物联网智慧社区解决方案 V1.doc
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1、智慧社区解决方案 V1关于延基全国十大智能家居知名品牌华东优质智能家居产品供应商首家基于物联网平台的智能家居产品唯一适应于电信、移动、联通等各家网络的全功能智能家居产品领先行业的全无线智能家居方案提供商领先行业的手机视频技术行业最优性价比的智能家居产品是您的首选长期与南京航天航空大学技术合作,并且拥有一批专业、资深的软、硬件研发、设计队伍和高素质的管理运营团队,创新自主知识产权技术始终引领行业发展。战略合作伙伴:致房地产开发企业的一封信尊敬的房地产开发企业领导:随着2012年党的十八大即将召开,房地产企业新一轮的洗牌也即将开始,国家对房地产开发、销售仍然有一个较长时间的整体布局。在现在这样一个
2、局面下,如何提高地产企业知名度、开发楼盘的品质和核心竞争力,成为了各家房地产开发企业面对的首要问题。除了广告的宣传、建设初期优化的设计和严格把好质量关以外,核心竞争力是所有问题的重中之重。那么如何提高开发楼盘的品质和核心竞争力,使得自己开发的楼盘在销售中立于周边楼盘前列,还可以使开发的楼盘资金回拢较快呢,为此我们和长期合作的房地产开发企业老总也进行多次探讨,大家认为首先要考虑老百姓买房的需求,目前城市人口住房需求并不是那么大,因为该购买的家庭已经完成需求,主要是农村移居城市的人口,那么这些需求是刚性需求。而对弹性需求的家庭来说投资是不实际的,真正他们实际的是购买给自己的孩子,这些孩子面对的是结
3、婚需要,这些孩子中大多数为80后和90后,我们分析过这些人群大部分属于独生子女,对于结婚后单独居住有一种随性,而真正他们喜欢的是前卫的思想和物质的享受,他们能够迅速的接受新的事物,这样就给我们在住宅设计之初提出了很多遐想和实际应用的空间。在国外,人们对日益繁杂的工作开始了新的技术革新,随着网络的提速和普及,日益繁杂的工作已经开始实行远程操作,哪怕是简单的文件签署和授权在异地都可以轻松的实现,同时人们也对居家生活的远程控制也越来越有强大的需求,单从欧美市场智能操作技术的快速推进上就可以看出远程控制家居在急速推进。在国内,2009年8月7日下午,国务院总理温家宝同志在视察无锡物联网研究中心就中国三
4、网融合、物联网发展等科学技术项目和相关同志进行了深入细致的探讨,要求尽快推进中国的物联网的发展。而现实中我们国内不少企业也研发和实现了物联网相关产品和项目,特别是近年来推崇热点产品-智能家居,而智能家居在房地产市场有了一定的尝试,从实际应用情况来看,实现智能家居控制系统不但能够提高楼盘的影响力,还能够提高楼盘的档次,同时提高了楼盘的核心竞争力。但高昂的价格和功能的不完善使很多企业和家庭望而却步。为此我们经过了严格的市场调查和专家走访,和无锡物联网产业研究院、南京航空航天大学等相关科研单位共同研发了公司旗下智能家居系列产品“智慧之家”,考虑到功能和价格因素我们采用阶梯式配置方案,使系统整体价格很
5、大程度上降低,但是产品本身品质并没有下降,我们希望能够打造百姓用的起的智能家居产品。产品也在国内部分地区得到应用,目前也在进行新的市场化、普及化发展,同时我们提出了打造智慧社区的计划。最后,希望我们能够携手合作共同打造和提高贵公司的核心竞争力,同时也感谢您能够阅读我们的方案书。南京延基电子科技有限公司2012年9月目录一、物联网智慧社区的核心竞争力31、低成本投入,获取更大利润32、提升楼盘高科技水平,形成差异化竞争优势33、制造最热点的媒体宣传基础,获取社会及行业最大的关注度,提升品牌形象34、多方合作共赢,为楼盘及消费者争取更多的商业利益3二、目前国内外智能家居的现状3三、智能化小区对于房
6、地产的意义4四、依据国内房产消费现状智能家居建设的切入点和实施原则4智能家居豪华家居4智能家居智能小区5五、物联网智能家居系统解决方案5系统设计6系统原理6智慧之家不一样的定位7智慧之家系统组成7智慧之家的主要功能7智能灯控8智能窗帘8智能家电8智能报警8智能联动8视频监控8定时自控8无线路由8智慧之家的主要优点9智慧之家可以达到的效果9营造舒适安心高智能化的家庭生活环境是大众的要求,物联网智能家居系统如同家庭必需品一般在不远的将来成为房产楼盘的标准配置,而在物联网概念火热的当下,是房地产开发商与智能家居生产企业合作的最佳时机也是大势所趋。一、物联网智慧社区的核心竞争力1、低成本投入,获取更大
7、利润相对于时下最常见的楼盘促销手段(如赠送家具、电器、装修、汽车等),建设物联网智慧社区所需投入的成本较低,以一百平米面积的商品房为例,标准配置的物联网智能家居系统成本仅约为30元/平方米左右。通过物联网产品的引入,适当提高楼盘价格,获取更高利润。2、提升楼盘高科技水平,形成差异化竞争优势打造高科技、高智能的物联网智慧社区,将使得楼盘项目的档次得以提升。在市场竞争越来越激烈的今天,借助物联网智慧社区的独特性及实用性特点,形成与其它同行差异化竞争的巨大优势。3、制造最热点的媒体宣传基础,获取社会及行业最大的关注度,提升品牌形象 如何针对项目制订合理的营销策略是项目运营成功与否的关键,而拥有时下最
8、热点的物联网概念,围绕物联网智慧社区项目方案进行定位与营销策划,借助媒体的力量,无疑将使物联网智慧社区项目获得全社会及行业的关注,轻易吸引消费者的目光及刺激消费者的购买欲。4、多方合作共赢,为楼盘及消费者争取更多的商业利益建设物联网智慧社区项目可与政府、运营商等组织机构合作,既能争取到一定的优惠政策,又能从运营商处获得一些折扣利益。如打造物联网智慧社区示范工程项目争取政府支持;与运营商合作为业主获取运营商宽带、固话、移动业务资费折扣优惠等。二、目前国内外智能家居的现状在中国,智能家居产品发展到今天,历时尚短,之所以未能与房地产紧密的结合,未能获得房地产开发商的青睐,最主要的原因在于:1、 高额
9、的产品成本,造成房地产开发商心有余而力不足,无法进行批量配置;2、 复杂的安装施工过程,布线方式对装修要求高,使得项目操作难度增大;3、 功能应用的不实际,操作界面的不友好,使得智能家居产品一些功能形如鸡肋。三、智能化小区对于房地产的意义智能家居行业正以“物联网+房地产”的模式,将“物联网”这一新兴技术引入到传统的房地产项目中。 地产业经过多年发展,历经价格竞争、地段区位竞争、建筑风格竞争、社区环境竞争,项目的同质化趋向愈来愈明显。而创新是一个企业立足发展的根本,楼盘的创新已成为开发商面对的首要课题。开发商开发的住宅要由住户长期使用,深入研究住户的需求,包括现实的、未来的需求,在策划项目时充分
10、体现“以人为本”的理念,在住宅的居住与使用两方面下功夫,如何体现出居住的舒适、安全?如何为即将进入世纪、处于信息时代的人们在家中提供更多的技术手段以适应工作、生活更高的要求。只有开发商紧紧盯住这种需求,不仅仅为他们建造静态的住房, 更要使住房“动”起来,即住房作为载体,能接收和传输大量的信息流,从而扩大住宅原有的内涵。所有这些都涉及到居住的智能化和信息化。随着信息技术的发展,人们迫切希望借助现代科技,让自己生活在一个更安全、更舒适的环境;同时,由于国际互联网的迅猛发展,人们也不满足把家仅仅当作工作以后的休憩场所,希望能在家中营造出工作环境,享受信息社会的种种资源,这就是所谓的SOHO方式(Sm
11、all Office & Home Office)它已成为当代社会发展的新趋势。这样,传统意义上的住宅内涵正在发生深刻的变革。为适应这种发展趋势,住宅建设必须加大科技含量。建筑智能化已逐渐形成体系,所有开发商都有必要对此加以认真的研究和对待。 住宅智能化建设涉及计算机网络、通讯、安全防范、信息管理等多项综合技术。既要考虑投资成本,又要兼顾未来发展的可持续性。在筹备、策划楼盘项目时根据具体情况进行深入研究,提出有针对性的智能化建设规划与实施方案是非常有必要的。四、依据国内房产消费现状智能家居建设的切入点和实施原则 小区智能化是不可阻挡的趋势,但如何推进智能家居建设、需要根据当地市场需求、人均输入
12、、用户的综合意识进行综合考虑。智能家居豪华家居提到智能家居,人们总会联想到那是有钱人的房子才具备的,可是事实上豪华家居并不一定就是智能家居。豪华的别墅,华丽的装修,时尚的家具,新潮的家电虽然这些都无不显示出主人房子的豪华,但这个房子却不能算是具有智能家居的房屋,甚至于连智能家居的边都挨不上。智能家居是以住宅为平台,兼备建筑、网络通信、信息家电、设备自动化,集系统、结构、服务、管理为一体的高效、舒适、安全、便利、环保的居住环境。它不仅具有传统意义上的的居住功能,为人们提供安全舒适的家庭生活空间,而且可以通过高科技把智能带进您的家庭,为您提供全方位的信息交换功能,帮助家庭与外部保持信息交流畅通,为
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