防渗漏技术在房屋建筑工程的应用.pdf
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1、中文科技期刊数据库(全文版)工程技术 171 防渗漏技术在房屋建筑工程的应用 朱 毅 江苏城南建设集团有限公司,江苏 苏州 215300 摘要:摘要:房屋建筑工程结构复杂,在新建工程与改造工程中不排除发生渗漏的可能性。新时期施工单位结合高质量发展主题提出了高质量建设与高水准运营目标,应进一步在技术赋能路径下扩大对防渗漏技术的推广应用,预防渗漏现象的发生。文章中结合某项目分析了渗漏类型及影响因素,并在此基础上对防渗漏技术在外墙渗漏、厨卫渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏中的应用进行了具体探讨。关键词:关键词:防渗漏技术;房屋建筑;应用 中图分类号:中图分类号:TU198 防渗漏技术专业性强,具有综合性特征
2、,施工单位在新一轮建筑工业化改革过程中创建了设计施工一体化实践模式,形成了以项目立项、决策、设计、招投标、采购、施工、试运行、维保为主的标准化流程。为了保障防渗漏技术的全面、有效应用,目前施工单位主要是在分析房屋建筑工程渗漏类型与影响因素基础上,按“系统性+专项化”应用方案进行实施。下面先对项目概况做出说明。1 项目概况 以某房屋建筑工程为例,建筑总面积为10.2万,包括 1#4#楼,4 栋建筑均为 20 层,其中地下室为 2层,标准层 18 层。前期勘察报告、环境影响评价报告、施工单位实地调查报告及采访记录表明,施工场址位居沿海城市,受季风气候影响雨量充沛,四季湿润,78 月份会进入梅雨季节
3、,降雨量相对较大。考虑到工程排水管道复杂、厨卫功能增多的因素影响,施工单位认为不排除发生房屋渗漏的可能性,拟在施工中加强对防渗漏技术的应用,提升建设质量。工程质量要求如表 1:2 房屋建筑工程渗漏类型及影响因素 2.1 渗漏类型 施工单位通过对该工程的分析认为,渗漏主要发生在局部部位的特殊结构中,并在该思路指引下划分了如下渗漏类型:(1)地下室渗漏;(2)屋面渗漏;(3)外墙渗漏;(4)厨房渗漏;(5)卫生间渗漏;(6)门窗渗漏。从目前应用的设计施工一体化实践模式分析,导致此类渗漏的根本原因是设计不合理。例如,在设计阶段未对相关报告进行全面分析,选择的防渗漏技术相对滞后等。施工单位运用 BIM
4、 技术,将 CAD 设计图与施工图导入 Revit 软件,利用“族库”功能建立上述分部项目的“族模型”后对其进行一一审核,未发现设计问题。然后,将三维模型导入 Navisworks 软件,应用“4D 动漫”和“碰撞检查”功能对其进行了仿真模拟与碰撞检查,结果表明符合设计说明书要求。在这种前提下,从施工角度对其影响因素做了进一步分析。2.2 影响因素 施工单位应用“鱼骨图”法对影响该工程渗漏的因素进行了全面分析,结果显示影响因素包括:(1)施工材料;(2)施工机具;(3)施工人员;(4)施工环境;(5)施工技术;(6)施工资金;(7)施工管理等。其中,影响较大的因素为材料、技术、人员、管理。分述
5、如下:2.2.1 材料因素 施工材料占该工程总投资额的 60%左右,当混凝土、排水管、防水材料、门窗材料等存在质量问题时,首先会导致房屋建筑工程中相关部位发生结构缺陷,进而引起渗漏问题。以混凝土为例,该工程建设规模相对较大,在地下室、屋面等施工中,主要采用了大体表 1 某房屋建筑工程质量技术性能及要求 技术 性能 固体 含量 抗拉 强度 断裂 延伸率 柔性 耐热度 不透水性 要求 92%24.8MPa 350%-30 弯折无裂纹 55加垫 5h,表层涂料不起泡 压力 0.45 MPa,保持 40 min 不渗漏 中文科技期刊数据库(全文版)工程技术 172 积混凝土,受到温度与材料内部应力变化
6、影响,不排除引发裂缝病害的可能性。该项目所在地区多雨,当遭遇梅雨天气或强降雨天气时,雨水可以通过其中的裂缝,从屋面渗漏到屋内并逐渐通过地下室渗漏到建筑地基之中。随着渗漏时间的延长,必然会造成结构缺陷。2.2.2 技术因素 该工程需符合装配式建筑评价标准(GB/T 51129-2017)和 绿色建筑评价标准(GB/T 50378-2019)中的要求。根据施工方案,其中的装配率为 60%,符合装配率不小于 50%的规定。同时,要求应用环保型材料、节能技术、装配工艺,以及遵守文明施工各项规定。但是,在实际施工期间,施工单位对新材料、新技术、新工艺的应用经验相对较少,加上部分施工内容的变化,需要在常规
7、设计施工一体化实践模式基础上,同步开展“预制+装配”施工。在这种条件下,施工单位要按预制构件制作、运输、现场拼装、吊装、连接安装、混凝土浇筑等流程完成局部作业。其中任何一个环节发生问题,均可以引起渗漏问题。例如,预制墙施工时,预制墙之间、预制墙与预制楼板、预制墙与屋面的连接施工中,如果拼装和连接安装及混凝土浇筑环节发生问题,就会埋下质量隐患,雨水顺着安装中的缝隙进入室内。2.2.3 人员因素 目前,施工单位已经完成了人才的更新换代,但是重点集中在管理人才方面。施工人员属于新一代的农民工,在实践作业方面经验较少,综合素质不全面,而且与施工管理人员之间的配合不够默契。土建、给排水施工期间,不排除因
8、施工人员知识结构不完整、专业技能不足、职业素质偏低等,导致施工质量问题,进而引发渗漏现象。另外,门窗分部项目施工时期以外包专业厂家为准,施工人员又属于厂家外包企业,专业技能的考核与评价捉襟见肘,加上屋面、厨卫等方面的防水和闭水试验要求越来越专业,在该项目中应充分考虑人员因素造成的屋面渗漏、厨卫渗漏、门窗渗漏等问题。2.2.4 管理因素 该项目施工内容包括常规作业、预制装配作业两大部分,为了达到高质量建设与高水准运营目标,要求配套开展全过程管理。施工单位目前主要采用全生命周期管理、信息技术管理、精细化管理三种模式,应用时以单独应用、联合应用方式为准。事实上,第一种管理模式侧重“流程”,侧重于对常
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