房地产企业财务风险问题与对策研究.pdf
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1、技术协作信息财务管理房地产企业财务风险问题与对策研究郭晓亮安阳润纬房地产开发有限公司摘要:随着社会发展速度的加快,经济结构优化转型,各行各业发展形势都发生了改变。房地产行业作为推动经济增长的重要行业,与经济发展存在密切关联性。但在房地产行业发展过程中,房地产价格持续走高,市场泡沫越来越大,与房地产发展初衷严重背离,因此国家出台系列政策来稳定房地产价格,稳定房地产企业财务状况。同时房地产企业自身也应该重视财务管理方式,优化财务管理措施,以此来降低财务风险发生概率,保证企业财务稳定。本文旨在研究房地产企业财务风险问题与对策,以期为房地产企业财务管理体系发展提供借鉴经验。关键词:房地产企业;财务风险
2、;管理措施一、引言房地产行业作为推动经济发展的关键行业,在经济上行阶段起到至关重要作用。但随着经济结构转型,房地产企业所面临的压力与日俱增,无论是地价提升、市场存量过多,还是管控力度逐年上升、市场竞争激烈等,都会对房地产企业发展产生深远影响。基于房地产行业的特性,相关企业发展过程中都存在财务风险问题,因此要重视房地产企业财务管理体系的构建,确保房地产企业资金链连接顺畅,财务资金优质,最大限度降低房地产企业财务风险,避免影响企业发展趋势。二、企业财务风险管理相关理论概述(一)财务风险概述常规意义上的财务风险是指企业在进行财务活动中可能面临的问题,是脱离于企业实际掌控体系的风险内容,会导致企业在一
3、定时间内遭受财产损失。具体分析财务风险问题可以从广义和狭义两方面入手,在广义层面的财务风险是指企业在发展时存在经营不确定性和盈利不确定性,这都会为企业财产带来一定威胁;而狭义层面的财务风险就是指企业财产损失不确定性。在 企业财务通则 中明确指出,财务风险是企业基于业务内容进行财务活动时,由企业自身和外部环境影响所带来的差异性,使得企业财务预期目标与实际结果不能对接。外部环境就是宏观经济政策和行业背景,财务风险始终伴随着企业发展而存在,其基本特征可以分为四种,即客观性、全面性、不确定性和损失与收益共存性。(二)风险管理概述风险管理理论起源于 20 世纪 90 年代,其本质内容是降低企业财务运作风
4、险的一种手段,注重收益与成本之间的平衡与调整,保证企业财务状况良好。在进行风险管理过程中,主要以三步走原理进行相关理论应用,即风险识别、风险预测和风险处理。通过这三步能够有效降低企业财务投入成本,保障企业财务风险降低。风险识别是风险管理体系运转的前提,传统风险识别方法有两种,一种是生产流程分析法;另一种是财务表格分析法。风险预测是以风险识别为基础发展出的延伸方法,对识别到的风险进行科学判断,以掌握的信息数据为关键因素推动结果产生,风险预测的主要判断方式为概率预测和强度预测。风险处理就是对识别和预测的风险进行解决,保证企业财务状况良好的手段。风险处理的主要方法可以分为三种:第一种为规避风险,以风
5、险预测为基础进行提前规避;第二种为预防风险,以企业发展脉络为基础,对可能发生的财务风险进行预防,降低风险影响力;第三种为自保风险,即企业自行承担财务风险。(三)财务风险管理理论财务风险管理理论是基于企业风险管理所衍生的管理内容,与现代信息技术结合所诞生的管理学科。企业财务风险管理本质就是对企业财务活动进行系统性管理,以此降低企业可能面临的财务风险。企业财务风险管理主要有四项内容:由筹资发起的财务活动、由投资带来的财务活动、由经营管理衍生的财务活动和内部分配产生的财务活动。在应用财务风险管理理论过程中,主要对企业财务风险进行判断、度量和分析,以此来进行财务风险的管控和防范,最后通过科学方法降低财
6、务风险。风险判断、风险度量和风险管控是线性管理方法,是保证企业财务运作良好的重要手段。财务风险管理基于理论知识,具备两种管理特点,即经营风险和财务风险,经营风险可以划分为外部环境影响,主要集中在产品开发和行业竞争内,而财务风险就是企业内部财务体系运作状况,二者存在一定联系性,是企业管理制度内的动态发展过程。三、房地产企业面临的财务风险类型(一)存在投资风险房地产企业作为经济主体,在进行财务活动时其主要目的是保证企业经济状况良好,同时提高企业自身财务储备。窑窑技术协作信息财务管理但在实际财务活动时,房地产企业会面临很大财务风险,为企业财务体系带来一定挑战。投资风险是企业面临的财务风险中的重要类型
7、,主要是指由于市场环境变化所带来的负面财务情况,导致企业运行状况和财务收益与预期目标产生差异性。这会对房地产企业产生很大影响,进而使企业运营能力和偿债能力降低,从而延缓企业发展速度。投资风险主要有三种类型:第一,投资项目流程完整,不存在亏损情况,但实际盈利点较低,投资回报没有达到预期目标,导致收益率远低于无风险投资利率;第二,投资项目流程完整,无亏损情况,收益率也高于银行存款利率,但不能达到企业资金利润率标准,低于预期利润标准线;第三,投资项目流程不健全,无法利用投资进行获利,已投产的项目完全无法盈利,使得企业产生亏损。(二)存在筹资风险房地产企业基于其发展特性和财务运作形式,在进行业务发展和
8、房产开发时需要用到大量筹措资金,以此来提高自身资金投入体量。在这一过程中房地产企业需要面对相关筹资风险,筹资风险主要基于企业筹资活动而诞生,是资本市场、宏观环境和筹资结构等内容结合所产生的风险产物。通过筹资进行业务发展,会为企业带来金额与成本的不稳定状况,影响企业整体运转效率。随着金融市场深入发展,房地产企业筹资渠道不断拓展,这导致筹资风险也在不断加大。筹资风险包括利率风险、汇率风险和购买力风险等,利率风险就是金融市场由于政策环境产生的利率变动带来的风险;汇率风险是指因汇率变动所产生的外汇业务风险;购买力风险是指货币价值对企业融资所产生的影响,影响范围大小与时间价值有直接联系。筹资风险是房地产
9、企业所面临的财务风险中的重要内容,可能对企业发展后续产生深远影响。(三)存在流动性风险房地产企业由于属性特殊,对现金需求较大,这也使得房地产企业在进行财务活动时存在经营流动性风险。在财务体系中,存在现金为王的说法,充足的现金流能够保证企业良好运转和财务状况优质性。但在实际应用过程中,房地产企业存在资金回收困难的情况。在进行现金回收时通常存在两个步骤:第一是将资金成本转变为营收利润;第二是将营收利润转变为货币资金。资金转换过程中很多企业都只实现营业收入,没有尽快将其转换为货币资金,使得财务状况以应收账款为主要记录对象,这也是流动性风险的本质,不能确定先进转换,就会产生权责不明状况,从而影响企业正
10、常运转。所以面对企业流动性风险,大部分房地产企业都是从变现能力和偿付能力两方面进行优化,以全面加强变现能力和偿付能力为目标导向进行流动性风险抵抗,确保企业资产的优质性。四、房地产企业财务风险管理存在的问题(一)投资项目分析不足投资项目分析是房地产企业开展新项目的前提条件,能够帮助房地产企业实现项目良性运转。但在实际开发过程中,部分房地产企业不重视投资项目分析,过分追求企业利润,对开发项目当地的情况不够了解,导致企业开发项目时陷入财务风险中。同时对开发资金预算不够严格,无法形成系统性项目分析资料,相关项目利润计算公式不科学,无法有效保障企业财务运行状况。(二)财务风险控制手段不强房地产企业对财务
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