房地产企业财务风险管理研究.pdf
《房地产企业财务风险管理研究.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《房地产企业财务风险管理研究.pdf(3页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、中文科技期刊数据库(全文版)经济管理 183 房地产企业财务风险管理研究 杨 鹏 新疆荣坤国际投资(集团)有限公司,新疆 乌鲁木齐 830000 摘要:摘要:房地产行业具有资金投入量巨大的特征,在该特征之下导致企业在经营过程中往往会面对巨大的财务风险,这种情况势必对企业的生存与发展形成巨大的挑战。针对相关问题,企业有必要加强对自身经营活动中的财务风险研判与把握力度,通过制定系统性的财务风险控制与管理手段,来保障企业的持续稳定发展。本文从导致房地产企业财务风险的内外部因素入手,探讨了进行财务风险管理的手段,期望为我国的房地产企业发展提供帮助。关键词:关键词:房地产企业;财务风险;风险管理 中图分
2、类号:中图分类号:F299 房地产行业是我国经济发展的重要一环,在过去的数十年之中房地产规模始终保持持续稳定的增长趋势,但是由于房地产行业的特殊性,对应企业在经营发展阶段势必会面对各类财务风险。同时随着当前我国经济增长进入高质量发展阶段,房地产行业面对的外部环境将会愈发严峻,如何在这种环境下有效地控制和管理自身的财务风险成为一个重要的问题。1 房地产企业财务风险的概念 财务风险所指的是相关企业在经营活动中,可能产生的各类会对企业利益造成影响的不确定因素。而财务风险的类型大致可以划分为筹资风险、投资风险、营运风险和收入风险四个部分,筹资风险所指的是对应企业的资金筹集存在决策失误的现象,从而导致其
3、无法按照预期完成对各类资金的归还,并由此导致企业的经营陷入困境的情况。投资风险则是指对应企业在进行投资之后,无法获得预期收益,造成企业亏损进而影响企业偿债和经营的情况。营运风险则是指对应企业的经营发展阶段,由于对市场估计不足,或者是在生产、经营等环节出现问题,造成企业价值受损的现象1。收入风险则是指企业在经过生产运营之后,对取得的收益以一定方式和比例分配给股东,从而导致自身盈余不足,以至于企业的正常运营无法开展的现象。房地产企业的财务风险,则是指企业在经营发展过程中,因为上述各类情况,导致的企业无法正常运转的现象,由于房地产行业对我国经济社会的重要作用,因此当对应问题产生之后,可能造成的影响是
4、比较巨大的,需要相关单位和人员对这些问题保持高度的关注。2 房地产企业财务风险发生的因素分析 2.1 政策及行业等外部因素的影响 政策和行业发展特征是导致房地产企业出现财务风险的重要外部因素。从实际情况来看,我国的房地产行业早在 2010 年开始,就面对各类政策的调整,在该过程中保障性质商品房在政策上的倾斜就已经逐步显现,这一问题主要是为了保证房地产市场的供需平衡,维持市场的稳定,此后我国政策也从民生角度入手,多层面地进行了房地产市场的改革,以引导我国房地产行业进入正确的发展阶段。政策的变动对行业的影响是巨大的,随着市场的逐步规范,房地产行业的利润率受到较大的压缩。但是部分房地产企业在政策和行
5、业持续变动的背景之下,并没有对自身未来的发展战略进行科学的评估,而是采取了加大投资力度,采取更为激进的经营模式的方法,导致自身出现严重的投资风险。整体而言,政策与市场对房地产企业财务风险的影响是巨大的,房地产行业与其他多个行业之间都存在密切的关联,当政策与宏观经济出现波动的时候,除了房地产行业本身会受到影响之外,相关的钢筋、混凝土、人力成本也会随之上升,从而对整个房地产行业的成本形成推升,挤压行业利润。同时,在市场需求量大的情况下,行业的整体投资前景较为良好,则会促进房地产利润的上升,而当市场进入需求饱和的阶段之后,则会促使产品价格降低,企业的营收减少,经营风险随之增大。2.2 企业自身经营管
6、理的内部因素影响 内部因素也是造成房地产企业出现严重财务风险的关键因素。而内部因素按照具体情况可以划分为资中文科技期刊数据库(全文版)经济管理 184 金流动、投资决策、内部控制和收入分配等多个层面的因素,相关因素及影响阐述如下:资金流动因素。充足的流动资金是确保企业健康稳定发展的根基,房地产企业在生产过程中,需要依赖大量的资金进行产品的开发,而为了尽可能降低资金风险,在实施过程中企业所采取的主要策略是通过融资来解决资金问题。以某房地产企业为例,其总资产超过 18000 亿元,而总负债达到了 15000 亿元,负债量极大。分析该房地产企业的大规模负债原因,是因为市场和政策较为有利的阶段,为了保
7、证自身的大规模扩张而采取高负债的模式进行经营,随着市场的逐步冷却,企业的销售回款遭遇严重的困境,同时相关的政策也对企业的融资活动形成了限制,流动资金不足,导致企业的资金出现严重的短缺2;投资决策失误。当前我国各类房地产企业在发展过程中,往往会采取多元化经营战略来避免市场和政策波动对自身生存发展产生严重的影响,但是部分房地产企业在整体的投资决策方面却存在严重的问题,进而引发企业的投资风险。以实际情况为例,某房地产企业在经营发展决策阶段采取了多元化投资的策略,所涉及的行业除了房地产外,还包括体育行业、文化产业、快消品、健康、科技等,尽管其各个领域布局在海量的人力物力投入之下,快速取得了成果,但是这
8、些领域的产出却无法为实现反哺集团房地产领域的现象,反而需要大量消耗房地产版块的利润。这种现象折射出我国房地产企业在投资决策方面的严重问题,即在决策之前并未对企业的实际发展前景、投资前景和市场趋势进行合理的调查与研究,而是以企业管理层主观意识为导向展开投资决策,最终为企业带来严重的财务风险;内部控制不到位。在日渐激烈的市场竞争环境之下,企业是否具备行之有效的风险管理和控制体系往往是决定企业市场竞争力的核心要素。目前我国房地产企业在长期的发展过程中,由于行业利润率高、政策扶持等因素,因此对内部控制体系建设的重视程度不足,而在市场进入到逐步萎缩的阶段之后,相关问题相机开始涌现。由于缺乏内部控制体系,
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 房地产企业 财务 风险 管理 研究