红鹤沟通—天津滨海商业文化中心竞标提案--287P.pdf
《红鹤沟通—天津滨海商业文化中心竞标提案--287P.pdf》由会员分享,可在线阅读,更多相关《红鹤沟通—天津滨海商业文化中心竞标提案--287P.pdf(287页珍藏版)》请在文库网上搜索。
1、红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 1 1.权益:社群每天分享3-5份-最新专属地产全案a. 每天更新3-5份最新-地产全案b.全年社群更新地产全案超2300份c.方案类型包括:所有地产的品牌案、公关案、定位案、传播案、推广案、营销案、社会化传播、社会化营销、新媒体传播、商业营销、豪宅营销、公寓、地产活动案、返租营销、事件营销、故事营销、车位营销、视觉包装等2.权益:社群每天分享8-12套-最新专属地产海报+文案a. 每天更新8-12套优质房地产微信海报+文案b.全年社群更新地产海报+文案超1700套3.新增权益:地产社每天更新1-2套-专属地产设计稿每天更新1-2套地产设计稿,包括除海
2、报外的优秀平面设计稿、套系平面视觉、地产KV、楼书、设计源文件等,地产设计稿,全年更新预计超400套4.现在加入,马上赠送价值98元的【研报圈】5.新增权益:每周更新1-2套-专属地产营销专题系列6.公众号推送所有干货,免转发特权,免费领取a.公号所有付费及转发内容,免费领取b.2019年持续更新中【地产社】会员权益红红 鹤鹤 沟沟 通通 关于红鹤关于红鹤 / About Flamingo/ About Flamingo 1998年成立 / Founded in 1998 中国地产领域顶级整合传播服务品牌 / Top integrated communication service brand
3、 in China Real Estate area 服务大部分中国大陆领先客户 / Providing services to most leading clients in China main land 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 十五年来,我们服务顶级房地产市场十五年来,我们服务顶级房地产市场 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 我们与中国位居前五十名中的三十余家大型地产企业我们与中国位居前五十名中的三十余家大型地产企业建立了伙伴关系,并协助有理想的中小企业实现跨越建立了伙伴关系,并协助有理想的中小企业实现跨越式发展。式发展。 红红 鹤鹤 沟
4、沟 通通 相互成就的合作伙伴 客户客户 年份年份 服务服务项目项目 首创集团:1998至今 芭蕾雨(品类品牌)、禧瑞都、北京国际中心、雪梨澳乡、盛世嘉园、阳春光 华家园、首创品牌上市形象、国际城(品类品牌)、A-Z TOWN(项目推广+品 类品牌)、丽嘉花园 万科集团:2002至今 万科公园5号、万科东第、万科中粮假日风景、万科星园、万科水晶城(天 津)、万科东丽湖(天津)、万科霞光道5号(天津)、万科金奥国际(天 津)、万科住宅文化馆(天津)、万科欢庆城、万科大都会、万科南湖别墅 (唐山) 华润集团:2003至今 橡树湾、西堤红山、翡翠城3期、福提岛、理想的拿铁镇、海中国(大连)、星海湾1
5、号(大连)、华润中心(青岛) 诚通集团:2003至今 耕天下、朱雀门、中南阶、老庄 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 客户客户 年份年份 服务服务项目项目 亿城集团:2004至今 万城华府、西山华府、卡尔生活馆、3.3商业、华府会(会所品牌)、 企业品牌形象、燕西华府 茂华集团:2004-07 UHN人民派对、名堂、璟都会、国际湘(长沙) 永泰集团:2004 山的理想、枕流GOLF公寓(天津) 联想集团:2005-11 融科橄榄城、融科心贻湾(天津)、融科金月湾(天津)、融 科钧廷、融科贻锦台(天津) 华远集团:2006 裘马都 泛海集团:2006 泛海国际居住区 凤凰城集团:2006
6、至今 世纪科贸大厦、西长安中心、燕西台、北京北、北塘古镇(天津) 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 客户客户 年份年份 服务服务项目项目 龙湖集团:2007至今 滟澜山、颐和原著、长楹天街、葡醍海湾(烟台) 宏宇集团:2007 星河湾 绿城集团:2007 御园 中赫集团:2007 中赫北纬40 山水集团: 2008至今 山水文园西园、山水文园东园 和裕地产:2008 林肯公园、林肯公寓、宾仕国际 财富集团:2009 北京财富公馆、三亚财富海湾 K2 地产: 2009至今 K2海棠湾、K2清水湾、K2百合湾、M5朗峰 万达集团:2011年至今 武汉中央文化区 红红 鹤鹤 沟沟 通通 我们
7、几乎囊括业内所有殊荣我们几乎囊括业内所有殊荣 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 领军人物:李雪淞 全国知名地产策划人,红鹤地产整合行销集团董事长。1998年至今,创立红鹤广告、红鹤智业等六家公司,组建为360地产整合行销传播集团。赢得业界最优质的合作资源、专业声誉和影响力,使之成为地产行销传播业的代表性公司。 在最重要的细分市场,北京最昂贵奢华住宅、以及产业传媒年度评选的Top10奢华住宅,约半数由红鹤承揽。 罗博报告罗博报告“BEST OF THE “BEST OF THE BESTBEST极品之选”地产组评委极品之选”地产组评委 红红 鹤鹤 沟沟 通通
8、 北京巅峰豪宅:颐和原著北京巅峰豪宅:颐和原著 与皇帝夏宫与皇帝夏宫-颐和园一墙之隔,总理衙门之侧,颐和园一墙之隔,总理衙门之侧,9191座独栋私人宫殿座独栋私人宫殿 创造“大国文化遗产”世界顶级奢华地产模式,建立全球华人符号价值创造“大国文化遗产”世界顶级奢华地产模式,建立全球华人符号价值 将“低调”内化为一门哲学,外化为一种风格将“低调”内化为一门哲学,外化为一种风格 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 天津豪宅启蒙者:西康路三十六号天津豪宅启蒙者:西康路三十六号 天津老租界天津老租界-五大道,独栋乔治亚式老洋房花园别墅,仅五大道,独栋
9、乔治亚式老洋房花园别墅,仅3434套套 百年显贵和隐秘阶层今日在此延续百年显贵和隐秘阶层今日在此延续 深入挖掘地理文脉价值深入挖掘地理文脉价值 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 大连星海区缔造者:星海湾壹号大连星海区缔造者:星海湾壹号 一线海景,大连城市名片星海湾广场边最后一块地一线海景,大连城市名片星海湾广场边最后一块地 大连豪宅昂贵之首,独栋别墅单价达大连豪宅昂贵之首,独栋别墅单价达6 6万每平方米万每平方米 将北京豪宅的品质与气质植入大连,向整个东北亚出售将北京豪宅的品质与气质植入大连,向整个东北亚出售 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通
10、 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 苏州再造苏州再造拙政:拙政别墅拙政:拙政别墅 万园之母拙政园一墙之隔,文物级土地不可再生。万园之母拙政园一墙之隔,文物级土地不可再生。 2828栋国礼级独栋别墅栋国礼级独栋别墅 苏式园林景观与建筑的极致演绎苏式园林景观与建筑的极致演绎 融合东方的自然玄妙传统与西方的理性奢华融合东方的自然玄妙传统与西方的理性奢华 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 中国风水最好的土地中国风水最好的土地 + + 西方最经典建筑:
11、西方最经典建筑:御园御园 三山五园又一园三山五园又一园 中国最考究的新古典建筑群:取法帕拉提奥的圆厅别墅中国最考究的新古典建筑群:取法帕拉提奥的圆厅别墅 全系统豪宅品牌管理,造就行业标杆全系统豪宅品牌管理,造就行业标杆 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 我们更了解如何运作超级综合体大盘我们更了解如何运作超级综合体大盘 红红 鹤鹤 沟沟 通通 世界地标级体量:世界地标级体量:1.51.5公里史上规划最长商街,总建面公里史上规划最长商街,总建面350350万平方米万平方米 500500亿投资中央省级市首个中央文化区亿投资中央省级市首个中
12、央文化区 这不是一个地产项目,而是城市新区规划,是世界级大都会人文旅游目这不是一个地产项目,而是城市新区规划,是世界级大都会人文旅游目的地的地 新中国成立以来,国务院批准的中国首条城市运河新中国成立以来,国务院批准的中国首条城市运河 建国以来投资额最高的项目:建国以来投资额最高的项目:武汉万达中央文化区武汉万达中央文化区 红红 鹤鹤 沟沟 通通 新中国成立以来,国务院批准的 中国首条城市运河 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 CITY CROSSINGCITY CROSSING 青岛核心地标:青岛华润中心青岛
13、核心地标:青岛华润中心 青岛当地最高端的写字楼最高端的商业中心青岛当地最高端的写字楼最高端的商业中心 青岛核心地区新地标的崛起青岛核心地区新地标的崛起 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 烟台烟台第一豪宅:龙湖葡缇海湾第一豪宅:龙湖葡缇海湾 亚洲唯一的葡萄海岸上亚洲唯一的葡萄海岸上, ,打造打造80008000亩的海上史诗级作品亩的海上史诗级作品 龙湖有史以来最大规模项目龙湖有史以来最大规模项目 新城运营与度假地产复合品类新城运营与度假地产复合品类 龙湖集大成之作龙湖集大成之作 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013
14、-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 太极湖生态文化旅游区太极湖生态文化旅游区 太极湖集团太极湖集团 8080平方公里土地平方公里土地 功能定位功能定位生态文化旅游养生生态文化旅游养生 项目目标项目目标中国最大、世界知名的综合性、复合型国际级旅游度假目的地中国最大、世界知名的综合性、复合型国际级旅游度假目的地 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 我们更了解滨海我们更了解滨海 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 200200万平米津滨新大陆
15、:远洋城万平米津滨新大陆:远洋城 “200200万平米津滨新大陆”与“三所名校一座城”万平米津滨新大陆”与“三所名校一座城” 塘沽正统区域之外,建造具备万般城市可能的名校社区塘沽正统区域之外,建造具备万般城市可能的名校社区 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 天津传统的城市再造:北塘古镇天津传统的城市再造:北塘古镇 重建天津卫重建天津卫 在天津入海口炮台旁的中式古镇,具有历史文化背景的新综合体项目在天津入海口炮台旁的中式古镇,具有历史文化背景的新综合体项目 以城墙、炮台为标志的古城区,天津文化、商业、民俗汇集的城市精神旅游区以城墙、炮台为标志的古城区,天津文化、商
16、业、民俗汇集的城市精神旅游区 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 MSDMSD主轴上的最后可售物业:招商贝肯山主轴上的最后可售物业:招商贝肯山 复制波士顿复制波士顿 Beacon Hill Beacon Hill 经典街区模式,将社区高端性与品质从住宅引向街区。经典街区模式,将社区高端性与品质从住宅引向街区。 “贝肯山和他的朋友们”创造了更具社会人文感与圈层文化的全新街区社会形态。“贝肯山和他的朋友们”创造了更具社会人文感与圈层文化的全新街区社会形态。 红红 鹤鹤 沟沟 通通 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-
17、3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 2013-3-4 红红 鹤鹤 沟沟 通通 天津滨海商业文化中心竞标提案天津滨海商业文化中心竞标提案 红鹤沟通 2013/2/27 红红 鹤鹤 沟沟 通通 首先,明确任务。首先,明确任务。 20132013年,我们面临年,我们面临4 4亿销售任务。亿销售任务。 但这只是表面问题。但这只是表面问题。 红红 鹤鹤 沟沟 通通 我们面临的三大问题 1 1、巨型体量,我们的核心优势是什么?、巨型体量,我们的核心优势是什么? 2 2、我们应该如何定义本案的意义?、我们应该如何定义本案的意义? 3 3、我们该如何展开完全不同的推广战役
18、?、我们该如何展开完全不同的推广战役? 红红 鹤鹤 沟沟 通通 策略分析篇策略分析篇 红红 鹤鹤 沟沟 通通 宏观宏观市场市场 供应量稳步增加供应量稳步增加 成交量价双双回落成交量价双双回落 2012年调控年,成交量较2011年基本持平并略有上涨,说明市场具有一定抗压能力,后期供求矛盾有明显缓解,供求比值更趋合理。 上半年群雄逐鹿,下半年温和上行上半年群雄逐鹿,下半年温和上行 业内普遍预2013年上半年是集中推量抢单良机,快速单领市场份额,但随着整体市场量价齐升态势的快速发展, 2013年中期开始政府将会采用更加灵活的策略迚行调控促使房地产市场长期、稳定、健康发展。 市场转暖已成定局,量价温和
19、上涨。市场转暖已成定局,量价温和上涨。 市场分析 红红 鹤鹤 沟沟 通通 宝龙国际宝龙国际广场广场 泰泰达达MSDMSD 高银高银117117大厦大厦 浙商大厦浙商大厦 周大福中心周大福中心 洛克菲勒罗斯洛洛克菲勒罗斯洛克国际金融中心克国际金融中心 温州大厦温州大厦 富丽广东大厦富丽广东大厦 更高!更贵!地标频出,但区域发展缓慢。更高!更贵!地标频出,但区域发展缓慢。 530530米,投资米,投资8080亿亿 600600米,募米,募资资150150亿亿 600600米,米,投资投资180180亿亿 480480米,投资米,投资2020亿亿 区域市场区域市场 红红 鹤鹤 沟沟 通通 是是MSD
20、MSD的优势扩大年!的优势扩大年! 是响螺湾于家堡的缓慢发展年是响螺湾于家堡的缓慢发展年! 是是滨海城市滨海城市资源争夺战正式打响的一年资源争夺战正式打响的一年! 20132013年年 红红 鹤鹤 沟沟 通通 在“地标”、“城市战役”的围剿中坚定前行,本案的优势在哪里在“地标”、“城市战役”的围剿中坚定前行,本案的优势在哪里? 规模规模更大、建筑更抢眼更大、建筑更抢眼、业、业态更全、地段更好态更全、地段更好! 案名 建筑体量 业态 所属 区域 投资 自我定位 周大福 中心 29万 酒店、公寓、 写字楼、商场 开发区 80亿 具有国际国际水平的地标性建筑地标性建筑 高银 117大厦 83万 酒店
21、、公寓、 写字楼、商场 响螺湾 180亿 “华夏之巅传世经典,世纪工程传世经典,世纪工程” 宝龙 国际广场 40万 商业、娱乐、 餐饮、休闲、文化 于家堡 50亿 填补于家堡金融区内高端城市综合体的空白,成为于家堡世界金融区世界金融区的商业地标的商业地标 洛克菲勒金融中心 90万 金融、商业、 艺术、文化 于家堡 150亿 东北亚地区的地标性建筑东北亚地区的地标性建筑,国际一流的创新金融服务平台 红红 鹤鹤 沟沟 通通 Better 1+Better 1+better 2better 2+ +better 3better 3+ + +better better N N= =BESTBEST 将
22、将比较优势转化比较优势转化成绝对成绝对优势。优势。 竞争制胜关键点竞争制胜关键点 红红 鹤鹤 沟沟 通通 产品类型与目标客户群对应图产品类型与目标客户群对应图 文化中心文化中心 商业街商业街 商业中心商业中心 写字楼写字楼 普通住宅普通住宅 平层官邸平层官邸 酒店酒店 赤贫阶级赤贫阶级 贫民贫民 上层贫民上层贫民 下层中产阶级下层中产阶级 上层中产阶级上层中产阶级 财富阶级财富阶级 权利阶级权利阶级 中产阶级中产阶级 红红 鹤鹤 沟沟 通通 城城 市市 (各阶级人群的集合) 文化中心文化中心 商业街商业街 商业中心商业中心 写字楼写字楼 普通住宅普通住宅 平层官邸平层官邸 酒店酒店 赤贫阶级赤
23、贫阶级 贫民贫民 上层贫民上层贫民 下层中产阶级下层中产阶级 上层中产阶级上层中产阶级 财富阶级财富阶级 权利阶级权利阶级 中产阶级中产阶级 红红 鹤鹤 沟沟 通通 发现本案发现本案竞争竞争差异差异: 我们并非卖给某一群人,而是所有人, 所以我们的目标客群是目标客群是一一座座城市城市,换句话说: 让城市买单!让城市买单! 1.权益:社群每天分享3-5份-最新专属地产全案a. 每天更新3-5份最新-地产全案b.全年社群更新地产全案超2300份c.方案类型包括:所有地产的品牌案、公关案、定位案、传播案、推广案、营销案、社会化传播、社会化营销、新媒体传播、商业营销、豪宅营销、公寓、地产活动案、返租营
24、销、事件营销、故事营销、车位营销、视觉包装等2.权益:社群每天分享8-12套-最新专属地产海报+文案a. 每天更新8-12套优质房地产微信海报+文案b.全年社群更新地产海报+文案超1700套3.新增权益:地产社每天更新1-2套-专属地产设计稿每天更新1-2套地产设计稿,包括除海报外的优秀平面设计稿、套系平面视觉、地产KV、楼书、设计源文件等,地产设计稿,全年更新预计超400套4.现在加入,马上赠送价值98元的【研报圈】5.新增权益:每周更新1-2套-专属地产营销专题系列6.公众号推送所有干货,免转发特权,免费领取a.公号所有付费及转发内容,免费领取b.2019年持续更新中【地产社】会员权益红红
25、 鹤鹤 沟沟 通通 客群分析 发现,一座城市的需要发现,一座城市的需要 红红 鹤鹤 沟沟 通通 1.1.从从经济发展后劲看经济发展后劲看产业结构产业结构 0%20%40%60%80%100%国际一线城市 北京 上海 滨海 几大城市产业结构比较图几大城市产业结构比较图 第一产业 第二产业 第三产业 红红 鹤鹤 沟沟 通通 改变产业结构布局,增加第三产业比重,成为滨海发展成为国际化城市的重要基础。滨海迫切需要第三产业的核心“动力源”,作为重要城市配套,同时吸引其他第三产业资源快速聚集。从而构建现代城市转型跳板。 第三产业第三产业核心核心“动力源”“动力源”需要填补需要填补 红红 鹤鹤 沟沟 通通
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 红鹤 沟通 天津滨海 商业 文化中心 竞标 提案 287