房屋建筑工程造价的成本控制策略探究.pdf
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1、中国科技期刊数据库 工业 A 77 房屋建筑工程造价的成本控制策略探究 董 力 广西顺基房地产开发有限公司,广西 来宾 546100 摘要:摘要:近年来,在社会经济迅速发展下,各地区展开了房屋建筑工程建设,我国建筑行业正面临着新的机遇。在房屋建筑工程施工阶段,房屋建筑工程成本控制是一项重要工作内容,是建筑项目前期准备阶段重要环节之一。受到了建筑企业的重点关注。基于此,本文总结房屋建筑工程成本控制意义,分析房屋建筑工程成本构成与成本控制特征,重点从几个方面阐述房屋建筑工程成本控制策略,为相关问题提供具有针对性的解决措施。关键词:关键词:房屋建筑工程;成本控制;优化策略 中图分类号:中图分类号:T
2、U723.3 0 引言 在房屋建筑工程施工时,前期立项及设计、中期施工及后期竣工等多个环节均会对成本控制造成影响。为提高房屋建筑工程成本控制工作水平,管理人员应从多角度出发,确保各项管理要点落实到实际。1 房屋建筑工程成本控制意义 1.1 有利于使建筑企业获取更高的经济利益 在房屋建筑工程施工阶段,加强各施工环节成本控制可提高材料利用效率,降低各环节成本支出,按期完成房屋建筑工程施工任务,使建筑企业获取更高的经济利益。1.2 有利于提高资金利用效率 通过高效的成本控制能够使管理人员掌握工程建设环节的资金使用情况。管理人员可通过价值理论分析的方法,预测各施工环节资金使用情况,使资金使用与实际需求
3、相匹配,使有限的资金发挥出更大的作用,提高资金利用效率与使用效率。为实现这一目标,管理人员应加强工程投资深入研究,重点控制关键施工环节,确保工程资金使用更科学合理。1.3 有利于实现技术及成本的协调统一 在房屋建筑工程设计阶段,项目负责人需与设计人员展开协作,确保设计方案内容的科学性与可行性。在各环节设计中,需综合考量房屋建筑工程功能需求,科学应用多种先进施工技术。在设计阶段,未给予施工资金足够的考量。在后续施工阶段,受资金因素影响,难以按照设计方案内容展开施工作业,后续变更导致成本支出大大增加。而加强房屋建筑工程成本控制可从前期出发,使技术及成本实现协调与统一,降低后续变更发生几率,在提高方
4、案内容科学性及可行性的基础上,减少施工环节成本支出。2 房屋建筑工程成本构成 第一,直接成本。直接成本涵盖土建工程施工成本、钢筋工程施工成本、模板工程施工成本、混凝土工程施工成本、装饰工程施工成本等,在总成本中占比极大。通常情况下,直接成本由施工人员成本、机械设备成本及施工材料成本共同组成,应从上述三个角度出发展开直接成本控制。第二,间接成本。间接成本涉及范围更广,其中包括财务成本、管理成本等,与成本控制体系是否完善、管理人员责任及权限是否清晰联系密切。第三,其他成本。其他成本是指直接成本及间接成本之外的各种成本。例如,房屋建筑工程施工前期建设用地费用等,不同区域土地费用存在显著差异,但均由征
5、地补偿费用、临时租地费用等构成。此外,受区域经济发展水平影响,不同费用也存在着一定的差异1。3 房屋建筑工程成本控制特征 第一,阶段性。房屋建筑工程成本控制具有众多特征,阶段性就是其中之一。从房屋建筑工程立项环节到竣工环节,涉及多个阶段,不同阶段涉及的主体及管理重点存在差异,不同阶段房屋建筑工程成本控制目标及实施要求也有所不同。为提高房屋建筑工程成本控制工作水平,实现房屋建筑工程成本控制目标,结合不同阶段,采取针对性管理方法。在充分掌握各阶段工作要求的基础上,确保房屋建筑工程成本控制措施全面中国科技期刊数据库 工业 A 78 落实。不仅需拟定阶段性成本控制目标,还应做好目标落实情况检查,确保工
6、程成本控制整体目标得以实现。第二,专业性。成本控制具有专业性特征,管理人员不仅需要掌握专业的技能知识,还需具备丰富的实践经验。为提高房屋建筑工程成本控制工作水平,加强管理人员综合素质提升,确保其综合能力满足工程成本控制实施要求2。第三,动态性。房屋建筑工程各施工极为复杂,普遍存在着变量因素,例如材料价格变化、人工价格变化等。在工程成本控制过程中,应利用动态管理方法,使成本控制与变化规律一致,提高房屋建筑工程成本控制科学性与合理性。4 房屋建筑工程成本控制策略 4.1 决策阶段成本控制策略 在房屋建筑工程决策阶段,应做好后续不同阶段成本支出控制,避免决策阶段成本控制不当,导致后续资金浪费等现象出
7、现。第一,加强市场信息调研。房屋建筑工程成本涵盖施工材料购买、施工设备租赁及购买、施工人员招聘等领域。建筑企业应加强市场信息收集,做好信息分析及援救,为决策阶段成本控制实施提供理论依据。第二,做好投资估算。当全面掌握市场信息后,建筑企业应安排专业财务人员结合市场信息实施投资估算论证。当确定投资合理性且与建筑企业经济预期一致后,再由专业人员进行审批,以此使投资更加科学合理。4.2 设计阶段成本控制策略 在设计阶段,成本控制主要集中于投资资金使用。在具体工作实施过程中,不仅需要做好资料数据分析,还应结合行业规范及各类条件,为设计环节造价控制打下坚实基础。第一,在工程设计阶段,设计人员需科学应用限额
8、设计,通过这种方式实现工程造价控制。设计人员应结合工程实际,根据不同专业做好投资额及工程量分解,随后融入到各工程分部,通过这种方式提高投资限额控制质量。在限额设计过程中,建筑企业应做好工程设计质量及工程功能需求审核,分析是否与相关标准保持统一,随后由专业人员展开设计方案审核,分析方案中是否存在需要优化及完善之处,通过这种方式实现成本控制目标。4.3 招投标阶段成本控制策略 在招投标阶段,应做好合同价格限定,将价格控制在指定范围之内。利用造价风险控制,实现成本控制目标。具体可采取以下三种方法。第一,加强投标企业资历审核,优先选择信誉良好、经验丰富企业合作,严禁与信誉差、经验匮乏企业合作,避免受施
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