2019(最终)厦门市城市设计标准与准则(试行公示) [DS设计素材小站].pdf
《2019(最终)厦门市城市设计标准与准则(试行公示) [DS设计素材小站].pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《2019(最终)厦门市城市设计标准与准则(试行公示) [DS设计素材小站].pdf(70页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、厦门市城市设计标准与厦门市城市设计标准与准则准则(试行(试行)厦门市自然资源和规划局二一九年八月仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 为贯彻落实市委市政府建设高素质创新创业之城、高颜值生态花园之城和现代化国际化城市的目标要求,进一步加强厦门市的城市设计工作,塑造“山、海、城”相融的空间格局,体现地域特征和时代风貌,形成社会各界对城市景观提质的统一认识,建立公众与城市设计审批管理的统一对话平台,保障城市公共空间环境的公共利益,实现城市设计编制与管理的标准化、规范化和法制化,依据中华人民共和国城乡
2、规划法、城市设计管理办法(中华人民共和国住房和城乡建设部第35号)及厦门市相关法律、法规,以强化空间管控要素为原则,结合厦门市概念性总体城市设计方案暨总规城市设计专题(以下简称厦门市总体城市设计)纲领与目标制定本标准与准则。本标准与准则经市政府批准,作为厦门市城乡规划管理技术规定中建筑形态管控的补充配套文件使用。厦门市域范围内的相关规划编制、地块城市设计、出让用地城市设计条件设置及各项新建、改建、扩建的建设工程应遵循本标准与准则的指引,并同时符合国家、省、市现行的有关法律、法规及其他强制性标准的规定。已编制城市设计或修建性详细规划的区域,各项工程建设应按已批准定稿的城市设计或修建性详细规划执行
3、。未编制城市设计的区域,各项工程建设应遵循本标准与准则。本标准与准则自批准之日起试行,试行期一年。本标准与准则实施前已取得规划审批许可的项目按原审批意见执行。【前 言】仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 第一章第一章 总则总则 11.1 目的11.2 作用 11.3 适用范围11.4 区域的划分11.5 规划编制与管理运用11.6 标准用地说明1第二章第二章 总体城市空间形态控制总体城市空间形态控制 22.1 总体目标22.2 总体策略22.3 控制原则32.4 形态风貌眺望体系32.5 重
4、要滨水天际线控制62.6 重点片区划分7第三章第三章 分区域城市空间分区域城市空间形态形态控制控制83.1 一般区域83.2 滨水区域323.3 临山区域 413.4 历史区域 463.5 特定风貌区域533.6 山海通廊573.7 主要动线61目录仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 第一章第一章 总则总则1.1 1.1 目的目的随着厦门城市的发展,大规模开发建设项目在适应城市经济高速发展要求的同时,也对城市空间形态、自然景观、历史风貌造成一定的影响。在未来土地高效集约开发的趋势下,城市空间
5、的塑造亟需在城市设计上整体考量,全社会形成共识、各层面协同推进,特制定厦门市城市设计标准与准则(以下简称本标准与准则)。本标准与准则基于美丽厦门战略规划厦门市多规合一一张图规划及厦门市总体城市设计,从宏观、中观及微观层面对城市空间、景观形态提出管控要求,目标是形成城市景观控制的社会共识,指引城市空间整体有序发展,提高城市公共环境质量,维护社会公共景观利益,为塑造“高素质、高颜值”、“国际化、现代化”的城市空间景观形象提出管控标准,提升城市景观和城市整体形象的品质和水平,创造和谐宜人的生活环境,彰显厦门滨海城市独特的魅力。1.2 1.2 作用作用明确厦门城市设计控制要素,形成各景观要素管控的共识
6、,提出城市景观控制的底线要求,为搭建城市设计“一张图”奠定基础,有效指导城市设计、建筑设计编制与管理工作。1.3 1.3 适用范围适用范围厦门市全市域的城市设计编制与管理,指导地块出让条件设定及建筑、景观设计。1.4 1.4 区域的划分区域的划分本标准与准则根据城市各区域的景观特点,将厦门市域划分成一般区域、滨水区域、临山区域、历史区域、特定风貌区域、山海通廊及主要动线。1.5 1.5 规划编制与管理运用规划编制与管理运用重点片区城市设计、街道设计导则等中观层面城市设计编制参考本标准与准则,节点、广场、地块城市设计等微观层面城市设计,根据地块的位置在本标准与准则里检索适合地块设计的条款;一般通
7、则中条款与重点区域中的条款根据地块位置属性可叠加使用(如集美新城即属于滨水区域,也属于风貌区域,则既要遵守滨水区域条款,又要遵守风貌区域条款);已编制城市设计的地块设计要求按照已批准的城市设计具体制定。1.6 1.6 标准用词说明标准用词说明“必须”、“应”、“禁止”、“不得”表示严格性要求。“宜”、“不宜”、“可”、“鼓励”表示建议性要求。注:本标准与准则之未尽事宜,由厦门市自然资源和规划局作权威解释。所有照片和各类图片均为示意性,作为相关条款文字表述的直观形象或图形表达。1仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众
8、号:DS设计素材小站 第二章第二章 总体城市空间形态总体城市空间形态控制控制2.1 2.1 总体目标总体目标(1)城市定位:国家重要创新中心、国际滨海花园名城、国际门户枢纽城市、两岸融合战略支点。(2)空间特色定位:高颜值的生态花园之城。(3)总体空间形态目标:构筑“山、海、城”相融的空间格局,落实大海湾、大山海、大花园战略,突出厦门独特的山海格局及人文历史。在国际层面,巩固厦门“国际滨海花园名城”的地位;在全国层面,力争将厦门建设成为“美丽中国典范城市”。2.2 2.2 总体策略总体策略挖掘厦门的独特美丽基因大山海格局、大海湾形态、大花园风貌、有温度家园,形成体系化的美丽基因的保护、强化和传
9、承策略。在从“海岛型城市”向“海湾型城市”的跨越式发展中,依托“美丽厦门”的城市建设基础,在践行“看得见山、望得见水、记得住乡愁”的战略部署中,构建具有鲜明厦门地方特点的城市特色体系。(1)保护 “山海交融,城在海上,海在城中”的大山海格局,构筑“一屏、环湾、九溪、十廊、多岛、多丘”的空间格局(图2-1-1) 。(2)强化世界独特、浪漫风雅的大海湾形态,建构“湾中有湾、湾中有岛、岛外有山、海天一色”的环湾型城市公共空间框架。(3)延续“清新明亮、中西合璧、碧翠镶金”的大花园风貌,彰显厦门作为海丝节点的城市特质和东西方文化桥梁的城市定位。(4)加强历史文化资源保护,珍视“小街小巷、亲情凝聚、多元
10、包容”的温情因子,塑造独具厦门特色的文化魅力,让美丽的厦门有温度、有乡愁。(图2-1-1)2厦门市总体形态格局图图片来源:厦门市总体城市设计仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 2.4 2.4 形态风貌形态风貌眺望体系眺望体系2.4.1 塑造主要高点看海视廊视廊控制范围内着重打造具有地域特色城市风貌,注重建筑第五立面的塑造,中景、远景着重营造与自然山水和谐相融、与历史文化交相辉映的花园风貌眺望景观。32.3 2.3 控制原则控制原则(1)尊重自然确定景观空间格局(2)突出特色强化地方特色风貌(
11、3)划定重点形成未来管控框架(4)要素控制提出通则管控要求(5)衔接管理加强城市设计管控蔡尖尾山高点眺望蔡尖尾山高点眺望双子塔高点环视双子塔高点环视杏林湾高点环视杏林湾高点环视海沧湾高点环视海沧湾高点环视天马山高点眺望天马山高点眺望五缘湾高点环视五缘湾高点环视狐尾山高点环视狐尾山高点环视云顶岩云顶岩高点高点眺望眺望御屏山御屏山高点眺望高点眺望两湾高点环视两湾高点环视香山高点眺望香山高点眺望马銮湾高点环视马銮湾高点环视东坑湾高点环视东坑湾高点环视高点眺望山体水系(溪流水库等)海域、海湾高点眺望点高点环视(图2-4-1)高点看海眺望点分布图仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计
12、素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 42.4.2 塑造主要低点看山视廊沿滨海重要节点形成低点看山视廊,视廊内的建筑高度应结合视点高度、建筑群多层次叠合影响和山脊线控制等要求进行控制。保证重要山脊线的可视性和完整性,区域内局部地段需建设超高层建筑时,应进行专项景观视线论证分析。编号编号眺望点眺望点重要眺望控制区域重要眺望控制区域1御屏山高点眺望厦大片区、曾厝垵片区2云顶岩高点眺望日出视觉走廊、会展片区3双子塔高点环视鼓浪屿片区、厦大片区、中山路片区4狐尾山高点环视筼筜湖片区、海沧大桥片区5海沧湾高点环视海沧CBD片区6蔡尖尾山高点眺望海沧CBD片区、
13、马銮湾片区7马銮湾高点环视马銮湾片区8杏林湾高点环视杏林湾片区9天马山高点眺望美峰片区10两湾高点环视(下潭尾湾、同安湾)下潭尾湾片区、同安湾片区11香山高点眺望翔安机场片区、九溪湾片区12五缘湾高点环视会展片区、五缘湾片区13东坑湾高点环视东坑湾片区、翔安新城片区编号编号眺望点眺望点重要山脊线重要山脊线1马銮湾视点蔡尖尾山大屏山山脊线2海湾公园蔡尖尾山大屏山山脊线、京口岩山脊线3牛头山公园视点蔡尖尾山大屏山山脊线、狐尾山-仙岳山山脊线4集杏海堤视点蔡尖尾山大屏山山脊线5杏林市民广场视点蔡尖尾山大屏山山脊线6园博苑视点天马山山脊线7丙洲岛视点天马山山脊线8厦门大桥海堤公园视点天马山山脊线9东坑
14、湾视点天马山山脊线、香山山脊线、大帽山山脊线10九溪湾视点香山山脊线11杏林湾大桥视点大屏山山脊线12双溪视点大西山山脊线13海上视点I御屏山-云顶岩山脊线14海上视点II御屏山-云顶岩山脊线表2-4-1 主要高点看海眺望点一览表表2-4-2 主要滨海低点看山视廊仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 (图2-4-2)5低点看山眺望点示意图(图2-4-3)山脊线保护示意图视域(建筑高度控制区)重要山脊线山体水体主要山体规划低点眺望点现状低点眺望点仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:
15、DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 2.5 2.5 重要滨水天际线控制重要滨水天际线控制编编号号名称名称天际线布局天际线布局地标分布地标分布开敞区开敞区湾中岛湾中岛1杏林湾天际线杏林湾整体形成“一主两副多开敞”的结构,营造重点突出、疏密有致、碧翠镶金的环湾天际轮廓线主波峰:杏林湾商务中心次波峰:杏林湾商务中心两侧高层住宅区山海通廊开敞区保持景观通透、滨水小区方向新建高层住宅建议继续使用红坡屋顶园博苑岛不宜高强度开发,沿海开敞区加强湾内小品控制2海沧湾天际线海沧湾整体形成“三主两副多开敞”的结构,营造起伏有序、尺度大气的环湾天际轮廓线主波峰:
16、海沧CBD、嵩屿中心、本岛世纪中心次波峰:筼筜湖北片、海沧湾公园北山海通廊开敞区保持景观通透鼓浪屿、大屿、火烧屿禁止高强度开发3马銮湾天际线马銮湾整体形成“一主两副多开敞”的结构,形成重点突出,开阔大气的环湾天际线主波峰:湾中主岛东端次波峰:南岸片区、湾北住宅区山海通廊开敞区保持景观通透增加湾中浮岛景观,增加景观层次4同安湾天际线同安湾整体形成“两主三副多开敞”的结构,形成起伏有序、疏密有致的天际轮廓线主波峰:体育会展新城中心次波峰:现代服务业基地山海通廊开敞区保持景观通透控制丙洲岛建筑高度,提高丙洲岛绿化覆盖率5九溪湾天际线九溪湾整体形成“低矮平缓、疏密有致、碧翠镶金”的天际轮廓线由于机场限
17、高、无波峰,厦大翔安校区、翔安机场形成地标景观山海通廊开敞区保持景观通透增加湾中浮岛景观,增加景观层次6东海湾天际线东海湾整体新城“三主两副多开敞”的天际线结构主波峰:两岸金融中心、翔安中心次波峰:会展中心、南部新城山海通廊开敞区保持景观通透-以滨海湾区多个观景点为景观眺望点,在环湾重要门户地区构建6组海湾门户对望体系,强调滨水两岸互动的视觉体验。同时综合考虑地标建筑分布、建筑高度、开敞度、湾中岛屿、背景山体的天际轮廓等因素,形成“背山面水、湾岛相望、层次分明、起伏灵动”的环湾天际线。6表2-5-1 海湾花园门户对望体系(注1)(图2-5-1)重要眺望点分布图注1:本表所示天际线控制要求具体可
18、查阅厦门市总体城市设计。仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 2.6 2.6 城市设计重点片区划分城市设计重点片区划分将新城、新区等景观影响力较大的片区划定为第一层级重点片区,将岛内环岛路等重点改造提升区划定为第二层级重点片区,将其他重点片区划定为第三层级重点片区。表2-6-1 重点片区一览表 莲花 汀溪 竹坝农场 新圩 同安旧城 集美旧城 同安新城滨海 西柯南滨海 侨英滨海 下潭尾北滨海 下潭尾南滨海 东坑湾 下许 钟宅 刘五店 翔安新城 九溪 厦大翔安校区 厦门北站 集美新城 马銮湾新城
19、灌口 东孚 高崎 五缘湾 高林 观音山 前埔第一层级重点片区第二层级重点片区第三层级重点片区 东西溪 同集路 官浔溪 后溪 瑶山溪 殿前滨海湖里老工业区濠头 筼筜湖 火车站仙岳路 新垵 霞阳 吴冠 马青路 海沧CBD 鼓浪屿 中山路 鹭江道 厦港 曾厝垵 黄厝滨海 澳头滨海杏林滨海 天马山山海通廊 同集路(图2-6-1)重要片区分布图(注2)城市设城市设计类型计类型第一层级重点片区第一层级重点片区第二层级重点片区第二层级重点片区第三层级重点片区第三层级重点片区滨水地区五缘湾、环东海域(同安新城滨海、侨英滨海、西柯南滨海、下潭尾北滨海、下潭尾南滨海)前埔、筼筜湖、鹭江道、黄厝滨海濠头、官浔溪、澳
20、头滨海、后溪、九溪(含吕塘村)、天马山山海通廊、瑶山溪、东西溪城市中心马銮湾新城、环东海域(东坑湾、下许、钟宅、刘五店)、观音山、海沧CBD、集美新城、翔安新城、高林、同翔高新区高崎城市门户厦门北站火车站、殿前滨海杏林滨海、吴冠特色风貌曾厝垵、鼓浪屿、中山路、厦港(含南华片区、厦门大学)、沧江古镇、湖里老工业区集美旧城、新垵村、霞阳村、同安旧城、汀溪、竹坝农场、东孚、灌口、莲花、新圩、厦门大学翔安校区重要道路仙岳路(含祥店)马青路、同集路 同翔高新区 沧江古镇注2:本图所示重点片区及其范围未来可根据规划情况进行调整。7仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员
21、全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 一般区域滨水区域临山区域历史区域山海通廊主要动线特定风貌区域建筑退让示意图建筑退距第三章第三章 分区域城市空间形态控制分区域城市空间形态控制3.1 3.1 一般通则一般通则3.1.1 建筑与空间关系要素3.1.1.1 建筑退让建筑退线必须符合厦门市城乡规划管理技术规定中关于建筑退线控制的要求,并保证街道的舒适性(图3-1-1)。在城市中心区、轨道站点周边等高强度、高密度开发地块,建筑在满足“城市设计及消防要求”前提下可实行零退让,但必须满足“基础、管线不得超出用地红线”的要求。城市设计要求形成连续界面时,沿道路同侧的相邻建筑退让距
22、离应统一(图3-1-2)。在地块相邻道路存在较大坡度(3%)的情况下,建筑退让应在厦门市城乡规划管理技术规定的基础上适当增加,提高步行空间的舒适性(图3-1-3)。同一街区、街块相邻建筑统一退线相邻建筑统一退线示意图(图3-1-2)(图3-1-3)存在较大坡度退让示意图原退让调整退让(图3-1-1)8仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 一般区域滨水区域临山区域历史区域特定风貌区域山海通廊主要动线3.1.1.2 建筑贴线率临次干路以下级别道路的建筑,应考虑形成连续的街道界面,贴线率不应低于60
23、%,其中步行街、商业街沿线贴线率不应低于80%(图3-1-4、图3-1-5)。同时注重界面空间的景观塑造,避免单调、乏味的城市空间体验。临次干路以下级别道路贴线率要求示意图(图3-1-5)步行街、商业街沿线贴线率要求示意图 60的贴线率 80%的贴线率(图3-1-4)3.1.1.3 建筑连接城市设计要求建筑物拼接以形成连续街墙时,除满足消防要求外,建筑物拼接面可零退让,但基础和管线不得超出用地红线(图3-1-6、图3-1-7)。同时注重界面的景观营造,避免单调、乏味的城市体验。城市设计要求相邻建筑设置连廊时,先行施工地块的建设单位负责连廊的整体设计并建设至用地红线边及预留接口,后期施工地块的建
24、设单位应负责按整体设计接至预留接口处,与先施工地块的建筑连廊实现对接(图3-1-8)。3.1.1.4 地下空间连接满足下列条件之一的相邻商业用地、公共管理与公共服务设施用地,鼓励通过地下通道相连接:(1)相邻地块有统一开发可能性的;(2)地块位于城市商业办公中心区、人流集散中心、轨道站点综合开发或周边等高价值区域的。该地块宜预留与相邻地块的连接通道,其接口应延伸至用地红线边界。当连接通道穿越城市道路时,先建地块应在自身用地红线处预留接口,后建地块应将接口延伸至先建地块接口处。地下通道应遵循统一规划确定的竖向详细设计,并预留市政管线空间(图3-1-9)。建筑拼接平面示意图建筑拼接三维示意图地块车
25、库连接示意图建筑连廊平面示意图塔楼塔楼裙房裙房建筑连廊(图3-1-8)(图3-1-6)(图3-1-7)(图3-1-9)9仅供学习交流,请24小时内删除,更多好资料淘宝搜:DS设计素材小站 加入会员全店免费 免费下载更多素材可以关注微信公众号:DS设计素材小站 一般区域滨水区域临山区域历史区域山海通廊主要动线特定风貌区域3.1.1.5 停车场地地块内停车宜以地下停车为主,地面停车为辅。为提高交通效率,地面停车不宜设于较高等级的道路一侧,宜设于较低等级的道路一侧或内院(图3-1-10)。停车场地及其出入口宜布置在临较低等级的道路上(图3-1-11)。停车场的设置宜充分结合规划或新增公园,在条件允许
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- DS设计素材小站 2019最终厦门市城市设计标准与准则试行公示 DS设计素材小站 2019 最终 厦门市 城市设计 标准 准则 试行 公示 DS 设计 素材 小站