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1、重 市主城 房地 市庆 区 产 场总结(2017年) 2018年1月目 :录1. 宏 境:住房不炒, 控收 年,降 市 。观环 调 紧 温 场2. 宏 市 :投 、改善爆 , 存 底, 量价 史 峰。观 场 资 发 库 见 创 历 巅3. 表 :核心 缺 ,改善大幅上 ,投 流向商 商 。业态 现 区 货 扬 资 业 务4. 企 :外企入渝, 大增, 模 ,合作共 。业竞争 业绩 规 竞争 赢5. 土地市 :新 出,外企涌入,价格全 上 。场 规频 线 涨6. 后市 判:政策 放松,市 度回 。预 难 场热 调 控收 年,房地 支柱作用不 , 向好。调 紧 产 减 经济宏 境观环政 策 境环十
2、九大定 住房居住 性调 属 “房住不炒”定 ,打 投 投机,租 上升新高度。调 击 资 购并举十七大十八大十九大定位 措施 目标居住、投资属性 居住、准公共物品属性十九大定调住房:住房居住属性,抑投资投机2016-2017政策回顾 政策收 控年,紧调 分 控,类调 重 控延后。庆调重庆利好最后利好全国利好第一轮调控重庆利好全国收紧调控开启第二轮调控1月重庆调控开启全国多地调控持续收紧第三轮调控重庆限售首出,打压阶段全国各地调控继续收紧重庆全国16.917.9 17.1216.9 16.1217.1 17.916.1 降首付 降契税 降准 营改增 降公积金缴存比例 9月第一轮限购:24城政策收紧
3、,限购、限贷、提升首付等 公积金新政: 连续缴纳6个月公积金可申请二手房公积金贷款 控预售 限外 公积金新政:暂停非首套房公积金贷款申请 土拍:评标、竞自持 分类限价 2月第二波限购:42城政策收紧 限制违规资金流入房地产 集体土地试点租赁住房 共有产权房试点 限售 提首付:购买两套及以上住房居民家庭首付40% 政银合作发展租赁市场 9月第三波调控继续 十九大,房住不改定位 房地产行业规范 中央经济会议重 行政策庆现 重 四限 控庆 两 (限外、限 、限价、限售、控 售、控土地)贷 预 , 余限 、限商。仅 购1月21日 三无人员不贷款十二家金融机构和重庆市住房公积金管理中心联合发表声明: 对
4、“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;对涉嫌哄抬房 价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业,暂停办理住房按 业贷款和公积金贷款;继续 持 人民 合理居住购房2月27日 严格贷款审核重庆 公布 重申 房地 信贷管理 的 ,表 个 机炒房 currency1 中“个人住房贷款fifl首付 、首付 金 、”等 ,打“首付 贷”、“假按 ”等currency15月9日 重庆暂停对非首套房公积金贷款重庆公积金中心发 家庭首套住房公积金贷款 ,暂停理城 非首套住房公积金贷款申请,首套住房 标“房贷”9月22日 主城区新购新建商品住房和二 住房 不产权 后 市 9月29日 购 套 住房 首付 1月1 日 三无
5、人员购房税市政 对 重庆市 无 、无企业、无 的个人 购 的 二套 二套 以上的 住房”调 “ 重庆市 无 、无企业、无 的”三无”人员, 购的首套及以 上的 住房” 缴纳房 currency11月7日 控价格重庆市 发 城 房 售 管理的 , 售价申 、申 价和价 规 、规售、 ” currency11月22日 控预售重庆市金融办 规 房 售 可 和 的 规 :、 房地 不 售; 二、 售 房不 ;三、规 ; 、好地 currency1月11日 市场 重庆市国房管 重 处 房地 开发售中介 违 违规件的紧急 currency15月17日 主城 行督 容“捂盘惜售、价欺诈等14 , 摇号的 式
6、 人员名录库和 对象名录库中随机抽取 人员和 对象currency111月21日 房地产发建currency1“一公fifl作抽事 “房地 开发企业质 可后续 管、 房 售金 管、房地 开发 本金 管等currency1控贷款 限售限外 控价 控预售 规范行业行5月 房售合 标当溢价超 50% 50% 现房售,当现场 价达到出让 设 的fi高限价 ,若 2家以上 2家 应价综合评标月 拍”租赁房比例房企 价达上限须“拍卖+竞自持租赁房屋 例”9月 商业商地改土地土地 ,土地增价缴规定土拍新政信 控收贷调 紧 重 信 升 , 政策敏感度降低。庆 贷 级 对2016.9 一轮调整 2017.3 二
7、轮调整 2017.9 三轮调整1 2 3首套首付 2成首套利率政策 85折二套首付 3成二套利率政策 基准三套 款贷 部分停贷公 金积 首套首付 2成首套利率政策 基准二套首付 3成二套利率政策 1.1倍三套 款贷 部分停贷公 金积 保障首套房首套首付 3成首套利率政策 1.1倍二套首付 4成二套利率政策 1.2倍三套 款贷 部分停贷公 金积 保障首套房限售 控潮调 限售城市 出,重 限售首次落地,抑制短期炒房。频 庆50 个发限售 手房:厦门、福州、 州、青岛、长乐、闽侯、徐水、常州、扬州、东莞、海南、济南、芜湖、承德、长沙、嘉兴、无锡、北海、徐州、付清、南宁、南昌、重庆桂林、襄阳、岳阳等二手房:西安、沈阳、岳阳等2年限售01020304北京、杭州、启东 手、二手 、珠海、惠州、成都、郑州、南京、开封、张家口、武汉、贵阳等3年限售手房:海口、三亚、万宁、陵水、白沟、西安、沈阳、泉州等共 权房:北京5年限售10年、禁止10年: 禁售:珠海、三亚重 土地政策庆 土拍新 出,入渝 ,提 、抱 展成主流。规频 热 门槛 团发 注: 据 , 行。备 数 来 国 银金地华岩 万科老沙 首个 、荣盛城等金地弹子石地块、绿城 石坝地块、甘肃 厦蔡家地块香港置地 竹林地块、金融 嘉地块土拍存款 房售合 标”商业商调规 暂无