紫云自治县老城区(中心城区)控制性详细规划.docx
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1、紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本紫云自治县老城区(中心城区)控制性详细规划文 本2016 年 2 月Page 1贵州省城乡规划设计研究院 Page 1目 录第一章 总 则1第 1 条 编制目的1第 2 条 规划内容1第 3 条 规划依据1第 4 条 规划范围1第 5 条 规划期限1第 6 条 规划原则1第二章 功能定位与发展规模2第 7 条 功能定位2第 8 条 发展规模2第三章 用地布局规划2第 9 条 总体布局结构2第 10 条 居住用地规划2第 11 条 公共管理与公共服务用地规划3第 12 条 商业服务业设施用地规划3第 13 条 综合商住用地3第 14 条 道路与
2、交通设施用地规划3第 15 条 公用设施用地3第 16 条 绿地与广场用地3第四章 道路交通规划3第 17 条 外部交通规划3第 18 条 道路交通规划及道路红线宽度3第 19 条 道路横断面4第 20 条 路网技术指标4第 21 条 交通设施规划4第 22 条 4第 23 条 加油站5第 24 条 交叉口规划5第五章 公共服务设施规划5第 25 条 公共设施配置原则5第 26 条 规划布局5第 27 条 教育设施规划5第 28 条 行政管理设施5第 29 条 医疗设施用地5第 30 条 体育设施5第 31 条 商业服务业设施5第 32 条 其它公共服务设施5第 33 条 公共服务配套设施一览
3、表6第六章 绿地系统规划6第 34 条 绿地系统规划6第 35 条 公共开放空间系统6第七章 市政工程规划6第一节 给水排水工程规划6第 36 条 供水指标及供水量6第 37 条 供水水源6第 38 条 管网布置6第 39 条 消防6第 40 条 排水体制6第 41 条 排水量6第 42 条 污水厂及排水管网7第二节 电力通信工程及邮政规划7第 43 条 用电指标7第 44 条 负荷预测7第 45 条 电源规划7第 46 条 电网规划7第 47 条 路灯规划7第 48 条 高压走廊(强制性内容) 7第 49 条 电信分局7第 50 条 数量预测7第 51 条 线路规划7第 52 条 电信电缆交
4、接间规划8第 53 条 邮政规划8第三节 燃气工程规划8第 54 条 燃气气源8第 55 条 供气对象及供气规模8第 56 条 耗气量8第 57 条 输配系统8第四节 环卫工程规划8第 58 条 垃圾收集模式与日垃圾产量预测8贵州省城乡规划设计研究院 Page 2第 59 条 主要环卫设施规划8第八章 综合防灾规划8第 60 条 防洪工程规划8第 61 条 消防工程规划8第 62 条 人防工程规划9第 63 条 抗震防灾规划9第九章 “四线”规划控制9第 64 条 道路红线9第 65 条 城市绿线9第 66 条 城市蓝线9第 67 条 城市黄线10第十章 城市设计10第 68 条 城市设计整体
5、意向10第 69 条 城市景观风貌区10第 70 条 公共空间系统11第 71 条 绿地景观系统11第 72 条 竖向形态控制11第 73 条 城市夜景灯光规划11第 74 条 建筑设计导引12第 75 条 环境小品设计导引12第 76 条 户外广告设计导引12第十一章 地块划分及编码13第 77 条 地块划分原则13第 78 条 地块编码13第十二章 地块开发控制13第 79 条 建筑容量控制和各性质用地的适建要求14第 80 条 建筑密度14第 81 条 建筑间距14第 82 条 建筑退让距离14第 83 条 建筑高度14第 84 条 绿地率14第十三章 实施管理14第 85 条 14第
6、86 条 14第 87 条 14第 88 条 14第十四章 附则14第 89 条 14第 90 条 14第 91 条 15第 92 条 15第 93 条 15附录 名词解释15附 表16紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本贵州省城乡规划设计研究院 Page 1第一章 总 则第 1 条 编制目的为指导紫云自治县县城老城区的依法建设,统筹安排区内土地使用、道路交通、市政设施、 环境容量等城市功能,加强该区的规划管理与建设管理,提供该区规划建设的技术依据与措施, 根据贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编 (20112030) ,特制定本控制性详细规 划。 2012年紫云县人民政府组
7、织开展了编制了贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编 (20112030) ;从城市定位、城乡空间发展、综合交通、旅游发展和生态城市建设等各方面 对城市发展和规划进行了深入探讨,明确了城市发展的方向和目标。以此为基础,为城市中长 期发展提供更加有效的指导。随着惠兴高速公路的开通,紫云的交通优势突出,及国家级格凸河风景名胜的打造。从全 县的角度思考紫云县城的城市发展,为优化重组城市空间布局,拉动紫云的整体经济以及全面 展示紫云城市形象,在这样的背景下编制本次紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规 划。第 2 条 规划内容详细规定规划范围内各类用地的使用性质、开发建设强度和空间环境等各项控制
8、指标和其 它规划管理要求,作为城乡规划行政主管部门作出建设项目规划许可的依据,并指导修建性详 细规划的编制。凡在规划范围内进行的一切土地使用和建设活动,均应符合本规划。第 3 条 规划依据1 国家有关法律法规和方针政策中华人民共和国城乡规划法 (2008.01)中华人民共和国土地管理法住房和城乡建设部 城市规划编制办法 (2006.04)住房和城乡建设部 城市规划编制办法实施细则住房和城乡建设部城市、镇控制性详细规划编制审批办法城市用地分类与规划建设用地标准(GB 50137-2011)城市居住区规划设计规范(GB50180-93) (2002 年版)城市道路交通规划设计规范(GB502209
9、5)城市蓝线管理办法(2006.03)城市绿线管理办法(2002.11)城市黄线管理办法(2006.03)2地方有关规划、技术规范贵州省城乡规划条例 (2009.09.25)贵州省城市规划设计管理办法 (1999.10.1)安顺市城市规划管理技术规定(安顺市人民政府第 44 令)3.上位规划贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编(20112030)第 4 条 规划范围紫云自治县老城区 (中心城区) 位于紫云县城中南部,紫云新城区南部。规划范围东至关 口上以东,南抵惠兴高速,西至五峰山体育馆以西自然山体,北抵紫云新城区,规划总面积约 3.46平方公里。第 5 条 规划期限本规划确定的规划期限与
10、贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编(20112030) 保持一致,规划基准年为2015年。第 6 条 规划原则1.区域协调将老城区置于区域环境中,加强与新城区的联系,与新城区形成协调。 2.合理高效利用土地根据规划对各片区的划分,统筹分配土地资源,合理确定用地规划布局结构和道路系统及 交通组织,使各项用地配置适宜,各类用地比例协调,并协调好社会、经济、环境三大效益, 发挥土地最大的综合效益。3.城市发展与生态协调紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本贵州省城乡规划设计研究院 Page 2控制合理的建筑密度和开发容量,突出城市与生态之间的联系,保持山地城市的特色,积 极利用和发
11、掘场地的地貌特征,充分利用自然山体和水系,营造生态环境良好的。4.可操作要重视开发建设的可实施性和可操作性,充分考虑开发建设项目的不可预见性,重视规划 的刚性与弹性相结合,以适应开发建设的要求。5.可持续发展要有可持续发展观念,合理利用自然条件,不断完善物质空间环境建设,对目前尚不能改 造或不能实施规划设想的用地先行控制,应保留今后进一步发展的余地。6.传承文化,彰显特色深度挖掘亚鲁王文化等地方文化特色,传承地方文化。同时尊重老街区的传统城市肌理和 空间格局,因地制宜地打造公共开敞空间,增加基础配套设施,提升老城区的品质、提高老街 区的生态宜居性。第二章 功能定位与发展规模第 7 条 功能定位
12、紫云自治县中心城区的核心组成部分, 是商贸、居住综合服务中心区。第 8 条 发展规模1.人口容量根据贵州省紫云苗族布依族自治县总体规划修编 (20112030) 人均城市建设用地和 居住用地指标进行人口预测,规划区可容纳人口为5万人,人口密度1.45万人/平方公里。积极 引导区内居住人口往紫云新城区迁移,区内人口以旅游、教育及其服务人口为主。2.用地规模根据规划设计条件,紫云自治县老城区规划城市建设用地336.42公顷,占总用地的97%(总 用地345.64公顷),人均城市建设用地约67.28平方米。第三章 用地布局规划第 9 条 总体布局结构根据紫云自治县老城区用地特点,同时结合上层次规划对
13、该用地的城市功能和布局上的定 位,形成“两轴、两心、三区”的规划空间结构。两轴:南北向连接新老城区的城市发展主轴和东西向塔山路的城市发展次轴。南北向的城市发展轴线位于规划区中部为格凸大道,南北向贯穿用地的中轴线。它是组织 整个规划区空间结构和功能的主轴,规划将沿着这一轴线组织建筑景观,形成高低错落,起伏 有致的天际线。同时,它还承担着连接紫云老城区-老城区的作用,有序的让城市发展的脚步 导入规划区。两心:老城区核心的商业文化中心和高速公路出口,城市南大门的旅游配套、商贸中心。三区:分别位于南北向城市发展轴线以居住区规模划分三个居住小区,北部居住小区、东 部居住小区和西部居住小区。第 10 条
14、居住用地规划紫云自治县老城区规划居住用地126.6公顷, 占片区建设用地的37.63%,综合商住用地 75.03公顷,居住用地的规划布局结合紫云自治县老城区的空间格局,形成了三个居住小区, 居住人口5万人。布局 3 个居住组团: 3 个居住组团以现有居住用地为主,并引导居民逐步往新城区疏散。 1.北部居住小区位于规划区北部,以多层以及部分小高层为主,靠近新城区处的过度区以小高层、高层为主,使新老城区与老城区之间形成良好的过渡区域,立足于创造一种设施完善、充满活力的城 市型居住风格。该居住小区居住用地面积27.79公顷,居住人口规模为1.1万人。2.东部居住小区该居住小区居住用地面积60.97公
15、顷,居住人口规模为2.4万人。点缀小高层,控制建筑密 度,显露山体景观。靠近老城区处的过度区以多层、小高层为主。3.西部居住小区该居住小区居住用地面积37.84公顷,居住人口规模为1.5万人。该区域是老城区的体现独紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本贵州省城乡规划设计研究院 Page 3特居住风貌的重要区域。第 11 条 公共管理与公共服务用地规划紫云自治县老城区现状的行政办公机构全部迁至新城区,公共服务设施布局按照完善老城 区片功能的有效发挥来设置。规划公共管理与公共服务用地 28.31 公顷,占规划城市建设用地 的 8.42%。包括行政办公用地、教育科研用地、体育用地、医疗
16、卫生用地、宗教用地。1、行政办公用地规划行政办公用地 0.79 公顷。2、教育科研用地规划教育科研用地 22.67 公顷,为中小学用地和中等专业学校用地。中小学用地为 17.11 公顷,中等专业学校用地为 5.56 公顷。 职业技术学校 1 所, 为中学,位于塔山东路北侧, 在现状基础上扩建,用地面积 5.56 公 顷。中小学用地:(1)小学根据居住功能单元的划分,设置3所小学。每处学校用地1.3-3.0公顷,服务半径500米, 偏远区域可适当扩大至800米, 为防止设施的重复建设, 局部周边区域可依靠周边片区的公共 设施, 总用地面积为5.37公顷。(2)中学规划现状基础上扩建初中1所紫云第
17、二中学,高中1所为紫云民族中学,总用地面积为11.74 公顷,服务半径800-1000米。3、体育用地规划体育用地 2.88 公顷,规划在老城区南部结合民族中学布置。第 12 条 商业服务业设施用地规划规划商业服务业设施用地 19.39 公顷,占规划城市建设用地的 5.76%,主要集中分布在老 城区中部,其中批发市场用地 0.66 公顷,加油加气站用地 0.47 公顷。 第 13 条 综合商住用地规划商业混合用地 75.03 公顷,占规划城市建设用地的 22.30%。老城区中心区域的县委、 县政府等办公用地,由于新城区的建设,将全部搬入新城区的行政服务中心,还有一些零散的 公共设施更新和居住更
18、新用地,新增商住用地为 66.91 公顷。第 14 条 道路与交通设施用地规划规划道路与交通设施规划用地 40.38 公顷, 占规划城市建设用地的 12.00%。其中,城市 道路用地 37.84 公顷,公交场站用地 2.54 公顷第 15 条 公用设施用地规划公用设施用地0.49公顷,占片区建设用地的0.15%。其中,为环境设施用地(U2): 0.49公顷。第 16 条 绿地与广场用地绿地规划以总体规划为基础,结合现状用地以及规划控制要求形成。绿地与广场用地面积 46.22公顷,占片区建设用地的13.74%。公园绿地:规划的公园绿地包括现有的松林公园,及老城区内植被较好的山头规划为五峰 山公园
19、、观音山游园,以游憩为主要功能,兼具生态、美化、防灾等作用的绿地,面积为35.66 公顷,占片区建设用地的10.60%。防护绿地:面积为6.32 公顷。广场用地:以游憩、纪念和集会功能为主的城市公共活动场所,位于格凸大道面积为4.24 公顷。第四章 道路交通规划第 17 条 外部交通规划1.高速公路老城区南侧为惠兴高速,五峰西路向南与惠兴高速路连接,连接口以西至兴仁、以东至惠 水。在板当镇有一匝道口,老城区到板当镇有快速高效的交通联系。2.公路省道 309 和省道 209 为主要的横向过境公路和竖向过境公路。对于紫云自治县老城区,其核心问题是建立与北面的新城区、南面的水塘镇的交通联系。第 18
20、 条 道路交通规划及道路红线宽度由于是老城区拆迁的难度较大,道路在现状路网的基础上进行优化,增加次干路等级,优 化支路。规划依托主次干道形成方格网与自由式相结合的路网结构。道路系统规划通过分层分级的办法,合理的把交通流分配到各级道路系统上。规划道路总共分了三个等级:城市主干道、紫云自治县老城区 (中心城区) 控制性详细规划 文本贵州省城乡规划设计研究院 Page 4城市次干道、支路。1.城市主干道:城市主干道有南环路、格凸大道和五峰西路,在规划区内形成以外环交通, 并连接高速匝道,建立便捷的交通网络,红线宽度控制27、30、40米。2.城市次干道次干路是城市交通不可忽略的组成部分,起到承上启下
21、的作用,主要承担各交通区的交通 流量,分流主干路的部分交通量,充分体现其集和分的功能。在主干道的基础上,完善规划区的路网,红线宽度为20米、 25米。3.支路城市支路起完善路网功能等级结构,承担集散路网交通流量的功能。规划支路结合用地性 质灵活布置,道路红线宽度在7、12、15米,设计车速为30公里/小时。第 19 条 道路横断面道 路等 级道路名称道路断面红线宽(米)断面形式(米)备注主干道3号路 (五峰西路)A A406.0-12.0-4.0-12.0-6.0两块板4号路A A406.0-12.0-4.0-12.0-6.0两块板1号路 (格凸大道)B B306.0-18.0-6.0一块板2
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