2007-600621-上海金陵：2007年年度报告.PDF

湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 1 湖北福星科技股份有限公司湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告年年度报告 2016 年年 04 月月 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的 真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和 连带的法律责任。 公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人公司负责人谭少群、主管会计工作负责人冯俊秀及会计机构负责人(会计主 管人员 会计主 管人员)刘慧芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。刘慧芳声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述， 不构成公司对投资者的实质承诺， 请投资者注意投资风险。 公司在本报告第四节公司在本报告第四节“管理层分析与讨论管理层分析与讨论”中中“九、公司未来发展的展望九、公司未来发展的展望”部 分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关 内容。 部 分，详细描述了公司经营中可能存在的风险及应对措施，敬请投资者关注相关 内容。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 949,322,474 股为基数， 向全体股东每 股为基数， 向全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 2.5 元（含税） ，送红股元（含税） ，送红股 0 股（含税） ，不以公 积金转增股本。 股（含税） ，不以公 积金转增股本。 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节 公司简介和主要财务指标 . 5 第三节 公司业务概要 . 9 第四节 管理层讨论与分析 . 11 第五节 重要事项 . 39 第六节 股份变动及股东情况 . 54 第七节 优先股相关情况 . 60 第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况 61 第九节 公司治理 . 67 第十节 财务报告 . 72 第十一节 备查文件目录 . 183 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深交所 指 深圳证券交易所 福星股份、公司、本公司 指 湖北福星科技股份有限公司 大股东、控股股东 指 福星集团控股有限公司 实际控制人 指 湖北省汉川市钢丝绳厂 公司章程 指 湖北福星科技股份有限公司章程 报告期 指 2015 年 1 月 1 日-2015 年 12 月 31 日 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称 福星股份 股票代码 000926 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 湖北福星科技股份有限公司 公司的中文简称 福星股份 公司的外文名称（如有） HUBEI FUXING SCIENCE AND TECHNOLOGY CO.,LTD 公司的外文名称缩写（如有） HBFX 公司的法定代表人 谭少群 注册地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 注册地址的邮政编码 431608 办公地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 办公地址的邮政编码 431608 公司网址 电子信箱 fxkj0926@ 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 汤文华 肖永超 联系地址 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 湖北省汉川市沉湖镇福星街 1 号 电话 0712-8740018、8741411 0712-8740018、8741411 传真 0712-8740018 0712-8740018 电子信箱 fxkj0926@ fxkj0926@ 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称 《中国证券报》 、 《证券时报》和《上海证券报》 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点 本公司证券及投资者关系管理部 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 6 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码 70695950-4 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 1999 年 6 月 18 日公司上市时主营业务为：钢丝绳、钢丝系列产品及其他金属制 品的制造、销售和出口业务。2002 年 11 月 11 日公司主营业务变更为：金属丝、 绳及其制品的制造、销售和出口业务；商品房销售。 历次控股股东的变更情况（如有） 1999 年 6 月公司上市时控股股东为湖北省汉川市钢丝绳厂。2008 年 11 月公司控 股股东变更为福星集团控股有限公司。 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称 致同会计师事务所（特殊普通合伙） 会计师事务所办公地址 北京建外大街 22 号赛特广场五层 签字会计师姓名 孙宁、李炜 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 □ 适用 √ 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 □ 适用 √ 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据 √ 是 □ 否 2015 年 2014 年 本年比上年增 减 2013 年 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 营业收入（元） 8,028,869,707. 32 6,686,444,501. 90 7,879,257,934. 13 1.90% 7,662,682,406. 60 9,379,212,029. 18 归属于上市公司股东的净利 润（元） 468,870,301.25 704,869,572.03 734,465,131.31 -36.16% 671,794,600.02 630,499,550.13 归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润（元） 209,374,200.42 -130,996,722.5 5 -130,996,722.5 5 259.83% 581,495,639.38 581,495,639.38 经营活动产生的现金流量净 额（元） 43,518,625.26 -1,520,647,917. 61 -2,120,675,692. 04 102.05% 74,901,963.71 -132,052,770.8 5 基本每股收益（元/股） 0.66 0.99 1.03 -35.92% 0.94 0.89 稀释每股收益（元/股） 0.66 0.99 1.03 -35.92% 0.94 0.89 加权平均净资产收益率 7.08% 10.16% 10.43% -3.35% 10.89% 10.05% 2015 年末 2014 年末 本年末比上年 2013 年末 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 7 末增减 调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 总资产（元） 39,395,203,061 .17 28,778,766,698 .33 33,707,838,892 .50 16.87% 27,110,988,725 .25 30,837,134,681 .47 归属于上市公司股东的净资 产（元） 9,014,975,933. 30 6,932,115,311. 16 7,079,527,303. 84 27.34% 6,775,914,061. 91 6,870,923,435. 68 会计政策变更的原因及会计差错更正的情况 2015 年 4 月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）收购福星集团控股有限公司（以下简称“福 星集团”）持有的福星银湖控股有限公司（以下简称“银湖控股”）100%股权，由于合并前后合并双方均受福星集团控制且该 控制并非暂时性，故本合并属同一控制下的企业合并，需对公司期初余额进行同一控制下企业合并追溯调整。 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 营业收入 2,203,282,170.74 1,543,468,745.91 2,457,487,681.39 1,824,631,109.28 归属于上市公司股东的净利润 200,528,840.14 48,825,573.22 260,132,299.97 -40,616,412.08 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 120,950,272.65 53,788,638.85 64,638,946.25 -30,003,657.33 经营活动产生的现金流量净额 -1,032,110,668.61 1,277,075,595.35 -644,918,550.24 443,472,248.76 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 □ 是 √ 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 √ 适用 □ 不适用 单位：元 项目 2015 年金额 2014 年金额 2013 年金额 说明 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 8 非流动资产处置损益（包括已计提资产减 值准备的冲销部分） -3,138,962.43 56,846,072.14 14,543,082.89 越权审批或无正式批准文件的税收返还、 减免 10,000.00 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 4,180,713.18 1,625,000.00 1,470,000.00 计入当期损益的对非金融企业收取的资金 占用费 9,724,200.00 98,926,166.51 同一控制下企业合并产生的子公司期初至 合并日的当期净损益 45,228,617.54 29,595,559.28 -41,295,049.89 除同公司正常经营业务相关的有效套期保 值业务外，持有交易性金融资产、交易性 金融负债产生的公允价值变动损益，以及 处置交易性金融资产、交易性金融负债和 可供出售金融资产取得的投资收益 43,132,607.71 -16,303,410.90 单独进行减值测试的应收款项减值准备转 回 1,916,247.05 采用公允价值模式进行后续计量的投资性 房地产公允价值变动产生的损益 289,188,423.13 1,109,229,388.91 31,192,780.19 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -15,733,606.43 -7,974,333.94 -26,056,076.58 减：所得税影响额 69,017,809.47 295,789,697.41 29,784,609.44 少数股东权益影响额（税后） 36,260,129.45 21,500,924.22 -7,617.07 合计 259,496,100.83 865,461,853.86 49,003,910.75 -- 对公司根据 《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 《公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 □ 适用 √ 不适用 公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 9 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 报告期内，公司主营业务为商品房开发及销售、商业运营；金属丝、绳及其制品的制造、销售。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 股权资产 (1)2015 年 4 月，公司全资子公司福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”） 以 60,000.00 万元的股权转让价款收购福星集团控股有限公司持有的福星银湖控股 有限公司 100%股权； (2)2015 年 6 月，公司下属全资子公司武汉福星惠誉置业有 限公司以 138,206.70 万元的股权转让价款收购北京东富恒实投资管理中心（有限合 伙）持有的公司下属控股子公司湖北福星惠誉武汉置业有限公司 49.49%股权； (3)2015 年 6 月，深圳平安大华汇通财富管理有限公司（以下简称“平安大华”） 、方 正东亚信托有限责任公司（以下简称“方正东亚”）对公司全资子公司福星惠誉之全 资子公司湖北福星惠誉洪山房地产有限公司（以下简称“洪山福星惠誉”）分别投资 955,980,392 元、39,019,608 元，认缴注册资本 400,000,000 元、16,326,531 元。增资 完成后，洪山福星惠誉实收资本由 40,000 万元增加到 81,632.65 万元，福星惠誉、 平安大华和方正东亚分别持有该公司 49%、49%和 2%的股权；(4)2015 年 10 月, 公 司与关联人武汉星慧投资管理中心（有限合伙)(以下简称“星慧投资”）共同投资设 立子公司福星智慧家物业有服务有限公司 （以下简称“福星智慧家”） 。 福星智慧家注 册资本为为 50,000.00 万元，其中公司出资 25,500.00 万元，占注册资本的 51%；星 慧投资出资 24,500.00 万元，占注册资本的 49%。 固定资产 无重大变化 无形资产 无重大变化 在建工程 无重大变化 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 □ 适用 √ 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 经过三十多年的持续发展，公司在房地产开发模式、企业管理、企业文化等方面逐步形成了自己的特色和优势，这些特 色和优势，构成了公司的核心竞争力： 1、专注“城中村”改造，把握天时地利。 公司是最早切入武汉市“城中村”改造的公司之一，房地产公司自成立以来，—直走差异化竞争路线，响应政府号召，为 湖北福星科技股份有限公司 2015 年年度报告全文 10 政府分忧，积极投身“城中村”改造，并取得了优异成绩，为改善城市面貌，完善城市区域配套功能，提升区域价值，美化城 市形象做出了很大贡献，摸索出独特的“城中村”改造模式，形成了“城市核心区运营”的独家风格和综合专业实力优势。 2、团结高效的运营团队，高瞻远瞩的决策力，雷厉风行的执行力。 公司的持续发展离不开团结高效的运营团队。公司始终坚持“快速反应、雷厉风行”的工作作风，管理团队在30多年的经 营实践中，以高瞻远瞩的决策力，雷厉风行的执行力，带领员工创造出了拧成一股绳、劲往一处使的“钢丝绳精神”，埋头苦 干、仔细钻研的“钉子精神”，敢于创造、敢为人先的“奉献精神”，勇于担当、乐于奉献的“福星精神”等优秀的企业经营理念 和风格，筑就了公司蓬勃发展之路。 3、“有舍有得”的经营哲学、“共同致富”的理想信念。 在企业经营发展中， “舍得”，才能 “共赢”。在发展上，公司不一味追求高速度，更注重效率与品质；在环保上，公司 不一味追求成本最低，更注重绿色安全、清洁生产；在员工问题上，公司以人为本，以德待人，追求员工价值最大化，追求 “共同致富”的理想信念；在对外合作上，不追逐短期利益和单边利益，追求与供应商、客户群体长期合作、互利共赢。 4、“实力+信誉”铸就的品牌形象。 公司通过三十多年的稳健经营铸就“实力+信誉”的良好形象。无论在金属丝绳传统产品的生产、销售上，还是在房地产 产品的建筑、销售过程中，还是对外的业务交往过程中，公司始终坚持“先做人、后做事”的经营理念，诚信做人、用心做事， 打造“实力+信誉”的良好形象，以优质的产品和服务满足客户的需求。 11 第四节第四节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、概述一、概述 报告期内公司整体发展状况 公司主营业务为房地产业和金属制品业。现阶段，公司房地产业逐步由住宅地产向综合地产领域转型，由区域市场向全 国市场和海外市场拓展，形成“住宅+商业”、“海内+海外”共同发展的格局；金属制品业主要是子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、 钢丝、钢丝绳系列的制造、销售，报告期内受制造业整体低迷、市场供大于求的影响，毛利率维持较低水平，销量有所下滑。 随着房地产相关政策的宽松以及市场需求的增加，一二线城市房地产销售普遍升温。公司积极响应政策，抓住市场需求 的积极变化，稳产扩销，保持了良好的经营成果。具体表现在：房地产业实现销售面积103.89万平方米，销售金额847,706.11 万元，分别同比增加13.29%、13.70%；商业地产盈利水平逐步增强，北京宇盛宏利项目拆迁工作基本结束，海外项目销售 任务圆满完成；金属制品业受行业及实体经济的影响，效益指标还在恢复过程中，亏损幅度逐年减少；社区O2O方面，实现 了组织架构的搭建、物业资源的众筹、盈利模式的确立以及各项工作的有序展开。 报告期内，随着房地产销售加速、拆迁款逐步减少以及投资和融资活动产生的现金流量净额较上年大幅增加，公司现金 流充裕，资产负债率降低，资产结构进一步优化。 报告期内，公司收购了控股股东旗下福星银湖控股100%股权，福星银湖控股除商住外，亦专注于工业地产开发，收购事 项丰富了公司业态形式，助力公司掘金“工业4.0”。随着近两年国务院部署进一步扶持小微企业发展，推动大众创业万众创 新等政策的实施，工业地产需求将逐步加大，公司迎来新的发展机遇。 报告期内市场形势分析 报告期内，中国经济仍处于下行压力中，3 月末，国土资源部、住房城乡建设部联合下发了《关于优化2015 年住房及 用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，确立了房地产政策坚持促消费、去库存的总基调，在经济增速下行和 高库存压力下，政府更加重视房地产在促进消费和拉动投资方面的重要作用，中央多轮降准降息、降首付、减免税、降低购 房首付比、二孩政策全面放开等措施，刺激消费，推动需求入市，在多重政策支持下，市场需求得到释放，楼市总体呈现回 暖态势。 房地产方面，2015年全国商品房销售面积128,495万平方米，同比上升6.5%，商品房销售额87,281亿元，同比上升14.4%； 房企土地购置面积22,811万平方米，同比下降32%；房地产开发投资完成95,979亿元，同比增长1%。2015年房地产市场总体 呈现成交回暖，投资增速降低，土地市场分化的态势。报告期内，武汉市积极推进国家房地产政策，出台了一系列宽松政策， 武汉重大城建规划陆续出台，促进市场逐步升温，房地产出清周期进一步缩短，销供比2015 年首次突破1.0，转至供不应求 状态。土地总供应量同比下降，2015 年武汉累计推出地块191 宗，较去年增加21 宗，土地供应面积942.60 万平米，同比下 降9%；土地成交量跌价升，楼面地价创新高，溢价率明显提升。武汉市住宅均价政策性和积极性上涨显著，万元以上价格 段占比创新高政策利好推动武汉住宅均价积极性上涨。 2015 年武汉市住宅成交均价为8594 元/㎡， 较2014 年上涨16%。 2015 年武汉市商品住宅累计成交22.4 万套，较去年增加4.6 万套，成交量再创新高再次创出新记录，并夺得全国住宅成交套数第 一名。随着武汉中部中心城市地位的确立，武汉市场成为地产开发的热门地区，品牌房企强强联手，成交量价均远超去年。 2015 进入武汉的百强房地产企业接近50 家，尽管武汉今年土地市场成交总量有所下滑，但品牌房企拿地意愿持续增强，优 质地块依旧受到追捧和激烈竞价。 金属制品方面，国内金属制品行业处于转方式、调结构、转型升级的关键时期，产能过剩的矛盾突出，制造业竞争激烈， 实体经济仍面临较长期的困难局面。 主要产品钢帘线方面，随着汽车产量和保有量的持续增长，引领轮胎行业稳定发展，拉动钢帘线和胎圈钢丝产品市场需 求， 伊朗、泰国、韩国、印度等海外市场有较大拓展空间。因供大于求及产品同质化，钢帘线生产厂家竞争激烈，竞相降 价求量，保市场抢订单。7月14日，美国国际贸易委员会对中国汽车轮胎征收惩罚性“双反”税，加之欧盟《标签法》的实施， 国内轮胎出口仍受到严重影响。 12 主要产品PC钢绞线方面，交通、市政建设、高速公路、高速铁路等重点工程桥梁和涵洞建设继续带动PC钢绞线消费量 增长，但增长幅度已大幅缩窄，区域小厂运输优势明显，低价竞标冲击市场，市场呈现本地化趋势。 传统产品钢丝、钢丝绳方面，需求增长缓慢，拓展难度大。附加值相对较高的电梯绳产品，随着国内高层建筑迅猛发展， 电梯的大量使用，未来具有广阔的市场空间。 社区O2O方面 “互联网+”和工业4.0的国家战略背景下，物业行业变革是大势所趋，其中，物业企业作为社区最后一公里的服务者，在 大力发展生活性服务业促进消费结构升级的政策下，拥有得天独厚的优势。在新的政策环境下，物业管理的行业价值被社会 重新发现，物业管理也步入发展新阶段，迎来行业发展的黄金十年。公司以福星智慧家为载体，积极扩展社区O2O基础服务 和增值服务，创造新的盈利点。 2015年管理回顾 报告期内，持续的改革成为国家发展的“新常态”，促消费、去库存、调结构成为总基调。公司在新一轮社会变革的机遇 中把握政策大势、抓住市场规律、创新经营方式，积极谋求企业稳健经营发展。 房地产方面 1、抓住市场，营销管理再上台阶。一是根据政策及市场行情，公司大力实施以价换量策略，加大去化力度，存量房的 销售取得较好效果；二是紧紧抓住政府对接房市场化购买的政策机遇，加大工作力度，促进团购项目顺利落地；三是积极推 进网络销售全覆盖，线下拓客、蓄客执行力度加大，营销渠道进一步拓宽；四是海外项目销售良好，澳洲普罗米娜项目实现 了当年开发、当年销售。 2、融资功能大幅拓展，资金链安全平稳运行。公司全面拓展国内和国际两个资本市场。一是在推进国内传统融资品种 的基础上，不断开拓新型融资品种。报告期内完成了32亿元公司债第二期10亿元的发行工作、福星惠誉15亿元私募发债发行 工作以及非公开发行30亿元的股权融资；大力推进了“非公开定向债务融资工具”、“棚户区改造贷款”等融资工作。二是创造 性地开展国际融资工作，促推海外项目的顺利发展。 3、商业项目逐步成熟，收益稳步提升。2015年，公司商业地产出租率和租金收缴率进一步提高，换铺率逐步下降，客 流量稳步增加，商铺的增值能力逐渐增强，客户满意度保持较高水平。公司群星城商业综合体成为武汉商业的标志之一。 4、节点衔接合理，项目建设高效。2015年，公司完成水岸国际K1，东湖城K3，福星华府K3，福星城酒店，汉阳D地块 等6个项目的交房工作。为保障项目建设有序进行，公司上下紧紧围绕各项目既定的时间节点，高标准严要求做好相关工作。 5、内控治理完善，工作效率提升。公司一直重视制度建设，报告期内积极推进信息化建设，完成了房地产销售系统、 成本管理系统、办公自动化系统的升级改造。群星城智能化O2O平台的搭建及应用，有效攻克了多项系统无缝对接的行业技 术难题，达到了引领全国商业信息技术的水平。 金属制品业方面 报告期内，面对复杂多变的国际环境和供大于求的市场现状，公司部分主导产品产销量下降。 1、 调整经营策略， 全力降本增效。 针对同行业价格竞争激烈， 市场需求锐减的严酷形势， 公司及时调整思路， 制定了“抓 住两端，控制中间，以销定产，以效定销，全力推动降本增效”的经营策略。具体来说一是源头降低采购成本，二是尾头提 升销售价格，充分执行“调量保价”策略；控制中间，就是在经营活动的中间环节全力降低生产成本，实行“以销定产”，提高 生产效益，实施“避峰抢谷”，节约电力成本。 2、创新营销思路，巩固市场份额。一是实施机构改革，销售队伍按地理位置区域重新整合，打造精干团队、提高营销 效率；二是调整营销方法，守住价格底线，重点市场和重点产品加大销售力度，提高经营效益。 3、狠抓资金回笼，优化库存管理。金属制品业把资金回收任务作为各项工作的重中之重，狠抓兑现落实，每月应收账 款余额控制在合理范围内。 4、大力推进技术创新。报告期内，根据市场需求开发多个规格的定制产品，满足了客户需求；公司开发的高性能多用 途钢丝绳、半钢芯电梯钢丝绳等产品获得国家实用新型专利证书。 13 社区O2O方面 2015年5月份已开始筹划进军生活服务产业，搭建智慧社区生活服务平台，7月份完成生活服务平台搭建的前期工作，并 于2015年10月16日正式成立注册福星智慧家，注册资本为五亿元人民币；11月公司发布《关于全面推进智慧社区生活服务产 业的战略规划纲要》公告，对公司新的发展方式做出了清晰的描述与规划。 当前，房地产进入新常态时期，龙头房企进入战略调整与升级阶段，包括万科、中海等品牌房企纷纷转型，争做“城市 配套服务商”，强调社区物业服务的价值，挖掘社区金融、社区健康、社区养老等增值服务空间。公司顺应“互联网+”的时代 趋势依托基础的社区O2O服务系统，进一步发展社区O2O，搭建智慧社区生活服务平台，涵盖物业管理信息系统（PMIS）、 设备集中管理系统（ECCM）、智能家居系统（IHAS）、客户关系管理系统（CRM）、供应链协同系统（SCCP）五大核心 模块。截止报告期末，福星智慧家物业资源众筹平台的物管面积6000多万方，服务人口约180万人。 2015年11月22日，国务院办公厅印发《关于加快发展生活性服务业促进消费结构升级指导意见》，这是我国推动生活 性服务业发展的第一个全面、系统的政策性文件，为公司搭建智慧社区生活服务平台提供了政策支持。 报告期内，公司以实际行动获得社会各方肯定： 1、2015年3月27日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同 举办的“2015中国房地产百强企业研究成果发布会”在北京举行， 福星惠誉连续11年蝉联中国房地产百强企业称号， 并与中海、 保利等一起成为2015中国房地产百强企业“稳健性TOP10”。 2、2015年5月16日,由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同主办的 “2015年中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十三届中国房地产投融资大会”在上海举行，福星股份（000926）连续第三 年蝉联“2015沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10”，同时还被评为“2015中国房地产上市公司社会价值典范”。 3、2015年7月30日，经过综合评定，2014年度武汉房地产开发行业综合实力前二十强名单出炉。福星惠誉，连续7年位 列武汉房企综合实力第一名。 4、2015年9月11日，“2015中国房地产品牌价值研究成果发布会”在北京举行。福星惠誉蝉联“2015中国房地产品牌价值 TOP20 ”（混合所有）和“2015中国房地产专业领先品牌价值TOP10”，品牌价值达到63.85亿元，创造历史新高，同时，由于 在推动城市发展的卓越贡献，公司还被评为 “中国房地产20年城市发展贡献企业”。 5、2015年9月25日，福星集团总裁、福星惠誉董事长谭少群荣获由湖北省企业联合会、湖北省企业家协会颁发的第十 九届（2015）湖北省优秀企业家（金牛奖）称号。 6、2016年3月22日上午，广州观点地产年会，福星惠誉入选2015年度中国房地产卓越100榜。 报告期内，公司房地产具体情况如下： 1、公司房地产储备情况 区域 项目 待开发土地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 湖北 福星惠誉•咸宁福星城 21.94 61.51 湖北 福星惠誉•红桥城（金桥置业） 8.04 36.15 湖北 福星惠誉•汉情况回顾 (一)报告期内公司经营情况回顾 1、2005年度公司总体经营情况 (1)公司主营业务范围是房地产开发、商贸业等。报告期内，国家继续加大宏观 调控的力度，尤其是在2005年上半年，为了稳定住房价格、调整供给结构、遏制市场 投机，在短期内连续出台了一系列硬性政策，对整个市场产生了深刻的影响。同时， 银行继续强化了紧缩的房地产信贷政策。 上述政策的实施， 对房地产开发企业的投资 策略产生了重要影响。 公司管理层及时捕捉到这一变化将给企业带来的影响， 经冷静 分析认为， 国家出台上述政策从长远看有利于整个行业的长期健康和稳定发展， 尽管 短期内出现市场较为低靡的状况。 但市场最终要由供求关系来决定， 在未来很长的一 段时间内， 房地产行业仍将是发展前景看好的行业， 企业必须做好充分应对行业周期 性变化和宏观调控的准备。 为此， 公司经营管理层按照董事会和股东大会制定的经营 方针，以市场为导向，在控制成本、拓展市场、创新销售模式、提高工程质量和提升 管理等方面狠下功夫，并取得一定的成效。 (2)报告期内，公司实现主营业务收入22,041.24万元，比上年同期下降39.48%； 实现主营业务利润4,690.17万元， 比上年同期下降17.50%； 实现净利润1,011.30万元， 比上年下降32.08%。 造成公司业绩同比2004年度一定幅度下降的主要原因是： 公司近 两年的主营业务收入和利润主要来自于“阳光城一区Ⅰ、Ⅱ期”和“阳光城二区”， 上述项目在2004 年度进入销售高峰期，2005 年度进入尾盘销售，公司2005年度的主 营业务收入和利润主要来自“上海天骄大厦项目”销售。 (3)但2005年从总体上看仍然是公司相对稳定发展的一年，也是公司开始酝酿并 确定中长期发展战略及规划的一年。 这一年， 公司把握了房地产市场高速增长带来的 机遇。报告期内，公司精心开发的“阳光城一区Ⅲ期”进入认购阶段。由于阳光品牌 在福州地产界和消费者中具有很高的知名度，品牌形象深入人心，并且“阳光城一区 Ⅲ期” 是福州少有的市中心温泉社区， 配套齐全， 设计风格独特， 因此认购情况良好。 截止报告期末，累计实现预订住宅500多套，占本次推出房源的65%，为2006年度公司 经营业绩的改善与提高奠定了基础。 15 2005年是上海天骄公司难忘的一年。 面对当地市场持币观望、 供求关系的在短期 内急剧爆发出的明显落差， 上海天骄公司通力协作， 通过与销售代理公司的良好沟通、 有效互动，实现产品策划得当、市场定位清晰、卖点提炼准确、运作模式新颖，再加 之多渠道助销，产品得到了投资者的认可和追捧。在充满坎坷的项目推进过程中，公 司上下一心，锲而不舍，闯过了一道道困阻和难关，在房屋销售记录上创造上海低迷 楼市奇迹，新民晚报等媒体报道该项目“创造了近期上海楼市的一个神话”。在2005 上海楼市年度盘点中，上海天骄项目获得“最受欢迎的十条售楼电话”、“上海十大 惊喜楼盘”、“最值得投资的楼盘”等三项殊荣，同时被2005第二届中国城市地产展 示交易博览会评为“2005中国最具投资价值的商业楼盘”。 2、报告期内，公司主要采取了以下工作举措： (1)积极筹措资金，确保上海天骄项目的正常运作，为上市公司持续发展提供有 效保障和支撑 为确保上海天骄项目的如期顺利运作，公司经营管理层在两大股东的合力支持 下，通过积极协调与良好沟通，公司与第二大股东福建和盛集团有限公司签订了《委 托贷款合同》，由和盛集团向公司提供总额为1亿元的委托贷款，专款用于收购上海 天骄房地产公司和天骄大厦的开发建设。在此过程中，公司严格把关，科学合理调度 资金并监督、检查资金使用情况和运用效果，确保该项目早完工、早销售、早发挥效 益，并于借款50日后，提前120日实现归还和盛集团1亿元的借款及利息382.68万元。 报告期内， 公司对上海天骄公司采取目标管理的方式， 授权该公司专业经营团队实施 专业管理，实行目标利润考核，以确保实现预期的投资回报。 (2)积极开拓进出口贸易业务，培育新的业务增长点 为改善公司现金流， 培育公司新的业务收入来源， 改善公司收入结构， 公司于2005 年下半年开始开展进出口贸易业务，通过合理的激励机制，多渠道发展客户；同时利 用客户自身的优越条件，凭借其丰富的进出口业务经验，采取多种方式，提高进出口 效率。 国际贸易业务的拓展有效增加了公司的现金流量， 并为下一年度业务拓展奠定 了基础。 (3)运作国内贸易业务，为公司运作提供必要的收入支持 针对公司本部自有资金不足的实际，2005年公司将国内贸易作为主营业务的补 充，开展电力物资的购销业务，为公司缓解资金紧张，保障公司正常运作提供了必要 的收入支持。 (4)积极配合辖区证监局巡回检查 报告期内， 中国证监会福建监管局对公司进行了为期一周的巡回检查。 公司经营 管理层高度重视， 组织相关部门积极配合完成本次巡查工作。 针对福建监管局于2005 年12月19日下达的整改通知，公司组织了董事、监事及高管人员认真学习，深入讨论 并就整改通知提出的事项制定针对性的整改措施。 16 (5)加强公司内部制度建设与执行，进一步完善法人治理结构 公司针对法人治理中存在的薄弱环节与不足， 通过进一步制定和完善相关的制度 及规定，加强内部制度的建设和贯彻落实。同时，针对子公司的实际情况，采取“预 算、授权、考核、激励”的管理模式与办法，建立健全对控股子公司的服务、监督与 激励体系，并完善相关业务运作、财务管理、重大事项报备等各项内部控制制度。 同时，公司董事会以学习“新两法”和“提高上市公司质量的意见”为契机，对 照不足，认真整改，促进董事会、监事会和经理层诚实守信、勤勉尽责，努力增强公 司竞争能力、盈利能力和规范运作水平。 3、主营业务收入和主营业务利润分析 (1)主营业务收入、主营业务利润按行业构成情况 单位：（人民币）万元 主营业务分行业情况 分行业或分产 品 主营业务收 入 主营业务 成本 主营业务利 润率（％） 主营业务收入比 上年增减（％） 主营业务成本比上 年增减（％） 主营业务利润率 比上年增减（％） 房地产开发与 经营业 21,315.3915,498.7627.29-24.17-29.01-7.36 其他批发和零 售贸易 725.85714.521.56-91.26-90.27-98.83 (2)公司主营业务收入、主营业务利润按地区构成情况 单位：（人民币）万元 地区 主营业务收入 主营业务收入比上年增减（％） 福州地区 6,782.80-79.77 上海地区 15,140.88100.00 其他地区 117.56-95.94 4、主要控股公司的经营情况 (1)福建阳光房地产开发有限公司，注册资本22,433万元，公司持有其49%股权， 法定代表人何媚。 主要经营范围为 “在福州市马尾开发区罗星大道北侧规划地块内建 造、出租、出售综合楼和在福州市福新路28号、市规划部门划定的红线内开发经营商 住、 综合楼项目” 。 报告期内， 福建阳光房地产公司实现主营业务