房地产项目转让协议.pdf
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1、房地产土地转让协议 第一章总则 第一条本合同当事人双方: 出让人: 中华人民共和国_省(自治区、 直辖市) _市(县) _; 受让人: _. 根据中华人民 共和国土地管理法、中华人民共和国城市房地产管理法、中华人民共和国合同法 和其他法律、行政法规、地方性法规,双方本着平等、自愿、有偿、诚实信用的原则,订立 本合同。 第二条出让人根据法律的授权出让土地使用权,出让土地的所有权属中华人民共和国。 国家对其拥有宪法和法律授予的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法律规 定由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、 埋藏物和市政公用设施均 不属于土地使用权出让范围。 第二章出
2、让土地的交付与出让金的缴纳 第三条出让人出让给受让人的宗地位于_ ,宗地编号为 _,宗地总面积大写_平方米(小写_平方 米),其中出让土地面积为大写_ 平方米(小写 _平 方米)。宗地四至及界址点座标见附件出让宗地界址图。 第四条本合同项下出让宗地的用途为 _. 第五条出让人同意在_年_月_日前将出让宗地交付给受让人,出让方同意 在交付土地时该宗地应达到本条第_款规定的土地条件: (一)达到场地平整和周围基础设施_通,即通 _. (二)周围基础设施达到_通,即通 _,但场地尚未拆 迁和平整,建筑物和基础地上物状况如下:_. (三)现状土地条件。 第六条本合同项下的土地使用权出让年期为_,自出让
3、方向受让方实 际交付土地之日起算,原划拨土地使用权补办出让手续的,出让年期自合同签订之日起算。 第 七 条 本 合 同 项 下 宗 地 的 土 地 使 用 权 出 让 金 为 每 平 方 米 人 民 币 大 写 _ 元( 小 写 _ 元 ) ; 总 额 为 人 民币 大 写 _元(小写 _元)。 第 八 条 本 合 同 经 双 方 签 字 后 _ 日 内 , 受 让 人 须 向 出 让 人 缴 付 人 民 币 大 写 _元(小写 _元)作为履行合同的定金。定金抵作土地使用权 出让金。 第九条受让人同意按照本条第_款的规定向出让人支付上述土地使用权出让金。 (一)本合同签订之日起_日内,一次性付
4、清上述土地使用权出让金。 (二)按以下时间和金额分_期向出让人支付上述土地使用权出让金。 第一期人民币大写_元 (小写 _元),付款时间: _年_ 月_日之前。 第二期人民币大写_元 (小写 _元),付款时间: _年_ 月_日之前。 第期人民币大写_元(小写 _元),付款时间:_年_ 月_日之前。 分期支付土地出让金的,受让人在支付第二期及以后各期土地出让金时,应按照银行同 期贷款利率向出让人支付相应的利息。 第三章土地开发建设与利用第十条本合同签订后_日内,当事人双方应依附件出让 宗地界址图 所标示座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善保护土地界桩,不得擅自改 动,界桩遭受破坏或移动时,受让
5、人应立即向出让人提出书面报告,申请复界测量,恢复界 桩。 第十一条受让人在本合同项下宗地范围内新建建筑物的,应符合下列要求: 主体建筑物性质_; 附属建筑物性质_; 建筑容积率 _; 建筑密度 _; 建筑限高 _; 绿地比例 _; 其他土地利用要求_. 第十二条受让人同意在本合同项下宗地范围内一并修建下列工程,并在建成后无偿移交 给政府: 第十三条受让人同意在_年_月_日之前动工建设。 不能按期开工建设的,应提前 _日向出让人提出延建申请,但延建时间最长不得超过 一年。 第十四条受让人在受让宗地内进行建设时,有关用水、 用气、 污水及其他设施同宗地外 主管线、用电变电站接口和引入工程应按有关规
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