅游投资促进计划,新辟旅游消费市场:包括自驾车营地建设,发展邮轮、游艇旅游产业,开发特色旅游城镇及休闲度假旅游产品,积极发展“互联网+旅游”等;实施旅游消费促进计划,培育新的消费热点:丰富特色旅游商品,积极发展老年旅游和中医药健康旅游等;实施乡村旅游提升计划,开拓旅游消费空间:包括乡村旅游个性化、特色化,配套设施完善等;优化休假安排,激发旅游消费需求:包括落实职工带薪休假制度,鼓励错峰休假和弹性作息;加大改革创新力度,促进旅游投资消费持续增长:加大政府支持力度,落实差别化旅游业用地用海用岛政策,拓展旅游企业融资渠道。4、国务院关于加快发展旅游业的意见2009年11月25日
22、讨论并原则通过了关于加快发展旅游业的意见,提出把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业,为不断增进在旅游休闲方面的国民福利,为我国旅游业新一轮腾飞确定了方向。(1)加快旅游基础设施建设重点建设旅游道路、景区停车场、游客服务中心、旅游安全以及资源环境保护等基础设施。加强主要景区连接交通干线的旅游公路建设。规划建设水路客运码头要充分考虑旅游业发展需求。加快推进中西部支线机场建设,完善旅游航线网络。确保景区和交通沿线通信顺畅。(2)推动旅游产品多样化发展实施乡村旅游富民工程。开展各具特色的农业观光和体验性旅游活动。在妥善保护自然生态、原居环境和历史文化遗存的前提下,合理利
23、用民族村寨、古村古镇,建设特色景观旅游村镇,规范发展“农家乐”、休闲农庄等旅游产品。依托国家级文化、自然遗产地,打造有代表性的精品景区。积极发展休闲度假旅游,引导城市周边休闲度假带建设。(3)培育新的旅游消费热点支持有条件的地区发展生态旅游、森林旅游、商务旅游、体育旅游、工业旅游、医疗健康旅游、邮轮游艇旅游。大力发展旅游购物,提高旅游商品、旅游纪念品在旅游消费中的比重。5、关于金融支持旅游业加快发展的若干意见中国人民银行、国家发改委、国家旅游局等七部门联合发布关于金融支持旅游业加快发展的若干意见。意见指出,对于已经落实财政资金的中西部地区重点景区等,要加强信贷资金配套支持。对有资源优势和市场潜
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 中华 皇后 历史文化 旅游区 世界 妇女 论坛 总部 基地 可行性研究 报告