1_宅地集中供应新房“内卷”好像更厉害了?【并购达人严选】.pdf
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1、 01 宅地集中供应,新房“内卷”好像更厉害了? 5 月 20 日,上海土地市场公示了 2021 年上海市第一批集中出让宅地的详细出让公告,包含 6 幅“城中村”改造用地,14 幅征收安置房用地,8 幅租赁住房用地和 28 幅含普通住房的用地。 股票报告网 加入投行及上市公司和股权投资群微信13389986113 02 其中,有 28 幅含普通住房的用地将实施限价竞价规则。这些地块设定的最高溢价率基本控制在 10%以内, 仅一幅位于崇明陈家镇的宅地溢价率放宽到 15%, 而普陀万里地块最高溢价率不超过 5%、 是本批次含普通住房的用地中可溢价空间最少的。 股票报告网 加入投行及上市公司和股权投
2、资群微信13389986113 03 本次集中出让地块中,中心城区宅地数量不多,仅有 4 幅含普通住房的用地位于中环以内,对 于供应稀缺的市区来说,这几幅地块有望吸引众多开发商角逐竞争。 杨浦定海社区地块 该地块是此次中环内唯一的一幅纯宅地。以最高报价折算,地块楼面均价最高为 64501 元/, 明显低于相近的、于 2020 年 7 月成交的江浦社区住宅地块。 地块所在区域正不断推进城市更新,目前周边存量住宅普遍老旧,低端物业接近 80%、房龄在 10 年以内的不足 20%。现有的几个品质较好的小区中,均价最高的超过 11 万元/。 股票报告网 加入投行及上市公司和股权投资群微信1338998
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