【简七理财】贷款买房投资 vs 其他渠道投资哪个更划算(自动计算工具).xlsx
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1、项项 目目数数 值值备备 注注公式数据 房房价价总总额额 交交易易税税费费 首首付付比比例例 预预估估房房价价涨涨幅幅 期期间间房房贷贷利利息息总总和和通过计算网站计算后加总 房房租租收收入入自动计算 临临界界收收益益率率#DIV/0!#DIV/0!结结论论在 预估房价涨幅下:1.其其他他渠渠道道投投资资收收益益率率 对对应应收收益益率率,则自己投资理财收益更高;2.其其他他渠渠道道投投资资收收益益率率 对对应应收收益益率率,则买房投资收益更高;说说明明1、此表格为估算,未考虑不同期的利息、房租的货币时间价值;2、 期期间间房房贷贷利利息息总总和和可通过http:/ 预预估估期期间间的的房房价
2、价涨涨幅幅、 期期间间房房贷贷利利息息总总和和、 房房租租收收入入 临临界界收收益益率率的时期必须统一。需要的其他资料 房贷利率 房贷期限 房贷还款方式结结论论在 预估房价涨幅下:1.其其他他渠渠道道投投资资收收益益率率 对对应应收收益益率率,则自己投资理财收益更高;2.其其他他渠渠道道投投资资收收益益率率 对对应应收收益益率率,则买房投资收益更高;说说明明1、此表格为估算,未考虑不同期的利息、房租的货币时间价值;2、 期期间间房房贷贷利利息息总总和和可通过http:/ 预预估估期期间间的的房房价价涨涨幅幅、 期期间间房房贷贷利利息息总总和和、 房房租租收收入入 临临界界收收益益率率的时期必须
3、统一。举例:简小七准备买了 100100万万的的房子首付比例 70%70%,贷款利率 4.9%4.9%, 2020年年期期, 等等额额本本息息还款;简小七预期房子一年后该房子可以 上上涨涨10%10%,即价值110万另外,购买时支付税费 5 5万万元元,无无房房租租收收入入项项 目目数数 值值备备 注注公式数据 房房价价总总额额100 交交易易税税费费5 首首付付比比例例70% 预预估估房房价价涨涨幅幅10% 期期间间房房贷贷利利息息总总和和1.44983 通过计算网站计算后加总 房房租租收收入入0自动计算 临临界界收收益益率率11.40%11.40%结结论论在10%是预估房价涨幅下:1.简小
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