板块三 专题十三doc.docx
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1、泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 第一章第一章 基本信息基本信息 一、项目概况一、项目概况 (一)项目名称(一)项目名称 加氯机项目 (二)项目选址(二)项目选址 xx工业园区 项目建设方案力求在满足项目产品生产工艺、消防安全、环境保护卫 生等要求的前提下尽量合并建筑;充分利用自然空间,坚决贯彻执行“十 分珍惜和合理利用土地”的基本国策,因地制宜合理布置。 (三)项目用地规模(三)项目用地规模 项目总用地面积24472.23平方米(折合约36.69亩)。 (四)项目用地控制指标(四)项目用地控制指标 该工程规划建筑系数72.80%,建筑容积率1.31,建设区域绿化覆盖率7 .13%,固定
2、资产投资强度161.94万元/亩。 (五)土建工程指标(五)土建工程指标 项目净用地面积24472.23平方米,建筑物基底占地面积17815.78平方 米,总建筑面积32058.62平方米,其中:规划建设主体工程23606.67平方 米,项目规划绿化面积2285.31平方米。 泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 (六)设备选型方案(六)设备选型方案 项目计划购置设备共计65台(套),设备购置费3223.39万元。 (七)节能分析(七)节能分析 1、项目年用电量1134486.14千瓦时,折合139.43吨标准煤。 2、项目年总用水量8856.02立方米,折合0.76吨标准煤。 3、“加氯机
3、项目投资建设项目”,年用电量1134486.14千瓦时,年总 用水量8856.02立方米,项目年综合总耗能量(当量值)140.19吨标准煤/ 年。达产年综合节能量49.26吨标准煤/年,项目总节能率25.49%,能源利 用效果良好。 (八)环境保护(八)环境保护 项目符合xx工业园区发展规划,符合xx工业园区产业结构调整规划和 国家的产业发展政策;对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施 ,严格控制在国家规定的排放标准内,项目建设不会对区域生态环境产生 明显的影响。 (九)项目总投资及资金构成(九)项目总投资及资金构成 项目预计总投资7259.05万元,其中:固定资产投资5941.58万元
4、,占 项目总投资的81.85%;流动资金1317.47万元,占项目总投资的18.15%。 (十)资金筹措(十)资金筹措 该项目现阶段投资均由企业自筹。 (十一)项目预期经济效益规划目标(十一)项目预期经济效益规划目标 泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 预期达产年营业收入9767.00万元,总成本费用7641.70万元,税金及 附加133.07万元,利润总额2125.30万元,利税总额2551.51万元,税后净 利润1593.98万元,达产年纳税总额957.54万元;达产年投资利润率29.28% ,投资利税率35.15%,投资回报率21.96%,全部投资回收期6.05年,提供 就业职位18
5、9个。 (十二)进度规划(十二)进度规划 本期工程项目建设期限规划12个月。 项目承办单位一定要做好后勤供应和服务保障工作,确保不误前方施 工。 二、项目评价二、项目评价 1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求,符合xx工业园区 及xx工业园区加氯机行业布局和结构调整政策;项目的建设对促进xx工业 园区加氯机产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积 极的推动意义。 2、xxx(集团)有限公司为适应国内外市场需求,拟建“加氯机项目 ”,本期工程项目的建设能够有力促进xx工业园区经济发展,为社会提供 就业职位189个,达产年纳税总额957.54万元,可以促进xx工业园区区域经
6、 济的繁荣发展和社会稳定,为地方财政收入做出积极的贡献。 泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 3、项目达产年投资利润率29.28%,投资利税率35.15%,全部投资回报 率21.96%,全部投资回收期6.05年,固定资产投资回收期6.05年(含建设 期),项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。 提振民营经济、激发民间投资已被列入重要清单。民营经济是经济和 社会发展的重要组成部分,在壮大区域经济、安排劳动就业、增加城乡居 民收入、维护社会和谐稳定以及全面建成小康社会进程中起着不可替代的 作用,如何做大做强民营经济,已成为当前的一项重要课题。 基本实现由规模速度型粗放增长向质量效率型集约增长的转
7、变,创新 内涵式增长成为新的经济发展方式。到2020年,规模以上制造业技术改造 投资年均增长8%左右,研发经费内部支出占主营业务收入比重达到1.2%, 每亿元主营业务收入有效发明专利数(件)达到0.6。 三、主要经济指标三、主要经济指标 主要经济指标一览表主要经济指标一览表 序号序号项目项目单位单位指标指标备注备注 1 占地面积平方米 24472.23 36.69亩 1.1 容积率 1.31 1.2 建筑系数 72.80% 1.3 投资强度万元/亩 161.94 1.4 基底面积平方米 17815.78 1.5 总建筑面积平方米 32058.62 1.6 绿化面积平方米 2285.31 绿化率
8、7.13% 泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 2 总投资万元 7259.05 2.1 固定资产投资万元 5941.58 2.1.1 土建工程投资万元 2868.69 2.1.1.1 土建工程投资占比万元 39.52% 2.1.2 设备投资万元 3223.39 2.1.2.1 设备投资占比 44.41% 2.1.3 其它投资万元 -150.50 2.1.3.1 其它投资占比 -2.07% 2.1.4 固定资产投资占比 81.85% 2.2 流动资金万元 1317.47 2.2.1 流动资金占比 18.15% 3 收入万元 9767.00 4 总成本万元 7641.70 5 利润总额万元 2
9、125.30 6 净利润万元 1593.98 7 所得税万元 1.31 8 增值税万元 293.14 9 税金及附加万元 133.07 10 纳税总额万元 957.54 11 利税总额万元 2551.51 12 投资利润率 29.28% 13 投资利税率 35.15% 14 投资回报率 21.96% 15 回收期年 6.05 16 设备数量台(套) 65 17 年用电量千瓦时 1134486.14 18 年用水量立方米 8856.02 泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 19 总能耗吨标准煤 140.19 20 节能率 25.49% 21 节能量吨标准煤 49.26 22 员工数量人 18
10、9 第二章第二章 项目建设单位项目建设单位 一、项目承办单位基本情况一、项目承办单位基本情况 (一)公司名称(一)公司名称 xxx公司 (二)公司简介(二)公司简介 未来,在保持健康、稳定、快速、持续发展的同时,公司以“和谐发 展”为目标,践行社会责任,秉承“责任、公平、开放、求实”的企业责 任,服务全国。 公司经过长时间的生产实践,培养和造就了一批管理水平高、综合素 质优秀的职工队伍,操作技能经验丰富,积累了先进的生产项目产品的管 理经验,并拥有一批过硬的产品研制开发和经营人员,因此,项目承办单 位具备较强的新产品开发能力和新技术应用能力,为实施项目提供了有力 的技术支撑和技术人才资源保障。
11、 未来,公司计划依靠自身实力,通过引入资本、技术和人才等扩大生 产规模,以“高效、智能、环保”作为产品发展方向,持续加强新产品研 泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 发力度,实现行业关键技术突破,进一步夯实公司技术实力,全面推动产 品结构升级,优化公司利润来源,提高核心竞争能力,巩固和提升公司的 行业地位。 二、公司经济效益分析二、公司经济效益分析 上一年度,xxx(集团)有限公司实现营业收入6507.04万元,同比增 长14.74%(836.17万元)。其中,主营业业务加氯机生产及销售收入为555 9.48万元,占营业总收入的85.44%。 上年度营收情况一览表上年度营收情况一览表 序号
12、序号项目项目第一季度第一季度第二季度第二季度第三季度第三季度第四季度第四季度合计合计 1 营业收入 1366.481821.971691.831626.766507.04 2 主营业务收入 1167.491556.651445.461389.875559.48 2.1 加氯机(A) 385.27513.70477.00458.661834.63 2.2 加氯机(B) 268.52358.03332.46319.671278.68 2.3 加氯机(C) 198.47264.63245.73236.28945.11 2.4 加氯机(D) 140.10186.80173.46166.78667.14
13、 2.5 加氯机(E) 93.40124.53115.64111.19444.76 2.6 加氯机(F) 58.3777.8372.2769.49277.97 2.7 加氯机(.) 23.3531.1328.9127.80111.19 3 其他业务收入 198.99265.32246.37236.89947.56 根据初步统计测算,公司实现利润总额1642.84万元,较去年同期相比 增长139.43万元,增长率9.27%;实现净利润1232.13万元,较去年同期相 泓域咨询MACRO/ 加氯机项目建议书 比增长184.93万元,增长率17.66%。 上年度主要经济指标上年度主要经济指标 项目项
14、目单位单位指标指标 完成营业收入万元 6507.04 完成主营业务收入万元 5559.48 主营业务收入占比 85.44% 营业收入增长率(同比) 14.74% 营业收入增长量(同比)万元 836.17 利润总额万元 1公凯尚国际关 2012 年 3 月 22 日 西元国际广场开业策划方案 致谢!致谢! 本方案即在我们理解 西元国际广场 品牌推广及开业庆典活动的相关需求,以及提案资料阐述的相关具体 要求,结合我们对西元国际广场品牌需求状况的理解,以及长期以来所从事品牌推广的经验和把握而提出 。 在此,我们对伟业置业 - 西元国际广场表示最诚挚的谢意。 写在前面!写在前面! 为了西元国际广场 在
15、今天, 我们希望可以为您带来至少三十分钟的惊喜。 我们希望让您快乐地发现, 我们可能是最能为西元国际广场品牌带来帮助的公司!我们可能是最能为西元国际广场品牌带来帮助的公司! 其他其他( Action ) 预算 其他相关 活动活动( EM ) 整体思路 活动内容 公关公关( PR ) 公关策略 推广思路 推广主题 品牌(品牌( Brand ) 策略 定位 群体 slogan AGENDA 关于品牌 A B C D 独特的一群人消费群分析 西元国际广场西元国际广场品牌在哪里? 高明的鲜明品牌应向哪个方向走? 胆大心细步步赢 品牌传播怎样才能达到该目标? 关于品牌 A 西元国际广场西元国际广场品牌在
16、哪里? Feel 气质 年轻 时尚 潮流 品位 注重品质 复古 雅皮 但是又很时尚 西元国际广场西元国际广场 内容:内容: A 品 牌 内 容 琳琅满目时尚、动感、紧随国际潮流服饰 丰富多彩、精彩纷呈的活动 品尝风格各异的精美小吃 聚会宴请风情地域美食 流行时尚人士 购物 年轻潮流青年 休闲 商务亲情宴请 聚会 西元国际广场 内容: B 消费群分析 西商圈: 西郊企业商务精英 区域高端居住人士 郑州小资、时尚消费群 西区企业商务精英 追求格调 细腻有思想 郑州小资、时尚消费群 身份转型 尊享豪门 C 高明的鲜明品牌应向哪个方向走? 定位 成功 个性 时尚 绝对 项目必须塑造的形象 其他商场 普
17、通消费者 目标 群体 那么我们的品牌那么我们的品牌 Slogan 主张主张 是什么?是什么? 寻找我们的核心传播主张寻找我们的核心传播主张 决定此主张是哪些因素?决定此主张是哪些因素? 品牌特性 品牌愿景 企业品牌特性 品牌愿景 企业 导向导向 消费特征 客户调性 传播消费特征 客户调性 传播 导向导向 其他核心考量其他核心考量 差异性:差异性:区别核心对手主张 - 万达广场 关联性:关联性:与品牌及产品支持关联 延展性:延展性:可深化延展出系列传播主题 包容性:包容性:可包容品牌生活价值的大层次 因素与核心考量元素分析罗列?因素与核心考量元素分析罗列? 尊贵 别有风情 美食 .复古 品牌 极
18、品 非常 雅致个性 年轻 品位 非常 独特 时尚 热爱新事物 精致 雅皮 South Beauty 品牌属性 归纳 提炼归纳 提炼 品位 时尚 年轻 品位 非常时尚 年轻 品位 非常 非常非常 高端极 品 时尚 品位 精典 尊宠 上程 品位品位 品牌 尊贵 潮尚 格调 极品 复古 年轻年轻 ( 针对群体 ) 商务 贵族 白领 名家 名流 时尚时尚 高雅 优雅 幽雅 品牌 风情 雅皮 非 常 非 常 西元 备选主题:爱在西元 表达“非常”气质的形象范例 表达“非常”气质的形象范例 表达“非常”气质的形象范例 非常运动 非常购物 非常休闲 非常聚会 非常乐活 非常复古 非常希望 “ 非常”创意思想
19、 普通消费者 年轻时尚格调消费者 非常百味 非常动感 非常潮尚 非常风尚 非常明星 非常荟珍 D 胆大心细步步赢 品牌传播怎样才能达到该目标? 品牌推广整体模块思路品牌推广整体模块思路 非常 西元 伟业品牌 项目 周边环境 商户品牌 西元品牌 楼层风格 楼层主题 日常运营 零售管理 针对针对 高端 行业 目标群 公众 区域 其他其他( Action ) 预算 其他相关 活动活动( Strategy ) 整体思路 活动内容 公关公关( Goal ) 公关策略 推广思路 推广主题 品牌(品牌( Brand ) 策略 定位 群体 slogan AGENDA 2012.07.28 公关传播核心目标 诠
20、释“西元国际广场”品牌内涵,在消费者中树立“郑州西元 国际广场”的口碑 主要目标:传播品牌 促进销售 通过媒体传播塑造企业品牌,提升消费者对“西元国际广场” 品牌的品牌忠诚度,从而拉动终端销售 次要目标:影响商户 建立商户投资者对于“西元国际广场”品牌的明晰认知,使 “西元国际广场”在商户中树立企业品牌,提升来福士知名度 及信誉度 传播策略 1 、这一时期,通过 启动新闻发布会来使 受众认可和了解。 2 、通过新颖而动感 的启动仪式,打造西 元黄金价值和品牌优 势 传播策略 1 、奥运后的开业盛典 ,第一时间引导冬季购 物流行风 2 、以来西元全新形象 和国际价值理念为核心 要素全面树立西元国
21、际 广场全新业务形象。 传播策略 1 、结合促销活动内 容,利用并延续热点 话题的余热开展跟进 性传播。 2 、深度发掘与西元 国际广场相关话题 7 月月 9 月月 预热聚焦期预热聚焦期 9 月月 10 月月 集中覆盖期集中覆盖期 10 月月 12 月月 后续传播期后续传播期 传 播 节 奏 公关事件 7 月 28 日新闻发布 会暨活力中国启动仪 式 公关事件 9 月 16 日盛大开业庆 典 公关事件 西元开业之后的后 续促销活动 预预 热热 聚聚 焦焦 期期 品牌及企业文化传播品牌及企业文化传播 针对文化郑州区域消费目标群体的传播针对文化郑州区域消费目标群体的传播 传播目的:传播目的:建立西
22、元这一品牌在消费者心目中的形象 传播内容:传播内容: 1 、通过启动新闻发布会来使受众认可和了解西元这一品牌,寻找品牌亮点第 一时间吸引大众的注意; 2 、围绕活力中国为奥运加油进行新闻传播,结合奥运大势的影响力,第一时 间组织公众为中国健儿加油助威。 3 、丰富品牌内涵突出西元国际广场倡导的是郑州特殊文化下的购物、休闲享 受通过“非常”来深度展现西元国际广场的品牌特色品牌内涵引领时代风尚。 传播主题示例:传播主题示例: 闪亮登场 非常西元 非常西元强势登陆京城 抢占地铁一号线黄金地段 西元开启郑州第一商圈 行业与市场品牌行业与市场品牌 针对郑州商场、购物中心等行业市场的传播针对郑州商场、购物
23、中心等行业市场的传播 传播目的:传播目的:结合来西元的品牌文化对进行包装,进一步加强来西元在消费者心目中的位置 传播内容:传播内容: 1 、围绕别具特色的开业盛典进行新闻传播,结合后奥运经济的活力,第一时间引导冬季购 物流行风 2 、西元国际广场行业的发展 为郑州商场带来了新活力将西元国际广场的发展提升成为一 种行业的文化来探讨 传播主题示例:传播主题示例: 全新演绎 非常西元 探秘西元国际广场“非常”文化 盛世龙腾 西元国际广场购物中心开业 树立郑州风尚文化风向标专访西元国际广场总经理 集集 中中 覆覆 盖盖 期期 目标消费群属性目标消费群属性 细分消费群体有效传播细分消费群体有效传播 传播
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