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1、序号项目关注点物业建议备注1位置按照项目实际情况:规模,分期,多地块开发,建议综合考虑物业用房布置2面积按照各地物业管理法规,物业管理用房面积在项目总建筑面积的35之间:但是可能由于项目面积过小,物业管理用房面积达不到最基本要求。物业管理用房基本面积需求如下:服务中心前台25平米(地面一层);服务中心办公室150平米(地上面积);备勤室、库房、食堂、员工宿舍等200平米。装修参见装修标准化3功能管理中心:经理室、接待区、客户服务中心、资料室、办公区、会议室、食堂;作业用房:值班室、工具房、维修、清洁、绿化工具房、休息室、安保宿舍、卫生间4位置园区边缘隐蔽部位或地下,交通便利位置,且处于园区下风
2、口位置为宜5组成分拣操作区、机动车和手推车垃圾装卸区、洗桶区、转换桶临时存放区、管理间、工具间6通道垃圾房园区内运输方便,向园区外开门,环卫垃圾运输车不进入小区,地下室考虑车控出入口高度满足环卫运输车进出。7垃圾收集方式有害、有机、无机垃圾分类收集 ,考虑干湿垃圾分离存放。8通风降温设备设置通风降温(空调)设备,具有除臭功能9墙、地面墙地面铺贴墙、地砖。10垃圾房给排水设有给水、排水明沟(安装水篦子)、沉淀池、冲洗水池,洗手池、消毒设备;11电源预留插座、照明;采用防水灯具12消防器材设置消防设施13垃圾房门内进外出独立设置采用卷帘门,并设置人行门14休息间设置自然/机械通风15泵房位置上无住
3、宅的地下层或独立建筑。16组成水箱、水泵、控制系统;无负压供水设备;排水设施、设备;通风系统等17通风设备配有风机通风系统或除湿机;18二次供水方式变频供水、无负压供水(建议无负压供水)19防小动物进入措施门口安装防鼠档板。20管道给水管道做保温,安全泄压装置,末端安装自动排气阀21装饰水泵房地面铺地砖,墙面贴砖或防霉涂料(参照装修标准)22水箱安装顶部与房顶的距离应大于1.2m,底部架空距地0.5m,四周预留维修空间建议不小于0.8m,23设备基座防锈处理水箱、水泵基座刷防锈漆。24电源双电源供电,自动切换;设置应急照明25两个及以上水箱水泵进水管互相连通相互独立;水箱人孔要上锁26配电箱、
4、电缆线槽避免泵房内设有电源线槽,必须设置时,电源线槽应在过水管线上方,并建议留出维修空间27标识水管用途分类标识、水流方向、水箱正常水位、供水压力表正常压力位置等28水处理设备 设置消毒等设备(灭火器、消防电话/孔)29排水设备地面设置排水沟安装水篦子,设置集水坑并安装提升泵,提升水泵一用一备,并设有液位自控30消防器材设置消防设施31机房门不建议采用木门九、新项目设备机房关注点物业管理用房垃圾房生活水泵房32计量能源独立计量设备33爬梯设置内外爬梯,建议外爬梯靠近人孔位置34拉筋受力平衡、完好35人孔安装人孔盖,有上锁装置,并高出水箱面 5cm以上36通气孔安装保护网罩。37溢流口安装保护网
5、罩。38排水口设置排水口39水位显示仪 外置透明管水位显示仪。40自动保护报警装置高低水位、超水位、缺水报警并连通监控中心41泵房位置上无住宅的地下层或独立建筑。42通风设备配有风机通风系统43水泵基座防锈处理水泵基座刷防锈漆。44给排水管道与电缆线槽位置要求避免泵房内设有电源线槽,不得已情况下,电源线槽应在上方,并建议留出维修空间水箱周围 ,水箱2m内不应有污水管线及污染物。 。45泄压装置水泵出水端设置安全泄压装置46配电箱与水箱/管线留出安全维修/检修距离47电源动力双电源供电;设置应急照明48消防器材设置消防设施(灭火器、消防电话/孔)49排水设备地面设置排水沟安装水篦子,设置集水坑并
6、安装提升泵,提升水泵一用一备,并设有液位自控50标识水管用途分类标识、水流方向、水箱/池正常水位、供水压力表正常压力位置等51地面装饰水泵房地面铺地砖52墙面装饰墙面贴砖或防霉涂料53防小动物进入措施门口安装防鼠档板。54机房门不建议采用木门水池水池侧壁不能与结构墙体合用,避免因渗漏对结构的危害55爬梯设置内外爬梯56拉筋受力平衡、完好57检查孔/门 安装检查孔盖,有上锁装置58通气孔安装保护网罩。59溢流口安装保护网罩。60排水口设置排水口61水位显示仪 外置透明管水位显示仪。62报警装置高低水位、超水位、缺水报警并连通监控中心63位置配电室的位置应靠近用电负荷中心,进出线、安装、运输方便,
7、临近或上方无过水机房的位置;不具有剧烈震动或高温的场所;多尘或有腐蚀性物质的场所;不应设置在地势低洼和可能积水的场所;不设在临近对防电磁干扰有较高要求的场所,无法避免的采取防电磁干扰的措施水箱/池水箱消防泵房66绝缘地垫变配电柜四周设置绝缘胶垫,划警戒线67接地排配电室内预留不少于两处接地备用点,上好螺栓、栓帽、平垫、弹簧垫68防小动物措施设置挡鼠板绝缘电木,塑料硬胶板高60cm69给排水管道 无给排水管道通过。70模拟操作屏 设置有模拟操作板71通风空调设置自然/机械通风,暖气、空调设备72出口设置成排布置的配电屏,其长度超过6m时,屏后的通道应设两个出口,并宜布置在通道的两端,当两出口之间
8、的距离超过15m时,其间尚应增加出口73消防设置设火灾自动报警及手提式灭火装置;空、洞采用防火枕封堵,设置应急照明74温度指示电容器室内应有反映室内温度的指示装置(干湿温度计)75照明在配电室内裸导体、设备上空不应设置灯具76电缆沟电缆沟进出口封堵,应有排水、防水措施77机房门变压器室、配电室、电容器室的门应向外开启。相邻配电室之间有门时,此门应能双向开启;采用防火门,铁质需接地78值班机房具有暖通、照明条件,预留强弱电线路(插座、照明、电话、网络、楼控)位置应便于观察设备运行情况,且安装透明玻璃窗79计量安装各路独立计量80基础电器控制柜(箱)基础高度大于20CM: 四周预留维/检修通道81
9、接地电器控制柜(箱)接地82配电盘安装稳固。盘内设备与各构件间连接牢固83配电盘内布线要横平竖直,螺丝不能有松动,线头接触良好84盘内元件安装固定可靠无松动,触头无氧化,无毛刺85位置选择建筑物的首层;当布置在地下层时,应有通风、防潮、机组的排烟、消音和减振等措施86组成发电机间、控制及配电室、储油间、备件贮藏间等87机房功能机房宜设有发电机间、控制及配电室、燃油准备及处理间、备品备件贮藏间等。88通风设置送排风系统89隔音减震处理应设置隔振装置;机房内墙面和顶棚应采取吸声构造措施。90储油室采用防火墙与发电机间隔开,设有防火沙池,设置能自行关闭的甲级防火门91电源预留插座、照明,采用防爆设备
10、92消防器材设置消防设施(灭火器、消防电话/孔)93地面地面应有防止油、水渗入措施,管沟和电缆沟内应设排水、排油措施94排烟设置每台柴油发电机的排烟管应单独引入排烟道,宜架空敷设高层建筑内时,排烟道应升至屋顶上方,裙房屋顶时,烟气处理后排放。95门的设置甲级防火隔声门,门应开向发电机间,尺寸应考虑设备搬运的需求96品牌同一项目建议选用同一品牌电梯97组成机房及设备、井道、轿厢。基坑及设备98电源双路供电,自动切换,设置应急照明,安装独立计量99机房采取隔音措施,预留采用自然/机械通风降温或空调预留电源及机位,标识齐全,救援工具,消防器材,防鼠、防虫措施,设置对讲;电梯机房预埋电梯安装吊钩应安装
11、在梁上,或在预埋位置做加强筋。满足荷载要求变、配电室配电箱/柜发电机房电梯100井道设置照明,隔音措施,电梯井道内表面与轿厢地坎、轿厢门框架或滑动门的最近门口边缘的水平距离不应大于0.15m101轿厢报警装置、应急照明102层站层门地坎高出装修地面2-5mm,装修地面先外侧找坡。103基坑设置电源插座,井道照明开关,爬梯,有排水措施;电梯基坑应整体现浇,并在外侧做防水,不应砌筑104位置建议设置在首层,与物业服务中心设于同一建筑内,选在小区中心位置105组成机房及设备106功能消防控制中心与安防中心合并107电源设备使用双路供电,安装应急照明,配置UPS备电系统,设置独立计量108通风空调干燥
12、、通风、采光良好,空调降温109装饰顶面矿棉吸音板、地面防静电地板110消防设备自动灭火系统,配备灭火器材111监控设备监控探头112机房门设置防火门,安装挡鼠板113泵房位置上无住宅的地下层或独立建筑。114组成机房及设备115通风设备自然/机械通风系统116水泵/水处理设备基座防锈处理刷防锈漆。117电缆线槽位置避免泵房内设有电源线槽,不得已情况下,电源线槽应在过水管线上方。118管道保温119泄压装置/放散孔水泵出水端设置安全泄压装置;放散孔无遮挡120配电箱与水箱/管线留出安全维修/检修距离121电源动力双电源供电;设置应急照明122排水设备地面设置排水沟安装水篦子,设置集水坑并安装提
13、升泵,提升水泵一用一备,并设有液位自控123标识水管用途分类标识、水流方向、水箱/池正常水位、供水压力表正常压力位置等124地面装饰地面铺地砖125墙面装饰墙面贴砖或防霉涂料/隔音材料126防小动物进入措施门口安装防鼠档板。127机房门不建议采用木门128值班机房具有暖通、照明条件,预留强弱电线路(插座、照明、电话、网络、楼控)位置应便于观察设备运行情况,且安装透明玻璃窗129位置民用建筑、辅助建筑物内,靠近冷负荷中心、提供电源的变配电室布置130组成主机房、水泵房、控制室131通风设备自然/机械通风系统;事故通风132设备基座防锈处理刷防锈漆。锅炉房/热交换间电梯中控室133电缆线槽位置避免
14、机房内设有电源线槽,不得已情况下,电源线槽应在过水管线上方。134管道保温、设置泄压/水装置、自动排气阀、阀门、过滤器、压力表、温度计135电源控制箱/柜应单独房间,不能分开设置的设备与配电箱距离应不小于1.5m,设置应急照明136排水设备地面设置排水沟安装水篦子,设置集水坑并安装提升泵,提升水泵一用一备,并设有液位自控137水处理设备 软化水设备138标识水管用途分类标识、水流方向、水箱/池正常水位、供水压力表正常压力位置等139机房装饰地面铺地砖、墙面贴砖或防霉涂料/隔音材料140防小动物进入措施门口安装防鼠档板。141机房门不建议采用木门142值班机房具有暖通、照明条件,预留强弱电线路(
15、插座、照明、电话、网络、楼控)位置应便于观察设备运行情况,且安装透明玻璃窗143计量能源独立计量设备144位置各层靠近新风井,尽量不占用业主区域的的公共空间145新风机组四周有检修空间,有给水和排水设施(做防水)便于现场设备清洁维护,具有加湿、过滤装置146冷凝水管设备冷凝水与地漏相通并有返水弯147管道做保温,设置过滤器、压力表、温度计148机房装饰地面铺地砖、墙面贴砖或防霉涂料/隔音材料149消防器材设置防火设施,配备灭火器150通风良好151远离尘垢密集或有酸性气体存在的场所152远离原理热源地区153周边建筑物保持足够距离154足够的安装空间155屋面自然回流较好位置156保持水平,同时基础螺栓与水盘支脚必须锁紧结合157设置多个冷塔时,排水口集中排放158供回水管道做保温159屋面供回水主管道总控制阀门,低点设置放水装置。160减震、降噪措施161风扇电机变频控制162补水管设置阀门并加装独立计量设备安装位置不应设置在机房窗户正对面底楼和正负零以下强弱电间的进出管沟和桥架除采用防火堵泥/枕封堵外,还应用无机堵泥对所有孔洞/缝隙做再次密实性封堵,防止因室内外温差形成的结露现象对设备设施带来的损坏;强弱电水井采用通开钥匙其他设备房根据设计,有噪音和震动影响居民的设备房,应远离居民区,或采用减震降噪措施其他163制冷机房新风/排风机房冷却塔位置选择安装关注