微信公众平台取代APP开发者总结六大理由.doc
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1、其应有的技术性能,安全可靠的运行。c.便于维修性。机械设备要便于检查、维护和修理。d.运行安全性。机械设备在使用过程中具对施工安全的保障性能。e.经济实惠性。机械设备在满足技术要求和生产要求的基础上,达到最低费用。f.适应性。机械设备能适应不同工作条件,并具有一定多用的性能。g.其它方面:成套性、节能性、环保性、灵活性等。(五)、投入的主要施工机械设备表附图-2:主要施工机械设备表(六)、检验检测设备配置表(见下页)检验检测设备配置一览表序号设备名称规格单 位说明1测距仪ND30001台2水准仪AL3322台3自动水平仪ALL25A1台4工程检验尺JZC-8 型5把5水准标尺5m5 把6光学经
2、纬仪TDJ2E1 台7数字万用表VC930F3 台8北欧表IC25B-41 台9卷尺5m5把10钢卷尺(标)L-5m5把11阴阳角尺JZC-8 型5把12塞尺JZC-8 型5把13游标卡尺0-150mm5把14外径千分尺O-25mm5把15外径千分尺25-50mm5把16手动水压试验表T-50QP2台17钳型万用表DM62662台18直角检测尺8把19钢直尺8把20水平尺600m8把主要分项工程施工方法第一节、地面施工作业的施工方案、方法(一)、地面铺石材作业的施工技术、工艺及验收标准1花岗石板地面施工要点设计开料图,并按图编号定货。开料图中应力求减少石材的规格种类。施工现场有石材切割机时,可
3、不作开料图而直接定货。事先将有缺边掉角、裂纹和局部污染变色的大理石板材挑选出来,完好的进行套方检查,规格尺寸如有偏差,应磨边修正。用草绳等易褪色材料包装花岗石板时,拆包前应防止受潮和污染。安装花岗石板所用的锚固件、连接件等应预先准备好铜线或不锈钢材料。操作方法 铺设要求:在混凝土垫层和混凝土楼板基层上铺设花岗石,施工时一般应在顶棚、立墙抹灰后进行。先铺地面,后安踢脚板。 对色编号:花岗石地面铺设前,应对块材进行试拼,先对色、拼花、编号,以便于对号入座。 基层修补:检查基层平整情况,偏差较大的应事先凿平和修补,并将基层清扫干净。 找水平、弹线:在素混凝土找平上贴水平灰饼,弹线找中找方。施工前1d
4、 洒水湿润基层。 铺设顺序:弹线后应先铺若干条干线作为基准,起标筋作用。一般先由厅堂中线往两侧采取退步法铺贴。凡有柱子的大面积施工,宜先铺设柱子与柱子之间的部分,然后向两旁展开,最后收口。 铺贴:花岗石铺贴之前应先泼水湿润,阴干后备用。先作试铺,在找平层上均匀刷一道素水泥浆,随刷随铺,用20mm 厚1/3 干硬性水泥砂浆作粘结层。板块安装后,用橡皮锤敲击,既要达到铺设高度,又要使砂浆粘结层平整密实。 擦缝:花岗石饰面板铺设干硬后,再用有色水泥稠浆填缝嵌实,面前用干布擦干净。 养护:板材铺设24 小时后,应洒水养护12 次,以补充砂浆在硬化过程中所需要的水分,保证板材与砂浆粘结牢固。护期3d 之
5、内禁止踩踏。质量验收标准 地坪整色基本调和,不得有空鼓现象,表坪整11mm(光石)(用2 米靠尺和锲形塞尺检查),接缝平直2mm(拉5m 线检查,不足5m 检通线检查),接缝高低0.3mm;接缝宽度0.5mm。 饰面板的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求。 饰面板表面应平整、洁净,色泽协调,无变色、泛碱、污痕和显著的光泽受损处。 饰面板接缝应填嵌密实、平直、宽窄均匀、颜色一致。阴阳角处的板搭接方向正确,非整砖使用部位适宜。 突出物周围的板用整砖套装割吻合、边缘整齐;贴脸等突出墙面的厚度一致。 流水坡向正确,滴水线(槽)顺直。序号项目允许偏差(MM)检验方法大理石磨光花岗石1立面室内垂直室外
6、22用2M 托线板和靠尺检查2表面平整33用2M 托线板和靠尺检查3阳角方正22用20CM 方尺和楔形塞尺检查4接缝平直23用5M 小线检查5墙裙上口平直22用5M 小线检查6接缝高低0.30.5用钢板短尺和塞尺检查7接缝宽度偏差0.50.5用5M 小线检查(二)、地面铺地砖作业施工技术、工艺及验收标准1、工艺流程检验水泥、砂、砖质量试验技术交底选砖准备机具设备排砖找高标基层处理铺抹结合层砂浆铺砖养护勾缝检查验收2、施工工艺(1)基层处理:把沾在基层上的浮浆、落地灰等用钢丝刷清理掉,再用扫帚将浮土清扫干净。(2)找标高:根据水平标准线和设计厚度,在四周墙、柱上弹出面层的上平标高控制线。(3)排
7、砖:将房间依照砖的尺寸留缝大小,排出砖的放置位置,并在基层地面弹出十字控制线和分格线。排砖应符合设计要求,当设计无要求时,宜避免出现板块小于1/4边长的边角料。(4)铺设结合层砂浆:铺设前应将基底上刷一道素水泥浆或界面结合剂,随刷随铺搅拌均匀的干硬性水泥砂浆。(5)铺砖:将砖放置在干拌料上,用橡皮捶找平,之后将砖拿起,在干拌料上浇适量素水泥浆,同时在砖背面涂厚度约1mm 的素水泥膏,再将砖放置在找过平的干拌料上,用橡皮锤按标高控制线和方正控制线坐平坐正。(6)铺砖时应先在房间中间按照十字线铺设十字控制砖,之后按照十字控制砖向四周铺设,并随时用2m 靠尺和水平尺检查平整度。大面积铺贴时应分段、分
8、部位铺贴。(7)如设计有图案要求时,应按照设计图案弹出准确分格线,并做好标记,防止差错。(8)养护:当砖面层铺贴完24h 内应开始浇水养护,养护时间不得少于7d。(9)勾缝:当砖面层的强度达到可上人的时候,进行勾缝,用同种、同强度等级、同色的水泥膏或1:1 水泥砂浆,要求缝清晰、顺直、平整、光滑、深浅一致,缝应低于砖面0.51mm。(10)冬季施工时,环境温度不应低于5。3、质量标准3.1 主控项目(1)材料要求:1)水泥:宜采用硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥,其强度等级应在32.5 级以上;不同品种、不同强度等级的水泥严禁使用。2)砂:应选用中砂或粗砂,含泥量不得大于3%。3)砖:均有出厂合格证
9、及性能检测报告,抗压、抗折及规格品种均符合设计要求,外观颜色一致、表面平整,图案花纹正确,边角齐整,无翘曲、裂纹等缺陷。4)如房地产项目开发贷款基本流程 开发贷款定义房地产开发类贷款是指对房地产开发企业发放的,用于房屋建造、土地开发过程中所需的贷款。借款主体经房地产开发行业主管部门批准设立,在工商行政管理部门登记注册并已取得企业法人营业执照的房地产开发企业。贷款条件1必须经国家房地产业主管部门批准设立,在工商行政管理机关注册登记,取得企业法人营业执照并通过年检,取得行业主管部门核发的房地产开发企业资质等级证书的房地产开发企业。2具有贷款卡,在银行开立基本账户或一般账户。3开发项目与其资质等级相
10、符。4项目开发手续文件齐全、完整、真实、有效,应取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、开(施)工许可证,按规定缴纳土地出让金。5项目的实际功能与规划用途相符,能有效满足当地住宅市场的需求,有良好的市场租售前景。6项目的工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定,工程预算总投资能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要。7贷款用途符合国家有关法规和政策。8项目资本金应达到项目预算总投资的35%以上,并须在银行贷款到位之前投入项目建设。贷款所需材料一基本材料1.法人营业执照(原件及复印件)和建设管理部门核准的资质证明;2法人代码证书(原件及复印件);3税务登
11、记证(原件及复印件);4企业贷款卡;5财政部门或会计(审计)事务所核准的前三个年度财务报表和审计报告,成立不足三年的企业提交自成立以来的年度审计报告和近期报表;6公司章程(原件及复印件);7验资报告(原件及复印件);8法定代表人证明、签字样本;9企业董事会成员和主要负责人、财务负责人名单和签字样本;10若客户为有限责任公司、股份有限公司、合资合作企业或承包经营企业,要求提供董事会或发包人同意的决议或文件(原件);11贷款由被委托人办理的需提供企业法定代表人授权委托书(原件);12其他所需材料。二贷款项目材料1国有土地出让合同;2国有土地使用证;3中标通知书;4付清土地出让金凭证;5建设用地规划
12、许可证;6建设工程规划许可证;7建筑工程施工许可证;8建筑总承包合同;9项目总投资测算及建筑资金缺口证明;10项目可行性报告;11其他相关材料。三担保材料按保证、抵押或质押的不同要求提供材料。贷款利率贷款利率按中国人民银行利率浮动有关规定执行。一般上浮15%30%。贷款程序1借款人申请借款时,应首先填写借款申请书,并按贷款人提出的贷款条件和要求提供有关资料。2银行受理借款人申请后,应按银行规定程序,指定调查人员调查借款人是否符合贷款条件,对工程项目的可行性和概预算情况进行评估,测定贷款的风险度。提出贷与不贷、贷款额度、期限、利率和担保方式意见。3银行审查人员对调查人员提供的调查报告、评估报告及
13、所依据的资料、文件进行审查核实,提出审查意见。在调查、审查的基础上,由银行审批贷款。商品房开发贷款的审批权限,按照银行颁布的有关中长期贷款授权规定执行。4贷款人同意贷款的,应当根据贷款通则的规定与借款人签订借款合同,并依据有关法律规定,严格审查担保的合法性、有效性和可靠性,并办理有关手续。第一节房地产开发贷款程序房地产开发贷款操作流程如下:递交申请受理调查项目评估核查审批办理手续资料归档贷后管理收贷撤保一、房地产开发贷款申请(一)借款人资格借款人申请房地产开发贷款,须符合以下基本条件:1、借款人是经工商行政管理机关(或主管机关)核准登记的企(事)业法人、其他经济组织。2、有经工商行政管理部门核
14、准登记并办理年检的法人营业执照或有权部门批准设立的证明文件。3、经营管理制度健全,财务状况良好。4、信用良好,具有按期偿还贷款本息的能力。5、有贷款证,并在贷款行开立基本账户或一般账户。6、有贷款人认可的有效担保。7、贷款项目已纳入国家或地方建设开发计划,其立项文件合法、完整、真实、有效。8、借款人已经取得建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、国有土地使用权证、建设工程开工证。9、贷款项目实际用途与项目规划相符,符合当地市场的需求,有规范的可行性研究报告。10、贷款项目工程预算报告合理真实。11、贷款人计划投入贷款项目的自有资金不低于银行规定的比例,并能够在使用银行贷款之前投入项目建设。12
15、、企业信用等级和风险度符合贷款人的要求。13、贷款人规定的其他条件。(二)申请贷款资料开发商应向银行提交公司和贷款项目的相关资料。1、单位资料(1)经年检并核准登记的法人营业执照复印件、法人代表人或其授权代理人证明书及签字样本、借款授权书(股份制企业)、贷款证年检证明复印件、贷款证(卡)及复印件;(2)单位章程、成立批文;(3)经会计师事务所验审的近三年年报及本期财务报表;(4)工商管理部门的注册验资报告、开户许可证及有效税务登记证正副本复印件;(5)法人代码证复印件、年检报告;(6)房地产企业开发经营资质证书;(7)借款申请报告;(8)公司最高权力机构或授权机构同意申请贷款的决议;(9)若属
16、第三者提供信用担保方式的贷款,保证人亦须提交前5项资料并报贷款担保承诺书;若属抵押或质押担保方式的贷款,须提交抵押物或质物清单、估价报告、所有权或使用权证书及有处置权人同意抵押或质押的承诺证明;(10)公司主要领导人简历及工作人员文化结构等清单。2、项目资料(1)项目立项批文、可行性研究报告及项目预算报告;(2)建设用地规划许可证;(3)建筑工程规划许可证;(4)土地出让合同及规划红线图、国有土地使用证;(5)地价款缴交凭证复印件;(6)施工许可证;(7)房地产预算许可证;(8)合作项目需提供合作开发合同或有权部门批准合作开发的批件。(三)、房地产开发贷款的审查与审批贷款审查是贷款审查部门根据
17、贷款“三性”原则和贷款投向政策,对贷款调查部门提供的资料进行核实,评价贷款风险,复测贷款风险度,提出贷款决策建议,供贷款决策人参考。(一)贷款审查的主要内容1、审查调查部门提供的数据、资料是否完整。2、根据国家产业政策、贷款原则审查贷款投向是否符合规定。3、审查贷款项目是否需要评估,有无评估报告,有否超权限评估,评估报告是否已批准,项目情况是否可行。4、审查贷款用途是否合法合理,贷款金额能否满足项目的需要,利率是否在规定的上下限范围内,借款人的还款能力,是否有可告的还款来源。5、审查贷款期限。房地产开发项目贷款最长期限为3年,建筑业短期贷款最长不超过1年。6、审查担保的合法性、合规性、可靠性。
18、质押贷款:包括存单、国库券等有价证券质押贷款。抵押贷款:包括房地产、营运车辆抵押贷款。俣证贷款:(1)俣证人必须是具有贷借款人清偿债务能力的法人、其他组织或者公民,担保法规定国家机关、学校、医院等公益事业单位、无企业法人授权的分支机构不能作保证人;(2)核实保证人保证意见的真实性、合法性,如股份公司要有董事会决议;(3)审查保证人的保证能力。7、复算贷款风险度、贷款资产风险度。计算公式为:贷款项目综合风险度=贷款方式风险系数企业信用等级系数(1-Y)+项目风险等级系数YY=项目投资总额/(企业净有形资产+项目投资总额)贷款资产风险度=(正常贷款金额项目贷款风险度1.0+逾期贷款金额项目贷款见仪
19、式1.3+呆滞贷款金额项目贷款风险度1.8+呆账贷款金额项目贷款风险度2.5)/贷款总额8、审查该笔贷款发放后,企业贷款总余额有无超过该企业贷款最高限额,授信额有无超过单个企业贷款占全行贷款总额最高比例10%。9、按照授权授信管理办法,确定该笔贷款的最终审批人。贷款审查岗认为调查岗提交的评估报告、调查意见不够详尽,可以提出补充评估调查的内容,退回调查岗补充评估与调查。贷款审查意见中的主要内容和结论由审查岗人员填入房地产开发贷款申请审批表交审查主管复审。经审查岗主管审查同意后,按授权授信审批权限报有权人签批。(二)贷款的审批房地产开发贷款的审批要根据贷款审批权限及项目评估权限办理。1、贷款签批人
20、在授权范围内签批贷款,并决定贷款种类、金额、期限、利率、方式。2、凡是要上报上级行审批的,均要由下级行向上级行审查岗提交本级行信贷审查委员会对贷款项目调查的实审意见,并由行长签署上报。上级行审查岗审查后按审批权限提交信贷审查委员会或有权签批人签批。上级行审查岗的审查内容基本与贷款上报行的审查岗相同。3、贷款经批准后,由调查部门输贷款发放手续。审查或审批人不同意贷款的,要说明理由,有关资料退还给贷款调查部门,并由贷款调查部门通知企业。五、贷款的发放经符合规定的贷款审批人审核批准后,信贷员通知借款人、担保人正式签订贷款合同、保证合同或抵押(质押)合同,并按规定办妥有关公证(见证)、抵押登记、保险等
21、手续。借款人取得贷款之前,应为项目办理有效的建筑工程保险。以房屋作为抵押品的,有偿清全部贷款本息之前,应逐年按不低于的押金额的投保金额办理房屋意外灾害保险,且投保期至少要长于借款期半年。保险合同中要明确贷款人为保险的第一受益人,保险单正本由贷款行执管。若属抵押(质押)担保方式,借款人应将抵押物(质物)权属及其有关登记证明文件、保险单等交贷款人收押保管,并由贷款人出具收条给借款人。借款人需使用被贷款人收押的证明文件或资料办理相关的销售手续时,须出具借条,待手续办理完毕即退还贷款人。若属住房开发项目贷款,有条件的贷款行应在发放项目贷款前,与借款人就该贷款项目销售后的一揽子抵押贷款业务签订抵押贷款业
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