青田县绿湾欧式田园综合体规划.docx
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1、青田县绿湾欧式田园综合体规划暨绿湾欧式农旅融合示范园规划(2019-2025)圣托里尼(Santorini) 田园风情游乐区托斯卡纳(Iuecan) 现代田园产业区0m100300600目录 CONTENTS11布面划 范 围及 期 限 03言色三 旅游产品策划 5策九音,运东与保险规规第一章:规划总则01划 意 02:1 依据 03原 则04调查与分析 区 位 ba1 .06 史文化 06交通现状 07 筑现状 07 、 观 现 状 08价;总体构思与定位导思想 11开 发策略略ruwn 11316置 17布置 1819001100040第五章:重点建设项目-v 绿湾由园接待中心 2222(
2、二)姨楼希高122(三)建设内容 22 二 、 圣托里尼田园风情游乐区23(一)建设思路 23(二)规模布局 23 (三)建设内容 23 (四)杨梯链式体验 25 (五)体育公园 26 三 、 托斯卡纳现代田园产业区27( 一 )建设思路: 2(二)规模布局 27(三)建设内容 27( 三 )葡萄严业品种 2(一)建 设 思 路 : 3四 、 皮恩扎乡村农庄集聚区31信规模布局31 建设内容31 第六章:专项规划32一 建筑专项规划四 、 导视系统规划 38五 、 铺砖系统规划 42六 、 灯光系统规划 43第七章:基础设施规划一 道路交通规划 45二、 给水设施规划 46三 污水工程规划 4
3、7四 , 电力通信规划 /48五 、 环卫设施规划 50六 、 消防安全规划 5第八章:营销策划居 53636464第十章: 附 图一 、主入口二 、伊亚社区三 、婚礼长廊四 、科技馆五 、蓝色城 堡六 、过道入口节点 七、中心广场节点八 、景观节点667686970717273第 一 章 : 规 勒 是 则一 规划背景二 、 规划意义三 、规划范围及期限四 、 规划依据五 、规划原则青田县绿湾欧式田园综合体规划规划总纲第一章、规划总纲一 、规划背景(一)相关政策背景1、关于加快培育旅游业成为亿万产业的实施意见提出加快推动旅游 为主导功能的省级现代服务业集聚示范区建设,加快旅游景区转型升级。按
4、照 世界水准、国际一流、国内领先的要求,大力实施景区提升三年行动计 划,推进景区环境综合整治活动,开展“美丽浙江示范景区评选活动”,加 快门票预约制度,加强旅游景区最大游客承载量控制。解读:在浙江省旅游加速推进培育旅游业的环境下,绿湾山庄应突破传 统的自然观光、农事体验、户外拓展型发展模式,附加休闲、度假、娱乐、研 学等多元业态,向综合型旅游目的地转变。2、丽水市旅游发展规划 (20082020年) 逐步形成“ 一心、多 点、四轴、四区的市域旅游开发总体格局。以构建“一心多点的旅游城镇 体系、培育四条重点开发的旅游轴线、形成四个分工协调的旅游功能区为核心 重点, 青田县开发的方向和重点是以华侨
5、文化、石雕文化为主要文脉,开发 人文特色浓郁的旅游产品;利用省级风景名胜区石门洞的知名度开发山水风光 产品。针对华侨和温州市民这两个特殊群体,营造成都市(温州市、丽水市) 市民和归侨的后花园,使之成为休闲度假乐园。解读:青田县位于丽缙青旅游功能区上,处于市域旅游中心城市辐射范围 内,同时金丽温高速交通线接壤而过,旅游、交通区域优势显著。着力打造绿 湾欧式田园综合体,使之成为以青田县城乃至温州、丽水为核心的都市农业休 闲后花园。3、青田县全域旅游发展规划(20172030年)总体布局: “一心、三区、七带”一心: 一中心青田县旅游集散中心三区:欧陆风情旅游区、山水风情旅游区、民俗风情旅游区七带:
6、瓯江水上旅游带,温溪-小舟山-吴坑风光摄影及乡村休闲带,山口-方 山-仁庄-汤垟侨石风情旅游带,章旦-阜山-大奕坑宗教养生旅游发展带,东源-高 湖-季宅红色旅游及运动休闲旅游带,石溪-仁宫-巨浦小溪源休闲民宿集聚带,祯 埠-章村-祯旺生态智慧养生旅游发展带,欧陆风情旅游区规划范围重点包含青田主城区及周边的油竹街道、石溪乡, 章旦乡及温溪镇部分部分行政区域范围。解读:有县城后花园之称的仁塘湾村,位于欧陆风情旅游区内,其中绿 湾山庄拥有较为成熟的基础条件,规划应充分对接欧陆风情旅游区为目标,对整 体环境进行统一打造。4、青田欧陆旅游风情小镇总体规划进一步明确欧陆旅游风情小镇建设 功能布局、提出“一
7、心、 一带、五区、多点”布局发展思路。一心:高湾旅游集散中心一带:太鹤湖休闲产业带五区:鹤城欧陆风情体验区、老城商业民俗文化区、高铁旅游商品集散区, 欧南华侨总部经济区、太鹤山生态养生休闲区。多点:仁塘湾欧洲田园旅游综合体、坦下户外运动休闲主题公园、圩仁荷兰 风情养生养老社区解读:绿湾欧式田园综合体的打造符合上层规划的建设定位, 并在整体欧陆旅游风情小镇的建设中承担重要组成部分。01规划总纲青田县绿湾欧式田园综合体规划02(二)现实背景近年来,国家越来越重视农业乡村的振兴发展,政府以长远综合的眼光 展,以农业供给侧改革转型为背景,科学的提出建立田园综合体这一创新的农 业经营模式。田园综合体它是
8、连接农村与城市的桥梁;是联系生产和生活的纽 带;是传统向现代转变的体现。田园综合体立足生态农业开发休闲旅游业,带 动三产服务业形成农业产业规模化、商业化运行。在政府大力扶持下,多方吸 引着各界投资共建振兴农业,焕发农业、农村和农民的价值感和幸福感。二 、规划意义(一)优化农村地区生产要素配置1、创新土地开发模式田园综合体保障增量、激活存量,解决现代农业发展的用地问题。通过 村庄整治、宅基地整理等节约的建设用地,通过入股、联营等方式,重点支持 乡村休闲旅游、养老等产业和农村三产融合的发展。2、创新融资模式为了加快“欧陆风情小镇”建设步伐,推进有县城“后花园”之称的仁塘 湾村旅游开发,支持以农民合
9、作社为主要载体农旅消费升级,提升游客体验 度、参与度和快乐感,促进农旅融合多元生态价值变现等,本规划正是在这些 背景下进行的。田园综合体融资渠道灵活,如政府做撬动资金,企业做投资主体,银行 给贷款融资,第三方融资担保,农民土地产权入股等等,形成高绩效“资本复 合体”。3、增强科技支撑为降低资源和环境压力,秉持循环、可持续发展理念,以科技手段增强 对生态循环农业的支撑,构建农居循环社区,在确保产业发展、农业增收的条 件下,营造良好的生态居住和观光游憩环境。4、促进区域经济主体的利益联结通过田园综合体模式,解决几大主体之间的关系问题,包括政企银社研 等不同主体。农业园区只能解决其中23个主体之间的
10、关系,现在通过复合体 的利益共享模式结构,将关系完全捆绑融合到一起。(二)放大农村产业体系价值农业生产是发展的基础,通过现代高新技术的引入提升农业附加值,休闲 旅游产业需要与农业相融合,建设具有田园特色的可持续发展的休闲农业园 区;休闲体验、旅游度假及相关产业的发展又依赖于农业和农副产品加工产 业,从而形成以田园风貌为基底并融合现代都市时尚元素的田园社区,(三)有效推动城乡统筹发展以乡村复兴为最高目标,让城市与乡村各自都能发挥其独特禀赋,实现 和谐发展。以田园生产、田园生活、田园景观为核心组织要素,多产业多功能 有机结合的空间实体,其核心价值是满足人回归乡土的需求,让城市人流、信 息流,物质流
11、真正做到反哺乡村,促进乡村经济的发展。(四)推进鹤城街道欧陆旅游风情小镇建设步伐与太鹤山公园景区相互联动,充实“县城后花园”观光游览项目,为欧 陆旅游风情小镇仁塘湾点位发展上提供有序、合理的开发建设指导。青田县绿湾欧式田园综合体规划规划总纲三 、规划范围及期限本案位于青田县鹤城街道仁塘湾村门前山,规划总面积约为2200亩。本规 划基准年为2018年,规划年限为2019-2025年,规划分近期、中期和远期三个 阶段。其中:近期2019-2022年,核心区建设期;中期2020-2023年,全面建设期;远期2023-2025年,全面建设、提升完善期。四 、规划依据(一)国家法律法规和管理办法1. 旅
12、游发展规划管理办法(2000)2. 中华人民共和国水法(2002)3. 中华人民共和国土地管理法(2004)4. 浙江省旅游管理条例(2009)5. 中华人民共和国水土保持法(2011)6. 中华人民共和国旅游法(2013)7. 中华人民共和国环境保护法(2014)(二)行业标准依据1. 旅游规划通则 (GB/T 18971-2003)2. 旅游资源分类、调查与评价 (GB/T 18972-2003)3旅游区(点)质量等级的划分与评定 (GB/T 17775-2003)4. 地表水环境质量标准 (GB/T13838-2002)5. 环境空气质量标准 (GB3095-1996)6. 风景名胜区规
13、划规范 (GB50298-1999)7. 国家旅游饭店星级划分评定 (GB/T14308-2003)8. 城市区域环境噪音标准 (GB3096-1993)9. 餐馆星级的划分与评定 (DB33/T500-2004)10. 乡村旅游点服务质量等级划分与评定 (DB33/T589-2005)(三)相关规划与文件1. 国务院办公厅关于推进农村一二三产业融合发展的指导意见(国办发 201593号)2. 中共中央国务院关于深入推进农业供给侧结构性改革加快培育农业农 村发展新动能的若干意见(中发20171号)3. 关于开展田园综合体建设试点工作的通知 (财办201729号)4. 中共中央国务院关于实施乡村
14、振兴战略的意见(2018年中央一号文 件 )5 土地利用总体规划(2004)6. 浙江省财政厅关于印发农业综合开发助推浙江省现代农业发展31066行 动计划的通知(浙财农发2017】6号7. 省发展改革委关于印发浙江省大花园建设核心区(衢州市)规划03规划总纲青田县绿湾欧式田园综合体规划04浙江省大花园建设核心区(丽水市)规划的通知(浙发改资环2018 674号)8. 浙江省乡村振兴战略规划(2018-2022年)(浙江省委省政府 2018.12)9. 丽水市全域旅游发展规划(丽政发201864号)10 关于加快培育旅游业成为亿万产业的实施意见;11. 丽水市旅游发展规划(2008-2020年
15、);12青田县全域旅游发展规划(20172030年);13. 青田县国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要;14. 青田县土地利用总体规划(20062020年);15. 青田县农业发展”十三五规划;16. 浙江省人民政府办公厅关于开展现代农业园区建设工作的意见;17. 青田县旅游发展总体规划 (2013-2020年);18 青田县乡村旅游发展规划(2013-2025年);19. 青田县域总体规划(2006-2020);五 、规划原则(一)立足资源、突出农作物景观为原则。立足于仁塘湾的资源特色、农业资源及气候特点,栽植果树优良品种、新 潮花木,开展采摘、亲子、休闲等文娱活动,让游人步入园区,就已
16、经能够感 受到园区中农作物的壮丽美景,欣赏到美丽的植物景观。(二)面向市场、提高效益原则。项目的开发,要高度重视旅游市场的需求,以当前和未来的旅游市场需求 和旅游发展趋势来决策旅游产品的开发,提高经济效益。未来旅游市场的需求 趋势表现为:崇尚自然生态、注重低碳环保、提倡返朴归真,追求个性化、知 识性、参与性、体验性,体现多元化、层次化,呈现散客游、家庭游、自驾车 游的趋势。本项目的规划将充分依据以上发展趋势指导产品的设计与开发。(三)政府引导、企业运作、农民参与原则。本项目开发应加强政府统筹和引导,完善基础设施配套。同时应以企业运 作为主导,提高运作效率,而农民参与,带动农民就业、农村发展本是
17、本案创建的意义之一,对农村资源的利用以及项目设计方面应充分考虑农民利益,带 动农民参与。(四)统一规划、总体布局、分期开发原则。在规划范围内着眼长远,合理规划建设项目,对农田、水域、山林、村庄、 道路、景点等进行系统梳理,保护自然、山、水、田园的基本格架及乡土风 貌,保护和修复生态系统,重塑田园生态景观。科学地布局建筑道路和基础设 施,将田园与建筑、山石、水体、植被共同构筑自然美,环境美的和谐田园综 合体,依据现实情况,逐步开发建设。(五)利益联结、多方互利原则。田园综合体利益不是资方一家独大,而是“民、政、企”多方利益的分摊。 坚持农民合作社的主体地位,农民合作社利用其与农民天然的利益联结机
18、制, 使农民不仅参与田园综合体的建设过程,还能享受现代农业产业效益、资产收 益的增长等。另一方面强调城乡互动,秉持开放、共建思维,着力解决“村 民”、 “游客、“政府”、 投资者”、 开发者”、“运营者”及其他利 益相关者等几类人群的需求。第二章 县本情况调查与分析地理区位二 、历史文化三 、交通现状四、 建筑现状五 、景观现状六 、市场现状调查与分析青田县绿湾欧式田园综合体规划06第二章 基本情况调查与分析一 、地理区位(一)青田县区位青田县,地处浙江省东南部,瓯江中下游。东接温州、永嘉,南连瑞安、 文成,西临丽水、景宁審族自治县,北靠缙云,是丽水市下辖的一个县。(二)仁塘湾村区位仁塘湾村位
19、于县城北面新建岭后山,有县城“后花园”之称,东邻城北 村,南邻鹤城一村,西邻金田村,北邻陈山村,离县城3.5公里。本案位于青田县鹤城街道仁塘湾村门前山,距离太鹤山公园仅2公里范围。二、 历史文化青田历史悠久,有“石雕之乡、华侨之乡、名人之乡”, “中国石都世界 青田”等美誉。其中青田华侨历史有300多年,全县共约有33万海外华侨,分布 在世界5大洲120多个国家和地区,其中95%以上分布在欧洲。 一直以来,青田籍 华侨华人在异国他乡含辛茹苦、百折不挠、成就了事业,练成了“敢闯敢冒, 艰苦创业”的青田精神,形成了独特的华侨文化。18808198041930年代在量大列的管四部价合仁塘湾村是一个“
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