06常见法律法规(合同、劳资)风险防范.pdf
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1、1 法律风险管控 QQ: 644903238 QQ: 644903238 微信号:微信号:alon446alon446 广东国晖律师事务所律师 主讲:主讲:余 龙 1361289434613612894346 2 课程目标: 正确理解法律之规定 有效规避法律之风险 3 4 物业管理主要法规介绍物业管理主要法规介绍 物业企业劳资风险管控物业企业劳资风险管控 物业企业合同风险管控物业企业合同风险管控 课程结构课程结构 物业管理最新法律、法规 5 6 1.物业管理条例物业管理条例 【案例案例】法律冲突的解决?法律冲突的解决? 2.中华人民共和国物权法中华人民共和国物权法 【案例案例】房产如何确权?房
2、产如何确权? 3. 最高院司法解释最高院司法解释 【案例案例】管理费的缴纳主体?管理费的缴纳主体? 物业管理主要法规介绍物业管理主要法规介绍 物业管理最新法律、法规 7 4.4.住宅室内装饰装修管理办法住宅室内装饰装修管理办法 【案例案例】物业公司在装修管理中的责任及处理艺术?物业公司在装修管理中的责任及处理艺术? 5.5.房屋建筑工程质量保修办法房屋建筑工程质量保修办法 【案例案例】洗手间漏水引发的思考?洗手间漏水引发的思考? 6.物业服务企业资质管理办法物业服务企业资质管理办法 【案例案例】一级企业一级企业一流企业?一流企业? 7.前期物业管理招标投标管理暂行办法前期物业管理招标投标管理暂
3、行办法 【案例案例】如此招标与物业管理的市场化?如此招标与物业管理的市场化? 物业管理最新法律、法规 物业管理主要法规介绍物业管理主要法规介绍 8 8.住宅专项维修资金管理办法住宅专项维修资金管理办法 【案例案例】物业专项维修资金的筹集与使用?物业专项维修资金的筹集与使用? 9.物业服务定价成本监审办法物业服务定价成本监审办法 【案例案例】酬金制与包干制哪种方式适合你?酬金制与包干制哪种方式适合你? 10.物业服务收费明码标价规定物业服务收费明码标价规定 【案例案例】明码标价的范围和意义是什么?明码标价的范围和意义是什么? 11.物业服务收费管理办法物业服务收费管理办法 【案例案例】物业公司面
4、对议价权的无奈?物业公司面对议价权的无奈? 物业管理最新法律、法规 物业管理主要法规介绍物业管理主要法规介绍 9 1.民法通则民法通则 【案例案例】物业公司与开发企业的关系?物业公司与开发企业的关系? 2.合同法合同法 【案例案例】物业服务合同是委托合同吗?物业服务合同是委托合同吗? 3.刑法刑法 【案例案例】物业公司要承担刑事责任吗?物业公司要承担刑事责任吗? 4.诉讼法与仲裁法诉讼法与仲裁法 【案例案例】一一字之字之差引发的重大损失?差引发的重大损失? 物业管理最新法律、法规 物业管理相关法规介绍物业管理相关法规介绍 10 第一:招录及特别约定管控 一、招录、入职管理风险管控 二、试用期管
5、理的法律风险管控 三、企业规章制度风险管控 四、保密与竞业限制风险管控 五、服务期特别约定管控 一、一、招录、入职管理、试用期管控招录、入职管理、试用期管控 1、招聘广告与录用条件 单位如何适用“不符合录用条件”辞退新 员工? 案例:企业因具体录用条件无法举证而处于 不利局面。 依据:就业促进法劳动合同法 一、招录、入职管理、试用期管控 2、录用通知的发放 录用通知书具有法律效力吗? 案例:企业未明确约定录用通知与劳动合同 的哪个优先而败诉。 依据:合同法劳动合同法未规定。 一、招录、入职管理、试用期管控 3、拟录用员工的入职审查和管理 企业能拒绝录用乙肝病原携带者吗? 案例:企业违反就业歧视
6、的规定在诉讼中被 动。 依据:劳动法劳动合同法关于维 护乙肝入学和就业的通知。 一、招录、入职管理、试用期管控 4、单位的如实告知和禁止担保的义务 企业要求具有本地户口的人员出具担保有 效吗? 案例:企业因违反法律要求员工提供担保人 ,因与国家强制规定而败诉。 依据:劳动合同法劳动部严禁非法 收费的通知 二、试用期管理的法律风险管控 1、试用期期限 企业随意延长试用期,应承担何种法律 责任? 案例:试用期也属于双方约定的内容,企业 单方延长通知未得到仲裁庭支持。 依据:中华人民共和国劳动合同法 二、试用期管理的法律风险管控 2、试用期工资和福利待遇 试用期工资能低于最低工资标准吗,试用 期内企
7、业可以不交社保和给予医疗期吗? 案例:企业错误理解试用期的规定,违反法 律侵犯员工利益而处于不利地位。 依据:劳动合同法及实施条例 二、试用期管理的法律风险管控 3、试用期的约定限制 违法约定的试用期已履行的,企业如何 承担责任? 案例:企业违规约定试用期给自己带来不利 的法律后果。 依据:劳动合同法违反和解除劳动合 同的经济补偿办法 二、试用期管理的法律风险管控 4、试用期内劳动合同的解除 试用期内合不合格,谁说了算? 案例:企业未明确试用期的考核标准而承 担不利后果。 依据:劳动合同法劳动部办公厅的 复函 三、企业规章制度风险管控? 1、规章制度的生效要件 (1)规章制定能违反法律吗? (
8、2)企业规章制度应如何公示? 案例:企业的规章制度违法或向员工公示 不到位而承担不利法律后果。 依据:劳动法劳动合同法、高 院与仲裁委联合指导意见 三、企业规章制度风险管控? 2、规章制度的制定 如此“行规”写进员工手册,能合法吗? 案例:企业的行规只有符合法律规定同时具 有合理性才会得到支持。 依据:高院与仲裁委联合指导意见、 最高院解释 四、保密与竞业限制风险管控? 1、商业秘密 (1)未采取保密措施的信息属商业秘密吗? (2)客户名单能构成商业秘密吗? 案例:企业对商业秘密认知不够,在保护方 面不到位将承担不利法律后果。 依据:反不正当竞争法最高院反不正 当竞争解释 四、保密与竞业限制风
9、险管控? 2、保密协议实务操作 企业要员工保密,必须支付保密费吗? 案例:为企业保密是约定义务还是法定义务,企业因举证不利而被动。 依据:劳动合同法企业的保密协议 四、保密与竞业限制风险管控? 3、竞业限制协议实务操作 员工遵守了竞业限制义务,企业必须要 支付费用吗? 案例:企业了解限制义务适用哪些员工,期 限不可超过2年。 依据:劳动合同法江苏劳动合同条例北京高院会议纪要 五、服务期特别约定管控? 1、服务期的约定条件 (1)岗前培训能约定服务期吗? (2)服务期内劳动合同到期,用人单位能终止 劳动合同吗? 案例:企业误读服务期的规定承担不利法律 后果。 依据:劳动合同法劳动合同实施条例 北
10、京高院会议纪要 五、服务期特别约定管控? 2、服务期约定实操 (1)劳动者违反服务期约定的,用人单位能要求劳动者继续履约吗? (2)企业拖欠工资,员工能解除服务期劳动合同吗? 案例:服务期的约定不能解除吗?企业如何应对? 依据:劳动合同法劳动合同法实施条例 第二:劳动合同管理风险管控 一、劳动合同订立法律风险管控 二、劳动合同变更法律风险管控 三、劳动合同解除法律风险管控 四、劳动合同终止法律风险管控 一、劳动合同订立法律风险管控 1、劳动合同订立 参加岗前培训能否认定是建立劳动关系? 案例:劳动关系的建立以订立劳动合同的时 间为准吗? 依据:劳动合同法劳动合同法实施条 例、地方规则北京市劳动
11、合同规定 一、劳动合同订立法律风险管控 2、劳动合同的主体 (1)返聘人员上班路遇车祸,能算工伤员? (2)在校大学生能与订立劳动合同吗? 案例:非法用工,企业承担不利法律后果? 依据: 劳动合同法实施条例 一、劳动合同订立法律风险管控 3、劳动合同的条款 劳动合同欠缺必备条款,企业是否承担 法律责任? 案例:劳动合同法与劳动法有冲突如何解 决吗? 依据: 劳动合同法合同法 一、劳动合同订立法律风险管控 4、劳动合同的期限 连续工作满10年后,是否能在固定期限劳 动合同履行中提出变更合同期限? 案例:连续两次订立固定期限合同后,企业还 有选择是否订立无固定期限合同的权利吗? 依据:劳动合同法
12、合同法 一、劳动合同订立法律风险管控 5、劳动合同的效力 劳动合同中约定将社会保险费直接支付给 员工有效吗? 劳动者原因导致劳动合同无效如何处理? 案例:合同中违背公平的约定有效吗? 依据: 劳动合同法 合同法 二、劳动合同变更法律风险管控 1、协商变更劳动合同 劳动合同规定“可根据需要进行调岗” 是否有效? 案例:企业调岗缺乏合理性,处于不利局面? 依据:劳动合同法 合同法 二、劳动合同变更法律风险管控 2、单方变更劳动合同 员工不胜任工作,企业就能随意调岗吗? 案例:员工是否胜任工作谁说了算?企业违 规操作承担不利法律后果? 依据:劳动合同法岗位说明书 二、劳动合同变更法律风险管控 3、企
13、业单方改变工作地点、变更技巧 企业能否随意改变工作地点? 案例:企业如何在合同中约定工作地点而 不违法? 依据:劳动法劳动合同法劳动 部关于企业职工流动若干问题的通知 三、劳动合同解除法律风险管控 1、协商解除劳动合同 企业和员工就经济补偿金达成协议后,员 工还能反悔吗? 案例:企业违背公平原则达成协议承担不利 后果? 依据:劳动合同法 最高院司法解释 解除劳动合同协议书 三、劳动合同解除法律风险管控 2、用人单位解除劳动合同 (1)解除合同未通知工会,解除违法吗? 案例:工会在解除合同中有知情权吗? 依据:劳动合同法关于贯彻执行劳动 法若干问题的意见员工守则 三、劳动合同解除法律风险管控 2
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- 06 常见 法律法规 合同 劳资 风险 防范